ブランズ芝浦ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ芝浦についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/shibaura4/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155498

所在地：東京都港区芝浦四丁目4-11(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
都営浅草線・京浜急行線「泉岳寺」駅 徒歩13分
JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩19分　
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩16分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.14㎡～93.37㎡
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

こんにちは！
情報出ましたね。
1LDKを検討してる20代です。
よろしくお願いします。

[2: 葛南じじ]

１５年前に浦安にプラを購入し、終の住処と定めましたよ。

野村は実績があるから信用できますね。

[3: 匿名さん]

比較対象は晴海か？
と思えるほど、駅から遠過ぎ。

[4: 匿名さん]

プラウドほどではないですが、芝浦小に近いのはメリットですね。

[5: 名無しさん]

駐車場が、劇的に少ないですね。
車持ちには辛いなあ。
駅遠いのに、この駐車場スペックは、どういうことなのでしょうか？

[6: マンコミュファンさん]

>>5 名無しさん
駐輪場も数少ないですね。
こりゃ、ある意味尖った設計ですね。
駅遠いけど、車も自転車も持たない人限定マンションですね。
その分、該当者には、きっと何か魅力的な仕掛けがあるのでしょうね。

[7: マンション検討中]

>>6 マンコミュファンさん
1LDKは玄関に自転車置き場ありますね！

[8: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん

ありました。ほんとだ。
珍しい！

自転車抱えて同じエレベーター乗るんですね。？
なんだかなあ。

[11: ご近所さん]

年々夏の暑さが増していく中でこの駅距離は厳しいものがあるな。
毎日タクシーを使う訳にもいかないし。

[12: マンション検討中さん]

ここいくらくらいになりますかね？
リビオ品川タワーと競合するかと期待しましたが、このスペックだと、リビオ品川タワーよりは安いですよね？

[13: 匿名さん]

田町駅は品川駅と違って駅ホームまでの距離が短いからリビオタワー品川より利便性は高そう。

[14: 名無しさん]

>>13 匿名さん

そんなことはないよ。笑
新幹線乗るにせよ、羽田行くにせよ、品川のが便利。

[15: 評判気になるさん]

>>8 マンコミュファンさん

そっか、逆に自転車愛好家向けマンションですね。愛車を自宅に置いておきたいマニアにはいいかも。
ま、でも、自転車専用エレベーター用意して欲しい。

[16: 匿名さん]

坪７００？？？？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
どの駅からも遠すぎ。ここの売りは何でしょうか。

[18: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

やはり、部屋の中に自転車を担ぎこんで置けることは尖った特徴と言えるでしょう。
サイクリストとか、駐車場数も無いに等しいくらい少ないので、気候温暖化問題に傾倒していて、自動車使わない主義の人には向いているでしょう。SDGsを自称する人は自信を持って住めるマンションですね。

[19: マンション検討中さん]

■メリット
・ウォーターフロントの開放感。
・港区芝浦アドレス
・コンセプトに沿った外観デザイン
・全戸南東向き
・アウトフレームでPlanきれい
・ハイサッシ＆フラットサッシ（ウッドデッキ標準？）
・Planによりバルコニー2m以上。スロップシンクも。
・ガス衣類乾燥機（乾太くん）標準？
・売主 東急ブランドの安心感

■デメリット
・駅遠い（田町14分・泉岳寺13分）
・周辺施設少ない（コンビニ5分・スーパー9分）
・駐車場2台（身障者・カーシェア除くと）
・駐輪場少ない47台
・住戸内自転車置場の攻めたPlan（好み分かれそう）
・施工会社知名度

駅遠でも、川辺の開放感や静かな住環境を優先する人が検討か。

[20: マンション検討中さん]

東急ブランドって管理費が無駄に高いだけ。

[21: 匿名さん]

プールとかシャトルバスみたいな不要な共用施設があると割高だけど、ここは比較的安いと思う。

[22: マンション検討中さん]

ここは、ずいぶんと標準的なスペックからは離れたマンションだけど、いくらくらいですかね？

リビオタワー品川よりは安いですか？

[23: 匿名さん]

大企業で働いて、30代860万、40代940万くらいないと無理でしょう。

[24: 通りがかりさん]

30代1500万だけど坪700以上は無理だと思います
一生独身覚悟したら50平米台はわんちゃん

[25: 検討板ユーザーさん]

自転車乗り以外で、こんなマンション欲しい人誰かいるの？

[26: マンション検討中さん]

東京タワーもレインボーも見えなくて中国人ウケも悪そうだしね。

[27: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓は下水の放流口があるから、あまりレインボーブリッジの近くには住みたくないですよ。

[28: 匿名さん]

>>13 匿名さん
田町駅は品川駅と違い混雑が酷過ぎて、ぶつかりおじさんに殴られるそうですよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6518929

[29: 匿名さん]

>>21 匿名さん

プールとかシャトルバスがあるワールドシティタワーズは管理費安いぞ？

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

レインボーブリッジの近くは別に臭くないけどシティタワーザレインボーの周りは倉庫街だし駅から遠すぎるね。

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
WCTは立地が悪すぎて住む気にならない。海岸通りの外側は止めた方が良いよ。

[33: ご近所さん]

ここも大して変わらんよ。シャトルバスやスーパーが近くにあるだけWCTの方が暮らしやすいか。

[34: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん

ここってDINKSかシングルがターゲットっぽいね。ちっさいマンションだしリビオよりは安いんじゃない？

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん

WCTは敷地と公園が直結しててウォーターフロントで駅近で立地最強だろ。

[36: 匿名さん]

WCTは最寄り天王洲アイルで「へっぽこ」だろ。

[37: 匿名さん]

新築だし、プラウドタワー芝浦の低層より安く出す意味が無いだろ
少なくとも平均坪850以上は硬い

[38: 匿名さん]

>>34 匿名さん

＞ここってDINKSかシングルがターゲットっぽいね。ちっさいマンションだしリビオよりは安いんじゃない？

だとすると最強な収益化物件だよな。DINKSやシングルは見栄をはるから。

[39: 匿名さん]

>>35 匿名さん
WCTの前の海岸通りは交通量が多くて危険。芝浦と比べるとファミリー向きではない。あと家畜運搬車とバキュームカーが走っていて独特の嫌な臭いがある。

[41: マンション検討中さん]

ここって、自転車乗り以外の人は、どうやっても快適なマンションライフを過ごせるイメージが出来ないのですが、自転車乗りではない方の意見を聞きたいです。

[42: 名無しさん]

この辺てタワーばかりなので、タワー嫌いだけどこの辺住みたいみたいな人が買うんですかね。目の前に何もないのは良いですね。一部タワマンがかぶる部屋もありそうですが。

[43: 匿名さん]

20代で1人暮らしをしようと検討中でしたが、買えるならマンション買ったほうが良いかと考え、本物件を検討中です。3～5年住んで売却するイメージです。

[44: 名無しさん]

>>29 匿名さん

あそこ2000世帯で，プール3レーンしかない。しかも20メートル。安くないとやってられない。

[45: 匿名さん]

築20年のプールはかなり臭いから止めた方が良いですよ。