パークホームズ入谷ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ入谷についての情報を希望しています。
借地権のマンションですが、どうでしょうか？
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2216/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155511

所在地：東京都台東区下谷3丁目10番3、7（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅　徒歩6分
山手線　京浜東北・根岸線「鶯谷」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.81㎡～72.37㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社 加賀田組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ニュース記事になってた三島神社のマンションですね。
三井って神社マンションが目立ちますね。
東京都など自治体だけじゃなく神社本庁にも食い込んでて驚きます。

[2: 匿名さん]

三島神社の建て替えと一体化した物件ということで当然ながら定期借地権か。
日比谷線メインなら文句がないけど、JRメインだと駅距離が少し気になる。
2LDK以上しかなくファミリー層がメインで落ち着いた感じにはなりそうですが、最近このエリアの価格はかなり上がってるから目に優しくない金額になりそう。

[3: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[4: 匿名さん]

神社巡りが好きなので同じような感じで神社も一緒に再開発してマンションを作ったという赤城神社とか成子天神社は行ったことがあります。
神社としてはすごく新しくておしゃれな感じでステキでしたが
どちらもリニューアル前よりも混んでいたように感じられるんですよね…
こちらはどうなるか。
あと初詣の時には混みそうだけど
今のところ見た感じではあまりマンション自体には影響はないのかな。

[5: 匿名さん]

三島神社のマンション、すぐ参拝できますし、あとは神社の建物が決まっているので、隣に高いビルが建たないからいいように思います。

土地権利／借地権種類
定期地上 借地権の期間：2099年（令和81年）06月11日まで約73年 地代：未定

99年ということは、24年から75年後。
そう考えると、不動産売却の手間なしでいいのかもしれないと思わされます。

[6: 匿名さん]

地権者さんは三島神社、ということでいいのかな。
ある意味、解りやすい地権者さんでいいなぁと思います。

2099年のことなんて、全く想像つかないですね汗
それまでにそもそも建物がどうなっているのか？！
技術革新があって、
いい感じに建物が保てればいいけれど…でも基本的には取り壊さなければならなくなるだろうから
返上することが決まっていること自体はわかりやすくはある。

[7: 匿名さん]

隣に高い建物が建たない、というのは確かに良いように感じられます。ただやはりかなり先のことをこうやって書かれていると、どうとらえたらよいのかがわからないです。大規模修繕に関しても2回目くらいまではしっかりされるかもしれませんが、そのあとはいずれ壊すし、ということであまりお金をかけたくないと考える方も出てくるかもしれませんし。ただ所有権物件とは異なり、後になればなるほど揉める要素というのはないのかなとはとらえられます。

[8: マンション検討中さん]

8500万円前後なので、坪400万。定借で。高すぎませんか？いくらなんでも。駅前でもあるまいし

[9: 匿名さん]

ランニングコストも所有権と比べかなりかかりますよね。70年あるから、ということなんでしょうが、高く感じますよね。

[10: 匿名さん]

定借物件は将来どうなるのかわからない部分が多いですし、購入してても土地は自分の所有権にならず
売却するときに不利になったりしそうな点はある意味掛けのような気がします。
定借によっては所有権と変わらない期間で住めるので、期間によりけりということになりそう
場所がいいので悩みどころです。

[11: マンション掲示板さん]

>>10 匿名さん
不安要素多いよね。それを承知で、わざわざ定借を選ばなくても。何が何でもこの立地しかない、新築の大半が定借の世の中なら、わからんでもないが。所有権の方が後悔ない、後悔してもやり直し(買い替え)がきくと思うけどな。