イニシア国分寺本町ってどうですか？

[申込予定さん]

イニシア国分寺本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kokubunji6.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

【住民板に移転しました。2010.10.05　管理人】

[22: 匿名さん]

駅３分ならそのくらいはするでしょ。
国分寺駅前のブロードアヴェニューなんかもっと高いよ。
ちょっと前まで７０００万くらいしてたでしょ。

[23: 匿名]

アデニウムって破綻会社のマンションでしょ。
無いな。

[24: 買いたいけど買えない人]

コスモイニシア　＋　川口土木建築工業　＝　最悪の組合せですな。

[25: 匿名さん]

>>24
何が最悪なの？

[26: 匿名さん]

コスモスイニシアは事業再生ＡＤＲ
管理会社は大和ハウスの子会社になってます
アデニウムは大京が引き継いでます。

まあ、どっちもどっち。

[27: マンコミュファンさん]

マンコミュの　川口土木建築工業の　掲示板　見てください。マンコミュは参考になる。

[28: 元投資家さん]

コスモは一たん死んだ会社、川土は↑このとおり。

[29: 購入検討中さん]

もっとイニシア国分寺の情報を頂けないでしょうか


再開発もあるし、場所には言うことないような気がするのですが、、、
やっぱ定期借地権はよくないのでしょうか・・・

[30: 周辺住民さん]

周りをマンションに囲まれて、しかも西側には西武線。
再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし。
定期借地権でも値段もそう安くはならない。

マイナスが多すぎて考えてしまう物件。

　

[31: ご近所さん]

>再開発も市議会が混乱してどうなることやらだし

10年後に駅前再開発が終わっているかさえ怪しく、
当初入る予定だったテナントも来なくなってしまって
単に住民の数が増えるだけの集合住宅になる可能性も
高くなってきたのは残念ですね。

再開発前提で北口界隈の地価は上がっていたようですが、
ここに来て延期が明確になり見切りをつけたように
OKマートが拡大したり、商店街敷地でビルへの
立て替えが続々と進んでいるように思います。

>マイナスが多すぎて考えてしまう物件

でも駅から近くで便利な場所ではありますよ。
周囲のマンションは多くの世帯で子供が育ちきって
シニアの多い静かな住宅街といった感じですし。

イニシア建設地を見学している人も結構見かけるので、
注目度はなかなか高いと思います。

[32: 匿名さん]

結構間取り広いですね。バルコニーが追いやられている気がしますが、部屋の広さをギリギリまで広げたのでしょうか。

[33: 購入検討中さん]

再開発はまだなさそうなのですか？

頂いた資料では平成２７年度までに北口再開発完成予定らしいのですが・・・

[34: 周辺住民さん]

メインテナントが抜けてしまい、設計変更があったのでさらに遅れると思われます。
去年の時点で26完成予定が市長選のあとになにか問題があり27年に延長。
もう、10年後に出来れば御の字かなと。

本屋とか八百屋のあたりを広場にし、駅の高低差を少なくして、
すこしバスターミナルを広くしてくれるだけでいいのですが。

[35: 周辺住民さん]

ttp://www.city.kokubunji.tokyo.jp/dbps_data/_material_/localhost/500000/s501000/100601-sukejyu-ru.pdf

平成27年に全部完了というのは最初の頃のプランで、
その後段々と延期になってきました。

最近再開発の予定が再び変更になりました。
先日配布された市報でもトップ記事になっています。
それに伴いまちづくり指針も記述内容を一部変更だそうです。

これで平成29年度完了予定になりました。
予算面でももめているので実際の終了は良くて10年後かもしれません。

[36: 匿名さん]

いい加減にして欲しいな。
どこまでズルズルとズレ込ませているのだろうか。
あの見苦しい北口を早くなんとかしてくれ。
見苦しいだけじゃなく、人と車が分離していなくて本当に危ないんだから。
市民も大人しくしていないで市長や市役所にどんどん文句を言わなくちゃね。

[37: ご近所さん]

水道水はカルシウム分が多いので風呂の鏡が白くなったり、やかんに沈殿物が発生します。
が味は悪くないと思います。

[38: ご近所さん]

先払い制の賃貸マンションというかんじ。

[39: 匿名]

価格メリットはあると思いますが、子育てする環境ではないかなという感想です。

近所に公園が無く、繁華街からも近め、駅からの最短ルートには風俗店あり。

子供が自立した後の家庭なら、借地期間終了後の心配や立地条件も良いかもしれないですけどね。

[40: 匿名]

賃貸するには良いと思います。
子育て向きではないですよね。どれぐらい売れたのでしょうか？

[41: 契約済みさん]

先週の時点では、残り５戸ぐらいでした。
３階以下は、ほとんど売れていて
上層階の高額物件が残っていました。

[42: ご近所さん]

資産価値はなさそうですね。

[43: 契約済みさん]

確かに資産価値は、ほとんどないですね。
↑No.39の方も書かれてたように
もう子育てが終わったか、子供の予定がなく
「自分達１世代だけが住み切る」という考えなら
充分ありだとは思います。

[44: 契約済み]

地代込みという点と、解体費の負担がなかったので、契約しました。
国分寺徒歩6分で、70m2以上の物件に3千万円代で住めるので、大変満足してます。

[45: ご近所さん]

安いから、転勤とかで他に移らなければならないときは貸し出すといいいのかも。

[46: 匿名]

西国分寺のイニシアの土地も動き始めてますね。モデルルームも準備始まりました。年内完売を目指すでしょう。

[47: 匿名]

ちなみに西国分寺のイニシアは土地は今三井のものですね。三井単独事業かイニシアとのJVかはわかりませんが。坪単価は250と予想。

[48: 購入検討中]

一歳の子供がいるのですが、国分寺駅周辺で食事できるお店か場所をご存知の方いらっしゃいますか？


普段はショッピングモールのフードコートなどでは食べる機会がありますが、お店での経験がなくて…

[49: 購入検討中さん]

西国分寺のイニシアの場所をご存じの方がいらっしゃったら、お教えください。

[50: 匿名さん]

49さん

パークシティ国分寺のことですよ

[51: 契約済みさん]

いよいよ今日締め切りで、もうすぐ抽選が始まりますね。
ちゃんと売れてるのかなぁ・・・。
先着順の５階のＤタイプは、まだ売れ残ってるんですね。

[52: 契約済みさん]

あれれ？
第２期は１戸も売れなかったってこと？ですね(笑)

[53: 契約済みさん]

ディスポーザは戸数から言っても無理とわかってたけど
トイレは、いまどき標準のタンクレスにならないものですかねぇ？
メーカーのモデルルームで実際に見てみても
手入れのしやすさや、トルネード洗浄の洗浄力に強く惹かれます。
イニシアは、どの物件見ても、タンクレスは取り入れないんですね。
会社としての方針なのかな？

もう１つ言うと、キッチンカウンターも、せめて皿が置けるくらいの幅の
カウンターにならないものでしょうか？
あの幅（８ｃｍくらい？）だと、中型以上の皿だと倒れ落ちてしまいますね。
これも、イニシアはほとんどの物件で細幅ですね。
今の新築マンションの流れに反してる気がします。

まぁ「オプションで追加料金払えば変えられる」と言ってしまえば、それまでですが・・・。

[54: 匿名さん]

他のイニシアを契約しましたけどタンクレストイレですよ。ここは借地権だから仕方ないのでは。

[55: 契約済みさん]

↑の53です。

なるほど。
私が資料を見たイニシアの物件（亀有、大和、相模原、横浜、八王子など）が
全てタンクありだったので、イニシア全体がそうなのかと思い込んでしまいました。

借地権だからということではないと思いますが（他社の借地権物件でもタンクレスあり）
ちゃんとタンクレスのところもあったんですね。
大変失礼しました。

[56: 契約済みさん]

残り２戸になりましたね。
でも、この高額２戸は、なかなか売れなさそうだな・・・。

ところで、契約者用板って、そろそろ出来ないかなぁ。
あまり書き込む人いないかもだけど。

[57: 匿名さん]

残り２戸はどこの情報ですか？
どのタイプの部屋が残っていますか？

[58: 契約済みさん]

>57さん

コスモダイレクトのモバイル版の方が
昨日まで販売戸数５戸だったのが、今日２戸に変わってました。
残ってるのは６ＦのＮタイプと、５ＦのＤタイプです。
１ＦのＤは売れたということですね。

[59: 匿名さん]

ありがとうございます。
早く完売するといいですね！

[60: 匿名]

完売です！

[61: 匿名]

↑デベの人なのかな？(笑)

やりましたね！おめでとうございます！！

[62: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

つきましては本スレッドを検討板から住民板に移動させて頂きます。

以降、本スレッドは住民・契約者の方以外の書き込みは禁止となりますので、
どうぞご了承ください

引き続き本スレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[63: 契約済みさん]

無事に完売して良かったです。
HPの方も更新されていましたね。

[64: 契約済みさん]

やっぱり人気なくて売れ残ったら、ちょっとガッカリですからね。
売れて良かったです！
これから色々情報交換よろしくお願いします。

[65: 契約済みさん]

よろしくお願いします。
住みやすいマンションになるといいですね！

[66: 契約済みさん]

今朝見たら、５階のＫタイプが再販売されている・・・。
キャンセルになったのかな？

[68: 契約済みさん]

>>67さん
たしかに最終期分として、６階Ｎ、５階Ｍ、３階Ｃ、１階Ｄの４戸と
第１期の残り５階Ｄが、しばらくの間掲載されていたのですが（５階Ｋは売れてた）
その後、↑58の状態になり（公式ＨＰ上も、ＭＳ情報各社のＨＰ上も）
さらに、↑63の通り、公式ＨＰ上でも一応？完売して、ＭＳ情報の掲載も終わったのですが
８日から、公式ＨＰの「物件概要」のところで、５階Ｋが再販売されていたのです。
ただ、今は公式ＨＰでも「物件概要」へのリンクがなくなり
コスモダイレクトのモバイル版も、掲載が終了しています。
直接デベの人に聞いた訳ではありませんが、５階Ｋも売れたのでしょう。

[69: 契約済みさん]

１１月２１日に、すぐ近くの日立製作所中央研究所の開放がありますね。
春と秋の年２回だけの開放で、春の桜の方がより楽しみだと思いますが
入居後の雰囲気を感じるためにも、行ってみようと思います。

[70: 契約済みさん]

↑今日、日立製作所中央研究所の開放に行ってきました。

紅葉も湧水も池もすごくきれいで、とても癒されました。
帰り際に日立の人に「ありがとう」って言いたくなるくらい、素晴らしい庭でした。
マンションから徒歩２分かからない距離に、こんな場所があるなんて嬉しいです。
近くに公園がないだけに、年２回でなく毎週末開放して欲しいくらいです(笑)
でも春の桜がすごく楽しみになりました。

それと、マンションですが、西側の防護幕？が外されていて
だいぶ出来上がっているのが確認できました。

[71: 私も契約済み]

日立の庭はほんとにいいところですよねー
私も毎週末開放して！と思いました。
マンションは少しずつ出来上がっていて
嬉しいですね！