（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）エクセレントシティ武蔵浦和についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ex-ms.com/musa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155544

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目606-1の一部（地番）
交通：JR武蔵野線・埼京線「武蔵浦和」駅徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：51.81㎡～75.40㎡
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[32: さいたま市在住]

12/3 前面道路側を撮影

[33: 通りがかりさん]

ギャラリー小さな子連れ若夫婦メインでした、「家賃払い続けるなら…」って騙されて高額な長期ローン地獄に引き込まれちゃうのかなぁ…と思うと、可哀想になりました

子ども飛び跳ねるのは必至、子どもは飛び跳ねるの当たり前だから、責めはしないが、それなりの対策してあればだけど、期待はできそうもなかった、
とにかく、価格設定、間違えてる、検討にも値しない

[34: タレコミ]

2LDK,50m2台の低層階で、
5,000万円超！！

3LDK,低層階でも
6,000万円超って…

売る時、あの辺りじゃ半値

[35: マンション検討中さん]

価格が高すぎるのに加えて小規模なので管理修繕費が高額。将来長期の修繕がとても不安で検討をやめました。

[36: 評判気になるさん]

>>34 タレコミさん
ステアリ低層階3LDKが7000万円切ってたのを考えるとちょっとね

[37: 買い替え検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
ごめんけどうちもいらないよ

[38: 通りがかりさん]

そんなに高額なんですか！
公式サイト見る限り高級そうに見えないですが
その価格なら、私も“なし“です
場所は、あの倉庫の裏の砂置き場だった狭い所ですよね、
その金額なら、戸建てが買える！

[39: 疑問だらけ]

WEBサイトより…
「エクセレントシティは保証期間を大幅に延長」
https://www.ex-ms.com/musa/company/
って、逆に怖いです
「品質に自信があればこその長期保証体制です。」
『自信』でなくて、具体的に、建材や工法を、どの様に改善して、保証延長を実現出来たのでしょう？

[40: 情報リーク]

皆さん悪評ばかりですが、
アプラノス横の２棟目は、更に高額になる見込みです。コープ横の方がまだお得ですよ。
と、言ってもこの価格は、ふっかけ過ぎ（つまり、その分を保証延長に充てるって事か…納得）

[41: 匿名さん]

小中一貫の武蔵浦和学園（？）の学区なのか知りませんが、子供が公立で特徴的な教育が受けられるなら、魅力を感じます。でも6,000万円のローンは無理です。

[42: 通りがかりさん]

武蔵浦和学園、
それって、マンションそのものの魅力とは、別物なのが残念ですね。

[43: マンション検討中さん]

武蔵浦和でもそんな価格に突入したのですね。まだ物価上がりそうですし、本当に家が買えなくなりますね。

[44: 通りがかりさん]

>>39 疑問だらけさん

下請業者に保証丸投げするだけなので簡単ですよ、やろうと思えばどの会社でもできます
ただ、そういう悪い契約条件を下請に課す施主と、悪い条件を飲まざるを得ない(好条件で請負できない)レベルの下請が作ると、どうなるか分かりますね？

[45: マンション検討中さん]

説明会参加して来ました。
皆さん書き込みされている様に、
仕様とか品質の前に、
販売価格が、高過ぎて、検討すら出来ず、候補から外れました。

駅前タワーとか、ブランド力がある物件とは異なり、
あの立地で、あの規模で、ブランド力が弱い（無い）物件で、
あの販売価格は無いと思います。

[46: 販売情報公開]

▼ついに公式HP公開
https://www.ex-ms.com/outline/musa.html

販売価格
　5,098万円～7,798万円
間取り
　2LDK～3LDK
住戸専有面積
　51.81m2～68.48m2

皆さんの口コミ通り想像を絶する価格設定。
これだけ見ると、どんだけ豪華なプレミアムマンションなの？！

[47: 通りがかりさん]

>>46 販売情報公開さん
貼り付け頂いたHPの概要もう1期2次で価格未定に変えてますね。どんだけ価格隠したいのか。坪単価で言うと325～375、、 平均で350といったところですか。価格隠さないといけない理由がわかりました、、

[48: マンコミュファンさん]

今後の新築分譲マンションはこういう価格になるんだろうなぁ

[49: マンション掲示板さん]

>>46 販売情報公開さん

高すぎ。解散。

[50: 物件探し中]

この価格、見せられてしまうと、
戸田や朝霞の、新築3LDKで3,000万円台～でいいかなぁ…と思ってしまいます。
冷静に考えると、武蔵浦和でなければいけない理由なんて、特に何もない、ローン（借金）減らしてQ.O.L.重視した生活の方が幸せな気がして来ました。

[51: 匿名さん]

>>46 販売情報公開さん

高くても広いならまだ許せるけど、狭いんだが…
3人家族で暮らすなら75㎡くらいはほしい