レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[121: 匿名さん]

こりゃまた、関係者？
この物件ができるまえは、物件の方も盛り上がってたのかな？

盛り上がるとこに、または近くに戸建てが出来たらどうなるの？
近隣の戸建てはどうなってるのかな？

そんなに気になる感じなんでしか？

[122: 近所をよく知る人]

＞＞１２０さん

営業が何処からの情報でそんな話しをしているか？ですが
因みに西側の道が大雨の時に高い確率で冠水する話しは聞いてますか？
（以前タカラの関係者が重要事項の説明として販売時に説明すると言ってました）

不安ならさいたま市に聞いてみたら良いと思います。
コールセンターにＴＥＬまたはＷＥＢで問い合わせる事が可能です。
（マンションデベの営業がさいたま市が原因で地中構造物浮上問題が発生している
　と言ってるが本当でしょうか？等と聞いてみてください
　三橋２丁目のヒルズ六本木２番館の敷地内北側駐車場に埋設している
　防火水槽と合わせてお伝えしてあげたら良いですね）

また、盛り上がった防火水槽がある物件のオーナーに聞いても良いと思います。

是非結果を教えてください。よろしくお願いいたします。

以下　購入に関して一般的な話し

安い物件とはいえ何事も慎重になってください。（安いといって多くの方は
総支払額は物件の価値以上の金額をローン、２０年以上の支払い期間）

物件の支払いい関してだけではなく敷地内の共同部分の修繕費（建物の修繕費じゃないですよ）
や地下機械式駐車場のメンテナンス費用や排水の問題（機械式駐車場の問題点を調べてみてください）
不安な要素は売るのが目的の営業ではなく自分で調査して問題点を営業にぶつけて
明確か回答が得られるかとかも選ぶ条件にすると良いと思います。

＞＞１２１さん
貴殿が言われてるのは建設中の物件が出来る前は盛り上がってなかったとかでしょうか？

過去何度も盛り上がりその度に対策工事をしている様です。
駐車場の車を全て外に出し完全にフラットにする工事も大々的に実施していましたが
また元の状態（今の状態）に戻ってしまった様です。

戸建に関してですが建設現場の北西にある物件ですが引き渡し後に
再度建物直下を掘り起こして地盤改良工事を長期間に渡って実施してました。

あの地区は元、田んぼと沼地だからでしょうね。
買う方も？ですが開発するほうも？です。

[123: 匿名さん]

違います、タカラレーベン側の土地のことだったんですけど？

もう一つ、なんでそこにすんでるんですか？

あと購入している方もいるので、それを侮辱するのはよくないと思いますよ。

ほんとに購入してるのかわかりませんが、購入したとコメントがあるわけなんで。

地域の話はわかりましたが、そのあとの発言は人間性に問題があるのでしょうね。

貴方の言う一般的にはなりたくないですね。

[124: ご近所さん]

でも事実は事実ですよ。

今後のためにも購入済み、または購入検討中の方も調べたほうが良いと思います。

"火のないところに煙は立たぬ"

[125: 匿名さん]

でもとか言い訳いってんじゃねーよ！

[126: 匿名さん]

？？？　レベル低い

[127: ご近所さん７]

地盤で検索すればこの地域が地盤悪いのはでてくるで。

[128: 匿名さん]

実際みて、自分たちで納得したなら買えばいいんじゃない？

[129: 不動産購入勉強中さん]

なかなか判断の付けにくい「三流建築」のマンションだが、

一発で見抜ける物件が「高さ45m以内・15階建て」というものだ。

マンションの高さには建築基準法上、いくつかの節目があり、

45m基準もひとつの基準。

この高さ以内では通常、14階も15階のどちらでも建築が可能だが、

14階建てなら良識あるマンション、

15階建てなら三流のマンション、と考えていいでしょう。

業者にとっては階数を増やしたほうが多くの部屋を売ることができますが、

居住者にとっては住み辛い物件になってしまいます。

15階建ての場合は平均階高を3m確保することができずに

天井高さ2.5ｍ未満で、二重床や二重天井ではなく、

将来のリノベーションが困難になってしまう可能性があるのです。

但し、容積率消化の関係で、14階建ては

中庭などの敷地が若干狭くなることが生じる場合があるという。




ということなんですが、

要は高さ45ｍで15階建てのマンションは

将来的にリノベーションを考えた時、

天井の高さなどから狭くて、想像通にできない可能性があると、

そういうことみたいです。

購入時、ご参考までに。

さてここはどうでしょうか？

[130: サラリーマンさん]

よーく考えようね。

ここだけの話しではありませんが
http://www.g-hajime.com/
↑ここを見てめんどくさがらず勉強しましょうね。

[131: 匿名さん]

１２２さんの言うとおりだと思います。
このマンションの問題点を、よくわかっています。
今まで何も建築することができなかった土地ですよ。
こんな土地のマンションを買っても、修繕でお金がかかって、どうにもならなくなりますよ。
侮辱ではなくて、親切な人だと思うよ。

[132: 匿名さん]

ずいぶん荒れてきましたね！
ライバルの業者さんが悔しい思いでもしたんでしょうか？
お仕事お疲れ様です(^^;;

[133: ご近所さん７]

こんなずさんな会社にもうけさせたくないからでしょう？
うえにも書いてありますが、どこもここにたてたがらなかったんですよ。


タカラベイベーの社員ですか？

[134: デベにお勤めさん]

客観的に読んでみましたが
ネガティブコメントに感情的な書き込みはタカラ側（購入者を含む？）
現状をロジカルで正しく書き込んでいるのは現地を良く知っている方々ですね。
他のマンションデベの営業はこの物件には全然気にしてないと思いますよ。

[135: 匿名さん]

１３１です。ライバル業者でもタカラでもありません。知人が買うので心配して私なりに調べた結果です。
昨年、売れ行きが悪いと聞いてますが・・・。(駅前より）
知人は、人気があると聞いていて、焦って買ったのかもしれません。最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

立地や西日ばかりの部屋、土地の形、駐車場、近隣への日当たりなど、安いなりで・・・私は気になりますが、知人にはいえません。
それでも良いと思った方が買うのかもしれませんね。

[136: ご近所さん]

＞＞１３５さん

賃貸なら良いかもしれませんが
資産価値としては考えます。
最近ｗｅｂに良く出てくる事を考えると販売は芳しくないのかな？
売れないと賃貸にするかもしれませんね。（確か都内の物件で有った様な？？）

南側に同様の高層マンションが建設される可能性もあります。
（建設されると建設中１年以上に渡って騒音等に苦しみます）

個人の一意見としてお聞きください。

[137: ご近所さん７]

フラット35、最低金利が上昇

[138: 匿名さん]

知人とめたらいかがですか？
131,135そんなに気になるのなら、契約してたら手付金の放棄ですみますし、
契約前なら言ったほうがいいのでは？

[139: 匿名さん]

ネガティブな発言ばかりが続いてますのでどうした物かと考えてしまう面も有りますが実際にショールームで話しを伺って検討中です。本当かどうかの判断は全て自己責任と言う事になりますが真ん中辺りの南向きを検討しておりましたので空いているお部屋を伺った所もう売れて無いとの事でした。真面目に検討してるお客に無いとは伝えないと思いますのでそこそこは売れているのでは無いかと思います。地盤についても聞いてみましたがけっして強い地盤では無いと営業マンも言っておりましたが性能評価などの取得や行政から許可もしっかり取っており信頼頂くしかないとの事でした。あくまで全て自己責任ですし検討されている方はショールームに足を運んでお話を伺った方が宜しいのではと思います。参考にですが…業者では有りませんから(^^)

[140: マンション投資家さん]

めんどくさがらず
近所の方への聞き込みをするぐらいじゃないと
いい買い物は出来んぞ
売ったら終わりの営業の話しなんぞ半分以下で聞いとかんと
あとで痛い目にあうぞ
不動産業界の営業職ほどいい加減なもんはない！！