サンパークシティ香椎ってどうですか？

[評判気になるさん]

所在地(地番) 福岡県福岡市東区香椎駅前3丁目492-3
交通（最寄りのバス停） 西鉄バス「福岡女子大前」バス停　徒歩２分(120m）
交通（最寄りの駅） 西鉄「西鉄香椎」駅　徒歩9分（710m）
JR「香椎」駅　徒歩12分（920m）
総戸数 90戸
竣工予定 2026年10月下旬
入居予定 2026年12月下旬
構造、階数 鉄筋コンクリート造14階建て
駐車場 92区画94台（使用料：未定）
駐輪場 152台（使用料：未定）
バイク置き場 7台（使用料：未定）
管理会社 大英リビングサポート株式会社
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理方式 巡回
設計・監理 株式会社雅禧建築設計事務所
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 65.45㎡～85.71㎡
バルコニー面積 10.81㎡～13.14㎡
ルーフバルコニー面積 39.16㎡～39.84㎡
テラス面積 19.03㎡～27.79㎡

https://sunpark-mansion.com/kashii2/index.html

[4 マンション検討中さん]

外廊下なのに玄関前ゴミ出し？
カラスの被害に遭うよ。
今住んでるマンションもそうで、カラス対策で玄関前に出す時間帯を短く限定しても、何回もカラスに散乱させられたから、あまりおすすめできない。

[5 名無しさん]

この物件気になる
金額次第かなあ

[6 匿名さん]

4さんのご意見、それ言えてますね。カラスはたぶん来るでしょう。頭がいいし執拗ですから。
たとえゴミ捨て指定日時ありとしても、ちゃんと時間帯まで覚えるかもしれません。
そういう決まり事というかサービスは、のちのち住民さん同士の話し合いなどで改善していける事だと思うので、早めに対策をとったほうが良いかもしれないです。
購入申し込み時に意見として伝えておくのも良いかもしれませんね。
売り主側は住民サービスの一環と考えているのだと思いますが、想像のつくマイナス面は早期改善すべきだと思います。

[7 匿名さん]

自宅前にゴミ出しをできるのは便利でいいなと思いましたが
カラスのことまでは考えてなかったなぁ～。
時間が決まっていたら、そこまで心配しなくても良いのかなとも思うけど
回収時間を聞いて・・って感じでしょうか。
ただ便利さだけを考えていてはだめですね。

[8 評判気になるさん]

間取りの公開が増えていましたが、期待はずれでした。
残りの分も早く見せてくださいー！

[9 匿名さん]

カラスですか～外のゴミ集積場だけてなくマンションの外廊下まで入り込んでしまいますか。
ゴミを荒らされるのが嫌なら自分でゴミステーションに出しに行くか、
カラスよけの折り畳みゴミボックスかネットで対策する必要がありそうですかね。

[10 匿名さん]

ごみ出しの時間が短く設定されるなら逆に不便になりそうです。
それならごみステーションにいつでも捨てられるほうがいいな。

[11 マンション掲示板さん]

自分のはゴミステーションまで持っていけても、
隣の人が玄関前にゴミ出しててカラスにゴミ散乱されたら、Gが出そうで怖いですね。

[12 匿名さん]

鳩ちゃんも来るかもしれませんね。。。
ごみが乱されると、廊下にシミができたりしてすぐ汚くなってしまいます。
鳥たちが来なくても、汁がしみているごみを出されたりすると、やはり汚れてしまいます。
なるべく早く、対策を考えたほうが良いのではないかと、契約者でないけれど思ってしまいました。
経年劣化なら仕方がないけれど、ゴミで汚れるのはちょっと嫌かもしれません。
それとも、掃除すればすぐ綺麗になる床なのかな？
外廊下だとしたらコンクリでしょうか。

[13 マンション検討中さん]

モデルルーム見に行ったんですが、関心ある方多そうな感じでした。立地的に厳しい印象でしたが、意外と早く売れるかも知れませんね。
まあ駅からそれなりに遠いので、もう少し価格が安ければという気持ちは正直あります。
完全な個人の感想失礼しました。

[14 購入経験者さん]

実際、マンションのつくりが安っぽくならないか心配です。
サンパーク香椎駅前グラッセのつくりを見てそう思いました。
バス通勤の方は、便利なのかな？と思いました。
JR香椎駅はまぁまぁ歩きますね。

[15 評判気になるさん]

>>14 購入経験者さん
高級感を求める物件ではないかなあと思いますが、グラッセはそんな感じでしたっけ？
パンフレットの挿入画像が軒並みボヤけているのがすごく気になります。笑

[16 匿名さん]

説明会に行きました。再開発を見越してなのでしょうが、立地と相対すると高い印象です。
博多方面に出るのは問題ないけど新宮方面には迂回しないといけないのが面倒。
ただ、まだ発売前にも関わらず要望だけで結構埋まっていて抽選の部屋もありました。
ここは期売りのようで、恐らく期ごとに値段が上がっていくと思うので東区で考えている方は急いだほうが良いかもしれませんね。

[17 マンション掲示板さん]

ポレスター香椎駅前買っとけばよかった。
後悔しかない

[18 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
再開発って香椎駅前エリア以外にも広がるのでしょうか？

[19 マンション検討中さん]

このマンションの周辺て戸建て密集地&3号線で開発のしようがないよ
しかも再開発ってもう終了してたような

[20 マンコミュファンさん]

>>18 通りがかりさん

再開発というか九大跡地の話です。
九大跡地に大型マンションが建つことにより東区の人口増加→資産価値が上がることを見越して値段が高くなってるみたいです。
別のデベさんからここの土地の話を聞いたのですが、あの土地をこんな値段で売るとは…と言ってたので結構上乗せして売ってるのかなぁという印象です。

[21 匿名]

>>20 マンコミュファンさん

名前ミスりましたが>>16と同一人物です。

[22 匿名さん]

>>20 マンコミュファンさん
そういうことですね。箱崎の再開発は確かに大規模ですが、香椎はちょっと離れてるので資産価値への影響ってどうなんでしょうね。あまりなさそうな印象です。
土地を考えると価格はかなり高いんでしょうね。

[23 通りがかりさん]

九大跡地は計画通りだとマンションではなく戸建てだった気がします。
ただ香椎辺りとの地価の差でわかる通り、真上を飛行機が通ることや過去の浸水被害を考慮する必要がありますね。