DIANA GARDEN 恵比寿 The Houseってどうですか？

[マンション検討中さん]

DIANA GARDEN 恵比寿 The Houseについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目24－1（地名地番）
交通：JR山手線恵比寿駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：83.82㎡～114.44㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[No.1 by マンション検討中さん 2024-10-24 02:16:33]

高そうな物件ですね。
坪単価1500万くらいでしょうか？？？
4億からみたいな物件ですけど、モリモトの場合はオープンですけど、積水、大和、東急、三井らへんは、こういう物件は基本アンダーx先着順ですよね。。。

[No.2 by ご近所さん 2024-10-24 13:57:38]

外観HP見ましたが、大変かっこよかったです。徒歩5分で、タワーでもないので　　　人気になりそうですね。モリモトは先着が多いみたいですが、　　　　　　　　　　　今回は抽選になるんでしょうか。。。

[No.3 by 匿名さん 2024-10-25 08:52:46]

ここは丘の上の僅かな区画だけ別世界なんですよね。周りはゴチャゴチャですけど。
サイトに載っている完成予想図は敷地の北西から見上げた図。南側は敷地いっぱいに建つのでしょう。

[No.4 by 評判気になるさん 2024-11-09 17:30:54]

場所が悪い、、

[No.5 by 口コミ知りたいさん 2024-11-15 11:28:29]

場所は良いのでは？悪いの？？
しかし坪1500はいくらなんでも高過ぎでは？
80平米からみたいですし、全部屋４億以上スタートになりますよ。

[No.6 by 口コミ知りたいさん 2024-11-15 11:52:10]

場所詳しく見ました。
宗教施設があって道路狭くて少し小汚い住宅密集地のトコでしたね。

[No.7 by PTK ザ チャンピョン 2024-11-15 12:12:47]

恵比寿、勝どき、番町、広尾

いいね。

[No.8 by 口コミ知りたいさん 2024-11-15 14:16:35]

勝ちどきは住宅街の質が違いますよ。
運営さんでしょうか。
荒らしの煽りは辞めてください。

[No.9 by マンション検討中さん 2024-11-17 17:22:24]

説明会の案内会の連絡きましたね。

[No.10 by 悲しい 2024-11-18 00:31:27]

>>9 マンション検討中さん

埋まってて取れませんでした、、

[No.11 by マンション検討中さん 2024-11-19 14:57:33]

周りがガチャガチャしてるのと、駅からのアプローチの道が暗いのが懸念点。

[No.12 by 買い替え検討中さん 2024-11-19 15:10:09]

早期完売でしょう。

[No.13 by マンション検討中さん 2024-11-19 16:35:41]

>>11 マンション検討中さん
良くも悪くもちょっと微妙な場所です。
マンション下の小道は犯罪おきてそうな位にやばい道ですが、店も無いので静かかも。
好立地部屋は坪単価いくらなのか非常に気になる。

[No.14 by 通りがかりさん 2024-11-19 18:06:07]

>>13 マンション検討中さん

そうなんですよ、夜は若者の酔っ払いが多いのでどうしても帰り道の民度が低くなるんですよね。
最上階等の良い部屋は坪2000万は超えてもおかしくないかと。

[No.15 by マンション検討中さん 2024-11-19 18:46:18]

>>14 通りがかりさん
ツボ1500.1600どころでは無いのですね。
ケチをつける事は出来ても検討出来ないです笑

[No.16 by マンション検討中 2024-11-21 22:06:10]

4億円。。月50万円の家賃で60年以上住めますね。。

[No.17 by eマンションさん 2024-11-22 14:54:55]

4億の部屋は月50万では住めないし、
4億の部屋は5億になる可能性があるからね

[No.18 by マンション検討中さん 2024-11-22 20:15:28]

ここの予約埋まってますね。
どなたか説明会に行かれるかたいますか？
価格帯が知りたいです。

[No.19 by 匿名さん 2024-12-12 13:04:53]

恵比寿から徒歩５分の好立地。かなり期待が大きくなりそう
総戸数も少なく平米数が広々としているところが富裕層向けだなと感じます。

説明会や案内会もほとんど予約で埋まっているということは、購入希望者が多いというのが伺えますね。

[No.20 by マンション検討中さん 2024-12-15 18:26:10]

説明会で聞いた想定坪単価だと値上がり期待は当面薄いかなぁ
渋谷区アドレスの低層小規模であの単価は相当織り込んでる

[No.21 by 匿名さん 2024-12-15 20:49:13]

資産価値においては今は城南駅前タワマン一択ですからね。

[No.22 by マンション検討中さん 2024-12-18 13:12:31]

そんな高いのか。
値上がり期待無ければ永住の場所でも無いですし倍率は低くなりそうですね。
早くリセッション来ないかな。そうすればリーズナブルになるのに。

[No.23 by マンション検討中さん 2024-12-18 19:20:47]

手付金20%らしいので、投資家は参戦せず、1億弱からの手付金を払える方をターゲットしているようです。撤退致します涙

[No.25 by マンション検討中さん 2024-12-18 21:05:24]

渋谷区土砂災害ハザードマップを見ておいたほうが良いかもしれません。

[No.26 by マンション検討中さん 2024-12-19 12:42:06]

ハザードマップで土砂崩れの場所になってる。。
裏の薄暗い田舎道みたいな所の崖ですよね？
その崖の上にマンション建ててるってヤバいんじゃないんですか？

[No.27 by マンコミュファンさん 2024-12-22 15:07:12]

完売でしょうね、ここも。

[No.28 by 坪単価比較中さん 2024-12-23 02:23:36]

上層階は８億とかみたいですよ。
流石に即完売しないでしょ。
ちょっと貧乏くさい一画だし高台という名のハザードマップ真っ赤。

[No.29 by 職人さん 2024-12-25 09:44:59]

>>26 マンション検討中さん
これを建てることで擁壁を作り直すので警戒区域指定は解除されるはずです。

ここは旧町名を景丘町という高台のお屋敷町でした。ビール工場越しに目黒の先のほうまで見渡せる景勝地でもあったのです。
さすが城南城西地域を知りつくしたモリモトだけあって、由緒正しい高台に相応しい最上級ブランド・ディアナガーデンを建てるのですね。胸熱です。買えませんけど。

[No.30 by 匿名さん 2024-12-25 11:57:23]

>>29 職人さん

言うほどの立地では全くありません。
過去近隣の新築マンションも販売に苦戦してます。今は城南駅前タワマン一択です。

[No.31 by 買い替え検討中さん 2024-12-26 11:16:26]

この場所、いいですね。

[No.32 by 評判気になるさん 2024-12-26 17:01:04]

>>31 買い替え検討中さん

え。

[No.33 by マンション検討中さん 2024-12-27 22:05:30]

富裕層の住宅としては立地は悪いですよ。
１L中心の単身者には良い立地だと思いますけど。

[No.34 by 名無しさん 2024-12-29 12:21:34]

外観かっこ良すぎるでしょう。
さすモリモト

[No.35 by 坪単価比較中さん 2024-12-30 02:50:48]

>>29 職人さん
壁を丈夫にしたとして、関東大震災レベルの地震が来た時には傾いたりする可能性は高いですよね？
そうなると他の地域でも被害は当然出ますが、ここはどうなのかなと。

[No.36 by 評判気になるさん 2024-12-30 02:58:31]

うーーん。
危ないですよね。私なら避けるかな。

[No.37 by マンション検討中さん 2024-12-30 03:55:48]

擁壁も耐用年数があり、経年劣化の点検やメンテナンスが必要ですね
そしてその費用は各区分所有者の負担となる？

[No.38 by 坪単価比較中さん 2024-12-30 14:45:22]

基本５億以上の部屋がメインなので負担なんて微塵も思わないでしょうね。
ただ、ここの崖が崩れたら建物自体が傾いてもモリモトも渋谷区も補填は出来ないでしょうし諦めるしかないのでしょうか？

[No.39 by 名無しさん 2025-01-03 12:17:29]

結局すぐ売れちゃうんですかね～

[No.40 by マンション検討中さん 2025-01-04 17:35:58]

すみません、ここ買おうと思うアメリカの人ですが、Garden the house、とはどういうことですか？Gardenはどこにありますか？

[No.41 by マンコミュファンさん 2025-01-17 11:44:42]

>>40 マンション検討中さん
近くに恵比寿ガーデンプレイスがありますな

[No.42 by 口コミ知りたいさん 2025-01-21 02:53:26]

進捗情報なにかありますか？

[No.43 by 口コミ知りたいさん 2025-01-23 14:32:43]

あまり人気ないのかな。

[No.44 by 匿名さん 2025-01-23 16:55:09]

>>41 マンコミュファンさん

さっき、ガーデンプレイスの近く歩いてたらキムタクとすれ違ったよ、水玉散らしたみたいなブルゾン着て、グラサンかけて愛犬連れてひとりで散歩してた。

[No.45 by 坪単価比較中さん 2025-01-30 13:55:00]

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