ブライト・サンリヤン別府シールズ（旧称：サンリヤン別府300年プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

ブライト・サンリヤン別府シールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～105.30平米
売主・事業主：西日本鉄道

施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

[221: 匿名さん]

西鉄って販売があんましお上手じゃないんですか？
他所のメーカーに見に行ったときは自社と他社のマンションの違いやアピールポイントが分かりやすかったです
価格は良いと思いますがいまいちセールスがお上手ではありませんでした
あと他社の営業の方は銀行ローンの説明なんかも詳しくしてもらいましたが、ローンについての質問してもあやふやな回答でした
たまたま慣れてない方に当たったんですかね？
大きな買い物なんで、販売する立場の人ももうちょい勉強してもらいたいと思いました

[222: 早期購入者]

いーじゃないですか、口の上手い営業に騙されるよりは。
確かにローンの説明はあやふやでしたがね。おかげで自分で調べまくりシミュレーションしまくり、その分不安はなくなりましたよ。

[223: 匿名さん]

西鉄にあまり期待するな。バス屋さんなんだから。

[224: 匿名さん]

そのくらいは他所の営業はほとんど知ってますよ
だって現金の客ばっかしじゃないんだし、ローンが通らないと売れませんから
確かにローンなんて銀行の商品なんだし、内容は直接販売する立場の者から言えば「そんなの銀行に直接聞いてよ」ってレベルなのかもしれません
しかし検討する立場の者から言わせてもらえばあっちこっちの銀行使ってんだから100％と言わなくても簡単な違いと特徴ぐらいは知ってて欲しいです

[225: 購入者]

マンションの場合は特別な提携ローンがある場合があるので、確かに営業マンにローンの知識がないのは寂しいですね…。ただ営業にローンの知識を頼りすぎるのはいかがなものかと！？
最終的にどのローンを借りるか判断するのは自分だし、自分自身が判断できないと将来的には借り換えの判断などもできないのでは？！

[226: 匿名さん]

しかしマンション売ってて提携先の商品内容も答えられないっていかがなものかと思いますがね
細かいところは銀行でいいんですが、金利とか表面的な商品知らないのはどうですかね
銀行に直接聞いたらここで聞いたのよか随分条件が良かったです
他の銀行も条件違うと思うと営業担当が信用出来なくなりました
他にもいろいろあったので結局買うのやめました

[227: 匿名さん]

最初の宣伝広告と勢いは、どうしたことやら。まだ完売していないようで。
予告広告だけのサンリヤン藤崎の方が、早く片付いちゃったりして。マンションは、やなり立地だね。

[228: 匿名]

SUUMOを見るといよいよあと一部屋ですね。割引とかしてるのでしょうか。

[229: 匿名さん]

引き込み電柱の大きなトランスが気にならない人は、交渉したら。値引きしてくれると思うよ。
私は、電磁波や異音が気になるし、リセールでも苦戦するのが目に見えているのでパス。

[230: 匿名さん]

長期優良住宅先導物件だったのに、家具付き販売実施中とは、トホホ。
サンリヤンは、結局どこも竣工前に完売せず値引き販売になりますね。青田買いは、大損？

[231: 匿名]

最後は値引きもあったと思いますが、やっと完売しましたね

[232: 匿名]

やっぱり値引きあったのかな？
誰か値引き提示された方いますか？

[233: 匿名さん]

近くを通り、建物を拝見してびっくり。
外壁のコンクリート、あばた（気泡）が修理したのを含め目立つ。
国のお墨付きって、いい加減な図面審査が実態じゃないの。

[234: 匿名さん]

やっと完売か。長かったな。サンリヤンもうやめたら？名前が悪いよ。

[235: 匿名さん]

このコンクリートのレベルだったら、並のマンションとかわりませんね。
これで３００年とは、よく言ったものですね。超誇大広告でした。

[236: 匿名]

２、３日前ローカル情報番組で博多の森の事やってた
リフォームのしやすさを300年という言葉で表現したいらしいね
今までの物と区別するためにもサンリヤンて名称を変えたら良いのにね

[237: 匿名さん]

あばたコンクリートだと、１００年も無理です。普通のマンション、むしろ品質は悪いかも。

[238: 匿名さん]

ここの前の大きな空地、マンション予定地という書込みもありましたが、何も建つ気配がありません。
仮に建ったら、このマンションの３Ｆ以下は冬場に日が当たらなくなりますね。サンリヤン藤崎を見て、確信しました。

[239: 匿名さん]

早くも４ＬＤＫが中古で出ています。しかし、長期優良住宅という売り文句がチラシに全く掲載させていません。
価格も別府の相場に準じているようで、リセールであまり優位性にはならないようですね。

[240: 匿名さん]

まだ一年経ってないですよね？そんなに早く退去って・・・

[241: 匿名さん]

３ＬＤＫでは？
４ＬＤＫも出てますか？

[242: 匿名さん]

一時期新築マンションラッシュでしたが、落ち着きましたね。
別府の評判はいかがですか？

[243: 匿名さん]

＞２４１
３ＬＤＫは、上層階。４ＬＤＫは、低層階。しかし、中古で出るのが早過ぎ。何か理由があるのかしら？

[244: 匿名さん]

２戸も売りに出てるのですね。価格は発売時よりどれくらい落ちてるのでしょうか？

[245: 匿名さん]

新築分譲価格より約2割落ちだそうです。
3LDKも4LDKも、同じ価格なんですね。

[246: 匿名さん]

１年住んで２割ダウンですか？
ここのマンションって、そんなに高かったんですね。
一年以内によく完売しましたね。

[247: 匿名さん]

別府の資産価値が、低いってことでしょう。福岡市で長期優良マンションを建てるなら、大濠とか浄水が相応しい。

[248: 匿名さん]

やはり、七隈線はだめですかね。。。

[249: 匿名さん]

仮に博多駅まで延伸しても、乗車数は増えないでしょう。元々別府より西側の路線が、明らかに失敗。
バスの方が、よっぽど便利で安い。

[250: 匿名さん]

バスの方が便利？
七隈〜天神南まで地下鉄で14分です。
マンションは地下鉄駅近くが有利！

[251: 匿名さん]

立地的に地下鉄よりバスの方が利便性あるかも。

[252: 匿名さん]

確かに。地下鉄まではちょっと距離がありますね。

[253: 匿名さん]

地下鉄まで徒歩７分は遠いですか？
バスが便利良すぎですか？

[254: 匿名さん]

別府駅は、地下鉄入り口から改札まで２分以上歩くくらいもの凄く遠いので、使い辛いと思います。

[255: 匿名さん]

学区や周辺の環境はどうですか？

[256: 匿名さん]

学区は悪くないと思います。
同じ学齢の家庭が多いためか、社宅のような雰囲気です・・・

[257: 匿名さん]

Ｊ南中ですから、Ｓ猷を狙うのはちょっと厳しいかもね。

[258: 匿名さん]

城南中→城南高志望が一番多いですね。近いから。

[259: 匿名さん]

高校生にとって、ここから西新が遠いとはまったく思えません。
ちなみに工業高校なら荒江でまだ近いです。

[260: 匿名さん]

城南高校で良しとするならば、検討範囲ってことですね。

[261: 匿名さん]

この価格ならお買い得だと思います。私立の学校に通うにしても、便利です。

[262: 匿名さん]

逆だと思います。１年で落ちた価格を考慮すると、魅力的な立地とは言い難い。

[263: 匿名さん]

2割落ちてるんでしょ？
十分適正価格になってるのでは？

[264: 匿名さん]

1年で約2割も落ちる場所は、魅力が乏しいね。

[265: 匿名さん]

＞256
もともと社宅の多い地域ですから。
公務員も多いですよ。

[266: 匿名さん]

購入検討で現地に行きましたが、近くの幼稚園の保護者でしょうか？
あちこちで井戸端会議があってて、入り辛い雰囲気でした。

スーパーやバス停は近く、小学校も大通りを渡るのが少し気になりましたが、他の条件はまあまあでした。

[267: 匿名さん]

時間帯によっては公園も、幼稚園の子供と保護者でいっぱいです。
正直引きます。

[268: 周辺住民さん]

幼稚園の周辺でお母さん同士が情報交換。
のどかで微笑ましいよくある風景です。
何が問題なのでしょうか。
この辺りは幹線道路からちょと入ってるので静かで良いですよ。

[269: 匿名さん]

そういう輪に入るのが苦手な方もいますよね。
幼稚園周辺ではどこでもある光景なので、仕方ないかも。。

[270: 購入検討中さん]

2階の４ＬＤＫのお部屋は売れてしまったんでしょうか？・・・。

マンションの近くに鉄塔が建っていて、電磁波が怖いと言う
書き込みを見ました。
本当なんでしょうか？