グランリビオ恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ恵比寿についての情報を希望しています。

公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/ebisu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155528

所在地：東京都目黒区三田2-200-3（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.12平米～184.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[43: 通りがかりさん]

じゃない方の三田アドレスか。

[44: 通りがかりさん]

近くに住んでるので何回か通ってますがここ工事の人ピリついてる？いつも誰か怒鳴ってるけどそんなものなのかな笑

[45: 名無しさん]

この地域の飛行機は結構うるさいよ。ガーデンプレイスから目と鼻の先の目黒駅間は機体の絵や文字がハッキリ見えるくらい低いので見慣れないと大丈夫かなと驚くと思う。

[46: 匿名さん]

品川とか大井町とかだとかなり高度が低いからめちゃくちゃ煩い。

[47: 買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
本当に中華圏の法人ばかりが買うのでしょうか？
中華法人が購入をして中国人に転売するのですか？
それとも中国人相手に賃貸で出すのですか？

[48: ご近所]

一番条件の悪い部屋でも８００，１８４のお部屋は１７００．。
２年前なら、三田ガーデンヒルズの良い部屋軽く買えました。。

[49: 匿名さん]

＞４７

都内の利便性の高いところは、中国人観光客の民泊として利用とか。

中国人って管理費、修繕積立を払わなければいけないって意識がなくて滞納が問題って記事があった。これからマンション購入検討するときは、外国人購入者割合を確認するのが必須かな。

[50: 匿名さん]

恵比寿の築浅、魅力的な部屋は、1250-1500以上です
新築、800はどんなに条件が悪くても、直ぐ売れてしまうでしょう

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[52: マンション検討中さん]

いつから販売説明会始まるのかな

[53: マンション検討中さん]

先週アンケート来たけど見た時もう全部埋まってました。。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
１月下旬から事前案内会が開催される予定ですが、既に全部埋まっているの？

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

湾岸と言えば、品川なんかより、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンとかあっちのほう中国人家族だらけでうんざりする。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん
ここも転売ヤーの餌食？

[57: 買い替え検討中さん]

メール来たの気づかずもう埋まってて予約できない

[58: 匿名さん]

メールが来ていない人もいるってことは、これは属性ですでに振り分けている可能性あるな。そして転売屋も多いってことか。どっちにしろ実需は買えない物件か、結局。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
販売戸数１５戸なら購入者は選び放題だから
サラリーマン（外資系であっても）にはメール来ないわな

[60: マンション検討中さん]

>>59
年収低い内資のサラリーマンだけど案内来てたので自己資金や予算で振り分けてんのかな？
都内での説明会だから予約してないけど。
オンラインとかやってくんないかな～
次案内来たら予約入れてオンラインでやってもらおうかな

[61: マンション検討中さん]

案内会の案内きましたけど、既に満席でした泣

[62: 検討板ユーザーさん]

やっぱり、場所はこちらの方がいいですね。
モリモトも三井も見てきましたが。

[63: マンション検討中さん]

一斉メールでなく何回かに分けて事前案内のメールを送っていると思うけど、メールが届いても満席で案内会に行けないのは購入検討者に失礼な対応ではないですか？
その後も何の連絡もない
だからこの会社は大手デベロッパーではなく二流会社なんだよ

[65: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
人気物件なのに、悠長に構えて申し込みが遅いだけでしょ笑

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
人気物件だから顧客を蔑ろにして良い考えが二流なんだよー

[67: 評判気になるさん]

>>66 マンション検討中さん
まあ、そういう人は永遠に買えない定期

[68: 名無しさん]

申し込みが遅いのではなくて、既に枠が埋まった後で連絡するのは失礼だろって話だと思うが、それはその通りでしかない。

[69: 匿名さん]

坪単価は1,500万くらいですか？強気と聞いていますが、情報提供よろしくお願いいたします。

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
坪1500万円の物件を買う顧客へのおもてなしが出来ていないのは残念
人気物件だったらそれは時代のお陰であって物件の魅力ではないね

[73: マンション検討中さん]

90平米前後の4.5億以上でないと駐車場なしとのことで退散します。この価格帯であれば、港区のより好立地・良いアドレスも視野に入りますよね。

[74: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
３億後半だとしょぼい部屋しか買えませんか？

[75: マンコミュファンさん]

ここ単価出ないね。
事前案内会やってるはずですがみんなダマな感じ？

[76: マンション比較中さん]

73で価格出てるじゃない？

[78: マンション検討中さん]

狭い部屋が知りたいんだよなー

[79: マンション比較中さん]

>>78 マンション検討中さん
説明会いけよ。

[80: 匿名さん]

買える金額かわからないから行くの恥ずかしいんじゃない？

[81: マンション掲示板さん]

>>74 匿名さん
遅くなりました。知人経由ですが、70平米前後の仕様ノーマルグレードで2.5-2.9億円レンジと聞きました。恐らく3億後半だと90平米前後のグレードの高い仕様は厳しいと思います…。加えて、駐車場なしです。

[82: 匿名さん]

>>81 マンション掲示板さん

この立地で坪1500-1600とか、買う人いるんですかね？？？

[83: マンション検討中さん]

渋谷区恵比寿アドレスであれば百歩譲ってという感じですけど、目黒区ですからね。。。

[84: 匿名さん]

三田アドレスは昔から人気高いですよ。

[85: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

全然関係ないけど、建設予定地見に行ったらちょうど木村拓哉が愛犬連れて
散歩してるのに出くわした。どうもお決まりのウォーキングコースらしい。

[86: 名無しさん]

>>85 匿名さん

それ僕だと思う。

[87: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん

間取りが良ければ欲しかった。
間取りが好みじゃない。
90の

[88: 匿名さん]

木村拓哉は目黒清掃工場横の公園で頻繁に見かける

[89: 名無しさん]

>>84 匿名さん

有名なマンションとかありましたっけ？？？

[90: 匿名さん]

キムタクの家は土地だけで10億とか言われてる。住む世界が違う。

[91: 来場済]

驚く程担当者の態度が横柄でびっくりし、管理費にあう管理をして頂けるないと判断しました。
地主さんが可哀想。。。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 来場済さん
モデルルーム見学の問い合わせたら、
予約カレンダーを定期的の更新しているので、空きがあるかマメにチェックして空きがあったら予約してください
って言われた
あの対応じゃ売れるものも売れなくなる
富裕層を狙うのなら、それなりの対応した方がいいよ
もう遅いけど