三井レジデンシャルがマンションを建てるみたいです。
170戸の規模なので注目。
件名 (仮称)横浜市神奈川区桐畑計画
住居表示 神奈川県横浜市神奈川区桐畑14-4
主要用途 事務所、店舗、共同住宅
構造 鉄筋コンクリート造
階数（地上） 10 階
階数（地下） 1 階
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社横浜支店
設計者 株式会社アトリエシープ設計事務所
設計者住所 東京都豊島区西池袋5-17-11
施工者 京王建設株式会社
【物件概要を追記しました。2024.11.23 管理担当】
[スレ作成日時]2024-10-31 07:15:11
注文住宅のオンライン相談
横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）
| No.1 |
by 周辺住民さん 2024-10-31 08:04:58
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削除依頼
横浜駅も近いし、小学校も近い。
みなとみらいの花火も見えそう。 |
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| No.2 | ||
| No.3 |
>>2
それは2021年竣工済みのパークホームズ横浜反町の情報ですよ。ここは京急で正解です。 https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=241029400017&area=2&am... |
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| No.4 |
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| No.5 |
>>3 マンション検討中さん
あそこは敷地が約3000㎡程度あるはずだから、延床面積15,000㎡だと、建蔽率50％使ったとしてせいぜい10階建てにしかならず、つまらんですね。 ただ、「A敷地」と表示されてるので、分割してもう少し狭い土地にタワーで建てるのでれば眺望最高で期待できるんですが。 |
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| No.6 |
サカタのタネのとこ？
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| No.7 |
>>5 ご近所さん
ここは9階建てですね |
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| No.8 |
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| No.9 |
ここの土地は去年末より、ずっと注目していましたが。。
建築主：京急電鉄 設計者：スタイレックス 設計者の実績をみると、あまり期待ができませんでした。 |
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| No.10 |
同じ京急電鉄でプライム東神奈川とここのどちらが良いですかね。東神奈川駅前のプラウドとはリセールバリューで勝負にならない。
また、サカタのタネ付近はちょうど車のスピードがでるポイントだから騒音が心配ですね。横浜側から飛ばしてきた車がファミマの交差点を反町側に曲がりたいときにちょうど信号が変わってしまうと、手前で曲がる車が多いです。そのため、そちら側の低層階は車のエンジン音は覚悟です。 |
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| No.11 |
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| No.12 |
ここは建築費の高騰も考えると坪単価500万は超えそうじゃないですか？
東神奈川の野村も悪くなさそうだけど、高そうだから待って買えない金額で出てくるくらいならと今売ってるクレヴィアとプレミストで迷い中です。 |
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| No.13 |
>>12 マンション検討中さん
クレヴィアは駅が遠いし、プレミストは小規模かつ囲まれ感が凄い |
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| No.14 |
>>13 周辺住民さん
どちらも理解できますが、どんなにいい条件でも買えない金額で出てきたら元も子もないと思ってしまいます。 金銭的に余裕のある方が羨ましいですが、、、6000万程度で60㎡くらいを購入できる近場の物件ってこれから出てくるんでしょうか？ |
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| No.15 | ||
| No.16 |
もう少し歩いたとこにあるグレーシアが結構高いので、ここも坪500万円超はもちろん、下手したら600万円近くになっちゃう可能性もあるのでは？
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| No.17 |
サカタのタネの売却価格が123億円です
土地だけで考えても、123億÷170戸＝7200万 はい、かなりの値段になるでしょうね |
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| No.18 |
土地+解体費用+建設費用のコスト+利益を考えると
200億は優に超えるでしょうね |
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| No.19 |
200億は超えますね。ということは下は１億～。最上階角部屋は２億？
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| No.20 |
123億は、メインの敷地だけではなく、道を挟んだ背後と国一沿いの小さ目な土地（オープンレジデンシア側）と合わせた売却額。
一方で170戸は「A敷地」の戸数と思われる。 背後のほうは高さ制限があるから駐車場？にしても、オープンレジデンシア側は30～40戸くらいは作れるのでは？ |
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| No.21 |
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| No.22 |
これ以上ここら辺に人が増えたら、八龍が混んじゃうよ。ただでさえいつも混んでて、30分くらい並んでるのに。
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| No.23 |
検索用に「ガーデンセンター横浜」を追加します。
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| No.24 |
管理人さん、建築主は三井じゃないですよ～
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| No.25 |
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/241210400012.html
B敷地情報出ました、29戸のマンション |
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| No.26 |
約200億÷(170+29)戸=約1億か･･･
まだ高いな。 |
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| No.27 |
土地購入代金が129億ということは1戸当たり土地代だけで6500万円。もう平均で億ションは確定ですね。＠650以上かな。
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| No.28 |
まだC敷地がある
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| No.29 |
たけー
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| No.30 |
どこをほじくったら そんな土地売却額が出てくるんだろうね
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| No.31 |
サカタのタネのIRや、不動産NEWSにも出ますよ
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| No.32 |
C敷地は賃貸っぽいですね
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