ブランズ芝浦ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ芝浦についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155498

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分　
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.14㎡～93.37㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/106731/

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

やはり、部屋の中に自転車を担ぎこんで置けることは尖った特徴と言えるでしょう。
サイクリストとか、駐車場数も無いに等しいくらい少ないので、気候温暖化問題に傾倒していて、自動車使わない主義の人には向いているでしょう。SDGsを自称する人は自信を持って住めるマンションですね。

[19: マンション検討中さん]

■メリット
・ウォーターフロントの開放感。
・港区芝浦アドレス
・コンセプトに沿った外観デザイン
・全戸南東向き
・アウトフレームでPlanきれい
・ハイサッシ＆フラットサッシ（ウッドデッキ標準？）
・Planによりバルコニー2m以上。スロップシンクも。
・ガス衣類乾燥機（乾太くん）標準？
・売主 東急ブランドの安心感

■デメリット
・駅遠い（田町14分・泉岳寺13分）
・周辺施設少ない（コンビニ5分・スーパー9分）
・駐車場2台（身障者・カーシェア除くと）
・駐輪場少ない47台
・住戸内自転車置場の攻めたPlan（好み分かれそう）
・施工会社知名度

駅遠でも、川辺の開放感や静かな住環境を優先する人が検討か。

[20: マンション検討中さん]

東急ブランドって管理費が無駄に高いだけ。

[21: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな不要な共用施設があると割高だけど、ここは比較的安いと思う。

[22: マンション検討中さん]

ここは、ずいぶんと標準的なスペックからは離れたマンションだけど、いくらくらいですかね？

リビオタワー品川よりは安いですか？

[23: 匿名さん]

大企業で働いて、30代860万、40代940万くらいないと無理でしょう。

[24: 通りがかりさん]

30代1500万だけど坪700以上は無理だと思います
一生独身覚悟したら50平米台はわんちゃん

[25: 検討板ユーザーさん]

自転車乗り以外で、こんなマンション欲しい人誰かいるの？

[26: マンション検討中さん]

東京タワーもレインボーも見えなくて中国人ウケも悪そうだしね。

[27: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるから、あまりレインボーブリッジの近くには住みたくないですよ。

[28: 匿名さん]

>>13 匿名さん
田町駅は品川駅と違い混雑が酷過ぎて、ぶつかりおじさんに殴られるそうですよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6518929

[29: 匿名さん]

>>21 匿名さん

プールとかシャトルバスがあるワールドシティタワーズは管理費安いぞ？

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

レインボーブリッジの近くは別に臭くないけどシティタワーザレインボーの周りは倉庫街だし駅から遠すぎるね。

[33: ご近所さん]

ここも大して変わらんよ。シャトルバスやスーパーが近くにあるだけWCTの方が暮らしやすいか。

[34: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

ここってDINKSかシングルがターゲットっぽいね。ちっさいマンションだしリビオよりは安いんじゃない？

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

WCTは敷地と公園が直結しててウォーターフロントで駅近で立地最強だろ。

[36: 匿名さん]

WCTは最寄り天王洲アイルで「へっぽこ」だろ。

[37: 匿名さん]

新築だし、プラウドタワー芝浦の低層より安く出す意味が無いだろ
少なくとも平均坪850以上は硬い

[38: 匿名さん]

>>34 匿名さん

＞ここってDINKSかシングルがターゲットっぽいね。ちっさいマンションだしリビオよりは安いんじゃない？

だとすると最強な収益化物件だよな。DINKSやシングルは見栄をはるから。

[41: マンション検討中さん]

ここって、自転車乗り以外の人は、どうやっても快適なマンションライフを過ごせるイメージが出来ないのですが、自転車乗りではない方の意見を聞きたいです。

[42: 名無しさん]

この辺てタワーばかりなので、タワー嫌いだけどこの辺住みたいみたいな人が買うんですかね。目の前に何もないのは良いですね。一部タワマンがかぶる部屋もありそうですが。

[43: 匿名さん]

20代で1人暮らしをしようと検討中でしたが、買えるならマンション買ったほうが良いかと考え、本物件を検討中です。3～5年住んで売却するイメージです。

[44: 名無しさん]

>>29 匿名さん

あそこ2000世帯で，プール3レーンしかない。しかも20メートル。安くないとやってられない。

[46: 匿名さん]

>>44 名無しさん

管理費安くてプールが維持できてるなんて最高ジャマイカ。

[49: マンコミュファンさん]

動画見ました。
中身は薄かったです。

[52: ご近所さん]

[No.45～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[53: マンション検討中さん]

>>49 マンコミュファンさん

同感です。
動画からはやる気が全く感じられませんね。笑

[54: マンション検討中さん]

動画を見てもっと知りたい人は次のステップへ。ということなのでしょう。

[55: マンコミュファンさん]

枠空いてないので予約できない

[56: マンション検討中さん]

映像みたけど、なにこれｗｗｗｗ
これみて、何を相談したらいいんだろ
直球でいくら位ですか？って聞けばええんか？

[57: 口コミ知りたいさん]

ここってブランズシティよりは資産性良いかな？豊海とかには惨敗だよな

[58: マンション検討中さん]

最上階だと一応レインボーブリッジも見えるのか
それよりも芝浦アイランドゲートタワーの存在感と圧迫感やばそう

[59: マンション検討中さん]

そもそもこのマンションの決定的に不利な点は駅から遠い事だよな。
田町まで毎日歩きはかったるい。じゃあその分安いかと言うとそこまで安くもなく...

[60: マンション検討中さん]

最近のマンション販売のやり方だとオンラインで価格を教えてくれるでしょうから、それで決めれば良いのではないかと思います。

[61: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイの新改札、芝浦口ができて徒歩10分か12分くらいだったら結構人気でそう
ケープタワーが根強い人気があるけど、立地的にそれに同じ層ならハマりそうな気がする

[62: 周辺住民さん]

夏に徒歩１０分以上歩くとかありえないです。

[63: 匿名さん]

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分　

近くにバスあるのかな？

[64: 検討中]

対岸の広大な空き地には何か建設予定でしょうか？
大きな建物が出来ると日影になることを心配。

[65: 匿名さん]

東京モノレールに芝浦アイランド新駅構想がある。これができれば徒歩3分ぐらいじゃないか？

[66: 中古マンション検討中さん]

芝浦アイランド駅やめてほしすぎるｗ

[67: 匿名さん]

>>64 検討中さん

対岸の空き地は、芝浦水再生センターで処理をする大雨時の雨水を一時的に地下に貯留するための巨大な貯水槽を地下に埋設するための工事を行っています。地下施設ができ要るので完成後に地上に建物は建てられませんので通例では。こういった工事の後は公園や運動場になることが多いです。