ウェリス上甲子園 【住民・入居予定者専用】

[入居予定さん]

入居者の間で住み心地や感想を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市上甲子園3丁目136番（東棟）、137番（西棟）（地番）
交通：
阪神本線 「甲子園」駅 徒歩10分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：72.45平米～91.17平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：ナカノフドー建設・野村建設工業共同企業体
管理会社：ＮＴＴ都市開発西日本ＢＳ株式会社


《ウェリス上甲子園ウエストレジデンスのPDFファイルをダウンロ－ドするためには、
以下のスレッドからのご利用をお願いいたします。管理担当》
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369234/

[121: マンション住民さん]

私に限れば、ですが、今回の件が直接 生活上の不便や損害にはなりません。
概ね総じて 満足して暮らしています。

ですが、
のっけから「補償には応じられません」とか、「大多数の方はひとまず納得してくれています」という、まるで議論をしようとする方が少数だよ？みたいな持って行き方とか、いくつかしっくりいかないところがあります。うまく丸く収められようとしているというか、、、

どんな方法がベストなのか、私も未だ 良く判りませんが、
やっぱり、マンション全体に対して、きちんとけじめをつけて欲しい、と思っています。
もちろん、日常利用されている駅に関わらず、皆が納得いく形で。

…そもそも ウェリス を冠しているんですから、販売担当では無いとはいえ、押しつけてないで もう一社 頭を下げにくるべきだ とも思っています。

想いだけのコメントで、すみません。

[122: 匿名]

議論・・必要ないのでは？報告とお詫びで充分でしょう。相手のミスに乗じてなんらかの要求をするというのは疑問です。金持ち喧嘩せず・・・

[123: マンション住民さん]

121です。

私の書き方がよろしくなかったです。もう少し詳しい説明を聞きたいんだが、、、という内容です。
例えば「資産価値は下がらないです」ということだったので、その資料があるなら欲しい、とか。

[124: 匿名さん]

マンション（不動産）の価格設定はいろんな要素が含まれています。
環境、立地、設備、土地仕入値・・・・。
その中で、当然駅やバス停からの距離等も勘案されます。
阪神１０分、JR１５分もその要素の入ります。
これが阪神１０分、JR１８分となれば、価格は実際の設定よりも低くなって当然です。
しかし、もともとJRはサブ路線であることから、最寄の阪神がミス表記されるよりかは落ち度合いは低くなりますけどね。

不動産の「販売」価格がどのように決まるのか、そのカラクリは知っておく必要があります。
なので、みなさんそれぞれの購入価格（＝販売価格）がどのような要素で設定されたのか、本来なら販売会社が提供するものではありませんが、今回は提示を求めるべきです。
そこから駅からの徒歩要素がどの程度であるかをはじき出し、購入者の損害分を算出し、還付というのがスジです。よくわからない、納得いかないという人は不動産鑑定士に依頼ください。（お金はかかりますが元は取れます）

本件は、立派な【瑕疵】に当たります。瑕疵あるマンションです。ここ最近はそんな瑕疵あるマンションなんてそうそうないですよ。
ここで何人かがそんなの不便や損害にもならないので気にならないという方がおられましたが、そういう方は決して業者に何も求めないでください。ほかの人が保障をしてもらったからといって便乗しないで下さい。
売主と買主は対等な立場であるというまともな考えをお持ちの方々はぜひ業者と折衝ください。
管理組合で動くものではありません。相対、個人の問題です。

[125: 匿名さん]

野村は、近隣の今津や甲子園口（西北）の物件も売らにゃならんから、
このエリアで、余計な騒ぎをさらに大きくされたくないだろうし、ある程度はきちんとした対応をするでしょ。

ＮＴＴ都市開発のほうは知らんけど。

[126: １０１]

三度横レス。

個別交渉とか、それこそ実利がなくなる気がするけどなぁ。

そんなの出そうにも出せないでしょ？もし逆の立場ならば。

売主に個別補償無しの大義名分持ち出されたら、訴えようにも勝てないでしょ。

もっと頭使ったほうがいいと思うがなぁ。皆が得する方策を。

※お詫びのレターに、NTTの名前も入ってないの？もしそうならそれはひどい。

[127: マンション住民さん]

考えれば、考える程腹がたってくる。

そもそも、NTT社宅跡と言うことは、NTTの社宅斡旋の段階で
JR及び阪神へのアクセス時間は明示されているはず。

どなたか、NTT関係者より社宅の頃のアクセス時間が掲載されている書面を入手願います。

[128: マンション住民さん]

１２４さんは、住民の方ですか。

住民有志代表として、決起の程宜しくお願い申し上げます。

[129: 匿名さん]

>>126

＞皆が得する方策を

管理組合対業者となると、管理組合総会で合意を得る手間、そしてもし何らかの対応を業者に求める決議をした場合には、管理組合総会での合意は区分所有者全員の総意となりますから、補償なんていらないという人も一律（占有面積に応じてでしょうが）要求することとなってしまいます。
これは何を意味するか、よくお考えください。住民個々、今回の問題の重要度合いは当然異なります。皆が得する方策を取ることは、明らかに愚策です。

[130: マンション住民さん]

個人で動く人３割
同じ対応を求める人５割
これで満足してます２割

といったところですか。

なので、愚策といわれても、同様の対応を求めるのですが。

[131: マンション住民さん]

１２７さん

そこで、１５分ならNTTの社内への虚偽

そこで１９分なら明らかなN不動産の確信犯って事ですよね。

[132: １０１]

グサクネェ。あんた野村かな？

まあお好きにされてください。

そうこうしてる間にも検討板には蛆虫がたかってますよ。

[133: 匿名]

まあ、いずれにせよ簡単な問題ではありませんな。野村は個人でも組合でも住民の要望を全面的に受け入れるべきです。一世一代の買い物の判断を狂わせた罪はあまりにも大きい。訴訟になっても不思議ではないと思ってます。

[134: 匿名]

だから訴訟なんかしても勝てるわけないじゃん。具体的実損額出せないでしょ。
早く上手くごねないと、どこぞのダメマンションみたいにグダグダになるだけ。
案外利口な人がいないのな。問題複雑化して手をこまねいてると野村の思う壺。
野村だってとっとと火消ししないとくだらんことずっと蛆虫に言われ続けるだけ。

[135: 匿名]

こちらの方々は「蛆虫」って表現が好きですね。

[136: 住民でない人さん]

掲示板のヨソの物件板までたかってきてるショウモナイデベ営業など蛆虫に他ならないだろ。

[137: 匿名]

なに虫って読むんですか？

[138: 匿名さん]

にがむし、かな！

[139: 匿名さん]

このマンションはそういう虫がたかる臭いがするのかな。

[140: 匿名]

そういう虫はどこでもいますよ！

[141: 匿名]

NTTから何もないのが、気に入らないですね。野村はNTTのタテになってるだけだから、本丸はNTTなり！いざ出陣！

[142: 匿名]

いまさらNTTに文句言うなら
購入前にNTTが一度でも出てきたか？
野村が全部引き受けてやってんだから筋違いじゃねーか？

[143: 匿名]

なんで？共同事業主、共同売主じゃないの？連帯責任が普通では？

[144: マンション住民さん]

イーストの駐車場の植え込みの柵が破壊されてましたね～
自動車の塗料がこびり付いていて、とても無惨です。
修理費は管理費から捻出されるのでしょうか？

[145: 入居済みさん]

僕も見てビックリです。
そんなん…塗料も付いてる訳やし調べればすぐ分かる事やねんから
修理代を管理費から出すのは筋違いちゃうか？

[146: 匿名]

やっぱ、想像してた通り、
なんせ　狭すぎるのが原因でしょうかね

[147: マンション住民さん]

当ててしまった方は、さすがに管理組合か管理会社に届け出されてるでしょう。でなければ、当て逃げで器物損壊の罪になっちゃいますからね。ご自身で自動車保険(オプション)に入ってれば負担も軽いんじゃないですか？管理費負担はありえません。

[148: 匿名さん]

２階の残っている部屋を検討中です。

実際にイーストの２階にお住みの方にお聞きしたいのですが、
眺望以外に何か生活していて、気になる点とかないでしょうか？
駐車場がなんか大変そうですが・・

[149: 匿名]

駐車場、修理予定の貼紙で初めて気付きました。皆さんよく見てらっしゃるんですね。f^_^;
小さなお子さんもいることですし私自身も含め運転には十分気をつけましょうね！

[150: 住民さんＡ]

万々歳の解決でしたね。
これで何を買おうかしら。。。

[151: 匿名]

ほんと、ラッキー。

[152: 匿名]

解決？ラッキー？何かいいことありましたっけ？まさかあの程度で納得ですか？

[153: 匿名]

誤表記まだもめてます？解決してると思ってる人もそうでない人もいるんでしょうね。

[154: 匿名]

簡単な問題ではないということです。

[155: マンション住民さん]

あの書面で終結とは

たちあがれウェリス!!!!

[156: マンション住民さん]

快適に過ごせているので、もうよいでしょう。
よほどでないと甲子園口まで徒歩では行かないでしょう!?
バスを利用した方が楽ですよ。
それよりも、マンション前の違法駐車の方が気になります。

[157: マンション住民さん]

駐車場空いてないからねぇ、

[158: 入居済みさん]

駐車場が空いてないから？
それって・・・関係あるのかしら？
イーストは２区画目の抽選してたはずですよ。
来客の車じゃないの？いずれにせよマナー悪いですね。
エントランスの前は駐停車禁止ゾーンですよ。

[159: マンション住民さん]

どこにもマナー違反は居るよね。

[160: 匿名さん]

「出会いのまち西宮」という番組でウェリスが映ってましたね。
良い景観の一部として紹介されていました、嬉しいですね。

[161: 匿名さん]

ウェリスが第5回西宮市都市景観賞（まちなみ建築賞）を受賞しました。
おめでとうございます。

[162: 匿名さん]

そりゃそっすよ。
夜のライトアップ最高じゃん。

[163: 匿名さん]

西宮市都市景観賞の表彰式ってどんなだったんですか？
行かれた方は居られないですかね？

というか、住人の方はほとんど居ないみたいですが・・・。

[164: 匿名]

すっかり書き込みもありませんが…
いいマンションを買ったと満足しております。
マンション内のトラブルも少なく、穏やかに過ごせるのが何よりですね。