イニシア国分寺本町ってどうですか？

[申込予定さん]

イニシア国分寺本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kokubunji6.com/
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：株式会社コスモスライフ

【住民板に移転しました。2010.10.05　管理人】

[1: 匿名]

ここには元は何が建ってたんでしょうか？

[2: 匿名]

モデルルームもオープンしたのですね。
行かれた方いらっしゃいますでしょうか？

[3: 匿名さん]

元はかなり年期の入った戸建てが建ってたような。
それが地上げにあったのか取り壊されてしばらく更地になっていたような。
あの辺りは国分寺駅からも近いから定借権でも売れそうですね。

[4: 匿名]

定借にしてはかなり強気の価格帯でした。
両隣とはかなり隣接しており、東西の棟は日照にかなり問題がありますが、価格は2000後半から3000後半。
南棟は日照は大丈夫ですが、4000〜5000万でした。
ディスポーザーは付いていなく、駐車馬も数台程度です。
内廊下ですが、全体的には仕様はそんなに高くはないですね。
この物件だったら、既に完売済みですが、ライオンズの方が満足感は高いと思います。

[5: 匿名さん]

定借でこの価格ならヴィーガーデンの方が安い。あっちはディスポーザーもあるし。ヴィーガーデンの方は西向きの価格が下がるそうですよ。

[6: 匿名さん]

価格はいまのところ予定価格だそうで、客の反応を見て正式価格を決めるようです。
定借でかなり窮屈な立地と間取りなので、いまの価格だと苦戦するでしょうね。
しかし、販売戸数自体が少ないので、意外に早く完売する可能性もあるでしょうけれども。。
ちなみに一番安い価格の部屋は2000万後半でも、40平米台の日照最悪です。

[7: 匿名]

定期借地で4000万もするなら、新築賃貸を数年ごとに移り住んだ方がお得な様に思えますね。

[8: 匿名さん]

>>5
ヴィーガーデンは田無バス便でしょ。
立地では勝負にならないと思いますよ。

[9: 匿名さん]

でもここは定借だから駅近でも売るのは厳しくなると思います。

[10: 匿名さん]

>>8
ヴィーガーデンは武蔵境バス便ですよ。
田無からは徒歩14分なんで、歩きか自転車ですね。

[11: 匿名さん]

線路沿いですが、音はどうでしょうか？

[12: 周辺住民さん]

>>11

近所の集合住宅に住んでいる者です。西武沿線ですが本数が少ないので電車の騒音はまず気になりません。問題になるとすれば西武バス等が通った時の振動・衝撃だと思います。

沿線の住宅は皆この振動被害が起きているそうで、なぜか地震みたいに揺れてバス以外に一般自動車が通っても時折ガラス戸などに「バンッ」と衝撃が来たりするんです。うちなんかは西武線に面した部屋だと昼寝していてバスが通るたびに何度も地震みたいにベッドが揺れたりします（＾_＾；）

沿線住民が地震みたいだと困って西武バスに苦情を申し入れて速度を落としてもらったらしいので、昔ほどではなくなっているかもしれません。

とても静かなところでお勧めですが、この振動については確認した方が良いと思います。

[13: 匿名さん]

４、５年前にも国分寺の駅近（徒歩５分くらいのところ）に野村が定借権のマンションを売り出して
いたけどあれは程なく完売したみたいですね。定借の割には高かったけど。
日立の杜に隣接した立地のよいところだったのと野村のブランド力かな。

[14: 匿名]

2006年当時はマンションプチバブルの時期だし、販売戸数25戸、閑静な立地、野村不動産だったので、程無く完売したのではないでしょうか？
この物件で3LDK 4000万後半は定借だからかなり割高だと思いますね。

[15: 匿名]

同じ定借だったら、ブリリアひばりヶ丘の方が価格的にも子育てにも良いと思います。
どうしても、中央線が良いというなら仕方がないですけれども。

[16: 匿名さん]

どうしても中央線、それも国分寺近辺がいいんです。

[17: 匿名さん]

>>1

Googleマップの航空写真で「東京都国分寺市本町3-7-19」と検索すると数年前の現地写真が出てきます。

以前は木が立派に育った木造のお宅でしたが、取り壊し前は傾いていたので、相続で手放されたのではないかと思われます。

[18: 匿名]

>>16
それだったら、ライオンズを買えばよかったのでは？

[19: ご近所さん]

駅徒歩3分のアデニウム武蔵小金井で中古が出ているのでそれがいいかも。

[21: 匿名]

中古で4980万、高っ。
まあ、定借よりはいいかも。