レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[141: 匿名さん]

そのとおりですね。平気で適当なことをいいますよね。
近所のかたは、正直に話してくれるとたすかります。

[142: 匿名さん]

やっぱり最後は自分の目で確かめるのがいいと思います。
私も出来るだけ気をつけてマンションを選ぼうと思っているのですが、なかなか最後の決め手に踏み切れないところがあります。
いろいろな情報を知るのはいいことですが、最後の決定をするのは自分ですから…
自己責任の意識を持つことも必要なのではないかと。

[143: 匿名さん]

タカラレーベンって、あまり評判は良くないなぁ
アフターの対応とか‥‥‥

[144: ご近所さん]

入居者予定の方へのお願いです。
小学校側の駐車場は通行規制の道路（スクールゾーン７：３０－８：３０　１３：００－１６：００
通行不可）です。

この時間帯に車を使用する可能性のある方は必ず警察署で通行許可を
貰ってから通行してください。（当たり前ですが）

許可をもらっても歩行者優先の原則を忘れずに横断歩道付近では必ず再徐行を
心がけ歩行者がいる場合は歩行者を優先させてください。

以前死亡事故が発生しているので規制道路になった場所です。

免許保持者の義務として子供たちの安全確保を心がけ下さるようお願いいたします。

また、引越しの時、や知人を招く時、車両を使用の方がいらっしゃる場合は
周辺道路への駐車は絶対に止めさせてください。
駐車時間に関らず道幅が狭い為、無余地駐車となります。
曲がり角、駐車場出入り口付近は駐停車禁止違反にもなります。

[146: 匿名さん]

三橋小の西側の道路は、慢性的に渋滞する１６号三橋付近の抜け道ですからね。
道路の広さの割りに、スピードを出す車が多いので注意が必要です。
ヒルズ六本木マンションの横の道と、この道路が交差する所は特に危険。

[148: 近所をよく知る人]

>>147さん

南側は底なし沼といわれた所で
昔は絶対近づいたら駄目と聞かされたそうです。
北側から中学校までは一面田んぼでした。

その後埋め立てが進み辺りは宅地化されました。
埋め立てには産業廃棄物が放り込まれてました。

旧オーナーの時は駐車場、その後国有地になって
一時期国が駐車場として一部を整備しましたが
直ぐに閉鎖、長期間空き地でした。

今までも何度かどこかの業者が地質調査に
訪れていましたが何故か開発にされませんでした。

この地域では最後まで開発されず手付かずだった
場所です。旧オーナーも賃貸マンションを所有
してますがそこは何故か放置してました。

以上です。

[149: 匿名さん]

ここの営業さん、最悪ですね・・・。

接客態度・知識レベル・服装等、会社も放置しすぎです。

[150: 匿名]

>>149
タカラレーベンを調べれば、普通のこと

[151: 匿名さん]

地震の影響はあったのでしょうか？

[152: 近所をよく知る人]

>>151さん

内部の事は関係者しかわからないと思いますが

周辺で起きてる事をお知らせします。
道路は段差ができたり
コンクリートが割れたり
アスファルトに亀裂がはいったり
水が吹きだしたり
塀が崩れたり
と色々と発生してます。

当方１４８ですが
事実を書き込むと書き込み禁止にされるようです。

ここって業者に都合が悪そうな事を書き込むと
アクセス禁止の手続きを取られるみたいですね。

ＩＰ変えれば書き込み可能って事ぐらい理解の
出来ない関係者なんでしょうねｗｗ

[153: 151]

＞１５２さんありがとうございます。

検討を止めときます。

[154: 契約済みさん]

かなり荒れてますね。
フォローっぽく書き込みしときます。


レーベンさんの情報や、地盤を把握した上で契約したものです。
モデルルーム見学時、この口コミも読んでいました。

3/11地震の当日、物件周辺を自転車にて見回りました。
三橋全般で地割れが発生していたのは事実です。
特に坂かな。
このマンションも坂なんですよね。それは気がかり。


また、昔本当に沼地だったかどうかに興味は無いのですが
支持層が50mと言っているのですから、
相当やわらかい地盤であることは間違いないのでしょう。


営業の方は最終的に契約を断っていないためか、
ごく普通の営業対応でした。
きっと、もっと有名なブランドの営業さんとは対応が異なるのでしょう。
私には縁のないお話かな。

もう次の物件の話が出ていて、
大宮三橋は速めに完売したい、
といったニュアンスの言葉を漏らしていたような・・・。
今なら値下げも聞いてくれるのではないでしょうか。


自分が選んだ理由は、
・三橋はどう見ても良い環境。
・通勤を考えたとき、大宮駅は、徒歩を考慮してもやはり便利。
・駅から遠い割りに意外と土地の価値もある。
・学校や保育園が近い。
・物件自体は良い。
・バス停の時刻表は数字で埋まってるほど頻繁にバスが来る。（実際見に行くと面白い）
・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。
・そして安い。

足りないのは、
・駅が徒歩圏外（23分）
・タカラレーベンはやっぱりほぼ無名で、情報が足りないし、安心感も足りない。
・自分が納得しても、周囲の人はまず「うーん」となる物件。
・坂に建てた。
・メンテ費は安いし全室内だけど、やっぱり自走式駐車場はイヤ。


安いには安いなりの理由があって、
不動産関連の友人が言うには、

「値段に見合わない物件は無い」

だそうです。
私たちより知識があり、頭も結構良い人たちが、
銀行とも話をしながら付ける値段はやっぱり妥当のはず。


であれば、あとは購入するひとが、何を重要視するかが大事かと。

この口コミ掲示板が、本当にマンション契約の決め手にはならないし、

もし迷っているなら、実際に現地なりモデルルームにいくなりしたほうが絶対いい。


最後に、
もしもう少しお金があるなら、
イニシア大宮宮原も検討してたかな。

[155: 周辺住民さん]

>>・地域住民から反対の旗が立っていないのは不思議。

着工してから住民説明会を開いたからです。
あと一番迷惑をかけてるのが賃貸物件の住民だからかな？

住民説明会も最初は開くつもり無かった様ですが
町内会長に言われ開いた様です。

[156: 匿名さん]

>152
結構さまざまな影響が出てしまっているようですね。
実際に今度近くに行く用事があるので見てみようと思います。

[157: 周辺住民さん]

>>156さん

今は殆どが修復されているので逆に何も影響が無かった風に見えます。
地震前の地盤沈下なんかも合わせて修復されてますので..,
でもアスファルトの綺麗な所が修復されたところなんで
そういう観点で見れば一目瞭然です。
因みにそのままになってるのが現場入り口付近の交差点北側の路面の段差ぐらいでしょう。

震災直後の話ですが隣に立ってる１２階建てマンションだけ
水道が暫く出なかったそうです。
停電の影響ではなく引き込んでいる上水道管にズレが生じて
水漏れが発生したとの事です。

建物を固定すればするほど周辺地盤とのズレが
大きくなりこのような事案が発生するの事は結構盲点かもしれません。
同じように下水、ガスでも発生しうる可能性がありますね。


軟弱地盤の注意点
http://www.apartnet.jp/knowledge/ngplace.html

地中で横ずれが発生した場合は簡単に基礎が折れる可能性があるそうです。
怖いです。

以下一般的な不動産購入時に考慮する事です。

関東直下や関東周辺での巨大地震が心配されてきています。
今年中に今回と同様な規模なのが発生する確率も高くなってます。
青田買いをするもの危険ですね。

想像力、リスクを考え納得して購入するべきですね。

[158: 購入検討中さん]

≫周辺住民さん

本当周辺にお住まいの方ですか？
お詳しい様ですが私も地元なので
地盤が良くない事はしっています。
でもここまで悪い様に書くのは
ちょっと理解が出来ませんね…

周辺住民さんはなぜこの辺りにお住まい何ですか？

[159: 匿名さん]

158さん
前や横のマンションのエントランスや土留め花壇は修復されましたか？

[160: 購入検討中さん]

１５９さん

修復されてないですね。
見栄え悪いから早く直した方がいいのに…
大家さん、ゆとりがないんですかね。