グランリビオ恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ恵比寿についての情報を希望しています。

公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/ebisu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155528

所在地：東京都目黒区三田2-200-3（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.12平米～184.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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とあるエリアで気になるマンションが３つも販売開始！（キットキャット）
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[1: マンション検討中さん]

場所が素晴らしいですね。
ディアナガーデンより良い。

[2: 匿名さん]

んだんだ

[3: 匿名さん]

この細長い土地によく建てますねー。

[4: 職人さん]

最上階は地権者住戸で確定ですよね？
そうなると下の部屋は全て普通な低層マンションな感じになりますね。

[5: 匿名さん]

おそらくめちゃくちゃ高いだろうけど、規模はかなり小さくて、道も狭くて悩み要素が多い。一番上は非分譲だから、実質15部屋。

[6: 評判気になるさん]

ここ日の丸教習所がある辺りの目黒の端っこか。街外れよりも駅前タワマンに住みたい。

[7: 匿名さん]

渋谷区恵比寿より目黒区三田のほうが格上だと思うんだが、なんでこの界隈のマンションは恵比寿を名乗るんだ？

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

まあ中途半端な立地なんだよ。
今のトレンドは駅前タワマン一択。

[9: 匿名さん]

3LDK184平米の部屋が気になる～
どんな価格がつくのでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

いや、中途半端ではないでしょ。
なかなか出ない場所ではあり、希少性は高いかと。
一般人には買えない単価ですね。

[11: 匿名さん]

現場見てきたけど、横長だけど幅が狭くてこれは小さいなぁというのが印象。ディアナコートとは全然違くて立ち位置も評価もかなり異なるのでは？前面道路も裏道って感じでかなり狭くて車の出入りも不便そうだ。近くのオプレジの方が規模的によっぽどマンションって感じ。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

比較した感想をたくさん書いてください。

[13: 匿名さん]

ガーデンプレイスから近い場所なんですね。かなりの一等地ですね。
物件が小規模なだけに、将来的な修繕費がちょっと気になるところではあります。

[14: マンション検討中さん]

立地は現在分譲中の恵比寿の物件の中で、一番良いですね。

[15: 坪単価比較中さん]

この物件、坪単価いくらかになりそうか誰か教えて

[16: 匿名さん]

坪800万くらいなら検討するけどスケールないし管理費重たそうだし一本裏道、恵比寿とつけど目黒区なので。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
実際のところ渋谷区恵比寿だと商業地寄りが多いので、住宅環境としては中目黒や三田住所が良いと思う。

[18: 名無しさん]

>>16 匿名さん
坪1,000万円以下はあり得ない
平均坪1,200万円かな

[19: マンション検討中さん]

坪800とかありえん。
平均1500ぐらいかと。

[20: マンション掲示板さん]

坪単価議論はよくないよ。高値で売りたい不動産業界の思うつぼだから。

狭い部屋は想像よりも安いかもね。というかディアナコートは広い部屋しかないからプレミア乗ってくるのは分かる。この点ここは一番広いのが94平米だからちょっと中途半端だし、狭い部屋×小規模でターゲットはどこ？な感じだから、想像よりも少し安いくらいじゃないと魅力ない。

[21: マンション掲示板さん]

>>20 マンション掲示板さん

180平米もありますが笑

[22: マンション検討中さん]

ここは羽田新航路のほぼ真下ですかね？

[23: マンコミュファンさん]

>>21 マンション掲示板さん
何戸あると思ってるの？デザイン見る限り1戸、あっても2戸でどうせアンダーと想定。全部で16戸で一つは非分譲、2階から4階で15戸に分けるから、94平米も2戸くらいしかないでしょう。全戸100平米のマンションとは訳が違いますよ。

このエリアは15時位から飛行機の模様とか文字が見えるくらい低空飛行になりますよ。

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンコミュファンさん

熱くて良いですね。

[25: 匿名さん]

>>24 口コミ知りたいさん

多分、モリモトの人なんでしょうね

[26: 検討板ユーザーさん]

事前案内のアンケートメール届きました

[27: 匿名さん]

モリモトは高過ぎるのでアップサイドはあまり期待せずとも広いので居住性重視ですね。さてこちらは広い部屋が少なそうなのでもう少し坪単価下がるのでは。気になるのは車2台も縦置き出来なそうな程ペンシルなことなんだけど、この規模のマンションの市場評価ってどうなの？

[28: マンション検討中さん]

このマンションの非分譲住戸のペントハウス部分、凄いですね。

[29: 通りがかりさん]

>>28 マンション検討中さん
他の部屋と比べても別格な感じですね。

[30: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん
低価格部屋以外はツボ1800ですよ。
モリモトやばい。

[31: 買い替え検討中さん]

>>25 匿名さん
モリモトって倒産した不動産やじゃないの？

[32: 買い替え検討中さん]

>>31 買い替え検討中さん
むかし代官山の交差点あたりにありましたね

[33: 買い替え検討中さん]

>>28 マンション検討中さん
あほか　PT笹塚のほうがいいよ

[34: 匿名さん]

駅前タワマンがいいよ。リセールバリューばっちりやし。

[35: 匿名さん]

今日も見てきたけどマジで細い。形容するならエアコンのリモコンを横にして建てたみたい。周りは狭小住宅に囲まれて道はせまい。坪単価高けりゃ微妙。リセールではなく永住向き。
モリモトの方が四角でキレイだし、駅からの動線はやや難ありだがあの一画の豪華さありだが高過ぎ。

[36: 買い替え検討中さん]

モリモトの方は確かに駅は近いですが、周辺環境とか絶妙に微妙ですよね。
すぐ近くの宗教施設の所に通いたい人には良さそうですが。
あと高過ぎでリセッションに入ったら大損になりそう。

[37: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

モリモトの物件（詳細は伏せます）ですが、購入申込者とかどんな人がモデルルーム見学に来たかとか聞きますと、個人での申し込みではなく、会社として申し込みされている人が多数です。つまり今のマーケットは、パワーカップル（もはや死語？）とか金持ち老人とかの人間ではなく、法人という企業体です。

じゃなんで法人が訳わからないくらい不当に高い物件にあえて損失しそうなのに買うの？ってのは、ここの皆さんなら分かるはず。坪単価なんていくらでもいいんですよ要は。

[38: マンション掲示板さん]

>>37 匿名さん

といいますと？

[39: 通りがかりさん]

中華の転売ヤー

[40: 匿名さん]

羽田新航路の影響が大きいのは、高度の低い品川や大井町だよ。恵比寿は高度が高いから問題ない。

[41: 買い替え検討中さん]

>>39 通りがかりさん
転売屋が転売してくれるなら抽選の意味ないね。

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

品川と恵比寿は空港からの距離はほぼ同じなので変わりません。

[43: 通りがかりさん]

じゃない方の三田アドレスか。

[44: 通りがかりさん]

近くに住んでるので何回か通ってますがここ工事の人ピリついてる？いつも誰か怒鳴ってるけどそんなものなのかな笑

[45: 名無しさん]

この地域の飛行機は結構うるさいよ。ガーデンプレイスから目と鼻の先の目黒駅間は機体の絵や文字がハッキリ見えるくらい低いので見慣れないと大丈夫かなと驚くと思う。

[46: 匿名さん]

品川とか大井町とかだとかなり高度が低いからめちゃくちゃ煩い。

[47: 買い替え検討中さん]

>>37 匿名さん
本当に中華圏の法人ばかりが買うのでしょうか？
中華法人が購入をして中国人に転売するのですか？
それとも中国人相手に賃貸で出すのですか？

[48: ご近所]

一番条件の悪い部屋でも８００，１８４のお部屋は１７００．。
２年前なら、三田ガーデンヒルズの良い部屋軽く買えました。。

[49: 匿名さん]

＞４７

都内の利便性の高いところは、中国人観光客の民泊として利用とか。

中国人って管理費、修繕積立を払わなければいけないって意識がなくて滞納が問題って記事があった。これからマンション購入検討するときは、外国人購入者割合を確認するのが必須かな。

[50: 匿名さん]

恵比寿の築浅、魅力的な部屋は、1250-1500以上です
新築、800はどんなに条件が悪くても、直ぐ売れてしまうでしょう

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
品川の公園とかスーパーとか中国人だらけですよ。湾岸でも品川ほど中国人の多いところは他にないです。

[52: マンション検討中さん]

いつから販売説明会始まるのかな

[53: マンション検討中さん]

先週アンケート来たけど見た時もう全部埋まってました。。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん
１月下旬から事前案内会が開催される予定ですが、既に全部埋まっているの？

[55: 匿名さん]

>>51 匿名さん

湾岸と言えば、品川なんかより、ららぽーと豊洲とか有明ガーデンとかあっちのほう中国人家族だらけでうんざりする。

[56: マンション掲示板さん]

>>54 マンション検討中さん
ここも転売ヤーの餌食？

[57: 買い替え検討中さん]

メール来たの気づかずもう埋まってて予約できない

[58: 匿名さん]

メールが来ていない人もいるってことは、これは属性ですでに振り分けている可能性あるな。そして転売屋も多いってことか。どっちにしろ実需は買えない物件か、結局。

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
販売戸数１５戸なら購入者は選び放題だから
サラリーマン（外資系であっても）にはメール来ないわな

[60: マンション検討中さん]

>>59
年収低い内資のサラリーマンだけど案内来てたので自己資金や予算で振り分けてんのかな？
都内での説明会だから予約してないけど。
オンラインとかやってくんないかな～
次案内来たら予約入れてオンラインでやってもらおうかな

[61: マンション検討中さん]

案内会の案内きましたけど、既に満席でした泣