ルネ柏ディアパークに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

今回は、JR常磐線「柏」駅より西口を出て、バス約9分、「向原住宅」バス停より徒歩1分のところにある『ルネ柏ディアパーク』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

柏駅付近の物件といえば、シティテラス柏とか、プラウド柏などがあり、最近になってきて、マンションラッシュになってきたなと実感するこの頃です。

50戸前後の物件もあれば、今回のような最大規模の物件もあるといった感じですね。こちらの物件は、以前から気になる物件として、検討したい物件のうちのナンバーワンでした～。

それでは、まず、最初に現地に行くとしましょう。来場予約をインターネットで行ってから、資料が直ぐに届きましたので、マンションギャラリーの場所の確認を電話でしてみたところ、「歩くと時間はかかりますが、バスですと近いです。本数が結構多いので、免許センター駅以外のバスに乗れば、直ぐに着きます。」と受付の女性の方が教えてくれました。

取り合えず、柏駅の西口を出て、柏高島屋ステーションモールを背景に、柏駅西口の交差点を渡り、そのまま直進して行くと、柏中学校が見えてきます。そして、そのまま、とにかく、直進して行くと、目印に、セブンイレブン、大越歯科クリニック、近くに、柏市豊四季台近隣センターが見えてきます。こちらの手前には、向原住宅バス停があります。（歩けば、まあまあ、良い運動になるかな？といった感じです。）

◆ルネ柏ディアパークの特徴について◆

柏駅周辺は、割と来る頻度が多いエリアですので、土地勘にも自信がありますので、今回はバスを使うことなく、現地に辿り着くことが出来ました。

所在地:千葉県柏市豊四季台1丁目798番1（地番）

交通:JR常磐線「柏」駅徒歩15分

JR常磐線:「柏」駅バス約9分、「向原住宅」バス停徒歩1分

総戸数:389戸

敷地面積:13,972.39㎡

建築面積:4,095.00㎡

延床面積:31,133.76㎡

構造・規模:耐震構造・鉄筋コンクリート造・地下1階 地上14階建て

用途地域：第一種中高層住居専用地域

管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、株式会社長谷工コミュニティに委託予定

売主：総合地所株式会社国土交通大臣（5）第6814号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　京成電鉄株式会社　千葉県知事免許（3）第16565号（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、株式会社FJネクスト国土交通大臣（1）第9976号（公社）全日本不動産協会会員（公社）不動産保証協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売会社：販売提携（代理）株式会社長谷工アーベスト国土交通大臣（11）第3175号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

販売提携（媒介）：京成不動産株式会社　国土交通大臣（6）第5540号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション

設計会社：株式会社長谷工コーポレーション　エンジニアリング事業部

管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

以上です。

現地を視察した後は、直ぐ隣にあるモデルルームに行って参りました。アンケート用紙を記入した後は、営業担当者の方がやって来ました。

名刺を頂き、「他に用事があっていくところがありますので、1時間前後でお願いします。」と伝えると、快く、応じてくれました。早速、シアタールームを視聴し、その後は、ジオラマ模型を見せて頂くことになり、物件概要の説明等については、こちらで受けることになりました。

◆ルネ柏ディアパークの間取について◆

今回は、D2タイプ3LDK+WIC+LC+SIC専有面積62.43㎡（約18.88坪）の間取をご紹介して頂きました。（こちらのお部屋を見せて頂いた後は、A1タイプで、3LDK+UGOCLO+N専有面積81.31㎡約24.59坪ですが、結構広いため、予算的にはちょっと見合わないため、参考にならないと判断しました。）のお部屋を見せて頂きました。当物件は、300世帯以上もの物件ですので、間取は、全部で60タイプあります。

先ずは、玄関からお邪魔します。玄関から見て、ちょうど、左側には、約1.0帖のシューズインクロゼットがあります。そして、その隣には、浴室があり、洗面室があります。

玄関から見て、右側には、約5.5帖の洋室（1）があり、こちらには、約1.2帖のシューズインクロゼットがあります。洋室の隣は、お手洗いですが、タンク式のお手洗いです。

洋室の隣は、約3.6帖のキッチンがあります。キッチンには、浄水器、食洗機、ディスポーザーが標準装備となります。

キッチンの隣は、約9.7帖のリビング・ダイニングですがあります。床暖房は、ガス式の床暖房が標準装備です。バルコニーは、奥行き2メートルあり、面積は10.80㎡の広さです。当物件は、直床二重天井を採用していますが、台所といった水回りは、二重床を採用しています。

隣は、約3.5帖の洋室（3）があり、吊り型クロゼットハンガーパイプ付です。その隣には、約3.8帖の洋室（2）があり、こちらのお部屋にも、吊り型クロゼットハンガーパイプ付があります。

洗面室の隣は、約1.5帖のランドリークロゼットがあります。ランドリークロゼットという言葉は、初めて聞いたんですが、平たく言うと、家事に纏わるものをコンパクトに収納することが出来る空間です。

つまり、洗濯機が設置されている近くに、このランドリースペースがあることで、家事がとても楽になるといった仕様なのです。

・無償カラーセレクトプランについて

無償カラーセレクトプランは、3種類から選べます。今のところ、1F～今のうちにセレクトすることが出来ます。個人的には、割と明るめの色よりは、シックで汚れが目立ちにくい色が好きですね。結局、早めに来場した方が、自分の好みの色が作れるので、お得なんですね～。

◆ルネ柏ディアパークの総評について（★5つが最高）◆

住環境（★★★）

星が3つなのは、柏駅から徒歩15分かかってしまうことに加え、バス便であること、自転車だと、交通量が多いため、かえって危険なところがあるためです。営業担当者曰く「柏市は、昔、競馬場やゴルフ場が多く、軍国主義的なエリアだったんですよ。ゴルフ場が多いのは、富裕層の居住者を増やすための手段だったようですね。

柏市は、本当に子育て支援に力を入れている市町村でしてね、塾が何と言っても多いんです。」柏市に関して言えば、色々な噂を耳にする私にとって、今回の物件は、マンションギャラリーへこられただけでも、収穫の多い一日となりました。通学区は、柏第七小学校、柏第三中学校で、いずれも、徒歩10分ですので、近いですよね。

おすすめ度（★★★★）

環境面、価格面、立地条件という総合面でいうと、おすすめ度は、4点とします。では、何故4点かといいますと、こちらの物件は、何と言っても、毎年回ってくるあの面倒な総会がないということに加え、ZEHを採用しているため、スマートフォンのアプリから、smoothe（スームズイー）をダウンロードして、オンラインで総会に入れる仕組みだそうなんです。

それだけではなく、柏駅付近のこういう最大規模のマンションって、結構、資産価値が高い上に、人気度の高いマンションになること請け合いだと思います。

更に、営業担当者の方の対応が、とても良く、「是非、こういう人から契約したい！」と心から思わせてくれる、素晴らしい方でした。

あとは、柏駅から現地までの距離ですね。自転車があると、結構便利だと思います。尚、消費者目線で言うなれば、やっぱり、眺望や見晴らしが望める最上階がいいと思いました。

柏駅付近に数多くの新築マンションが建設予定となる中で、こちらのマンションが、最も、購入したいと思わせてくれるマンションでした。将来の資産形成のためにも、ここは、持っていて損にはならないマンションだと思います。