Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通りってどうですか？

[マンション検討中さん]

Brillia（ブリリア）三鷹禅林寺通りについての情報を希望しています。
公式URL：https://mitaka24.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155500

所在地：東京都三鷹市下連雀三丁目298番51号（地番）
交通：JR中央・総武線「三鷹」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.31平米～71.62平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[4: マンション検討中さん]

普通借地権って所有権に比べてどのくらい安いのでしょうか？定期借地権（70年）は約1割引くらいですが。

[5: 周辺住民さん]

中層階で坪420万、地代15000円と予想

[6: 匿名さん]

>>5 周辺住民さん
三鷹徒歩10分以内で500万以下？
あ、借地権か。それなら1割引で450万ってとこかな。いや470くらいか。

[7: 通りがかりさん]

>>4 マンション検討中さん
定借が1割なら、普通借は5%引きくらいですかね？

[8: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
それくらいだとありがたいんですが、西荻窪で販売中の東急が600～650とかなんですよね、
流石にこちらがかなり安いとは思いますが、、、

[9: 匿名さん]

南側道路が広くて向かい側は高い建物建ちにくく中層から上は陽当りや抜けが期待されるから借地権とは言え強気プライスになりそうね。

[10: マンション検討中さん]

戸数少ないからかディスポーザーが内容で管理費も高く付きそう。立地がとても良さそうと思ってたけどテンション上がらないなー

[11: 匿名さん]

24戸だからね。仕方ない。でもディスポーザーあると便利だよね。もはや無い生活が想像できない。

[12: マンション検討中さん]

パークハウス武蔵野レジデンスより少し安いくらいの単価になるのかな？

[13: 匿名さん]

こっちの方が駅に近いし買い物や飲食も充実してるからどうなるかね。借地権である事がどこまで利くか。でも竣工も先だから安くなる保証もなさそう。

[14: 匿名さん]

北口のパークハウス武蔵野中町みたいに狭い部屋ゼロで最低70平米以上とかにしてたら高級感あってよかったのに。

[15: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
絶妙なラインだと思います。所有権と行政区は地所ですが、立地と間取りは東建かと。

[16: 匿名さん]

借地権だからすこしお得感は出るだろうか、と思ったんですが
皆さんの投稿を拝見してそれは甘い考えだったな、と反省。
確かに安くなる要素は全然ないですね^^;

あと旧借地法対象ということなので、
一応、話し合いのうえ、30年経ってもそのまま借りられることができる
借りている方の権利はかなり認められているので
それも安くなりにくい要因なのかも？？

[17: 匿名さん]

北口のパークハウス新築が坪500後半らしいね。一説には坪580万。借地権で少し手ごろ感ある事を期待したけど望み薄くさいね。

[18: 名無しさん]

>>17 匿名さん
武蔵野とはいえ徒歩10分超え物件でそれだと、借地を割引いてもここも550とかでしょうか、怖い、、、

[19: eマンションさん]

最近は期限がある定期借地権もそんなに安くならないぁらねぇ
普通借だとなおさらだけど、さすがに坪500はいかないと思いたい。
同じ普通借でも坪360くらいのブリリア三鷹下連雀は安かった。

[20: 匿名さん]

店舗付きマンションにして駐車場を確保しなくても建築OKの認可を受けるパターンか
禅林寺通りの最近のトレンドだし店舗無しマンションも機械式駐車場を潰して平置きに変えてるところが多いよね
それだけ便利すぎる場所ということ
店舗付きを嫌がる人もいるけど、機械式駐車場が無いことはメリットだと思う

[21: マンション検討中さん]

>>18 名無しさん
もっと高いと思います。

[22: 匿名さん]

価格、高くなりますか・・・？

どの間取りもいいなと思っていて、A1タイプだと2LDK＋サービスルーム。洋室1つずつは5畳、4.5畳とちょっと狭い気はするんですが、収納が広いので、すっきり暮らせそうな気もします。
床暖房もついているし、玄関周辺の広い収納もあるし、キッチンのカップボードも備え付けだし・・・。
個人的には収納が広めなのがいいと思いました。

[23: 匿名さん]

北口のシティハウスがさらに値上げしてるみたいだからここも坪500軽く超えてくるかもね