レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート

[物件比較中さん]

レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben.co.jp/search/mihashi/
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：未定
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

[125: 匿名さん]

でもとか言い訳いってんじゃねーよ！

[126: 匿名さん]

？？？　レベル低い

[127: ご近所さん７]

地盤で検索すればこの地域が地盤悪いのはでてくるで。

[128: 匿名さん]

実際みて、自分たちで納得したなら買えばいいんじゃない？

[129: 不動産購入勉強中さん]

なかなか判断の付けにくい「三流建築」のマンションだが、

一発で見抜ける物件が「高さ45m以内・15階建て」というものだ。

マンションの高さには建築基準法上、いくつかの節目があり、

45m基準もひとつの基準。

この高さ以内では通常、14階も15階のどちらでも建築が可能だが、

14階建てなら良識あるマンション、

15階建てなら三流のマンション、と考えていいでしょう。

業者にとっては階数を増やしたほうが多くの部屋を売ることができますが、

居住者にとっては住み辛い物件になってしまいます。

15階建ての場合は平均階高を3m確保することができずに

天井高さ2.5ｍ未満で、二重床や二重天井ではなく、

将来のリノベーションが困難になってしまう可能性があるのです。

但し、容積率消化の関係で、14階建ては

中庭などの敷地が若干狭くなることが生じる場合があるという。




ということなんですが、

要は高さ45ｍで15階建てのマンションは

将来的にリノベーションを考えた時、

天井の高さなどから狭くて、想像通にできない可能性があると、

そういうことみたいです。

購入時、ご参考までに。

さてここはどうでしょうか？

[130: サラリーマンさん]

よーく考えようね。

ここだけの話しではありませんが
http://www.g-hajime.com/
↑ここを見てめんどくさがらず勉強しましょうね。

[131: 匿名さん]

１２２さんの言うとおりだと思います。
このマンションの問題点を、よくわかっています。
今まで何も建築することができなかった土地ですよ。
こんな土地のマンションを買っても、修繕でお金がかかって、どうにもならなくなりますよ。
侮辱ではなくて、親切な人だと思うよ。

[132: 匿名さん]

ずいぶん荒れてきましたね！
ライバルの業者さんが悔しい思いでもしたんでしょうか？
お仕事お疲れ様です(^^;;

[133: ご近所さん７]

こんなずさんな会社にもうけさせたくないからでしょう？
うえにも書いてありますが、どこもここにたてたがらなかったんですよ。


タカラベイベーの社員ですか？

[134: デベにお勤めさん]

客観的に読んでみましたが
ネガティブコメントに感情的な書き込みはタカラ側（購入者を含む？）
現状をロジカルで正しく書き込んでいるのは現地を良く知っている方々ですね。
他のマンションデベの営業はこの物件には全然気にしてないと思いますよ。

[135: 匿名さん]

１３１です。ライバル業者でもタカラでもありません。知人が買うので心配して私なりに調べた結果です。
昨年、売れ行きが悪いと聞いてますが・・・。(駅前より）
知人は、人気があると聞いていて、焦って買ったのかもしれません。最近の売れ行きはどうなんでしょうか？

立地や西日ばかりの部屋、土地の形、駐車場、近隣への日当たりなど、安いなりで・・・私は気になりますが、知人にはいえません。
それでも良いと思った方が買うのかもしれませんね。

[136: ご近所さん]

＞＞１３５さん

賃貸なら良いかもしれませんが
資産価値としては考えます。
最近ｗｅｂに良く出てくる事を考えると販売は芳しくないのかな？
売れないと賃貸にするかもしれませんね。（確か都内の物件で有った様な？？）

南側に同様の高層マンションが建設される可能性もあります。
（建設されると建設中１年以上に渡って騒音等に苦しみます）

個人の一意見としてお聞きください。

[137: ご近所さん７]

フラット35、最低金利が上昇

[138: 匿名さん]

知人とめたらいかがですか？
131,135そんなに気になるのなら、契約してたら手付金の放棄ですみますし、
契約前なら言ったほうがいいのでは？

[139: 匿名さん]

ネガティブな発言ばかりが続いてますのでどうした物かと考えてしまう面も有りますが実際にショールームで話しを伺って検討中です。本当かどうかの判断は全て自己責任と言う事になりますが真ん中辺りの南向きを検討しておりましたので空いているお部屋を伺った所もう売れて無いとの事でした。真面目に検討してるお客に無いとは伝えないと思いますのでそこそこは売れているのでは無いかと思います。地盤についても聞いてみましたがけっして強い地盤では無いと営業マンも言っておりましたが性能評価などの取得や行政から許可もしっかり取っており信頼頂くしかないとの事でした。あくまで全て自己責任ですし検討されている方はショールームに足を運んでお話を伺った方が宜しいのではと思います。参考にですが…業者では有りませんから(^^)

[140: マンション投資家さん]

めんどくさがらず
近所の方への聞き込みをするぐらいじゃないと
いい買い物は出来んぞ
売ったら終わりの営業の話しなんぞ半分以下で聞いとかんと
あとで痛い目にあうぞ
不動産業界の営業職ほどいい加減なもんはない！！

[141: 匿名さん]

そのとおりですね。平気で適当なことをいいますよね。
近所のかたは、正直に話してくれるとたすかります。

[142: 匿名さん]

やっぱり最後は自分の目で確かめるのがいいと思います。
私も出来るだけ気をつけてマンションを選ぼうと思っているのですが、なかなか最後の決め手に踏み切れないところがあります。
いろいろな情報を知るのはいいことですが、最後の決定をするのは自分ですから…
自己責任の意識を持つことも必要なのではないかと。

[143: 匿名さん]

タカラレーベンって、あまり評判は良くないなぁ
アフターの対応とか‥‥‥

[144: ご近所さん]

入居者予定の方へのお願いです。
小学校側の駐車場は通行規制の道路（スクールゾーン７：３０－８：３０　１３：００－１６：００
通行不可）です。

この時間帯に車を使用する可能性のある方は必ず警察署で通行許可を
貰ってから通行してください。（当たり前ですが）

許可をもらっても歩行者優先の原則を忘れずに横断歩道付近では必ず再徐行を
心がけ歩行者がいる場合は歩行者を優先させてください。

以前死亡事故が発生しているので規制道路になった場所です。

免許保持者の義務として子供たちの安全確保を心がけ下さるようお願いいたします。

また、引越しの時、や知人を招く時、車両を使用の方がいらっしゃる場合は
周辺道路への駐車は絶対に止めさせてください。
駐車時間に関らず道幅が狭い為、無余地駐車となります。
曲がり角、駐車場出入り口付近は駐停車禁止違反にもなります。