横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）

[周辺住民さん]

三井レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。
170戸の規模なので注目。

件名 (仮称)横浜市神奈川区桐畑計画
住居表示 神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-4
主要用途 事務所、店舗、共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 10 階
階数（地下） 1 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社横浜支店
設計者 株式会社アトリエシープ設計事務所
設計者住所 東京都豊島区西池袋5-17-11
施工者 京王建設株式会社

【物件概要を追記しました。2024.11.23　管理担当】

[1: 周辺住民さん]

横浜駅も近いし、小学校も近い。
みなとみらいの花火も見えそう。

[2: 匿名さん]

三井レジデンシャルでは？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56244

[3: マンション検討中さん]

>>2
それは2021年竣工済みのパークホームズ横浜反町の情報ですよ。ここは京急で正解です。
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=241029400017&area=2&am...

[4: 周辺住民さん]

>>2 匿名さん
現地掲示の建築計画

建築主：京急電鉄
設計者：スタイレックス

[5: ご近所さん]

>>3 マンション検討中さん

あそこは敷地が約3000㎡程度あるはずだから、延床面積15,000㎡だと、建蔽率50％使ったとしてせいぜい10階建てにしかならず、つまらんですね。
ただ、「A敷地」と表示されてるので、分割してもう少し狭い土地にタワーで建てるのでれば眺望最高で期待できるんですが。

[6: 近隣住民さん]

サカタのタネのとこ？

[7: 周辺住民さん]

>>5 ご近所さん
ここは9階建てですね

[8: ご近所さん]

>>7 周辺住民さん

残念...

[9: 買い替え検討中さん]

ここの土地は去年末より、ずっと注目していましたが。。

建築主：京急電鉄
設計者：スタイレックス

設計者の実績をみると、あまり期待ができませんでした。

[10: ご近所さん]

同じ京急電鉄でプライム東神奈川とここのどちらが良いですかね。東神奈川駅前のプラウドとはリセールバリューで勝負にならない。

また、サカタのタネ付近はちょうど車のスピードがでるポイントだから騒音が心配ですね。横浜側から飛ばしてきた車がファミマの交差点を反町側に曲がりたいときにちょうど信号が変わってしまうと、手前で曲がる車が多いです。そのため、そちら側の低層階は車のエンジン音は覚悟です。

[11: 評判気になるさん]

>>10 ご近所さん
騒音はね。JRの線路も近いしかなり厳しい。

[12: マンション検討中さん]

ここは建築費の高騰も考えると坪単価500万は超えそうじゃないですか？
東神奈川の野村も悪くなさそうだけど、高そうだから待って買えない金額で出てくるくらいならと今売ってるクレヴィアとプレミストで迷い中です。

[13: 周辺住民さん]

>>12 マンション検討中さん
クレヴィアは駅が遠いし、プレミストは小規模かつ囲まれ感が凄い

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 周辺住民さん

どちらも理解できますが、どんなにいい条件でも買えない金額で出てきたら元も子もないと思ってしまいます。
金銭的に余裕のある方が羨ましいですが、、、6000万程度で60㎡くらいを購入できる近場の物件ってこれから出てくるんでしょうか？

[15: ご近所さん]

＞＞１２
坪５００は超えるでしょうね。反町のヴェレーナ横浜反町の最上階角部屋は8400万円で出てましたよ。

＞＞１３
確かに。今考えるとプレミスト横浜反町とヴェレーナ横浜反町はお買い得だった。

＞＞１４
６０００万円で６０㎡で新築はこのあたりはもう出ないと思います。

反町で6000万円台中古（築10数年でファミリー向け）といったら、クラッシィハウス横浜反町、アデニウム横浜反町とかだと可能性ありですかね。それ以上古くなると、築２０～３０年になってしまいます。

[16: マンション掲示板さん]

もう少し歩いたとこにあるグレーシアが結構高いので、ここも坪500万円超はもちろん、下手したら600万円近くになっちゃう可能性もあるのでは？

[17: 買い替え検討中さん]

サカタのタネの売却価格が123億円です
土地だけで考えても、123億÷170戸＝7200万
はい、かなりの値段になるでしょうね

[18: 買い替え検討中さん]

土地+解体費用+建設費用のコスト+利益を考えると
200億は優に超えるでしょうね

[19: ご近所さん]

200億は超えますね。ということは下は１億～。最上階角部屋は２億？

[20: 周辺住民さん]

123億は、メインの敷地だけではなく、道を挟んだ背後と国一沿いの小さ目な土地（オープンレジデンシア側）と合わせた売却額。
一方で170戸は「A敷地」の戸数と思われる。

背後のほうは高さ制限があるから駐車場？にしても、オープンレジデンシア側は30～40戸くらいは作れるのでは？

[21: 買い替え検討中さん]

>>20 周辺住民さん
A敷地の駐車場台数は21台、さすがに少ないので駐車場だと思ってましたが
それにしては大きいですし、どうなるのでしょうね。

[22: ご近所さん]

これ以上ここら辺に人が増えたら、八龍が混んじゃうよ。ただでさえいつも混んでて、30分くらい並んでるのに。

[23: 評判気になるさん]

検索用に「ガーデンセンター横浜」を追加します。

[24: 周辺住民さん]

管理人さん、建築主は三井じゃないですよ～

[25: マンション検討中さん]

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241210400012.html
B敷地情報出ました、29戸のマンション

[26: 評判気になるさん]

約200億÷(170+29)戸=約1億か･･･
まだ高いな。

[27: マンション検討中さん]

土地購入代金が129億ということは1戸当たり土地代だけで6500万円。もう平均で億ションは確定ですね。＠650以上かな。

[28: 周辺住民さん]

まだC敷地がある

[29: ご近所さん]

たけー

[30: 周辺住民さん]

どこをほじくったら そんな土地売却額が出てくるんだろうね

[31: マンション検討中さん]

サカタのタネのIRや、不動産NEWSにも出ますよ

[32: 周辺住民さん]

C敷地は賃貸っぽいですね