プラウド川崎矢向ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f155640/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155557
売主：野村不動産
施工会社： 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：神奈川県川崎市幸区古川町156番1（地番）
交通：ＪＲ南武線 「矢向」駅 徒歩12分
ＪＲ東海道線･京浜東北線 「川崎」駅
　 川崎市営バス「川崎駅西口」行きバス約15分 「戸手小学校前」バス停 徒歩3分
※所要時間は、時間帯及び道路状況により異なります。
間取り：2LDK ～ 4LDK
専有面積：60.23㎡～103.66㎡

プラウド川崎矢向について語りましょう。

[1: マンション検討中さん]

ここは昨今にしては広めのお部屋がありそうですね。外観も素敵ですし、高いだろうなぁと思います。

[2: 匿名さん]

矢向駅徒歩12分または川崎駅バス？
この立地でプラウドなんですね。売れるのかな・・・

[3: 周辺住民さん]

坪400までなら駅からの距離を考慮しても需要はあると思うが・・・・・

[4: ご近所さん]

駐車場は何台分あるのでしょうか　機械式かなあ

[5: 通りがかりさん]

駅から反対に徒歩14分のラフォルムがエアコン付き坪240万、セントラルエアシティの東向きもそれぐらいだった気がするので建物良いとはいえそんなに盛れないと思う
神明町の1階角が値上げして坪350万なので頑張ってもそれぐらいでは

ちなみに10分以上歩くならラ・フォルムの方が商業充実かな。オーケーとホームセンターとエイビイあるし

[6: 匿名さん]

>>5 通りがかりさん
横須賀線の向こう側はマーケットが違うんじゃない？
このへんはバスでサッと川崎駅へ出られるから。

[7: 検討板ユーザーさん]

期待してなかったけど、思いの外仕様が良さそうで、セントラルエアシティよりもこちらに気持ちが傾いています。規模も100～200世帯くらいの方が良いので、価格次第では検討したいです。
坪どのくらい行きますかね。

[8: 名無しさん]

>>7 検討板ユーザーさん
どれくらいでしょうね。
坪350とかいくんでしょうかね。。

[9: マンション掲示板さん]

エアシティのレジデンス1が280～320ほどだったと思うので、300前半なら妥当かなと思います。
昨今の市場的に350もあり得そうですが...

[10: 匿名さん]

>>9 マンション掲示板さん

この仕様で坪320万円なら全然考えちゃいます。
セントラルエアシティは70平米未満ばかりで詰め込み感が気になりました。住民層はこちらの方が落ち着いていそうな感じもします。早く情報出ないかな。

[11: 匿名さん]

350とかあり得ないと思います。
昨今の状況から考えて安くても370、もしかすると400なんてこともあるかと。

[12: マンション検討中さん]

B11タイプが気になります。88m2、4LDK、南向き角住戸。セントラルエアシティにはない条件ですね。

[13: マンション掲示板さん]

>>11 匿名さん

矢向で400きますかね。
プレミア住戸の設定ありそうなので、そういう部屋もありそうですが、下は320、上は400で平均350～370とかじゃないですかね。
この価格出すなら、東急沿線行きたい。

[14: 通りがかりさん]

坪400万だとしたら88平米で億超えですか。
矢向徒歩12～3分で億ション・・・
300万台であることを祈ります。

[15: マンション検討中さん]

９月中旬に近くを通った時オハナではなくプラウド名で工事してたので気になっていました。やっと情報が出てきたんですね。

[16: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん
平米数で住民層を図るんですね。参考になります。

[17: 通りがかりさん]

最安で350万
最多で380万
プレミアで400万

こんな感じでしょうか

セントラルが予想以上にチープな仕上がりなのでプラウドならではの高級高品質仕様で差をつけて欲しいですね。

目の前の道路が歩道ほぼ無いのが気にはなります。車通りも多いので、、、

[18: eマンションさん]

歩道はほぼ永久に無理ですよ。
なるべく使わないようにしましょう。

[19: eマンションさん]

この辺りって再開発されていく予定なんですかね？大手デベロッパーマンションが建ちまくっているので

[20: 通りがかりさん]

何もないですよ。
大工場群が次々と大型マンションになりましたがただそれだけです。
スーパーですら最近ライフができたのが大ニュースなぐらいです。
期待するなら南武線高架関連のある鹿島田でしょう。
振り返れば日本酸素跡地のユナイテッドシティ（長谷工プロデュースで統一感が全くない4件のマンションのこと）が発表されたとき川崎市は大慌てでした。
メインのバス通り側に川崎縦貫道の構想があったからです。協議の結果、道路の拡張部分を売却しないことになったようです。現在やけに細長いオフィスがあります。その時の名残です。
駄菓子菓子。。。川崎縦貫道は住民の反対ですぐポシャりました。車の交通量が増えるのがイヤと言うのが主な理由だったと思います。

[21: 評判気になるさん]

>>20 通りがかりさん

細長いオフィスって大陽日酸ですかね？
オフィス移転して、バス停の名前も大陽日酸前から塚越交番前に変わっています。
まだ建物も駐車場もそのまま残っていますが。

[22: 評判気になるさん]

最寄り矢向駅や古川町アドレスが絶対条件じゃなければ鹿島田の開発待って三井のマンション買った方が都心へのアクセスも良いし、リセールも期待できると思う。

[23: 匿名さん]

ライフが近いのは良いですね！

[24: ご近所さん]

駅も遠いし、本当に不便なところです。

[25: 通りがかりさん]

sage書き込みしかないですね。。それだけ脅威なんでしょう。

[26: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
自分が狙っているから、他の人には興味を持ってほしくないのかもしれませんね。

[27: 名無しさん]

実際に余程のことがない限りセントラルエアシティII選べばいいだろうからなぁ(坪300後半ならクレストレジデンス神明町もある)
こっちは強気価格だとしんどいのでは

[28: 名無しさん]

同じ駅距離のプラウド京急蒲田が坪370だったけど、相場の変化が多少あるとはいえ蒲田より矢向が高いなんてことがあり得るのかな

[29: マンコミュファンさん]

>>28 名無しさん

本来はあり得ないですが、武蔵小杉に引っ張られて鹿島田・新川崎がおかしな事になってきてるので、その影響で矢向も実力以上の価格になってきてますね。
つい最近まで坪350万円出すなら23区の京急沿い買えましたよ。

[30: 匿名さん]

不動産価格、武蔵小杉に引っ張られるってこともあるのか…。
矢向でしかも駅まで徒歩１２分なので、財閥系でも多少はお得になるのかなと思っていましたが
ここもそんなに思っていたほどではないんですよね汗。
高めなのは、一応、バスで簡単に川崎まで出られるからだと思っていました。

[31: マンション検討中さん]

オンライン案内会まだかなぁ…

[32: 名無しさん]

>>31 マンション検討中さん
もう始まっていますよ！
先週の土日のオンラインは満席って言ってました！

[33: 通りがかりさん]

>>32 名無しさん
え！本当ですか？？案内来てないんですが…
アンケートで買える見込みなしと捉えられたか?（ ; ; ）

[34: 名無しさん]

>>33 通りがかりさん
たしかメール予約ではなく、担当営業からの電話で予約だった気がします。もしかしたら電話きていて出れなかったとかかもしれませんね。

[35: 通りがかりさん]

坪単価いくらになりそうですか？
買うなら値上がりする前の第一期しかないと思っています。

[36: 通りがかりさん]

坪単価は350万くらいからでは？

[37: 名無しさん]

東口に改札機ないのがしんどい
今どき片側改札て

[38: マンション掲示板さん]

>>37 名無しさん
駅が好きにならなくて迷ってるならやめておいた方がいいのでは。矢向駅前開発および駅改修の可能性は限りなく低いと思います。
近隣だと高架化も含め鹿島田&新川崎の開発が先に進むと思います。
https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000157350.html

[39: マンション検討中さん]

そちらはそのぶんお値段も上がるんでしょうね。
不動産にお買い得はないという格言もありますし。
現在、矢向駅は鹿島田駅よりずっと乗降客も多い状態ですが割り切るしかないのでは。
実はバスが便利ですとかあったりするのかも。アプリでいつ来るかは分かるみたいですし。

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション検討中さん

近隣住みです。
川崎駅までのバスは朝と夕方は本数も多く、よく利用しています。
大きな遅れもなく到着してるイメージです。

[41: マンション掲示板さん]

この辺りはバス移動が便利です。
矢向に住むメリットは川崎方面へのアクセスの良さ。自転車でも行けるし、バスも電車も使える。

大崎方面へのアクセスについては武蔵小杉まで行って、湘南新宿ラインに乗り換えというパターンもありますが、乗り換え距離と混雑がカオスでそれなりに労力かかります。
まだ買いやすい価格で大崎方面もしくは横浜方面へのアクセスを重視するなら新川崎の方が俄然便利です。川崎経由がメインなら矢向悪くないと思います。

[42: マンション検討中さん]

ここと、セントラルエアシティは、どっちが良いんですかね？同じ平米なら、駅近でセントラルエアシティと思ってますが、値段ですかね？

[43: eマンションさん]

>>42 マンション検討中さん
ブランド力の違いは大きいでしょうね。

[44: マンション検討中さん]

>>43 eマンションさん

野村より三井不の方が上のような気がするのですが、名前ですかね。リセールは、名前より駅近の気がします。

[45: マンション掲示板さん]

セントラルエアシティにも野村入ってなかったっけ。
こちらのプラウドはちゃんとプラウドらしい設備仕様で素敵ですね。

[46: マンション検討中さん]

矢向か鹿島田だとどちらが良いのでしょうか。
アクセス面だと新川崎が使える鹿島田が優位だと思ってますが、住環境はどうなのでしょうか。

[47: 通りがかりさん]

>>46
アクセスと買い物トータルで見ると鹿島田ですね。乗り換えが許せて山手線東側利用なら矢向もそう変わらないです。

ただ私は飲食店とスーパーについては矢向の「味」が好きです！価格がリーズナブルで美味しい、風情溢れる店が多いかなと感じてます。

無難なチェーン店が良ければ鹿島田一択ですが。

間に住む者より。

[48: 名無しさん]

矢向に百均は欲しいかも
尻手サミットの上は狭いしいちいちラゾーナまで行くのも面倒だし

スーパーは矢向の方がいいかな
鹿島田はマルエツ2箇所と京急ストア位だし

[49: 口コミ知りたいさん]

>>46 マンション検討中さん

民度も住環境もたいして変わりません。
駅周辺の開発は鹿島田の方が伸びしろあり。
南武線メインで使うならどちらもそんなに大差ないかと。埼京線や横須賀線メインで使うなら鹿島田というか新川崎ですね。加瀬や小倉ならマンション安く買えます。
スーパー事情は他の方が言う通り矢向の方がいいです。マルエツしかないので価格競争の原理が働かない。(新川崎スクエアがオープンする時に、マルエツがライバル店出店阻止のために自ら出たとかなんとか)

[50: マンション検討中さん]

矢向駅周りにスーパーなんてありましたっけ？
まさかあおばとか。。
八百屋さんが駅前にありましたが閉店。亀屋万年堂も閉店。
味のある会社ならGOKOというコンパクトカメラ(フィルムカメラ)生産世界一達成という会社が矢向駅近くにあります。(住所は塚越)
現在はトマト栽培も大規模にやっているとか。
https://www.gokocamera.com/historical/