ペルル江坂ブランアージュ

[匿名はん]

ラパンの前の予定地はペルルになるらしい。
江坂の一等地は、江坂駅東側、内環北側、豊津前一方通行南側、糸田川西側に囲まれた地域になるから少し違うが、どんなものがたつのだろうか？

所在地：大阪府吹田市江坂町2丁目1-12、31（地番）
　　　　　大阪府吹田市江坂町2丁目1番35（住居表示）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分

[92: 匿名]

ＮＯ．８６です。ただの主婦ですが・・・・
こういう書き方されるとムカつきますねっ。
今日の新聞に掲載されていましたが、近畿のマンションはどこも契約６０％割れ、税制措置必要。。。。と。

このマンションに限らず、どこも苦戦しているように聞きますけど。
もう購入してしまったので、後悔はしませんが。
ここにもあるように住んでいる方は満足している方が多いようなのでいいんじゃないですか！？
次に賃貸ししたりする場合、無名のデベとか関係あるのでしょか。
まあ、住めば都と言うし、住んでしまえば・・・・と思っております。

[93: 物件比較中さん]

86さん、お気持ちはわかりますが、もう少し冷静になりましょうよ。
販売に苦戦している物件が多いのは事実ですが、ここみたいに利便性が良く人気の高いエリアで、ここまで売れ残っている物件は珍しいです。
ちなみに契約率は「どこも」ではなく「平均」ですね。

[94: 匿名さん]

買ってもないひとが、いちいち売れて無いって
なんで書き込むんだろね。

[95: 周辺住民さん]

>>94
これから買おうとする人には重要だと思うけどね。売れ残りが多いほど管理費、修繕積立金の値上げ、賃貸化による住民マナーの低下⇒資産価値の低下など色々影響受けるんだから。

[96: 入居済み住民さん]

ここは購入検討掲示板なんでマイナス意見等があるのは覚悟して見た方がいいですよ。いちいち反応していたらきりがないです。
それに値引きとか聞きたくない情報もそろそろ出てくるでしょうから。

[97: 購入検討中さん]

利便性が良いので購入を考えていますが、
１階店舗は何になるのでしょうか？
あと、徒歩圏で大きな病院は近くにありますか？

[98: 入居済み住民さん]

Ｎｏ９７さんへ　

１階は内科が入るそうです。となりには小児科があります（古そうで私は利用した事はありません。）
大きな病院・・・。いちおう、あるにはあります３つ程。
さほど大きい！病院というより、よくある総合病院ですが地元の私が言うのはなんですが、ヤブ医者が多いですけど♪
近所には甲聖会記念病院・大和病院・井上病院等があります。
井上病院は行った事はありませんがその他二つは入院経験あり。
甲聖会は少しリニューアルしたようで綺麗になっていました。
徒歩圏内と言う事ですがいずれも徒歩で１０分程度でいけるのではと思いますよ。
有名な皮膚科や耳鼻科もすぐ近く５分以内にあるのできっと不安要素は大丈夫じゃないかと思いますよ〜。

[99: 購入検討中さん]

98さん
ありがとうございます。
色々と不安はあるのですが前向きに検討したいと思います。

[100: 購入決定]

先日購入決めてきました。
春までには完売したいと営業の方は言っていましたが、あと１６くらいだそうです。
内科と聞いていましたが、どうもブティックというのが濃厚のようです。
オッツに入っているお店とか言っていました。
内科と言っていたのに賃料が高いのでしょうかね〜。
そういうのって契約違反にはならないのかな。
内科だとよかったのに！

[101: 匿名さん]

夜外から見ると、空室があまりに目立つ。売れ残り戸数が実際はかなりあると思われます。

[102: 購入検討中さん]

Ｂタイプの部屋が気になっているのですが、状況わかる方いれば教えて下さい。ＭＲにはまだ行けてないですが・・・それと確かではないですが、ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。

[103: 購入検討中さん]

ペルル周辺には以前墓場があったそうですが、詳細わかる方いれば教えて下さい。

国土画像観覧システムの空中写真には、それらしき物はなさそうです。


昭和４９年　空き地　　昭和５４年　マンション　　昭和６０年　マンション


北側に緑地か墓地かみたいな、スペースあり？？


http://w3land.mlit.go.jp/cgi-bin/WebGIS2/WF_AirMapMain.cgi?CMD=52&...

[104: 購入検討中さん]

今日3度目の見学で購入を決めてきました。
予算よりも少し高かったですが、実際の部屋を見て、セキュリティなどの説明を
聞けば聞くほど気に入りました。
でも、一番の決め手は駅に近いということと思っていたよりも静かだというです。
高い部屋がもう少しありますが、営業さんがんばって早く完売させてください。

[105: 入居済み住民さん]

となりの蔭山小児科、利用しました。
確かに外観は古そうですが、先生はとても良い先生でした。
大阪府の小児科医の代表？だか何かをなさっている先生だそうです。
待合室で、他の方と話しましたが「ここの先生はハッキリ物をいうから、最初はみんな驚くけど、
やたら薬に頼ったりしないので、慣れればとても良い先生ですよ」と言っていました。

また甲聖会紀念病院も、家族がインフルエンザで利用しました。
女医さんで、とても感じのいい先生だったようです。
タミフルを処方されましたが、その際も、きちんと注意や説明をしてくれました。

ここ、住人同士もアイサツとかしっかりしてくれるので、住みやすいですよ。

[106: 入居済み住民さん]

まだまだ空き部屋が多いですね〜。
ＭＲだとほぼ埋まってる感じだったのに完全に騙されました。（笑）
価格もしきりに安さをアピールされたんですがこの売れ行き
見るとそうでもなかったんですかね〜。
まぁ物件自体には満足してるんで別にいいんですけどね。

[107: 購入検討中さん]

物件はいいんですけどね〜　値段が・・・　それにまだ空き室もかなりあるし・・・
う〜ん　駅近はいいんですけど環境的に雑雑しすぎだし・・・

[108: ご近所さん]

１階の店舗は何になるんでしょうか？
内装の工事が入っているようですが。
個人的には内科の医院が良いです。

[109: 入居済み住民さん]

真柄建設が民事再生ですね。
今後どうなるんでしょう。
マンション価値．．．


東証・大証１部上場の中堅ゼネコン、真柄建設（金沢市）は５日、民事再生手続き開始を大阪地裁に申し立て、受理されたと発表した。大阪地裁は同日、保全処分命令を出した。負債総額は約３４８億円。(毎日新聞)

[110: 入居済み住民さん]

下がることは確定でしょうね。。。

[111: 入居済み住民さん]

住宅性能評価も無いし、売却の際にかなり足元見られそうですね。

[112: 入居済み住民さん]

親切な方教えてください。
訳あって大阪を離れているのですが、真柄の件で、連絡とか通知とか
ありましたか？
間もなく１年後の点検ありますが、これはどうなるのでしょうか？

今更ですが、手抜き工事されていると思うとかなり不安です。

[113: 購入検討中さん]

４ＬＤＫが３千万台になりそうなので、そろそろ買おうかと思ったんですが、
施工会社の倒産って、どの程度影響があるんでしょうか？
住宅性能評価って、そんなに重要なんですか？

[114: 入居済み住民さん]

アフターフォローは売主だったと思うので安心しても
いいんじゃないですか。

施工会社は造ったものを売主に渡すだけです。

工事も姉歯問題の後から始まっているので大丈夫でしょう。
楽観過ぎますかね？

資産価値には間違いなく影響ないでしょう。
中古を買うときにどこの会社が建てかで決め手にはならないと思います。
安心材料にはなるんでしょうけど・・・。

なんといっても沿線と駅距離です。
北ヤードの開発も進んでいるので完成したら価値は
あがるでしょう。

[115: 購入経験者さん]

説明するまでもないですが、資産価値気にする人は、
ここは買わないほうがいいですよ。

[116: 周辺住民さん]

>>114
>北ヤードの開発も進んでいるので完成したら価値は
あがるでしょう。

北区の物件と間違えちゃう。

[117: 入居済み住民さん]

＞１１５さん
なんでですか？

＞１１６さん
いえいえ。
大阪だと福島区がいい例でしょう。
大阪から一駅という利便がいいところですが
もともとは今ほどお値段は高くはないエリアです。

首都圏や横浜だと開発や大型施設ができるだけで
その周辺の地域までお値段があがるのは日常茶飯事ですよ。

福島や首都圏と同じですと言っているわけではありませんので
ご了承お願いします。

江坂は大阪まで乗り換えなしで１０分くらいです。
影響はあるでしょう。

[118: 物件比較中さん]

１１７は入居者を装った荒らしとみた。本当の入居者なら申し訳ないが。

[119: 入居済み住民さん]

＞１１８さん

１１７です。
この掲示板は人を詮索するためのものではないはずです。

このマンションや江坂の地域性や不動産（市場）について議論をしましょう。
いろんな意見や情報を交換しましょう。
それが全否定でもいいはずです。議論なのだから。

私が誰かなんて詮索はいらないはずです。

[120: 物件比較中さん]

ここってまだ売れ残ってたんだ。

１１９さん
ここまでマイナスの条件揃えば、資産価値はあまり期待しないほうが良いですよ。
それに、北ヤードの件はさすがに無理があるのでは？

[121: 物件比較中さん]

ここにも真柄の影響が・・・。

[122: 入居済み住民さん]

１２０さん
マイナスの条件を教えてください。
どういう根拠で資産価値の期待がないのでしょうか。

御堂筋（大阪北急行）線で徒歩５分です。
この条件の家賃相場をお調べしたことはございますか？
他のエリアと比較されたことはございますか？

この条件だけで比較するものでもないですが平均の家賃単価
や平均中古相場をみると明らかだと私は感じましたが
そのあたりはどうですか？

[124: 物件比較中さん]

いろいろ悪評がありますが、そんなに気にしなくてもいいのでは。資産価値が十分あるのは明らかですし、欲しい！住みたい！って普通に思えるマンションと思う。も少し早くマンション購入に本腰を入れていて希望の間取りが売約済みでなければ、購入していたと思います。正直、ちょっと悔しいですね(笑)

[125: 匿名さん]

ここは早めに検討して間取りはたくさんありましたが…
欲しい！住みたい！って普通に思えませんでした（笑）
江坂って確かに大阪にすぐでれて便利だけど中途半端なんだよなー
家にはあいませんでした。

[126: 購入検討中さん]

子育てする上で新御堂の西側には住みたくありません

[127: 購入検討中さん]

御堂筋西側が子育てする上で住みたくないというのはどういう理由でしょうか。15〜20年前には確かに危険なこともあったみたいですが、それ以来は特に問題ないような気がしますが・・・。今は評判の良い幼稚園も西側にありますし、子供さんも多いと思いますが。

[128: 周辺住民さん]

地元の人間ですが昔見たいにガラは悪くないと思いますよ。
まぁ私がここに住んでなければ、豊津中学の校区をお勧めしますがね。

[129: １２０です。]

１２２さん
資産価値については他の方も色々と書いてますし、
入居者さんにはつらい話題だと思いますので、これぐらいにしませんか。

ひとつだけ別の切り口で言わせてもらうと、
資産価値が高い物件＝誰もが欲しがる物件と考えることが出来ます。

マンション景気の良い時期の販売でありながら、これだけ売れ残るのは
それなりの理由があるという事です。

[130: 入居済み住民さん]

１２９さん

誰もが欲しがる物件という根拠はあいまいではないですか。

一昔前に見た即日に完売するような物件のことでしょうか？
今時どこもないでしょう？
あったとしても購入価格がそのエリアの平均価格よりも高ければ
資産価値があるとは限らないです。

いい時期の販売とおっしゃられていますがその時に江坂の駅前でどれだけ
新築の物件があったかをご存知ですか？その後も？

というか全然売れ残ってはいないでしょう？
誰もが欲しがる３０００万円のお部屋は。
購入者が限られる５０００万円前後のお部屋しかないはずですよ。

[131: 匿名さん]

そろそろ、けなし合いはやめたら…
まぁ人間の心理として潰れた施工会社での物件には住みたくないってもんです。
同情します。

[132: 入居済み住民さん]

１３１さん

とことん議論しましょうよ。そういう掲示板でしょう。

それにその意見はあなたの心理でしょう。
同じ心理の人が全国にどれだけいるか統計を出した数字をここで
示してください。
５１％以上ならあなたの意見に賛同する人が過半数以上になりますので
民主主義の世界ではそれが通ります。
正しいかそうでないかは別にして。

同情はお願いします。

[133: 匿名はん]

誰が見てるか分からない掲示板で匿名でとことん議論っていってもなあ。
感情的になって、統計を出した数字がどうとか論点ずれてるし。
131さんと同意見です。

[134: 匿名さん]

>>No.131 さん

真柄は民事再生。潰れてないでしょ？

・民事再生→社会的に必要、もしくは、立ち直ると判断されたので再生の道がある。
・潰れる(倒産)→社会的に不必要、もしくは、立ち直れないと判断されたので再生の道がない。


>>No.132 さん

お気持ちは察しますが、感情的になり過ぎで書いてることが常軌を逸してます。

私はNo.130 さんに賛成。売れ残りは有りますが、お金持ちさん用の部屋が１〜２部屋ほど
残ってるだけですよね。私のような普通の一般人が求める部屋は完売なので、人気が高い
マンション。つまり資産価値も高いと思います。

[135: 物件比較中さん]

実際見に行きましたが、ここは子供がいる（もしくはできる予定）のマンション購入層からは敬遠されますね。立地の面で。お金持ちさんはもっと便利なところへ行くので部屋が残っているのでしょう。どちらにせよ中途半端に立地が悪い。

[136: 物件探し中]

この地で子育て、子供を生活させる気持ちになれず、購入を見送りました。
江坂公園側ならまだ考えられますが。
駅から近いのは魅力的でした。

[137: 購入検討中さん]

先日に見学をしてかなり迷っています。
私のところは主人の仕事の帰りが非常に遅いのと小さい子供が２人いるので、
駅と小学校がものすごく近いこの物件に魅力を感じています。

実際にこの町で古くから住んでいる知人から聞いたところ
昔であれば東側の小学校が良かったみたいですが、今は他の
地域から来た人が増え、雰囲気や学力も差があるわけではないそうです。

それよりも今の時代は学校が近いことのほうが安心しております。

悩んでいるのは予算を超えているのでどうしようかなと主人と話し合っています。

[138: 入居済み住民さん]

感情は入れないと持論が展開できません。

私は物事を両極端からみる第３者的な評論家ではないのです。

この物件の購入者です。
自分の考えがあり購入に至りました。
それを主張しているのです。

[139: 匿名さん]

潰れた施工会社での物件と潰れていない施工会社での物件どちらに住みたいか、統計を出せばいいのでしょうか。
話がずれすぎかと思いますが。

[140: 匿名はん]

同情します

[141: 入居済み住民さん]

統計を出していただいてもいいのすが、
実はあまり興味が無いのでいいです。
（ふっておいて恐縮ですが・・・）

私は自分の主張なのに人間の心理とあたかもみんなの意見です
という主張に意見しただけです。

一個人がみんなの意見ですと代弁するのはどうかとい意図です。