レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[101: 匿名さん]

この辺はけっこう静かな地域ですから。

いろいろと面白いことがあるところですよ。

[102: 物件比較中さん]

>>101

そうそう静かなのが建設工事の騒音で地域住民の不満が膨れ上がってると聞いてます。
住民との約束も守れない工事の進め方で建てられた建物ってどんな質のものが出来るんでしょうね。

そうそう、高層マンションで育てられた子供は情緒不安定になるそうですね。

中低層を作ってくれないなか？

[103: 匿名さん]

確かにそれはほしい。

出来れば、バランスがあったほうがよい。

[104: 匿名さん]

そういうところはありますね。

いろいろと周囲を気にしてほしい。

[105: 匿名]

最近モデルルーム行ってきました。
なんか、もう半分は決まっているって言ってたんだけど、HPみたら十二月の下旬から販売開始予定とある。それまでは、予約も、販売もしないって書いてある…どういう事なのかな？

[106: 匿名さん]

≫105
先着順のマンションなので他の物件含め良くある事みたいです。
売れ残りの部屋と言う事も有るでしょうけど余り気にする必要無いと思います。

[107: 匿名]

≫106
そうでしたか！
レスありですm(__)m

[108: 匿名さん]

このプロジェクトにはけっこう期待しているところはありましたね

これからに期待です。

[109: 匿名]

≫108
何に期待しているのか、教えて下さいm(__)m

[110: 近所をよく知る人]

今日も工事の騒音が激しい．．

そろそろ限界が近づいてきてる．．．

この怒りは何処に．．．

[111: 物件比較中さん]

現地の道路が激しく波打ってとても地盤が弱そうなんです。
近隣の建物を見ても地盤沈下の跡が見られます。

敷地内の地盤沈下は確実に起こりそうなんですがそれらの修復の
修繕積み立も積み立てる必要はあるのでしょうか？

このマンションが出来る事で発生した周辺道路地盤沈下、隆起等の
修復費はマンション購入者が払うのでしょうか？

ご存知の方教えてください。

[112: ご近所さん]

今更ながらモデルルームに行ってきました！！子供の幼稚園の友達の薦めで。
住み慣れているのでそんなに不便とは思ってないし、良いと思いました(^-^)
地盤沈下も大丈夫だと説明してくれましたよ！
主人と相談した結果こちらにしようと思います！
実際、角部屋など人気があって、残りわずかでしたし、そんなに悪い印象は
なかったです。営業の方のぶっちゃけ話とかもおもしろかったです。
最初は戸建て希望だったのですが、予算的な問題でバイパスだけは越えたくないと…。
それこそ、地盤やら水害やらって言われる地域で戸建を買う方が嫌かも。
自己満足だとおもいますけどー、不動産の事とかよくわかりませんが、購入する人には
良いマンションって思い込みが必要ですよね。
あとは旦那の踏ん切りで決心したかな(^。^)y-~

[113: 匿名]

誰か他に買った人いませんかぁ?
気になってるんですけどなかなか決心がつきません。
本当に売れてるのかしら?

[114: ご近所さん]

昨年に購入したものです。
妻がマンション派だったので、見学に行きました。
その時はまだ東口にもいくつか物件があったのですが、
駐車場やお部屋の広さで決めました。予算的にもですが。

[115: 入居予定さん]

南向き買いましたー(^-^)v

[116: 入居予定さん]

購入者の方もこちらをみてるんですねー！
なんか安心しました。
いま段々と出来上がってきましたね！

[117: 物件比較中さん]

モデルルームを見学し、現地も案内されました。

確かに向かいのマンションの駐車場は、盛り上がっていたりしたので、営業さんに
聞いてみました。
原因はさいたま市にあるようで、下水のパイプを抜いたとかそんな
話をしてました。

地盤に関しても、基礎工事には時間かけて対策はしているとのこと。

マンションは広さもあるし、やはり他よりも安いと思います。
駐車場が高くても5000円なのがいいですね。

ここにしちゃおうかと思ってます。宮原で4500万は出せません…。

[118: 匿名さん]

駐車場５０００円はさいたまにしては安い。
それはちょっと魅力ですね。
物件自体も悪いようには個人的には見えませんし。
付近の環境も前を通りましたが悪いとは思えませんね。
そういう意味では賛成できます。

[119: 近所をよく知る人]

なんか急に関係者の書き込みが増えた様ですねｗｗｗｗ


＞＞確かに向かいのマンションの駐車場は、盛り上がっていたりしたので、営業さんに
聞いてみました。
原因はさいたま市にあるようで、下水のパイプを抜いたとかそんな
話をしてました。

無茶苦茶な説明ですね。
道を挟んでのマンション駐車場は防火水槽の
地中構造物の浮上現象が発生しているのですよ。
故に軟弱地盤って事です。（相当水分を多く含んでいる表れです）

下水パイプをさいたま市が抜いた事なんてありませんよ
今後抜く可能性があるとしたら工事の為に出入りしている大型車両による
道路陥没に伴う下水管破損でのパイプ入れ替え工事でしょうね。

若しくはコンクリートを含んだ排水を下水に流し下水管が詰まる事による
下水管入れ替えでしょうか？　

[120: 匿名さん]

＞１１９さん

ということは、営業がいい加減な説明をしているということでしょうか？
営業がいい加減な説明をするとは思えませんが・・・

[121: 匿名さん]

こりゃまた、関係者？
この物件ができるまえは、物件の方も盛り上がってたのかな？

盛り上がるとこに、または近くに戸建てが出来たらどうなるの？
近隣の戸建てはどうなってるのかな？

そんなに気になる感じなんでしか？

[122: 近所をよく知る人]

＞＞１２０さん

営業が何処からの情報でそんな話しをしているか？ですが
因みに西側の道が大雨の時に高い確率で冠水する話しは聞いてますか？
（以前タカラの関係者が重要事項の説明として販売時に説明すると言ってました）

不安ならさいたま市に聞いてみたら良いと思います。
コールセンターにＴＥＬまたはＷＥＢで問い合わせる事が可能です。
（マンションデベの営業がさいたま市が原因で地中構造物浮上問題が発生している
　と言ってるが本当でしょうか？等と聞いてみてください
　三橋２丁目のヒルズ六本木２番館の敷地内北側駐車場に埋設している
　防火水槽と合わせてお伝えしてあげたら良いですね）

また、盛り上がった防火水槽がある物件のオーナーに聞いても良いと思います。

是非結果を教えてください。よろしくお願いいたします。

以下　購入に関して一般的な話し

安い物件とはいえ何事も慎重になってください。（安いといって多くの方は
総支払額は物件の価値以上の金額をローン、２０年以上の支払い期間）

物件の支払いい関してだけではなく敷地内の共同部分の修繕費（建物の修繕費じゃないですよ）
や地下機械式駐車場のメンテナンス費用や排水の問題（機械式駐車場の問題点を調べてみてください）
不安な要素は売るのが目的の営業ではなく自分で調査して問題点を営業にぶつけて
明確か回答が得られるかとかも選ぶ条件にすると良いと思います。

＞＞１２１さん
貴殿が言われてるのは建設中の物件が出来る前は盛り上がってなかったとかでしょうか？

過去何度も盛り上がりその度に対策工事をしている様です。
駐車場の車を全て外に出し完全にフラットにする工事も大々的に実施していましたが
また元の状態（今の状態）に戻ってしまった様です。

戸建に関してですが建設現場の北西にある物件ですが引き渡し後に
再度建物直下を掘り起こして地盤改良工事を長期間に渡って実施してました。

あの地区は元、田んぼと沼地だからでしょうね。
買う方も？ですが開発するほうも？です。

[123: 匿名さん]

違います、タカラレーベン側の土地のことだったんですけど？

もう一つ、なんでそこにすんでるんですか？

あと購入している方もいるので、それを侮辱するのはよくないと思いますよ。

ほんとに購入してるのかわかりませんが、購入したとコメントがあるわけなんで。

地域の話はわかりましたが、そのあとの発言は人間性に問題があるのでしょうね。

貴方の言う一般的にはなりたくないですね。

[124: ご近所さん]

でも事実は事実ですよ。

今後のためにも購入済み、または購入検討中の方も調べたほうが良いと思います。

"火のないところに煙は立たぬ"

[125: 匿名さん]

でもとか言い訳いってんじゃねーよ！

[126: 匿名さん]

？？？　レベル低い

[127: ご近所さん７]

地盤で検索すればこの地域が地盤悪いのはでてくるで。

[128: 匿名さん]

実際みて、自分たちで納得したなら買えばいいんじゃない？

[129: 不動産購入勉強中さん]

なかなか判断の付けにくい「三流建築」のマンションだが、

一発で見抜ける物件が「高さ45m以内・15階建て」というものだ。

マンションの高さには建築基準法上、いくつかの節目があり、

45m基準もひとつの基準。

この高さ以内では通常、14階も15階のどちらでも建築が可能だが、

14階建てなら良識あるマンション、

15階建てなら三流のマンション、と考えていいでしょう。

業者にとっては階数を増やしたほうが多くの部屋を売ることができますが、

居住者にとっては住み辛い物件になってしまいます。

15階建ての場合は平均階高を3m確保することができずに

天井高さ2.5ｍ未満で、二重床や二重天井ではなく、

将来のリノベーションが困難になってしまう可能性があるのです。

但し、容積率消化の関係で、14階建ては

中庭などの敷地が若干狭くなることが生じる場合があるという。




ということなんですが、

要は高さ45ｍで15階建てのマンションは

将来的にリノベーションを考えた時、

天井の高さなどから狭くて、想像通にできない可能性があると、

そういうことみたいです。

購入時、ご参考までに。

さてここはどうでしょうか？

[130: サラリーマンさん]

よーく考えようね。

ここだけの話しではありませんが
http://www.g-hajime.com/
↑ここを見てめんどくさがらず勉強しましょうね。

[131: 匿名さん]

１２２さんの言うとおりだと思います。
このマンションの問題点を、よくわかっています。
今まで何も建築することができなかった土地ですよ。
こんな土地のマンションを買っても、修繕でお金がかかって、どうにもならなくなりますよ。
侮辱ではなくて、親切な人だと思うよ。

[132: 匿名さん]

ずいぶん荒れてきましたね！
ライバルの業者さんが悔しい思いでもしたんでしょうか？
お仕事お疲れ様です(^^;;

[133: ご近所さん７]

こんなずさんな会社にもうけさせたくないからでしょう？
うえにも書いてありますが、どこもここにたてたがらなかったんですよ。


タカラベイベーの社員ですか？

[134: デベにお勤めさん]

客観的に読んでみましたが
ネガティブコメントに感情的な書き込みはタカラ側（購入者を含む？）
現状をロジカルで正しく書き込んでいるのは現地を良く知っている方々ですね。
他のマンションデベの営業はこの物件には全然気にしてないと思いますよ。

[135: 匿名さん]

１３１です。ライバル業者でもタカラでもありません。知人が買うので心配して私なりに調べた結果です。
昨年、売れ行きが悪いと聞いてますが・・・。(駅前より）
知人は、人気があると聞いていて、焦って買ったのかもしれません。最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

立地や西日ばかりの部屋、土地の形、駐車場、近隣への日当たりなど、安いなりで・・・私は気になりますが、知人にはいえません。
それでも良いと思った方が買うのかもしれませんね。

[136: ご近所さん]

＞＞１３５さん

賃貸なら良いかもしれませんが
資産価値としては考えます。
最近ｗｅｂに良く出てくる事を考えると販売は芳しくないのかな？
売れないと賃貸にするかもしれませんね。（確か都内の物件で有った様な？？）

南側に同様の高層マンションが建設される可能性もあります。
（建設されると建設中１年以上に渡って騒音等に苦しみます）

個人の一意見としてお聞きください。

[137: ご近所さん７]

フラット35、最低金利が上昇

[138: 匿名さん]

知人とめたらいかがですか？
131,135そんなに気になるのなら、契約してたら手付金の放棄ですみますし、
契約前なら言ったほうがいいのでは？

[139: 匿名さん]

ネガティブな発言ばかりが続いてますのでどうした物かと考えてしまう面も有りますが実際にショールームで話しを伺って検討中です。本当かどうかの判断は全て自己責任と言う事になりますが真ん中辺りの南向きを検討しておりましたので空いているお部屋を伺った所もう売れて無いとの事でした。真面目に検討してるお客に無いとは伝えないと思いますのでそこそこは売れているのでは無いかと思います。地盤についても聞いてみましたがけっして強い地盤では無いと営業マンも言っておりましたが性能評価などの取得や行政から許可もしっかり取っており信頼頂くしかないとの事でした。あくまで全て自己責任ですし検討されている方はショールームに足を運んでお話を伺った方が宜しいのではと思います。参考にですが…業者では有りませんから(^^)

[140: マンション投資家さん]

めんどくさがらず
近所の方への聞き込みをするぐらいじゃないと
いい買い物は出来んぞ
売ったら終わりの営業の話しなんぞ半分以下で聞いとかんと
あとで痛い目にあうぞ
不動産業界の営業職ほどいい加減なもんはない！！

[141: 匿名さん]

そのとおりですね。平気で適当なことをいいますよね。
近所のかたは、正直に話してくれるとたすかります。

[142: 匿名さん]

やっぱり最後は自分の目で確かめるのがいいと思います。
私も出来るだけ気をつけてマンションを選ぼうと思っているのですが、なかなか最後の決め手に踏み切れないところがあります。
いろいろな情報を知るのはいいことですが、最後の決定をするのは自分ですから…
自己責任の意識を持つことも必要なのではないかと。

[143: 匿名さん]

タカラレーベンって、あまり評判は良くないなぁ
アフターの対応とか‥‥‥

[144: ご近所さん]

入居者予定の方へのお願いです。
小学校側の駐車場は通行規制の道路（スクールゾーン７：３０－８：３０　１３：００－１６：００
通行不可）です。

この時間帯に車を使用する可能性のある方は必ず警察署で通行許可を
貰ってから通行してください。（当たり前ですが）

許可をもらっても歩行者優先の原則を忘れずに横断歩道付近では必ず再徐行を
心がけ歩行者がいる場合は歩行者を優先させてください。

以前死亡事故が発生しているので規制道路になった場所です。

免許保持者の義務として子供たちの安全確保を心がけ下さるようお願いいたします。

また、引越しの時、や知人を招く時、車両を使用の方がいらっしゃる場合は
周辺道路への駐車は絶対に止めさせてください。
駐車時間に関らず道幅が狭い為、無余地駐車となります。
曲がり角、駐車場出入り口付近は駐停車禁止違反にもなります。

[146: 匿名さん]

三橋小の西側の道路は、慢性的に渋滞する１６号三橋付近の抜け道ですからね。
道路の広さの割りに、スピードを出す車が多いので注意が必要です。
ヒルズ六本木マンションの横の道と、この道路が交差する所は特に危険。

[148: 近所をよく知る人]

>>147さん

南側は底なし沼といわれた所で
昔は絶対近づいたら駄目と聞かされたそうです。
北側から中学校までは一面田んぼでした。

その後埋め立てが進み辺りは宅地化されました。
埋め立てには産業廃棄物が放り込まれてました。

旧オーナーの時は駐車場、その後国有地になって
一時期国が駐車場として一部を整備しましたが
直ぐに閉鎖、長期間空き地でした。

今までも何度かどこかの業者が地質調査に
訪れていましたが何故か開発にされませんでした。

この地域では最後まで開発されず手付かずだった
場所です。旧オーナーも賃貸マンションを所有
してますがそこは何故か放置してました。

以上です。

[149: 匿名さん]

ここの営業さん、最悪ですね・・・。

接客態度・知識レベル・服装等、会社も放置しすぎです。

[150: 匿名]

>>149
タカラレーベンを調べれば、普通のこと