大阪市天王寺区のマンション

[購入検討中さん]

天王寺区、特に五条小学校区、最寄り駅四天王寺前夕陽丘（地下鉄谷町線）で新築・中古も含めてファミリー向けマンションを検討しています。
同じような検討をされている方、既にお住まいの方、専門家の方からのご意見をいただけませんでしょうか？

[101: ご近所さん]

そこの近くに住んでますが予定地の西側の古い建物は買収失敗したんでしょうかね
仕方なくそのまま建てるって感じでしょうか

[102: ご近所さん]

>>100 通りがかりさん

マンションにする場合、土地の形状は
なるべく視角に近い方が良いですね。

積水ハウスなのでパネルの貼り付けで
軽量鉄骨をばらすだけなのでコンクリートと
比較すれば簡単なのでしょうね。

[103: ご近所さん]

視角→四角形

[104: 購入検討中]

>>90 マンション検討中さん
ありがとうございます。
空堀の土地みてきました。13階建てのマンションのようですね。
あまりにも高すぎるのは消費者としては辛いです。
マンションバブルなんですね…。清水谷公園の物件も高そうですね…。

[105: 購入検討中]

>>89 匿名さん

清水谷は何故売れないのでしょうか？素敵なところだと思うのですが？

[106: ご近所さん]

>>105 購入検討中さん

新築当初は良かったのですが、経年劣化と
タワーマンションですが、一般的な制震ゴムで揺れを軽減する装置は着いていなかったと
思います。
マンションのネーミングもリセールに少しは
影響するのかもしれません。

価格も相場よりかなり安くしないと売れないです。

[107: ご近所さん]

>>104 購入検討中さん

13階ということは、15階と違い階高部に
ゆとりが持てるので天井高は250～260センチでしょうか？

[108: 購入検討中]

>>106 ご近所さん
清水谷ハウスのことだったのですね、早とちりで清水谷のアドレスのことだと勘違いしていました。
失礼しました。

[109: 購入検討中]

>>107 ご近所さん
表記に確か13階建てと書いてあっただけで、詳しいことはわかりません。

[110: 購入検討中]

空堀の工事はじまりましたね。

[111: 買い替え検討中さん]

（仮称）グランドメゾン天王寺空堀町と、このスレで出ているグランドメゾン須水谷公園は同一の物件でしょうか？

[112: 購入検討中]

>>111 買い替え検討中さん
空堀町と清水谷公園の物件は同一ではありません。

[113: 買い替え検討中さん]

別の物件なのですね！空堀町の物件場所は分かったのですが、よろしければ清水谷公園の場所をご教示頂けないでしょうか？

[114: 通りがかりさん]

>>113 買い替え検討中さん
清水谷ハウスのメインエントランス前
行けば直ぐ分かります

[115: 購入検討中]

>>113 買い替え検討中さん

清水谷公園　高台側　北側　
114さんがおっしゃってる清水谷ハウスエンドラス側

[116: マンション比較中さん]

114さん、115さん、ご丁寧に教えてくださりありがとうございます！今度主人と現地を見に行ってみます！

[117: 職人さん]

この屋敷が等価交換でオーナーが上層に住まわれる形式でしょうか。

[118: 購入検討中]

>>116 マンション比較中さん
よければ感想お聞かせくださいね！

わたしは近所に住んでいますが静かで良いところだと思います。
かなり高くなるのでしょうか？

[120: マンション掲示板さん]

[No.199と本レスは、複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[122: マンション比較中さん]

>>118 購入検討中

ボーダラインですが85㎡以上なので7000~7500万円以上はします。

[123: 通りがかりさん]

清水谷公園は夏は、激しい花火をする連中が
いるので凄い時があったりします。
夜も溜まり場になったりしている時もあるので公園前も良し悪し。

[124: 匿名]

>>122 マンション比較中さん
100平米越えだと1億ぐらいはいきますかね…。
魅力的でしたが、庶民には…。
なかなか凄いですね。

[125: 匿名]

五条小学校周囲で探していますが選択肢があまりありません。寺田町周辺に建設予定のマンションが増えてますが、このエリアの需要が多いのでしょうか？

[126: 匿名さん]

もうそんな価格で売れないと思うよｗ

[127: 匿名]

>>126 匿名さん

値下がりするのでしょうか？

[128: 通りがかりさん]

>>125 匿名さん
単に土地がないだけではと思います。
一応、夕陽ヶ丘に新しく１つ建設中ですしね。

[129: 通りがかり]

ギリギリ天王寺区ですが、鶴橋の南側(元近畿産業信用組合の旧本店ビル跡地)に、35階建てのマンション建ちますね。
来月から工事開始ですが、コロナの事もあり、どうなるんだろうかなと思っています。

交通の便は良いですが、前の歩道が大変狭いのが気になります。

あと、北側のマンションは影になってしまいますね。

[130: 坪単価比較中さん]

>>129

確かリバーですよね。
天王寺区の中では良い立地とは思えませんが、最近天王寺区ではタワーが建つ土地がなかったのでこのコロナの中どんな値付けで勝負するか見物ですね。
最寄り駅が鶴橋という事とタワーなににリバーって言うのが残念なところです。

[131: 通りがかり]

>>130 坪単価比較中さん

鶴橋とはいえ、天王寺区なのと、何より交通の便が抜群によく、梅田、天王寺、難波、奈良、神戸まで一本なので、色々な場所の職場への通勤に対応出来る事から、普段であれば目を引いたのではと思います。
コロナでどうなるやら…

あと、ここは桃陽小学校の学区ですが、ここ15年ほどで、タワーマンション増えましたね。
まだ区内の隣接小学校区からの越境が出来る状態ですし、校舎も建て増ししてる様に見えますが、数年で五条や真田山みたいに、受け入れが余程の事情がないと不可になるかもしれませんね。

[132: 通りがかり]

上本町３丁目(谷町９丁目と６丁目の間)に、長谷工がマンション建てるそうです。

どこの駅からも結構遠いし、真南にはマンションが既に建ってますが。
(真南のマンションは、南側が公園で抜けているので、駅から離れていても、その点では良い条件かなと思います)

[133: 通りがかりさん]

グランドメゾン清水谷の物件はいつ売り出しはじめるのでしょうか？

[134: 匿名さん]

>>133 通りがかりさん
公式出ませんね。全100m2超えで
上町一丁目タワーと同じサロンで売り出すという話は聞きましたが
どこまで本当かは分かりません。
タワーか真田山ゲートハウスのサロンで聞いてみるのもいいかもしれません。

[135: 通りがかりさん]

>>134 匿名さん

ありがとうございます。
現地は出来てきてるので聞いてみるのも良いですね、ありがとうございました。

[136: ご近所さん]

真田山町学区の上本町エリア側に、久々にグランドメゾンが建つようです。

場所は、東高津町。
東高津公園(昔、とある事件が起こりました…)の道を挟んだ西側で、東向の８階建てマンショのようです。
南から北に向かって上がる坂道に沿って建つのと、南側の建物も今のところ高くないので、南側も窓があれば、低層階でも採光できそうです。

[137: マンション検討中さん]

>>136 ご近所さん
これ賃貸ではないですか？
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=201001700059&pub=1

[138: マンション検討中さん]

>>136 ご近所さん

137さんが正しいです。
これグランドメゾンではありません。

[139: マンション比較中さん]

玉造のあたりでマンションが出たらいいのですが全然物件出ませんね。
グランドメゾン真田山ゲートハウスしか選択肢がないので、中古も視野に入れ始めていますが、玉造でマンション建設予定があれば教えて頂きたいです。

[140: マンション比較中さん]

>>139さん
グランドメゾン真田山ゲートハウスは検討物件にはならなかったですか？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション比較中さん
年収１千万程度の我が家では、身の丈に合っていないと思ったので検討から除外しました。６千万以内ぐらいの物件を検討しているものの、そんなこと言っていたら天王寺区のマンションは買えませんよね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん

おそらく8年前なら問題なかったと思いますが、今の相場では援助なしの場合、正直言って1500から2000万は欲しいところです。

[143: マンション比較中さん]

>>141 マンション検討中さん

そういうお考えの上の除外なんですね。
玉造界隈は物件少ないうえに、値段張りますもんね。

[144: マンション検討中さん]

>>139 マンション比較中さん

いまでしたら上町一丁目タワーの下層あたりが6000万ちょっとのはずです。

[145: マンション比較中さん]

>>144 マンション検討中さん

真田山ゲートハウスの下層階も6000万ちょっとじゃなかったでしたっけ？

[146: 口コミ知りたいさん]

中古になるとクレアシティ4350万
玉造にそんなに住みたいなら中古でも
いいんじゃない？

[147: マンション検討中さん]

アイデアたくさんいただきありがとうございます。
グラメのタワーはちょうど検討していたところだったので、引き続き考えてみます。中古も含めて考えてみます。
そういえばグラメの横にもリバーが建つんでしたね。動きがないのですっかり忘れていましたが、そちらもウォッチしてみようと思います。

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
リバーの情報遅いですよね。
価格によってはかなり揺れます

[149: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
隣のタワーよりは安いかなとタカをくくっているのですが、強気の値段で来るでしょうか。いったいいつ情報公開あるんでしょうね。気になります。

[150: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

隣のタワーの土地に比べれば土地の取得単価は安かったですがそれでも積水が負けたのであれば強気に来るんですかね…

[151: ご近所さん]

桃谷寺田町付近に相次いでマンション立っていきますが3LDKで6000万コースですね・・・マンション立ちすぎて将来どうなるのか不安です。

[152: マンション検討中さん]

>>151 ご近所さん
将来の値崩れすごく心配です。無理してでも中央区を買ったほうがいいのか悩みます。

[153: マンション検討中さん]

夕陽丘イクスが管理費と修繕積立で56,000円位なんだけどなぜ高いのか気になります。
面積は100平米位です。今後マンションはこれくらいまで覚悟が必要なんですか？

[154: マンション検討中さん]

桃谷寺田町はマンションラッシュですね。勝山にも建設予定ですし、急いで買わなくてもいいかなと思います。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

ミラージュパレスのことでしょうか？

[156: マンション検討中さん]

桃谷寺田町にいま3つ売り出し中ですが、桃谷から寺田町に向かう線路沿いにマンションが建てれそうな駐車場がたくさんあるのが気になります。将来的にはマンションになりそうな予感…
となると供給過多になりそう