レーベン宇都宮projectってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン宇都宮projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-imaizumi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155512

所在地：栃木県宇都宮市今泉3丁目958番1（地番）
交通：JR線「宇都宮」駅徒歩11分
東武宇都宮線「東武宇都宮」駅徒歩24分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.96m2～83.89m2
売主：株式会社タカラレーベン 中央日本土地建物株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

前面が公園ビュー、背面がリバービュー。
開放感がありそうです。
スパと焼肉の南大門も楽しそう。

公園ビューと言いつつ公園の向こう側の興禅寺墓地も視界に入るから好き嫌いは分かれるかも。（空撮画像で墓地を藪みたいに加工してるのはいただけません）

[2: 評判気になるさん]

地元民ではないので教えてください。
立地的にはどのような評価されますか?

[3: ご近所さん]

>>2 評判気になるさん
昔からの住宅街ではあります。
ただ、田川沿いなので浸水は昔からあるんですよね。
近いところでは2019年の台風10号の時に田川が氾濫してこの周辺2000戸以上が床上床下浸水しました。このマンションの川向かいに老人ホームがありますが床上浸水だったはずです。
現在2025年完了予定で国と県が130億以上かけて再発防止工事をやっています。

ここは新しく建てるので地盤を上げたり電気設備を高い所に設けるとかの対策がなされていれば問題ないかと思います。
公園や川沿いの遊歩道があって気持ちのいい所ですよ。

[4: マンション掲示板さん]

>>3 ご近所さん
情報ありがとうございます。
日頃の買い物とかには不便ない場所でしょうか？

[5: 匿名さん]

>>4 マンション掲示板さん
買い物は駅前トナリエのヤオコーか、錦中央公園の所のヨークベニマルでしょう。
ベニマルへは川沿いにずっと道があるので徒歩や自転車で行きやすいです。
ヤオコーへも川岸の遊歩道を歩くとすぐですが、階段があるのがネックです。
駐車場100％設置なので車ならインターシティやベルモールも行けますね。

[6: マンション検討中さん]

この辺は、歩道の無い狭い路地が多く、市内渋滞の抜け道になっている生活道路があるので、特に朝夕は交通量が意外に多いです。
あと、近くの県庁前通りはバスが通っていなかったと思います。

[7: ご近所さん]

まあ徒歩11分ならバス使わないからね。

[8: 匿名さん]

多くの方はそうかもしれませんね。バスでその距離を移動するとなると、
バスの経路の事情などで余計に時間がかかることもありうると思うので。
ちょうど南東向きの方向に公園とお寺があるのですね。
人によってはお寺がイヤとかいう方もいらっしゃると思うけど、
検討から外すとか低層階を選ぶとかすれば良いだけですし。
半永久的に開放感と日当たりが持続しそうな環境は貴重だと思います。

[9: eマンションさん]

かなり坪単価高いんじゃないでしょうか。
川沿いなので、虫とかはかなり多そうですね。

[10: 匿名さん]

県庁近くのブランシエラが大幅値下げして、こちらも値段決めが難しいでしょうね。
宇都宮の人間にとって駅徒歩11分は自動車移動の距離ですし。
わざわざ浸水履歴のある川沿いに住む理由が見つけにくいです。9様おっしゃるように虫もいそうですね。

[11: マンション比較中さん]

近くに坂本組ありますが、安心と言える暴力団でしょうか。
子供がいるのでとても心配です。

[12: 匿名さん]

>>11 マンション比較中さん
安心な某力団なんてあるわけないｗ
でも位置関係的に通学路でもないし動線から外れてる。
旭陵通りに車で出る時だけ気をつければいいのでは？

[13: 買い替え検討中さん]

坂本組（さかもとぐみ）は栃木県宇都宮市今泉3-9-8に本部を置く暴力団で、指定暴力団・稲川会の二次団体

[14: マンション検討中さん]

土地も広いですし、建設時期もこれからですので、坪単価はかなり高くなりそうですね。

[15: マンション比較中さん]

4LDKプランが少ないけど需要そんなに無いか？
ファミリー層に人気だと思うけど

[16: マンション検討中さん]

確かにアトラスタワーはファミリー層にあまり当たらない物件だったかと思うので、需要を考えるとファミリー層という購買者層はまだまだ高価格帯であってもチャンスはありそうですね。なかなか物価上昇で価格も高くなり、手が届きにくくなっているので。

[17: 通りがかりさん]

ファミリーなら戸建がいいのでは。
若いなら多少郊外でも車が複数置けるし、最近は分譲でお値打ちなメーカーもありそうだし。

[18: 匿名さん]

駐車場や駐輪場問題は確かにありますが、
ファミリーでも、こだてよりマンションのほうが良いと思う人は多いのでは？
各部屋がフラットで掃除もしやすいですからね。