レーベン宇都宮projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン宇都宮projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-imaizumi/

所在地：栃木県宇都宮市今泉3丁目958番1（地番）
交通：JR線「宇都宮」駅徒歩11分
東武宇都宮線「東武宇都宮」駅徒歩24分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.96m2～83.89m2
売主：株式会社タカラレーベン 中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

前面が公園ビュー、背面がリバービュー。
開放感がありそうです。
スパと焼肉の南大門も楽しそう。

公園ビューと言いつつ公園の向こう側の興禅寺墓地も視界に入るから好き嫌いは分かれるかも。（空撮画像で墓地を藪みたいに加工してるのはいただけません）

[2: 評判気になるさん]

地元民ではないので教えてください。
立地的にはどのような評価されますか?

[3: ご近所さん]

>>2 評判気になるさん
昔からの住宅街ではあります。
ただ、田川沿いなので浸水は昔からあるんですよね。
近いところでは2019年の台風10号の時に田川が氾濫してこの周辺2000戸以上が床上床下浸水しました。このマンションの川向かいに老人ホームがありますが床上浸水だったはずです。
現在2025年完了予定で国と県が130億以上かけて再発防止工事をやっています。

ここは新しく建てるので地盤を上げたり電気設備を高い所に設けるとかの対策がなされていれば問題ないかと思います。
公園や川沿いの遊歩道があって気持ちのいい所ですよ。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 ご近所さん
情報ありがとうございます。
日頃の買い物とかには不便ない場所でしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
買い物は駅前トナリエのヤオコーか、錦中央公園の所のヨークベニマルでしょう。
ベニマルへは川沿いにずっと道があるので徒歩や自転車で行きやすいです。
ヤオコーへも川岸の遊歩道を歩くとすぐですが、階段があるのがネックです。
駐車場100％設置なので車ならインターシティやベルモールも行けますね。

[6: マンション検討中さん]

この辺は、歩道の無い狭い路地が多く、市内渋滞の抜け道になっている生活道路があるので、特に朝夕は交通量が意外に多いです。
あと、近くの県庁前通りはバスが通っていなかったと思います。

[7: ご近所さん]

まあ徒歩11分ならバス使わないからね。