グランリビオ恵比寿ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランリビオ恵比寿についての情報を希望しています。

公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/ebisu/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155528

所在地：東京都目黒区三田2-200-3（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩7分
埼京線 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「恵比寿」駅 徒歩7分
湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「恵比寿」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.12平米～184.24平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: マンション検討中さん]

場所が素晴らしいですね。
ディアナガーデンより良い。

[2: 匿名さん]

んだんだ

[3: 匿名さん]

この細長い土地によく建てますねー。

[4: 職人さん]

最上階は地権者住戸で確定ですよね？
そうなると下の部屋は全て普通な低層マンションな感じになりますね。

[5: 匿名さん]

おそらくめちゃくちゃ高いだろうけど、規模はかなり小さくて、道も狭くて悩み要素が多い。一番上は非分譲だから、実質15部屋。

[6: 評判気になるさん]

ここ日の丸教習所がある辺りの目黒の端っこか。街外れよりも駅前タワマンに住みたい。

[7: 匿名さん]

渋谷区恵比寿より目黒区三田のほうが格上だと思うんだが、なんでこの界隈のマンションは恵比寿を名乗るんだ？

[8: 通りがかりさん]

>>7 匿名さん

まあ中途半端な立地なんだよ。
今のトレンドは駅前タワマン一択。

[9: 匿名さん]

3LDK184平米の部屋が気になる～
どんな価格がつくのでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

いや、中途半端ではないでしょ。
なかなか出ない場所ではあり、希少性は高いかと。
一般人には買えない単価ですね。

[11: 匿名さん]

現場見てきたけど、横長だけど幅が狭くてこれは小さいなぁというのが印象。ディアナコートとは全然違くて立ち位置も評価もかなり異なるのでは？前面道路も裏道って感じでかなり狭くて車の出入りも不便そうだ。近くのオプレジの方が規模的によっぽどマンションって感じ。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

比較した感想をたくさん書いてください。

[13: 匿名さん]

ガーデンプレイスから近い場所なんですね。かなりの一等地ですね。
物件が小規模なだけに、将来的な修繕費がちょっと気になるところではあります。

[14: マンション検討中さん]

立地は現在分譲中の恵比寿の物件の中で、一番良いですね。

[15: 坪単価比較中さん]

この物件、坪単価いくらかになりそうか誰か教えて

[16: 匿名さん]

坪800万くらいなら検討するけどスケールないし管理費重たそうだし一本裏道、恵比寿とつけど目黒区なので。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん
実際のところ渋谷区恵比寿だと商業地寄りが多いので、住宅環境としては中目黒や三田住所が良いと思う。

[18: 名無しさん]

>>16 匿名さん
坪1,000万円以下はあり得ない
平均坪1,200万円かな

[19: マンション検討中さん]

坪800とかありえん。
平均1500ぐらいかと。

[20: マンション掲示板さん]

坪単価議論はよくないよ。高値で売りたい不動産業界の思うつぼだから。

狭い部屋は想像よりも安いかもね。というかディアナコートは広い部屋しかないからプレミア乗ってくるのは分かる。この点ここは一番広いのが94平米だからちょっと中途半端だし、狭い部屋×小規模でターゲットはどこ？な感じだから、想像よりも少し安いくらいじゃないと魅力ない。