（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/musa/

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目606-1の一部（地番）
交通：JR武蔵野線・埼京線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.81㎡～75.40㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[40: 情報リーク]

皆さん悪評ばかりですが、
アプラノス横の２棟目は、更に高額になる見込みです。コープ横の方がまだお得ですよ。
と、言ってもこの価格は、ふっかけ過ぎ（つまり、その分を保証延長に充てるって事か…納得）

[41: 匿名さん]

小中一貫の武蔵浦和学園（？）の学区なのか知りませんが、子供が公立で特徴的な教育が受けられるなら、魅力を感じます。でも6,000万円のローンは無理です。

[42: 通りがかりさん]

武蔵浦和学園、
それって、マンションそのものの魅力とは、別物なのが残念ですね。

[43: マンション検討中さん]

武蔵浦和でもそんな価格に突入したのですね。まだ物価上がりそうですし、本当に家が買えなくなりますね。

[44: 通りがかりさん]

>>39 疑問だらけさん

下請業者に保証丸投げするだけなので簡単ですよ、やろうと思えばどの会社でもできます
ただ、そういう悪い契約条件を下請に課す施主と、悪い条件を飲まざるを得ない(好条件で請負できない)レベルの下請が作ると、どうなるか分かりますね？

[45: マンション検討中さん]

説明会参加して来ました。
皆さん書き込みされている様に、
仕様とか品質の前に、
販売価格が、高過ぎて、検討すら出来ず、候補から外れました。

駅前タワーとか、ブランド力がある物件とは異なり、
あの立地で、あの規模で、ブランド力が弱い（無い）物件で、
あの販売価格は無いと思います。

[46: 販売情報公開]

▼ついに公式HP公開
https://www.ex-ms.com/outline/musa.html

販売価格
　5,098万円～7,798万円
間取り
　2LDK～3LDK
住戸専有面積
　51.81m2～68.48m2

皆さんの口コミ通り想像を絶する価格設定。
これだけ見ると、どんだけ豪華なプレミアムマンションなの？！

[47: 通りがかりさん]

>>46 販売情報公開さん
貼り付け頂いたHPの概要もう1期2次で価格未定に変えてますね。どんだけ価格隠したいのか。坪単価で言うと325～375、、 平均で350といったところですか。価格隠さないといけない理由がわかりました、、

[48: マンコミュファンさん]

今後の新築分譲マンションはこういう価格になるんだろうなぁ

[49: マンション掲示板さん]

>>46 販売情報公開さん

高すぎ。解散。

[50: 物件探し中]

この価格、見せられてしまうと、
戸田や朝霞の、新築3LDKで3,000万円台～でいいかなぁ…と思ってしまいます。
冷静に考えると、武蔵浦和でなければいけない理由なんて、特に何もない、ローン（借金）減らしてQ.O.L.重視した生活の方が幸せな気がして来ました。

[51: 匿名さん]

>>46 販売情報公開さん

高くても広いならまだ許せるけど、狭いんだが…
3人家族で暮らすなら75㎡くらいはほしい

[52: 匿名さん]

武蔵は高くなりました

[53: マンション検討中さん]

>>50 物件探し中さん
戸田や朝霞でも３ＬＤＫで３０００万円は無いでしょう。
１ＬＤＫの値段ですよ。ちなみにどの物件ですか？

[54: 通りがかりさん]

↑自分で探せ

[55: 検討板ユーザーさん]

安いな

[57: 匿名さん]

今、ホームページを見てきたのですが
販売価格が未定になっていました。
もしかすると、みなさんの反応を見て、未定に変更されてしまったのでしょうか。
価格変更とかされる可能性もなくはない？
間取と立地で考えると、５０００万円台はさすがに高いですよね。

[58: 匿名さん]

＞総合建設企業ならではの、自社一貫の信頼品質。

幕張の県道説明するのかな。

[59: 匿名さん]

>39

対応しないから長期にしてもコスト変わらずという商法。2年前は内覧会での指摘に対して確認会でなにも対応せずってのが話題になってた。

ちなみに長谷工もこの商法。

[60: 匿名さん]

>おおむね10年目に適切なメンテナンス（トップコート〔塗布防水・アスファルト防水〕塗布、シーリング補修、アスファルトルーフィング〔浮き・剥がれ〕の補修、コーチングの打ち替え等）を行うことを条件に、期間を15年とします。

これを理由として自社で請け負うってのもね。普通、防水って１２年目頃の大規模修繕の時にやり直すのが一般的。