大阪市天王寺区のマンション

[購入検討中さん]

天王寺区、特に五条小学校区、最寄り駅四天王寺前夕陽丘（地下鉄谷町線）で新築・中古も含めてファミリー向けマンションを検討しています。
同じような検討をされている方、既にお住まいの方、専門家の方からのご意見をいただけませんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>41
要約すると
「生野区は天王寺区よりずっと劣っている」
と、言っているのは了解した。

[45: 匿名さん]

築15年未満の天王寺区マンションの下落率知りたいのですが
売出価格の調べ方が分かりません。

[46: 匿名さん]

東京カンテイか、不動産経済研究所に金払って、価格表を取り寄せたら？

[47: 匿名さん]

>>36
>>34の言う自由に転居できる世帯が
子供が卒業するまで住むというのは
五条小校区を単純に信奉しているわけではない逆説的な言い方ですよ。

>>37
過去に越境入学が大問題になった原因だが
言い方が悪かった。
嫌でも事実と違っていても
現実にはそういう意識が既に世間全体に広く蔓延しているという前提で行動しましょう
という言い方ならよかった。

[48: 匿名さん]

>>35の暴言が元で売り言葉に買い言葉になり荒れてしまいましたが
ここは五条小校区でマンションを探している>>1が立てたスレなので
流れを元に戻します。

五条小校区の周辺は住宅地としては地価が大阪市内で最も高く
当然ながら土地・建物の固定資産税も住宅地としては最高額の課税をされます。
単純に土地の価値だけで考えればこの高い税金のランキングは疑問です。
五条小学校区も良いですが
大阪市内には他のニーズにかなう魅力的な住宅地が沢山あるからです。

その五条小学校区のプラスアルファの付加価値が五条小学校のお受験志向の教育なのでしょう。
授業料が安くて校区内に住んでいれば誰でも入学できる公立小学校でお受験教育。
周辺マンションの人気が高くなって当然です。

この問題は考えれば考えるほど本質の根は深いです。

[49: ご近所さん]

中学受験を考えるならば塾は必須です。上本町には多くの塾の本校があるのでその意味で有利な立地なのでしょう。

[50: 匿名さん]

上本町近辺には良くも悪くも教育熱心なファミリーが多いのは事実です。
その中でも閑静な住宅街があるところがたまたま五条校区だという事です。
聞いた話ですが北山町や松ヶ鼻町にコクヨ、サントリー、大和ハウスの創業者の生家があったそうです。
今では大きな邸宅の多くはマンションに変わっていて街並みも昔とは違ってきてますが所々雰囲気が残っています。

又偏差値の高い有名校が上本町近辺に多く、それに伴いＮＯ49さんの通り有名塾の本校も多いです。
例えば高校の場合、徒歩圏に星光学院、清風高校、明星高校、高津高校、大阪女学院、四天王寺、他
近辺に教育大付属天王寺、大手前、さらに東大寺、西大和、灘などには乗り換えなしで通学できます。
病院や神社に寺などは数えきれないくらいあるため緑も大阪市の中では多いと思います。

ただＤＩＮＫＳや独身の方たちは梅田、ミナミ、福島、堀江、新町あたりの方が人気が高いかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

大阪駅一極集中の時に天王寺区ってありえない。
イメージも立地もマンションのクオリティも北区に比べると落ちるし。
中央区と天王寺区なら天王寺区が上かもだけど。

[53: 匿名さん]

北区のどのエリアのことを言ってるのかな？
北区でクォリティの高いマンションなんて一部のタワーだけでしょう。
北区平均と天王寺区平均なら天王寺区平均の方がダントツ上。

[54: 匿名さん]

ご冗談を。
ミナミ好きにはいいんでしょうね、理解不能ですが。

[55: 匿名さん]

松ヶ鼻町府営住宅跡に出来るリバーのマンション、塀に計画貼ってあるね。
東向き１５階建てみたい。
敷地結構あるので、タワーかと思ってたのだが、、、、

[56: 匿名さん]

＞55さん

多分19Ｆで　約110戸程度
土地購入価格（245万/坪）から均等割りすると
1戸あたり約2100万が土地費用。
この近辺の相場から考えると充分採算に合うが
チープな箱物を建てて、安さを前面にだすのか？
ある程度の品質とグレードのものを建てるのか？
この物件はリバーが変われるチャンスなんだけどね、、、

[57: 匿名さん]

リバーがハイグレードなマンションを建てる可能性は低いでしょう。

[58: 匿名]

リバーのマンションって、できた瞬間に古くさく見えるのは何故でしょう。立地はいいので、いままでのリバーのイメージを払拭する建物を期待します。

[59: 匿名さん]

リバーのマンションって社長の趣味で屋上に変な塔やモニュメント？を建てるのが古臭く見える原因のような気がします。
あれはやめたほうが良いと思いますが・・・

[60: 匿名さん]

リバーが高級マンション建てても間違いなく売れないでしょう
スーパー玉出が高級食材を売るようなものです。
今までどおり安売りで結構

[61: 匿名]

五条小学校区は人気の地域ですからね。
安売り物件が出たら、今まで買えなかった人たちが喜んで買うでしょう。

[62: 匿名さん]

立地が良いので期待してしまうが、
グラメが総通跡地でなく、この土地で開発してほしかった。

[65: 匿名さん]

安売りして五条小学校の質を下げないでほしいです。

[66: 匿名さん]

リバーは、難波や千里中央に建てて、今度は天王寺に建てるんやね。

数年前までは、工業地域や郊外の不人気地域専門デベのイメージだったけどな。

[67: 匿名]

東成区なんですが、このマンションの場所を教えてほしいです。
どなたか詳しい方、いらっしゃいませんか？

http://www.kensetsu-databank.co.jp/kansai/osirase/detail.php?id=1499

[69: 物件比較中さん]

上本町では、コーヨー、成城石井、ハーベス、そして近鉄百貨店があり、日常生活の充実は間違いなしだな。
買える人はラッキーだと思う。

[71: 匿名]

上のコメントさ、俺のだけど、紛らわしいけど、人気が、ってことね～

俺は、高いから買えなかったけど。。。
75㎡で4000万もするらしい。

[74: 匿名さん]

[No.73と本レスは､プライバシーを侵害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[75: 比較的近所]

ずいぶん昔のスレですが…
公営市場の跡地は、保育園が出来ることで決定だそうです。

[76: 通りがかりさん]

>>75

あっ、あそこはマンションじゃなかったんや。
保育園の決まるまで長かったねー。
堂ヶ芝のグランドメゾンの西側に少し大きめの土地が更地にしてますね。
あそこはマンション建ちそうです。
あと玉造筋沿い烏ヶ辻2丁目の市営住宅も解体が始まってますが何か出来るんでしょうか。
南北に長細いですがかなり広い土地です。

[77: 名無しさん]

大阪平野はほとんど地盤が弱くプリン状の地質だからマンション買うのは覚悟の上。
昔から海だったところが問題。
上町台地は津波で助かったらしい。
天王寺区周辺
地盤は高台、台地が強い。
大阪北区北浜付近は煽られた場所車で。
民度が劣るような。
大矢船？

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 通りがかりさん

市営住宅ですよ

[80: マンション検討中さん]

質問なんですが・・天王寺区の中でもすぐ完売してるのって北側（上本町〜玉造あたり？）のような気がするんですが、路線価などの評価よりも地域的に人気とか、治安が悪いとかあるのでしょうか？

[81: 住民さん]

学校区が良いところは人気が高いという理由です。塾も揃っています。

[82: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます。
学校区が関係しているのですね！！ファミリー層が多いのですね。

[83: 評判気になるさん]

http://osakajrhigh.livedoor.blog/archives/18001025.html
天王寺区の全国学力・学習状況調査の結果です。
この辺りは学力も高そうです。

[84: 購入検討中]

清水谷公園の確か北側の豪邸が取り壊し中です。
施主が積水でグランドメゾン清水谷公園と表記されていました。
なにかご存知の方いらっしゃいませんか？

[85: 通りがかりさん]

積水ハウスに昨年に所有権移転されています。
少し離れた空堀町でも積水ハウスの分譲マンション予定地があります。
空堀町の所は確か昨年の１月からパナソニックホームズが分譲マンションの建設予定で看板出ていましたが建設中止になり積水ハウスへ所有権移転しています。
野村も関西でマンション開発は控えている感じですね。
積水は上町のマンション用地を高く仕入を
してしまった為他の業者には近隣では販売されたくないのでしょう。相場操作は不動業界ではよくある事です。
でも清水谷ハウスの中古も4200万もなかなか売れないので値下がり傾向は間違いないと思います。
この辺りの良さがマンション開発で失われますね。

[86: 購入検討中]

>>85 通りがかりさん
はじめまして、情報ありがとうございます。
空堀の詳しい場所ご迷惑でなければ教えていただけませんか？
相場操作は消費者側としては辛いです…。あまりにも高すぎると買えなくなってしまいます。

上町のマンション用地は今モデルルーム作ってる所の事ですか？

よろしくお願いします。

[87: マンション検討中さん]

清水谷ハウスは首吊り自殺があったみたいね。

[88: 購入経験者さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

清水谷は売れないです。
皆さん知っているのでしょうか。

グランドメゾンがようやく清水谷に来ましたか。
北側の玉造以来ですね。

[90: マンション検討中さん]

空堀町の積水ハウスの所有地は
空堀町１６の北西角地の清水谷公園
近くです。Googleで見てください。
今は積水ハウスの新しい家はもう解体されて
更地です。
４年前位にこの土地は業者間限定で坪200万で
FAX 流れて来てました。
当時は業者間では150万から170万位の
場所だから高いとの話でしたよ。
急激に上がり過ぎているのは怖いです。
緩やかの上昇なら良かったのですが。
マンションバブルなので冷静に考えて買わないと！

[91: マンション検討中さん]

>>90

>>今は積水ハウスの新しい家はもう解体


カーシェアのある駐車場横の四角い新しい家が壊されたのですか！？
買収ですか。。。。新しく建てたけど。。。
等価交換で、この立地の最上階に130㎡ぐらいで住まわれるのでしょうか？

[92: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

新築の戸建が壊される。なんか凄いです。
モデルハウスだったのでしょうか？

3億で建てた新築を壊すのなら、凄いです。

この立地のマンションと6億円もらわないとできないですね？

[93: 通りがかりさん]

買収したのはパナソニックホームズです。
買収したのにも関わらずマンション建設中止
したので正直驚きました。