プレシス立川パークフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス立川パークフロントについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.presis.com/tokyo/tachikawa_570176/

所在地：東京都立川市錦町3丁目3番1 他（地番）
交通：JR中央線・南武線・青梅線・五日市線「立川」駅徒歩9分
JR南武線「西国立」駅徒歩8分
多摩モノレール「立川南」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：32.34㎡～70.94㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：菊池建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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今月の気になるマンション（2025年1月）【2LDK】
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[1: 匿名さん]

この周辺はプレミストとエクセレントシティも建つので競合しますね。
ここは公園横で環境は良さそう。

[2: 匿名さん]

競合マンションが増えて、値段が安くなるなら嬉しいです。
公園があるので子どもが遊べそう。
近いので、公園まで迎えに行くにも便利です。
お友達と遊べるようになったら、親がついていかなくてもいいかな。

[3: 評判気になるさん]

南口では比較的ましな立地
坪単価@400前後を予想

[4: 匿名さん]

坪単価、400万円でもお高いなぁと思うけれど
駅までの距離を思うと仕方がない部分はありますね…

今はかなりマンション販売はイケイケ状態なので、あまり競合のことは気にしていなさそうにも思うのだけど
流石にこの辺りは数も多いし、
意識はしていってくれるのだろうか。

[5: 検討板ユーザーさん]

こちらは南口でも場所が良いですね。
特にパークビューが素晴らしい。
駅徒歩10分以内でお安くはないと思いますが、総戸数が少ないため比較的早く売れそうですね。

[6: 匿名さん]

なんとなく、競合しても安くはならないのではと思えてしまう昨今のご時世です。
逆に片方が高ければもう片方も強気のお値段になったりして・・・
安すぎても信頼できなかったりという心理があると思うので。

駅から8～9分の立地にしては広さが控えめに思えるので、土地が安くはないのかなとも思えます。
街中にあって公園ビューなのは、地図を見ても一目でわかりましたが、かなり希少性がある感じに思えました。

[7: マンション検討中さん]

見学に行ってきて、立地、間取り、共有部が非常によかったと感じました。ZEHのなかでも省エネが高い（BELS4星）も好印象。残念なのはディスポーザーがない。

価格は430ぐらいで、立川自体まだそこまで把握出来てないけど中央線の全体的な値上げを見るとこんなもんかも？でももうちょっと離れる豊田駅などで次いくらで出るか様子見しようと思います。

[8: 匿名さん]

＞なんとなく、競合しても安くはならないのではと思えてしまう昨今のご時世です。
＞逆に片方が高ければもう片方も強気のお値段になったりして・・・
＞安すぎても信頼できなかったりという心理があると思うので。

確かにそうですね。
今って、アクセス面関係なく物件価格は高めです。
物件内容か子育てしやすいかとか
価格以外のところでは要検討なのかなと思います。

[9: ご近所さん]

プレミスト、プレシス、エクセレント、全部3分以内です
比較をしてみました
プレミストはエクセレントシティより2分、プレシスより3分駅が近い、価格はエクセレントがプレミストとプレシスより1割くらい安い
プレミストは省エネに注力した建物、プレシスとプレミストは東向き、プレミストの２LDKは北向き、エクセレントは南向き（一部東向き）
プレシスのバルコニー前は公園、プレミストはバルコニー前にビルが建っているので日当たりが悪い、エクセレントはバルコニー前に建物があるところと無い部屋がある
プレミストは大通りから離れているので静か、プレシスとエクセレントは立川通がある
プレミストは直床なので騒音懸念、プレシスとエクセレントは二重床二重天井で安心
エクセレントは完成している、プレシスとプレミストは来年完成
プレミストはここより2分駅近い、価格は1割くらい高い
省エネに力が入った建物、東向きだが（２LDKは北向き）ビルが建っているので日当たりが悪い、大通りから離れているので静か、直床なので騒音懸念あり