ルジェンテ板橋ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルジェンテ板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://l-itabashi.jp/#top

所在地：東京都北区滝野川七丁目7番12
交通：JR埼京線「板橋」駅 徒歩2分、
都営三田線「新板橋」駅 徒歩7分、
東武東上線「下板橋」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：30.02㎡～44.45㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 購入経験者さん]

交通利便性は高いですね
住所は北区なんだ
踏み切り渡ってすぐかな

[2: マンション検討中さん]

駅前広場の、CoCo壱の脇に入ってすぐ。
2分はめちゃ近ですね。

評価は値段次第だけど、利便性はかなり良さそう。

[3: マンション検討中さん]

ここは1LDKと小さめの2LDKですね。単身者中心で、せいぜい子無し夫婦までかな。

近所のオープンレジデンシアは3LDKもあるファミリー混在型でしたが、独り身にはこちらの方が居心地が良いかも。

[4: 匿名さん]

オプレジより断然駅へ行きやすいですね。
信号なしの横断歩道を2つ渡るだけ。
単身者ならこちらでしょう。

[5: マンション検討中さん]

オプレジの先着順販売の部屋が坪単価600万円前後ですが、この辺りってこれぐらいするものなんでしょうか？
それともオプレジは高いから売れ残ってる？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
普通に高すぎ。坪600万とか赤羽が買える

[7: マンション検討中さん]

駅近だし坪600万ならまだ割安感ありますよ。ここ売り出す頃には相場上がって坪700、下手したら800近くで出してくる気がしますけどね。

[8: マンコミュファンさん]

>>7 マンション検討中さん
流石にありえない。
700～800なんて、板橋どころか池袋が買える。

この物件のHPでも「池袋謳歌」とあって
池袋人気のおこぼれ狙いがありありだから、
同等の値付けはしないでしょう。

駅近でオプレジより場所が良いのは同意だし、
売れ残りのオプレジの同等以下の価格設定なら
魅力的なのは確かですけどね。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンコミュファンさん
今の池袋の相場を見ると、(東池袋のタワマンではありますが)900台でまだまだ値上げ基調、そろそろ坪1,000万超えてくると思います。下手したらあの辺りは坪1,100とか1,200万狙ってる感しますし。

そうなってくると、池袋おこぼれ枠の板橋駅タワマンで坪800～900万付近が現実的になり、小規模なこのマンションで坪700～800万が落し所ではないでしょうか。

十条大山然り、池袋近隣の値上り圧力半端ないですからねー

[10: マンション検討中さん]

>>9 口コミ知りたいさん
この理論に同意できてしまうところが怖い　板橋のくせに

[11: マンション検討中さん]

早く買わないと一生買えなくなる

[12: マンション検討中さん]

一般市民が都心近くで家を買える状況自体が
先進国では異常ですからね

近い将来、元々の土地持ち以外は
一握りの金持ちと外国人しか買えなくなるんでしょうね

[13: 匿名さん]

駅2分の新築供給はかなり久しぶりかな。西口側で再開発タワマンが2つ控えてるけどこれらは相当高くなるだろうから、予算制約あるなら早めにポジションを持った方が良い。