パークホームズ円山表参道フロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ円山表参道フロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/H2302/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155538

所在地：北海道札幌市中央区北1条西22丁目46番194（地番）
交通：札幌市東西線「円山公園」駅　徒歩7分
札幌市東西線「西１８丁目」駅　徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.40平米～137.85平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス北海道株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[No.1 by 匿名さん 2024-11-19 11:49:41]

ここ、いくらぐらいになるんでしょうね？？

[No.2 by 名無しさん 2024-11-19 15:08:09]

>>1 匿名さん

坪370はイクんでは？？

[No.3 by 匿名さん 2024-11-19 20:56:39]

表参道で徒歩7分とはいえ、
円山ですしお高いんでしょうね。

[No.5 by 東京在住主婦 2024-11-19 23:28:00]

家族で札幌移住を考えてます。円山は札幌駅周辺と比べて総合的にどうなのでしょうか？あと、こちらの物件ディスポーザーついてますでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2024-11-20 07:33:00]

総合的と言われても、「暮らす街」に求めるものによって全く変わるからなあ。

[No.7 by 名無しさん 2024-11-20 12:09:59]

>>5 東京在住主婦さん

転勤者の傾向としてファミリー世帯は円山エリア、単身者は札幌駅、大通駅が徒歩圏内となる場所を選ぶ傾向があります。もちろん逆のパターンをあります。頻繁に空港利用するなら札幌駅周辺が便利でしょうが、子育て環境重視であれば円山エリアが良いです。

[No.8 by 匿名さん 2024-11-20 12:26:25]

賃貸アパートの多い円山より大通りの方が良いのではないかな。

[No.9 by 匿名さん 2024-11-20 12:37:31]

>>5
強引にこじつけると、
狸小路周辺に住む=中野北口ブロードウェイ周辺に住むような感じ。
植物園の周辺＝渋谷南口～南青山に住むような感じ。
円山周辺＝表参道に住むような感じ。
南円山周辺＝世田谷
山鼻南部（伏見中～柏中）＝杉並

[No.10 by 匿名さん 2024-11-20 13:53:17]

滅茶苦茶だ（笑）

[No.11 by 匿名さん 2024-11-20 17:50:38]

>>9 匿名さん

都民で現在転勤3年目ですが......↑の例えは違和感しかないです。

[No.12 by 匿名さん 2024-11-20 18:31:25]

所詮札幌ですからねえ

円山は「まだマシ」ってだけなんだけど、他に選択肢ないので道内富裕層や転勤族には人気ありますね

[No.13 by 匿名さん 2024-11-20 19:06:57]

「植物園の周辺＝渋谷南口～南青山」は草。んなわけない。
西八王子駅から甲州街道に出た辺りに似てね？

[No.14 by 匿名さん 2024-11-20 21:31:09]

>>13
君は八王子の田舎大学出身で渋谷付近に住んだことないんだろ（笑）

[No.15 by 匿名さん 2024-11-21 05:57:19]

渋谷に住んだことなければ渋谷を知らないと思ってんのか（笑）

[No.16 by マンション検討中さん 2024-11-23 13:15:11]

ここ静かさはどうなんでしょ？前の通りの交通量とか含めて。

[No.17 by 坪単価比較中さん 2024-11-24 22:10:12]

北一条宮の沢通の交通量はかなり多いよ。手稲・小樽方面への大動脈。
かつては国道５号線で、バスやトラックも頻繁に走っている。

[No.18 by マンション検討中さん 2024-11-24 22:28:43]

>>17 坪単価比較中さん
そうなんですね、ありがとうございます。
うるさいのは嫌だなぁ。。

[No.19 by 坪単価比較中さん 2024-11-24 22:51:05]

>>18 マンション検討中さん
たしかに騒音はデメリットですが、メリットもあります。
ここから札幌駅行くには地下鉄だと円山公園駅まで徒歩７分、大通駅で南北線に乗り換えしなきゃならない。しかし徒歩３分ほどにある北１条西２０丁目バス停からは、札幌駅まで１本で行けるバスがかなり頻繁に出ています。階段の昇降もしなくてよいし朝はバス専用レーンにもなっているので慣れると非常に便利です。

[No.20 by 匿名さん 2024-11-25 06:40:09]

北1条西20丁目停は最近（ホントに最近）屋根付きましたしね。

[No.21 by マンション検討中さん 2024-11-25 10:29:02]

>>19 坪単価比較中さん
ありがとうございます。もちろんメリットも理解してます。
が、騒音はデメリットではなくNGなので、他探します～。

[No.22 by マンション検討中さん 2024-12-12 23:15:59]

一条通沿いの物件の一条通に面した部屋に住んでいますが、車がうるさいと思ったことはないです。
もしかしたら低層階だとうるさいかもしれないですが。

[No.23 by 匿名さん 2024-12-13 11:06:57]

>>13 匿名さん
おそらくこのスレで西八王子駅をあなたしか知らないと思うので何とも。
渋谷青山云々は都心との距離の意味合いで言ったんじゃないですかね。雰囲気は全然違うと私も思いますが。

[No.24 by マンション検討中さん 2024-12-13 14:21:59]

>>23 匿名さん
その「都心」ってどこのことですか？

[No.25 by 匿名さん 2025-01-09 12:59:42]

ここから札幌に行くにはバスが便利なんですね。
バス1本で往復できるとなるとシニアになればなるほど利便性が高いかもしれません。
騒音の問題はマンションの遮音構造が気になりますが、サッシや外壁に何か工夫があるでしょうか。

[No.26 by 通りがかりさん 2025-01-13 16:33:44]

東京からの転勤で、付近のマンションに住んでいました。他の方が記載の通り、北一条西20丁目のバス停から、札幌行きのバスが3路線通っていたので、札幌駅付近のオフィス街への通勤はかなり便利でした。雨の日は、西18丁目駅と円山公園駅(共に徒歩で7-8分)から地下鉄通勤も可能です。また、夏は徒歩で良く通勤しており、駅前通りまで成人男性が徒歩で20-30分でした。
音ですが、そもそも東京と交通量が違い過ぎるのでそこまで気にしなくても良いと思います。また、少なくとも北一条通り沿いでは無い住戸は騒音とは無縁でした。なお、札幌に6年超住んでいましたが、マンション暮らしだったので、雪かきは一度もした事は有りません。
本物件は人気の円山小学校学区に有るので、安定した賃貸需要が有ります。但し、円山ど真ん中の立地ではなく、円山地区の東外れに本物件は位置しています。
札幌の夏はゴルフ、冬はスキーとプライベートもすごく楽しめます。どうぞ札幌生活をお楽しみ下さい。
ちなみに予想販売価格は坪単価で400万円台が多いですが、それ位で買えるのであれば悪くないと思います。港区や千代田区では坪2千万円代などと到底一般サラリーマンが太刀打ちできない高額マンション(80m2の住戸が5億円弱！)が続々と供給されています。

[No.27 by 評判気になるさん 2025-01-16 17:43:25]

（札幌の）一般サラリーマンは坪400でも既に太刀打ちできないと思います。

[No.28 by 周辺住民さん 2025-01-16 20:52:50]

>>15
八王子の田舎者が思い描く渋谷と土地勘のある渋谷区民のそれとは全くの別物。