ガーラ・レジデンス松戸に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

JR常磐線快速・常磐線各駅停車・上野東京ライン、東京メトロ千代田線、新京成線「松戸」駅から徒歩17分の所在地に建設予定となる『ガーラ・レジデンス松戸』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

ガーラ・レジデンス松戸の物件は、ネットで資料請求を行っていたので、招待状と一緒に資料が同封されていました。最近では、「ペーパーレス化」といって、PDFファイルで資料を送ってくれる売主さんが多いのですが、こちらの物件は、丁寧にも、郵送で送ってくれました。

送付して頂いた資料の中に、現地へ行くための地図が記載してありましたので、今回は、それを頼りに、現地へ足を運ぶことにしました。（マンションギャラリーはサイトに、分かりやすく書かれていましたので、直ぐに分かりました。）

松戸駅って、実は、それほど、下車する機会がないのですが、柏駅と北千住駅のちょうど真ん中に位置するエリアなので、交通網や利便性も良く、気になっている物件の一つでした。

松戸駅に到着したので、早速、現地へ向かいます。松戸駅は、西口付近は基本的にフラットで、東口付近の方は、どちらかというと急な坂があるというお話を伺いました。常磐線や上野東京ラインだけではなく、東京メトロ千代田線や新京成線などの路線があるため、インフラ設備にも恵まれてます。

松戸駅の東口を背景に、右側を歩いていくと、マンションギャラリーの近くにマツモトキヨシがあり、目印として、ウェルシアや一進学院があります。右に曲がり、そのまま歩いて行くと、エンゼルひかり保育園があります。手前には、すき家があり、そのまま歩くと、樋野口の交差点があります。そのままひたすら直進していくと、目印に、東葛クリニック病院・別館真正面にあります。

次の曲がり角を右に曲がって少し歩くと、現地が見えてきます。こちらの手前は、戸建てが多く、現地の前には空き地が見えてきます。駅から徒歩17分という表記は、ほぼ正しいと言えます。江戸川の近くにあるリバーサイドマンションなのです。

◆ガーラ・レジデンス松戸の特徴について◆

現地に到着しましたので、ガーラ・レジデンス松戸の特徴について、簡潔にまとめて見ました。駅から、少し歩きましたが、いい運動になりました。

所在地：千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5（地番）

交通：ＪＲ常磐線快速・常磐線各駅停車・上野東京ライン、東京メトロ千代田線、新京成線「松戸」駅まで徒歩17分

地目：畑（引渡時までに宅地に地目変更予定）※1

地域・地区：第一種住居地域、第1種高度地区

建ぺい率：60％

容積率：200％

敷地面積：2,174.23㎡（実測）、2,174.23㎡（登記簿）※1

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建

分譲後の権利形態：土地：各戸専有面積割合による所有権の共有

建物：（専有部分）区分所有権

（共用部分）各戸専有面積割合による所有権の共有

建築面積：1,090.53㎡

建築延床面積：4,739.99㎡（容積対象外面積448.16㎡を含む）

建築確認番号：第R06普及協会00034号（令和6年5月15日付）

総戸数：64戸

間取り：2LDK+S・3LDK

住戸専有面積：59.40㎡～68.78㎡

バルコニー面積：9.31㎡～13.41㎡

ルーフバルコニー面積：28.73㎡～31.29㎡（使用料未定）

サービスバルコニー面積：5.68㎡

テラス面積：9.54㎡～10.98㎡

専用庭面積：17.55㎡～24.85㎡（使用料未定）

竣工予定：2026年3月中旬

引渡可能年月：2026年3月中旬

売主：株式会社ＦＪネクスト　国土交通大臣（1）第9976号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携(代理)：株式会社ＦＪネクストレジデンシャル　東京都知事（1）第109579号、（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工：株式会社ウラタ

設計・監理：株式会社オームラ建築設計

分譲後の管理形態：区分所有者全員で管理組合を設立し管理会社に業務を委託(日勤)

管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

駐輪場：敷地内に125台（使用料未定）

駐車場：敷地内に32台（機械式31台、平置1台）

バイク置場：敷地内に5台（使用料未定）

以上になります。

現地を見た後は、松戸駅からすぐ側のところにあるマンションギャラリーへと戻りました。マンションギャラリーに着くと、商談席に案内して貰えました。名刺を受け取り、殆どヒアリングはなく、当物件の概要の説明としては、総戸数が64戸で、南向きが8割分譲され、西向きが2割の2棟構成といった感じです。

松戸市は、子育てのしやすさ全国1位であり、住環境としては、凄く静かな環境であり、戸建ては、1年近くで上物としての価値が下がるが、マンションは鉄筋なので、10年経っても、価値は下らない、という説明を受けました。

◆ガーラ・レジデンス松戸の間取◆

次は、早速、モデルルームへと案内して貰いました。B1タイプ3LDK+2WICの間取を案内して貰いました。専有面積は、65.19㎡（約19.71坪）です。まずは、玄関からお邪魔します。

玄関の右横には、シューズクロゼットがあります。間取の種類は、A・B1・B1t・B2・B2t・B3・B3t・B4・B4t・C・Ct・D・Dt・E・Et・F・Fg・G1・G1g・G2・G2g・H・Hr・I・J・Kと26種類あります。

玄関から入って、左側には、約6.0帖の洋室（1）があります。こちらには、約1.3帖のウォークインクロゼットと収納が二つあります。隣には、キッチンがあり、浄水器（オプションで約20万円でタッチレス式の浄水器が付く）と食洗機は標準装備で、ディスポーザーはありません。

あと、嬉しいことに、ガスコンロは、光沢感とツヤの輝きが素敵な上、8色から色が選べます！！！その隣は、約13.3帖のリビング・ダイニング・キッチンがあり、床暖房はガス式で装備されます。尚、当社は、省エネ物件なので、ZEHは付かないそうです。

玄関から見て、右側は、約5.0帖の洋室（2）があり、約0.6帖のウォークインクロゼットとお手洗いが廊下側にあります。手洗いカンターは、標準で付きます。お手洗いの隣は、バスルームとパウダールームがあります。その隣には、約5.0帖の洋室（3）があり、クローゼットがあります。バルコニーは、約10.62㎡（約3.21坪）あります。

・無償カラーセレクトプラン

無償カラーセレクトプランは、1F～最上階の7Fまで選べます。ASAMOYA（朝靄）、MINAMO(水面）、KASUMI（霞）の3色からお選び出来ます。

◆ガーラ・レジデンス松戸の総評（★5つが最高）◆

住環境（★★★）

住環境についてですが、ハザートは入っているものの、5㎞は上がってくるとのことですが、液状化の心配は特にないそうです。営業担当者の方に言わせてみると、「当物件では、万が一のための火災保険に加入することになっており、どちらかというと当物件よりも、戸建ての方が、危ないです。」ということです。

それから、松戸駅は、バス便が少なくて、駅から歩いて17分かかりますので、自転車があると便利ですと言ってました。近隣の商業施設としては、キテミラマツド（ロピア松戸店）という59店舗も誘致された専門店、約88店舗誘致された専門店のアトレ松戸、マミーマート松戸古ヶ崎店、ウェルシア松戸樋野店、まいぱすけっと松戸古ヵ崎店、アコレ松戸本町店、コジマビックカメラ松戸店、ニトリ松戸店、西松屋古ヵ崎店があります。尚、近隣の公園については、現地から徒歩5分のところにある、江戸川松戸フラワーインがあります。病院施設としては、東葛クリニック病院、林こどもクリニック、高田外科胃腸外科、宮本歯科医院などが、近隣の医療機関として、立地しています。

教育機関としては、指定通学区が市立中部小学校、市立第一中学校があります。松戸駅周辺は、未就学の託児所なども充実しており、ケアキッズベビールームやケアキッズスマイルルーム、ケアキッズ保育園、聖徳大学付属幼稚園、北部幼稚園、保育園きぼうのつばさ、保育園きぼうのたから、松戸ゆいのひ保育園などがあります。（小規模保育施設数は県内でトップと言われており、松戸は流石、子育て支援全国一位のエリアですね！

販売予定価格（★★★★★）

販売予定価格は、ネットで調べたところ、予定販売価格3,800万円台～5,400万円台となっていますが、現時点では、やはり、正式な価格は出ておらず、あくまで、販売予定価格を書き写しをさせて頂きました。
（いずれにせよ、12月上旬で正式価格が発表されますので、あくまで、目安として捉えて頂けますと幸いです。）

販売予定価格は、現段階では、完成しておらず、書き写しの許可を得ることが出来ました。常磐線沿線で、隣の駅が北千住といった利便性の高い松戸の物件としては、駅から遠いということもあり、割と、安い方かと思われます。

部屋番号　専有面積　タイプ　　間取　　　　 販売価格　　 方角

102号室　65.19㎡　B2tタイプ　3LDK+2WIC 4,500万円台　 南向き

109号室　62.01㎡　G1gタイプ　3LDK+2WIC+NC 4,300万円台　 西向き

301号室　68.51㎡　Aタイプ　　3LDK+2WIC+FUC+2N 5,200万円台　南向き

310号室　65.19㎡　Hrタイプ　 3LDK+2WIC+NC 　4,800万円台　 西向き

505号室　63.70㎡　Cタイプ　　3LDK+2WIC　　　4,700万円台　 南向き

509号室　65.19㎡　Iタイプ　　3LDK+2WIC+NC 4,900万円台　 西向き

601号室　68.51㎡　Aタイプ　　3LDK+2WIC+FUC+2N 5,400万円台　南向き

702号室　65.19㎡　B4タイプ　 3LDK+2WIC+NC 4,900万円台　 南向き

以上です。