ペルル江坂ブランアージュ

[匿名はん]

ラパンの前の予定地はペルルになるらしい。
江坂の一等地は、江坂駅東側、内環北側、豊津前一方通行南側、糸田川西側に囲まれた地域になるから少し違うが、どんなものがたつのだろうか？

所在地：大阪府吹田市江坂町2丁目1-12、31（地番）
　　　　　大阪府吹田市江坂町2丁目1番35（住居表示）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩5分

[72: 入居済み住民さん]

７１さん　誤解させてすいません。内科と聞いたのは数ヶ月前の話です。それなのに、まだ決まってないとは一体どういうことですかね？先に契約させて、後からコンビニとかだと騙された気分です。

[73: 匿名さん]

さすが、もうコンビニはないでしょう。近くに何店舗かあるし、
すぐ裏に、24時間営業のマックスバリュが、オープンしましたから。
オープンなつくりなので、お医者さんという感じでもないなあ〜
何でしょうね。

[74: 近所をよく知る人]

結局はまだ何も決まってないらしいですよ

[75: 匿名はん]

一階の店舗も何が入るのか気になりますが…マックスバリューがオープンするんですね。買い物、通勤等かなり便利だと思うのですが未だなかなか決心がつかず…　　購入済みの方は何が決め手になったのでしょうか?やはり立地なんでしょうか?それとこの辺の小学校、中学校の雰囲気ってどんな感じなんでしょう。あまりこの辺に詳しくないもので．．．

[76: ご近所さん]

マックスバリューが開店する以前は、
コーヨースーパーが営業していましたよ。
でも、すぐにお店を閉めてしまって・・・。

なかなか難しい立地なんでしょうね。
マックスバリューは続けばいいなぁと思ってます。

[77: 匿名さん]

立地というか、駐車場がとれないのが、お店的に難点ですね。
幹線道路（の側道）沿いなのに。
でも、このあいだのオープンのときは、自転車がずらり。
そのあとも、けっこう、いっぱいです。
狭いながらも、品物が豊富にあるように感じるし、
ペルル購入者にとって、これは予想外のメリットだと思いますよ。

[78: 匿名]

やはりコンビニなんですかね。。
病院系はありえないでしょうね。。。

[79: 物件比較中さん]

ローソンも目の前だしコンビニではないような気もしますが。ＭＲの方は飲食店は入れませんとおっしゃてたのでこれもないと思いますがもう完成しているのになかなか決まらないものなんですね。

[80: 近所をよく知る人]

１Ｆのお店より、空き住戸の心配をされた方が良いかと。夜見ても電気はまばらだし、まだ２０戸以上空いています。
中途半端に豪華さを装ったが為にかえって安っぽく見えるのが売れ行きに影響しているんではないかと。

[81: 物件比較中さん]

79です。確かにまだ残ってますよね。
私は通勤で梅田まですぐ出れる事を考えて吹田周辺で探し始めたのですが。
最近この辺りで完成前に完売するマンションって多いのでしょうか？友人は過剰供給だとも言ってましたが。。
でもそう言われると売れ残る理由が何かあるんですかね。

[82: 購入経験者さん]

これだけの立地条件で売れ残るのはそれなりの理由がありそうです。
詳しくはわかりませんが、今のご時世で住宅性能評価を取得していない
のが気になります。

[83: 購入検討中さん]

マイナス意見が多いせいか住民の書き込みが少ないなぁ。
この物件の資産価値ってどうなんだろ？数年で転勤の可能性があるんだけど、住宅性能評価の有無とかデベ、施工会社の知名度って影響あるの？

[84: 入居済み住民さん]

そんなに心配されなくても間もなく完売しますよ。
この物件はグレードも高く、希少価値がある為、今後売りに出したら
購入価格より１〜２割は高く売れると聞きました。
今後、金利も上がるでしょうから迷っている方は早く買われた方が
後悔しないと思いますが。

[85: 入居済み住民さん]

ここは書き込み少ないのであまり覗いていませんでした。
私はこのマンション購入にさんざん悩みましたが
住んでみるとここに決めてよかったと思っています。
そういえばさっき見たんですがエレベーター内に一階店舗の改修工事
が始まるとかの張り紙がありました。何が入るのかな？

[86: 購入検討中さん]

購入迷いましたが決めました。
子育て世代なので環境面が気になりましたが、騒音や排気も気にならず何度か足を運んでますが以外と子育て世代の方が多いようです。
一生住むわけではないので、売却・賃貸しを考えるとやはりここかな〜と。
実際歩くと駅から徒歩３分ほどだし、ディンクス・法人を狙えると思いました。
４ＬＤＫばかりが残っているのはその辺に問題があるかと。
２ＬＤＫ、３ＬＤＫを中心にしたほうがよかったのではないかと思います。
知人もここを購入していて、本当によかったと言っています。

[87: 匿名]

１、２割高く売れることはありえないです。

[88: 入居済み住民さん]

西側の４ＬＤＫに入居して２ヶ月が経ちますが、とても静かです。
特に夜は交通量も少なく淋しすぎる？くらいです。

排気ガス・粉塵の影響は若干ありますが、洗濯物を干す程度なら問題ありませんね。

緑地〜桃山台〜千里中央で徒歩５分圏内と江坂徒歩５分圏内では、求めているものが違うと思いますが、利便性最重視で買って良かったと思います。

こういうマンションは賃貸に出しても・売りに出しても大幅な値崩れはしないと思いますので、資産価値を考える方にも検討する価値はあると思います。

決して１００点とは言えませんが、買ってみて不満は殆どないので、入居前もオススメして友人が買いましたが、まだ残っていますので住んでからも軽〜くオススメしています。

[89: 物件比較中さん]

86,88は似た内容書いているけど同一人物か？それとも営業？

いまだに２０戸以上売れ残っている時点で大幅な値崩れだよ。
しかも、住宅性能評価も無い、無名のデベの物件だし。

[90: 購入経験者さん]

８９さん。

貴方の評論は誰も聞いてないですよ（笑）

ワザワザこんなトコでしか発言できないかわいそうな人ですね・・・。
何か世間に恨みでもあるんでしょうか・・・。

[91: 匿名]

いや、私が聞いてますよ。
89さんの言ってることの方が正しいですよ。