DIANA GARDEN 恵比寿 The Houseってどうですか？

[マンション検討中さん]

DIANA GARDEN 恵比寿 The Houseについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dg-ebisu/index.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿4丁目24－1（地名地番）
交通：JR山手線恵比寿駅徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：83.82㎡～114.44㎡
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
とあるエリアで気になるマンションが３つも販売開始！（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/106896/

[21: 匿名さん]

資産価値においては今は城南駅前タワマン一択ですからね。

[22: マンション検討中さん]

そんな高いのか。
値上がり期待無ければ永住の場所でも無いですし倍率は低くなりそうですね。
早くリセッション来ないかな。そうすればリーズナブルになるのに。

[23: マンション検討中さん]

手付金20%らしいので、投資家は参戦せず、1億弱からの手付金を払える方をターゲットしているようです。撤退致します涙

[25: マンション検討中さん]

渋谷区土砂災害ハザードマップを見ておいたほうが良いかもしれません。

[26: マンション検討中さん]

ハザードマップで土砂崩れの場所になってる。。
裏の薄暗い田舎道みたいな所の崖ですよね？
その崖の上にマンション建ててるってヤバいんじゃないんですか？

[27: マンコミュファンさん]

完売でしょうね、ここも。

[28: 坪単価比較中さん]

上層階は８億とかみたいですよ。
流石に即完売しないでしょ。
ちょっと貧乏くさい一画だし高台という名のハザードマップ真っ赤。

[29: 職人さん]

>>26 マンション検討中さん
これを建てることで擁壁を作り直すので警戒区域指定は解除されるはずです。

ここは旧町名を景丘町という高台のお屋敷町でした。ビール工場越しに目黒の先のほうまで見渡せる景勝地でもあったのです。
さすが城南城西地域を知りつくしたモリモトだけあって、由緒正しい高台に相応しい最上級ブランド・ディアナガーデンを建てるのですね。胸熱です。買えませんけど。

[30: 匿名さん]

>>29 職人さん

言うほどの立地では全くありません。
過去近隣の新築マンションも販売に苦戦してます。今は城南駅前タワマン一択です。

[31: 買い替え検討中さん]

この場所、いいですね。

[32: 評判気になるさん]

>>31 買い替え検討中さん

え。

[33: マンション検討中さん]

富裕層の住宅としては立地は悪いですよ。
１L中心の単身者には良い立地だと思いますけど。

[34: 名無しさん]

外観かっこ良すぎるでしょう。
さすモリモト

[35: 坪単価比較中さん]

>>29 職人さん
壁を丈夫にしたとして、関東大震災レベルの地震が来た時には傾いたりする可能性は高いですよね？
そうなると他の地域でも被害は当然出ますが、ここはどうなのかなと。

[36: 評判気になるさん]

うーーん。
危ないですよね。私なら避けるかな。

[37: マンション検討中さん]

擁壁も耐用年数があり、経年劣化の点検やメンテナンスが必要ですね
そしてその費用は各区分所有者の負担となる？

[38: 坪単価比較中さん]

基本５億以上の部屋がメインなので負担なんて微塵も思わないでしょうね。
ただ、ここの崖が崩れたら建物自体が傾いてもモリモトも渋谷区も補填は出来ないでしょうし諦めるしかないのでしょうか？

[39: 名無しさん]

結局すぐ売れちゃうんですかね～

[40: マンション検討中さん]

すみません、ここ買おうと思うアメリカの人ですが、Garden the house、とはどういうことですか？Gardenはどこにありますか？

[41: マンコミュファンさん]

>>40 マンション検討中さん
近くに恵比寿ガーデンプレイスがありますな