大阪市天王寺区のマンション

[購入検討中さん]

天王寺区、特に五条小学校区、最寄り駅四天王寺前夕陽丘（地下鉄谷町線）で新築・中古も含めてファミリー向けマンションを検討しています。
同じような検討をされている方、既にお住まいの方、専門家の方からのご意見をいただけませんでしょうか？

[44: 匿名さん]

>>41
要約すると
「生野区は天王寺区よりずっと劣っている」
と、言っているのは了解した。

[45: 匿名さん]

築15年未満の天王寺区マンションの下落率知りたいのですが
売出価格の調べ方が分かりません。

[46: 匿名さん]

東京カンテイか、不動産経済研究所に金払って、価格表を取り寄せたら？

[47: 匿名さん]

>>36
>>34の言う自由に転居できる世帯が
子供が卒業するまで住むというのは
五条小校区を単純に信奉しているわけではない逆説的な言い方ですよ。

>>37
過去に越境入学が大問題になった原因だが
言い方が悪かった。
嫌でも事実と違っていても
現実にはそういう意識が既に世間全体に広く蔓延しているという前提で行動しましょう
という言い方ならよかった。

[48: 匿名さん]

>>35の暴言が元で売り言葉に買い言葉になり荒れてしまいましたが
ここは五条小校区でマンションを探している>>1が立てたスレなので
流れを元に戻します。

五条小校区の周辺は住宅地としては地価が大阪市内で最も高く
当然ながら土地・建物の固定資産税も住宅地としては最高額の課税をされます。
単純に土地の価値だけで考えればこの高い税金のランキングは疑問です。
五条小学校区も良いですが
大阪市内には他のニーズにかなう魅力的な住宅地が沢山あるからです。

その五条小学校区のプラスアルファの付加価値が五条小学校のお受験志向の教育なのでしょう。
授業料が安くて校区内に住んでいれば誰でも入学できる公立小学校でお受験教育。
周辺マンションの人気が高くなって当然です。

この問題は考えれば考えるほど本質の根は深いです。

[49: ご近所さん]

中学受験を考えるならば塾は必須です。上本町には多くの塾の本校があるのでその意味で有利な立地なのでしょう。

[50: 匿名さん]

上本町近辺には良くも悪くも教育熱心なファミリーが多いのは事実です。
その中でも閑静な住宅街があるところがたまたま五条校区だという事です。
聞いた話ですが北山町や松ヶ鼻町にコクヨ、サントリー、大和ハウスの創業者の生家があったそうです。
今では大きな邸宅の多くはマンションに変わっていて街並みも昔とは違ってきてますが所々雰囲気が残っています。

又偏差値の高い有名校が上本町近辺に多く、それに伴いＮＯ49さんの通り有名塾の本校も多いです。
例えば高校の場合、徒歩圏に星光学院、清風高校、明星高校、高津高校、大阪女学院、四天王寺、他
近辺に教育大付属天王寺、大手前、さらに東大寺、西大和、灘などには乗り換えなしで通学できます。
病院や神社に寺などは数えきれないくらいあるため緑も大阪市の中では多いと思います。

ただＤＩＮＫＳや独身の方たちは梅田、ミナミ、福島、堀江、新町あたりの方が人気が高いかもしれませんね。

[52: 匿名さん]

大阪駅一極集中の時に天王寺区ってありえない。
イメージも立地もマンションのクオリティも北区に比べると落ちるし。
中央区と天王寺区なら天王寺区が上かもだけど。

[53: 匿名さん]

北区のどのエリアのことを言ってるのかな？
北区でクォリティの高いマンションなんて一部のタワーだけでしょう。
北区平均と天王寺区平均なら天王寺区平均の方がダントツ上。

[54: 匿名さん]

ご冗談を。
ミナミ好きにはいいんでしょうね、理解不能ですが。

[55: 匿名さん]

松ヶ鼻町府営住宅跡に出来るリバーのマンション、塀に計画貼ってあるね。
東向き１５階建てみたい。
敷地結構あるので、タワーかと思ってたのだが、、、、

[56: 匿名さん]

＞55さん

多分19Ｆで　約110戸程度
土地購入価格（245万/坪）から均等割りすると
1戸あたり約2100万が土地費用。
この近辺の相場から考えると充分採算に合うが
チープな箱物を建てて、安さを前面にだすのか？
ある程度の品質とグレードのものを建てるのか？
この物件はリバーが変われるチャンスなんだけどね、、、

[57: 匿名さん]

リバーがハイグレードなマンションを建てる可能性は低いでしょう。

[58: 匿名]

リバーのマンションって、できた瞬間に古くさく見えるのは何故でしょう。立地はいいので、いままでのリバーのイメージを払拭する建物を期待します。

[59: 匿名さん]

リバーのマンションって社長の趣味で屋上に変な塔やモニュメント？を建てるのが古臭く見える原因のような気がします。
あれはやめたほうが良いと思いますが・・・

[60: 匿名さん]

リバーが高級マンション建てても間違いなく売れないでしょう
スーパー玉出が高級食材を売るようなものです。
今までどおり安売りで結構