ブライト・サンリヤン別府シールズ（旧称：サンリヤン別府300年プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

ブライト・サンリヤン別府シールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～105.30平米
売主・事業主：西日本鉄道

施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

[21: 匿名]

ちなみに昨年の大雨は浸水はなかったですか

[22: 周辺住民さん]

うちも近所ですが昨年の大雨もこのあたりは大丈夫でしたよ。

[23: 匿名さん]

売れ行きはどうなのかな？

[24: マンコミュファンさん]

HPを見ると、販売戸数は15個から10個に減ってました。ただ、あくまでも第１期なので、実際はどれだけ残っているのでしょうか！？

[25: 匿名]

間取りを変えられるのは嬉しいですね。
マンション購入か注文住宅購入で迷っている私にとっては今後このような物件が増えるとうれしいです。

[26: 匿名]

確かに間取りを自由に変えれるのは魅力的です。一般のマンションは配管が中に隠れているので、水関係の場所は変えられないけど、このマンションは配管が外または床に入っているので台所や風呂、トイレまで動かせるのは魅力です。同じブランの部屋に数パターンの間取りがあり、水関係の位置が全く違うのをみて、可変性に魅力を感じました。
→ただ一度選んだ間取りを一生涯で何回変えるか！？という気もしましたが…。
ただし配管が外にあるので、見た目が悪いのと床が高く、ベランダと部屋の段差が大きいのが欠点かなと思いました。(ただし段差が大きい分だけ上下階の部屋の音は響きにくい気もしました)

[27: 購入経験者さん]

この物件でどの程度の自由度があるのか分かりませんが、例えば自分の寝室の真上にお風呂があるとすると音の面で困りはしないか気になるのです。初期のスケルトンインフィルはそういう問題が
あったと聞いてます。どの程度遮音能力があるかにもよりますがマンションで一番問題となるの
音が問題ですから。

インテリアなど本当に拘りがあるなら、自分は一戸建ての方が良いのではないかと思うのですけど。

[28: 匿名さん]

間取りの自由度は+α程度のメリットで、管理のしやすさの副産物に過ぎない。

「300年」（実際は無理だろうけど）と謳っている部分に魅力を感じる人が選ぶべき物件だと思うけどね。

まあ、検討中の人は、少しでも納得する材料を見いだしたいんだろうけど。

[29: 購入済]

確かに27の方の言う部分は気になりました。なので、営業の方に聞いたのですが、「上下の階がどこに来てもいいように、床を厚くしている」と回答をいただきました。ただやはり例えば自分の部屋のリビングの上に風呂などがあり、水道音が気になるということは嫌なので、自分たちが購入した部屋の全プランの水周りの位置が、全部近い場所だったので購入をきめました。→設計変更の際に上下階の方の間取りも確認しました。

なのでこれから購入される方は上下階の方がどの間取りにされているか！？確認して決めるのも一つだと思います。

ただしこれから長年住んで上の方が全く違う間取りにリフォームされたら！？と考えましたが、「そこまで大きなリフォームをできる方がどれくらいいるか」を考え、購入をきめました。

[30: 購入検討中さん]

私も、お部屋の上に浴室があったりするのは不安なので営業の方に聞きましたが、「もし、浴室の下の階が居室になっているのであればユニットバスの床の下にグラスウールを敷くようにしています。」と言われました。少し安心しました。
それから、残りの戸数は次期分譲をいれて14部屋ほどでした。来年3月の出来上がりにしてはいいペース？普通？

[31: 匿名]

竣工半年前で、ペースは3分の2が売れているのは順調な方では！？
確かにプレミストやMJR室見に比べると人気はやや落ちるのでしょうが…

西鉄も長期優良住宅先進事業なので、失敗は許されないのではないでしょうか！？

[32: 匿名]

しかしなかなか第一期が終わらないね！いつまで一期するの？

[33: 匿名]

HPを見ると、モデルルームに使われているFタイプがSOLD OUTになってますね。
ということは順調に売れているのではないでしょうか。

[34: 匿名]

西鉄のマンションってなんか古くさいイメージがあるんですが、そんなことありませんか？

[35: 契約済みさん]

確かに西鉄のマンションは古臭く、流行を追っていない部分はありますが、その分飽きがこないと思って購入しました。

キッチンについては当初はフルオープンタイプが流行りで、セミオープンタイプの仕様を見て古さを感じましたが、何故セミオープンタイプを採用したのか（ちなみに積水などもフルオープンではないと思います）、またトイレも何故タンクレスを採用しなかったのか（JRなどはもっと大きなタンク付きのトイレだと思います）など、設計士の方から説明を聞いて、納得しました。
また外観のレンガについては、母校の大学などとかぶり、味があるなと思ったのと、このマンションが長期優良住宅先進事業に採択された評価書（独立研究法人建築研究所）のHPを見て、レンガを使う意味などを知り、大変気に入りました。

このマンションにあればよかったと思うのは、非接触キー（JRもないと思います。）くらいでした。
（床下暖房やミストサウナなど、あればいいけど本当にどこまで使うかわからないので、最低減欲しいものさえついていればいいと思いますし、その分お金を安くしていただけたらいいのでは、と思います。）

私は大きな設計変更は行っていませんが、もし気に入らない部分があれば設計変更で対応してもいいのではないでしょうか。

[36: 匿名]

同感です。飽きが来なくて実用的かつ利便性が高いマンションが一番です。セミオープンキッチンはダイニングやリビングと適度な仕切りを設けるうえ、収納力がアップしますから日々の炊事や来客時にすっきり使え便利です。明けっ広げなら確かに開放感がありますが、モノを上手に隠すことができず何かと不便だと思いますよ。西鉄のマンションというわけじゃなく、住まいの基本は利便性と収納に尽きます。

[37: 契約済みさん]

35です。
>>36さんと同じことを設計士の方から説明を受けました。
確かにフルフラットのキッチンだと、台所とリビングが一体となって開放感があり、部屋を広く感じさせることができますが、常にキッチンを綺麗にしておかないといけない上、アイランドキッチンのようなコンロの前までオープンだと揚げ物や魚を焼いたときの煙で部屋の壁を汚すので、そのような料理はできないとなると、使い勝手が悪いと、設計士の方から言われました。（とくに私の購入した部屋はキッチンの前がお客様用の和室になるプランですので、急な来客時などに少しでもキッチンが隠せた方がいいと思いました。）

また廊下に収納があるし、食品庫もある上、キッチン、風呂場（洗濯機を置く場所）の家事動線を家内が気に入ったので、決めました。

[38: 匿名]

あと、西鉄のマンションってトランクルームが標準装備だったり、天井が高かったりするのがポイント高いよね。それに価格も。

[39: 匿名]

北側の官舎跡地の利用計画をご存知の方、いらっしゃいますか？

[40: ご近所＆購入検討中]

今のところ、情報はありません。(北側の棟は住人いなさそうですが、南側の棟はまだ住んでる方がいます。)北側だけ壊して先に売却ということはあるのでしょうか！？しかし敷地の広さや場所柄などを考慮するとやはりマンションではないでしょうか…。ただ敷地の広さや北側のマンションの日照権があるので、北側に駐車場を設け、北側のマンションと接近しないようにするのではと思いますが…。国道から夜道帰るときが暗いのが、マンションができると明るくなるので、保安面はよくなるのではないてしょうか。

[41: 匿名]

あの官舎を見ると、北側の棟は誰も住んでないし古いので、いつかはどこかのデベが買い取りマンションになるのではないでしょうか。戸建用に土地が分譲されるとは考えにくいですね…

[42: 匿名さん]

そこそこ売れているんだね
西鉄らしくないね
西鉄はいつも竣工前に完売できず決算キャンペーンでのたたき売りが得意だから
先に買った人のことなんか我知らずって感じなのは西鉄と穴吹降参と家族くらいだ

[43: 匿名]

このマンション、ならびに鳥飼のマンションが早期に完売するようであれば、マンションの「長期優良住宅」が普及するかが見えてくるのかもしれません。

[44: 匿名]

マンション選択の優先順位が立地の方は長期優良住宅の条件(耐久性や可変性)にこだわらないと思うよ。

[45: 匿名]

SUUMOを見ると、やっと第二期がはじまったようだね。販売戸数も8戸に減ってるけど、本当に残り8戸しかないのか、それともまだ発売しない部屋があるのか。あと価格を見ると、一期と二期の価格が出ており、若干違うけど、もう値引きがはじまったの？それとも値引きではなく販売対象の部屋を絞ったので表示価格が違っているのか？
情報のある方はよろしくお願いします

[46: 購入検討中さん]

ＳＵＵＭＯには1期と2期それぞれの販売戸数が書かれていますよ。

２期分譲開始のＤＭ来たけど、ＡＢＣタイプ以外はほとんど売れてました。

庭付き・駐車場付きの１階のお部屋が２期のメインみたいですね。

うちは一番広い１０５㎡の部屋を検討中です。Ａ－Ⅱの間取りでほとんどのお部屋が

できているみたいです。お風呂に窓もあるし癖の無い間取りなので、真剣に考え始めて

ます。

[47: 匿名]

確かにAタイプは間取り、広さともに魅力ですね。ただ北西側の部屋の柱の出っ張りがなければ最高なのですが…。

ただAタイプのような高い価格帯の部屋が早期に売れたら完売が早そうですね

[48: 購入検討中さん]

「北西側の柱の出っ張り」私も気になってました。モデルルームに東側の部屋の同じような柱があるのを確認したのでイメージは掴めましたが。ただ、あの柱の所まででお部屋が終わっていたら、90㎡超え、100㎡超えの広さがある部屋では無かっただろうから、しょうがないかなと思ったりします。モデルルームでは造りつけの棚などを付けてお部屋に溶け込ませてあったので参考にしようかなと思いました。

[49: 購入検討中さん]

柱が部屋の端なら気にならないのですが、あの位置は実際に使ってみてどうなのでしょうか！？
一応、ベッドおいても、一人分通れる寸法は残っているとのことですが…。

[50: 購入検討中さん]

確かにあの位置はあまりみかけない感じですね。

うちは子供同士の歳が近いし、まだ小さいので当面はあそこに2段式のベッドを置いて二人で一緒に使わせようかと思っています。

モデルルームタイプは実際に検討しているお部屋とは違いますが、将来夫婦二人で使う場合あそこまで大きくなくていいかなぁと思います。営業の方に実際どれくらいの広さになるのか大体の壁の位置も聞いて感覚もつかめましたし。

でも、確かに気になるといえば気になるし、形がいびつだとは言え10帖超えの部屋になかなか出会う機会も少ないし、迷いどころです。

[51: 契約済みさん]

最初Fタイプの4LDKのプランを迷いました。しかし、Aタイプ、モデルルームの２LDKのプランのようにあの柱の部屋で10畳以上あれば、柱があっても広く感じ、部屋の使い勝手はいいと思いますが、あの柱があって７畳となると、実質は５畳～６畳程度の使いようしかできないと思いました。それよりも、柱の出っ張りも全くなく使い勝手がよさそうで、金額的にも余裕のあるDプランに決めました。

Aタイプでしたら、10畳あるし、柱と壁までの間にピッタリはまる家具なども置けば、出っ張りも消せると思いますし、家具を置いても、まだ部屋に余裕があると思うので、問題はないのではないでしょうか。

[52: 購入検討中さん]

50です。↑51さんありがとうございます。ご契約済みの方の貴重なご意見をお聞かせいただいて少し勇気が出てきました。

[53: 購入検討中さん]

私もAタイプはいい間取りで気に入っております。風呂窓ありを選択できるし、100㎡超えていますが、4,000万円代の前半で購入できますし…。

うちは夫婦の主寝室として使いたいと考えております。10畳あるので、シングルベッドを東側に頭を持っていき、
２台並べたいと考えます。10畳あるので、出っ張りがあってもシングルベッド２台は置けるようです。
もしいざ住んで気になるようであれば、ローチェストか鏡台を置いて出っ張りを隠したいと考えます。

[54: 匿名]

なんか鳥飼のサンリヤンの方が書き込みが多いね。やはり場所的に鳥飼の方が人気があるのかな！？

[55: 購入検討中さん]

鳥飼のグランドオープンは9月4日らしいですね。一般的には西新エリアも何とか徒歩圏内の鳥飼の方が人気なのかな。私は味の出てきそうなレンガの感じや、スケルトンインフィルに魅力を感じているし、主人が七隈線を使っているので、場所でも別府の方が合ってます。売れ行きもいい方のマンションだと思うので、そろそろ決断の時のような気がしてきました。

[56: 匿名]

子育て世代の方には子供の学校の関係で鳥飼を好まれる方が多いのかも！？→鳥飼は学区が人気ある上に学校も近い。別府も学区は悪くないけど、学校は国道を渡らないといけない。

ただうちは子供も大きくなっているので、高校以上の通学や通勤に便利な別府に決めました。(国道に出ればバスはたくさん走ってますので。)また買い物も別府の方がマルキョウ、西鉄ストアとあるし、あと鳥飼はやはり水が怖い…

[57: 購入検討中さん]

小学校の通学路には確かに202号線があるので渡らなければいけませんが、車の怖さや、道路の渡り方を教えたりできるので、まぁいいかなと思ってます。校区は、小学校、中学校ともよい方だと思います。

[58: 匿名]

1階中心の発売のようですが、間取りプランはいつまで選択できるのか？ご存じの方は教えてください

[59: 購入検討中さん]

先週モデルルームに行って話を聞きましたが、費用がかからない間取りの変更は最上階まで締め切りになっていました。

もちろん1階も間取りが決まっていましたが、もともと西鉄が準備していた間取りじゃなくて、売り出ししてから新たに追加になった間取りで作ったみたいです。営業の方は「お客様の生の声を反映した間取りを追加して、それで仕上げました。」とか言ってました。

[60: 匿名さん]

私の場合、期限は来てましたが無理言って１週間延ばしてもらいました。そのかわりその週に申込むことが条件でしたが。無駄足になるかもしれないですが、時間があれば、ご自分でモデルルームに行かれたほうが良いかもしれないですね。

[61: 匿名さん]

↑60さん

営業マンはどんな感じですか？しつこく電話とかしてきませんか？モデルルームに行ってはみたいけど、そのあたり聞かせていただけると助かります。

[62: 契約済み]

ここは西鉄の社員または嘱託などの直雇用なので、頻繁な電話はなく、紳士的な方でしたよ。(販売専門会社に委託している訳ではないし、西鉄という企業が公共性の高い業種のせいか、ガツガツしたところはなかったです。)

[63: 匿名さん]

>>61さん

60です。62さんが言われるように、私の担当の方も紳士的でしたよ。しつこいと感じることもなかったです。

[64: 匿名さん]

60　62　さん　ありがとうございます。私は自分のタイミングで答えを出したいので安心しました。今日行ってみようと思います。

[65: 匿名]

最近ここにきて西鉄のマンションの評価が個人的に高まってます。派手さがなく飽きがこなそうで企業としての安心感もあります。同じ鉄道でも不動産事業の歴史が短いJR九州のマンションより好感が持てます。

[66: 購入検討中さん]

Aタイプの空いてる部屋分かる方いらっしゃいませんか？

[67: 匿名]

SUUMOやYahoo!不動産は販売戸数8戸となってるけど、HPでは販売戸数10戸となってるよ〜。どちらが正しいの？

[68: 鳥飼検討中]

スーモやYahooは２期ってなってますね。
鳥飼の参考にするために別府の価格表も見せてもらいましたが、かなり分譲済になっていてよくわかりませんでした。

[69: 購入検討中さん]

「かなり分譲済」ですかー。情報ありがとうございました。

[70: 1階検討中さん]

1階のお部屋を検討してます。うちは子供が小さくて部屋の中を走り回っているので、下の方に迷惑をかけることがありえない安心感を持ちたいと思ってます。専用駐車場付きで庭も付いているので、かなり魅力的に思えるんですが、もし、わざわざエントランスに回らないと部屋に出入りできなければ、少し不便に思えます。そこのところどうなんでしょうか？週末にモデルルームに話を聞きに行こうと思ってますが、情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[71: 匿名]

間取りを見ると南側は窓はあっても扉はないので、外から鍵をかけられないのでは！？
庭付き、専用駐車場つきの部屋の場合、駐車場側に玄関か勝手口みたいなのが設置されるのが普通なのですかね？

[72: 匿名さん]

確か南側のどちらかの窓から出入りできると聞きました。鍵も外からかけられるみたいです。１階のメリットはその点と自転車などを庭に置けることでしょうね。

[73: 1階検討中さん]

71　72さん　ありがとうございます。72さんは直接聞かれていそうなので、そうなのかなーと思いますが、週末確かめに行こうと思います。

[74: 物件比較中さん]

この別府の物件、同じ西鉄の鳥飼の物件、パークスタイル・ザ・シェイプあたりで迷っています。同じような方いらっしゃいませんか？

今のところの第一希望がこの別府の物件なのでこちらに書き込ませていただきました。

どなたかご意見いただけませんでしょうか？

[75: デベにお勤めさん]

出たな福永博！相変わらずの300年住宅！

長期優良取ったぐらいで300年とはちゃんちゃらおかしい。

スケルトンインフィルもたいしたことしてないね。
階高どのくらいあるの？

構造もたいしたことない数値をいかにも良いように言うのはどうだろう！

[76: 物件比較中さん]

74です。75さんの高度なお話にちょっとびっくりしてしまいました。
プロの方から見た視点でのご意見ありがとうございます。
構造や間取りの話は私なりに消化している点ではありますので、もう少しライトなご意見をご検討者やご契約者からいただければ幸いです。

[77: 匿名]

75さん
名前からして、他社の営業マンとわかるのですが、外部の私からみて気分が悪いし、見苦しいですよ！

[78: 匿名]

>>75さん
せっかくですから、具体的に指摘してもらえると参考になるのですが。このままですと、単なる荒らしですよ。

[79: 申込予定さん]

1階検討中さん、モデルルームは見に行かれました？

[80: 1階検討中さん]

79さん　70＆73です。

先週末に行きました。行った前日に1階の最後の4LDKのお部屋が申し込みになったみたいで、1階は3LDKだけになってました。1階のお部屋は、キッチンからテラスに出入りできる間取りなどがあり駐車場、庭と共に魅力的に感じました。全体的にかなり「分譲済」のお部屋が多かったです。
それから、同じモデルルームで鳥飼の案内もしてたので、一緒にお話をきかせてもらいました。鳥飼の1階のお部屋は駐車場付ではありませんでしたが、予算内ということもあり検討の一つに入れようと思います。あと、鳥飼は2階のお部屋がエントランスの上になっているところもあり、音のことは気にしなくていいので、これまた検討に入れようと思っています。
79さんはどのあたりのお部屋を検討されているんですか？

[81: 匿名さん]

公式ページで間取りが半分ソールドアウト。売れてるのか？

[82: 物件比較中さん]

先週モデルルームに行きましたが、結構売れてましたね。

[83: 物件比較中さん]

早良区、中央区も含め、相当数の物件を視察しました。
価格を含め、すべての条件を満たす物件はないと悟った中で、この物件がいいかなと思っています。
最大の理由は、静かな立地環境と選択肢の多い就学環境、そして、中央区、早良区と紙一重なのに、城南区というだけでリーズナブルな価格です。
特に、通学に便利な公立高校が複数あり、子供の将来にも良いと感じています。
同時期に完成する西新の高額な人気物件も考えましたが、誰でも進学できるのは評判の良い公立中学までで、徒歩３～４分の高校に行けるのは一部の子だけ・・・
地下鉄「別府」まで歩いてみましたが、ローソン横の近道を通れば５分少々で入口へ到着。ただ、入口から改札まで２分くらいかかるのには、ちょっと当惑。
完成を待ってからと思っていましたが、売れ具合から、そろそろ決めないとなくなるかもと思い始めました。

[84: 匿名さん]

"ブライト"サンリアンでこの価格？
この価格なら"グランド"サンリアンじゃないの？

[85: 鳥飼検討中さん]

この価格って・・・。私も城南区の物件と早良区の一部の物件を見学しましたが、この物件も鳥飼の物件も単価はかなり安い部類だと思いますよ。
仕様が低いわけでもないし、下手に色々ついて名前がグランドになって高くなるより、ブライトでこの価格で良かったと思ってます。
両物件とも学校区の評判も良いし、周辺の環境も良さそうですよね。

[86: 購入検討中さん]

<<83さんが言われるように、単価などを考えたら、お買い得だと思います。4LDKは100㎡超えのタイプがあって、パッと見価格は高く見えますが、仕様が低いわけでもないし。先導的モデル事業で国から補助金が出てるので、この価格で収まっているみたいだし。
うちは転校が絡むのがネックではありますが、中学でまた一緒になれるので、まだいい方なのかなと…。
「ローソン横の近道」気づかなかったです。中村学園の向かいのローソンかな。私も歩いてみます。

[87: 物件比較中さん]

こちらのように周囲に社宅が多いとある意味安心ですよね。
それだけ立地は良いということでしょう。

[88: 物件比較中さん]

確かに、立地環境、価格に見合った仕様、どちらも納得できる範囲かと思います。
ただ、南側の広大な敷地が気になっています。将来は、どう考えてもマンション建設でしょう。
逆に広すぎて近くには建たないとも思われますが・・・
購入を決めた方は、その点、どう判断したんでしょうか。

[89: 契約済みさん]

南側の公務員官舎については、西鉄さんから、法に照らして、建てられるであろう建物を2パターンとその場合にどんな影の掛かり方をするのかが分かる図面を提示されました。

南側は1階のお部屋の専用駐車場があることや、前の道があることで官舎の土地との距離はもともと取れていると思っていました。想定してあった形で必ず建物が建つとは思っていませんが、住宅系の住居地域であることも手伝って影の掛かり方も気にならない程度でした。眺望は気にしない方なので影の面である程度安心できたのは購入を決断できた理由の一つです。

うちにっとては、校区内であの価格で、あの仕様の物件が出てきてくれて正直ありがたかったです。

[90: 鳥飼検討中さん]

鳥飼と別府の両方の説明をしてもらいましたが、別府の説明の際に、南側の敷地を有効利用するなら分譲マンションでしょうと営業の方も言われてました。契約者さんも書かれてますが、道路も挟んでいるし、敷地を有効利用するなら南側に寄せて立てるのが普通らしいので離隔は取れるようです。
そういう意味では今私が検討している鳥飼のほうが厳しいのですが、別府と同様に南側に海が見える場所でもないし、バルコニーに出たり、外を眺めたりする時間なんてわずかなので、それよりも子どもが毎日通う小中学校までの距離や住環境を重視して検討しています。
私は鳥飼を検討しているので参考になるかはわかりませんが、別府はあのような住環境のエリアの中ではむしろ恵まれた立地だと思います。

[91: 物件比較中さん]

>>88です。
>>89さん、レスありがとうございました。そもそも眺望は期待できるエリアではないので、隣接マンションと十分な距離が確保できるなら問題ないですね。
先行き不透明な時代で、大手のマンション業者でもどうなるかわからない中では、西鉄さんならまあ大丈夫な気がします。
そこも含めて決めたいと思います。

[92: 購入検討中さん]

88さんは申し込みされましたか？

[93: 匿名さん]

以前ここを検討したことがありました。価格が安いのが魅力でした。最終的には百道中エリアにしましたが、抽選で外れたら、ここの物件にしたかなぁって思うくらいいい物件だと思います。

[94: ご近所さん]

残り10戸になったんですね。早いなぁ

[95: 匿名]

年内に完売間違いないですね。申込み分を含めたらほとんど残ってないかもですね。

[96: 物件比較中さん]

完成前なのにかなり良い売れ行きですね。
長期優良住宅の先導的モデル事業というのも影響してか、外観はレンガ造りでかなり個性的ですよね。
通常のタイルに比べれば長持ちなんでしょうけど、新築早々、古ぼかしくないですか。
購入決めた方は、モデルルーム見て、そう思いませんでしたか。
それとも、それがレンガの味なのでしょうか。

[97: 契約済みさん]

古ぼかしいと言われればそうかもしれませんね。

ただ、私は「よい物を永く大切に使う」というコンセプトごと購入したんです。

あのレンガの風合いこそが、このコンセプトの縮図なんじゃないかと理解しています。

完成が待ち遠しいです。

[98: 契約済みさん]

確かに好みは分かれるところだと思いますが、モデルルームで確認して味のある、あの感じが気に入りました。

建築を少しかじった事がある私にとっては、「長期優良住宅先導的モデル事業」に採択されている「優れた建築物である」ことが、「駅に近い」だとか、「眺望がいい」といった事より何よりも優先されました。

まぁ地下鉄の駅まで近道で５分だし、日当たりも良い所なので、自分の求める生活環境の理想にもかなり近い物件です。上の方と同じように完成が待ち遠しいです。

[99: 匿名さん]

古ぼかしいですかね。鳥飼を見学に行ってモデルルームを見た時に、鳥飼もレンガなら良かったのにと思ったくらい良い印象でしたけどね。

[100: 不動産購入勉強中さん]

契約済みの方々は、さすがに前向きな考え方ですね。
もうそろそろ棟内モデルルームも公開される頃でしょうか。
完成前に購入した方々はどんな仕様でできつつあるか、楽しみ半分、不安半分というとこですかね。

[101: 購入検討中さん]

今日、「建物内モデルルームオープン」のDMが届きました。予算的にこのタイプかなと思っていたお部屋がちょうど公開されるので、早速行ってみようと思います。

[102: MR見学済み]

先週末に建物内のモデルルーム見ました。この物件の中では一番狭いタイプらしいけど、思ってたより広く感じました。

[103: 物件比較中さん]

書き込み内容から考えると、もう完売かなと思っていまいたが、本日の新聞ﾁﾗｼだと残12戸。建物は、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞが付いていれば言う事無しと思います。後付けは厳しく、3世代に引き継ぐには必須設備だったのでは？"価格が安い"と言うご意見も、七隈線別府駅から5分以上だと妥当では？確かに昔は旧国鉄も利用でき、社宅等の最適地だったかも知れませんが、現在は正直寂れた印象を持ちました。校区はまずまずと思いますが、修猷を目指すのであればやはり付属＞百道＞高取でしょう。(高取→修猷と進んだ子供からの情報ですが、城南中出身者はあまり聞かず城南高へ進まれている方が多いのでは？)やっぱり"ﾏﾝｼｮﾝは立地"という方も多く、建物が優れている割には案外苦戦している印象です。

[104: 住まいに詳しい人]

鳥飼の方にも同じ書込みあったから業者さんだと思うけど、マジレスすると、来年３月入居で残12戸というのはこのご時世なら良いほうだと思いますよ。ただ確かに同じ時期に百道中校区や高取中校区に化物マンションが出ていなければもっと売れていたでしょうね。実際そちらがなければ買っていたかもみたいな書込みもあるようですし。
価格は場所としては妥当、建物の構造は補助金の分だけ価格以上ってところでしょうか。

[105: 契約済みさん]

鳥飼見ましたが本当に同じ業者さんみたいですね。検討やめた人が書く内容じゃないし。区切りとかの記号も同じだし（笑）
売れないといろいろと大変なんですね。。。

[106: 物件比較中さん]

103ですが、電気関連の転勤族のｻﾗﾘｰﾏﾝで、諸事情で真剣に１年先を期限に新しい住家を探している者です。どうして業者と決め付けるのでしょうか？鳥飼の書き込み・・・何のことでしょうか？売れないといろいろ大変？Ｇｻﾝﾘﾔﾝ大濠やｻﾝﾘﾔﾝ荒江やｻﾝﾘﾔﾝ箱崎のことでしょうか？？三千万以上の買い物のため、色々勉強するのは当然で、率直に煽りに近い販売勧誘と思われる書き込みもあり、客観的にコメントしただけです。反応内容から、これまでの美辞麗句は無論一部についてですが、逆に本物件の関係者の書き込みだったと思いたくもなります。書き込み内容どおりだと(①場所良し／②建物良し／③価格妥当／④校区良し／⑤税制で得：②と③(安いとは思わないが)と⑤は、小生も同感)、即完売していないのが不思議と思いませんか、皆さん・・・建物が良いので、竣工前には完売すると思いますが。あと、ＡとＢの間取りですが、和室が南側の洋室にかぶさる形となり、窓がありません。洋室が無ければ、離れていますがﾘﾋﾞﾝｸﾞの窓が役割を果たしていると解釈できますが、ほんの一部平行＋斜め位置の遠い窓(Ａ)、斜め位置の遠い窓(Ｂ)のため、住居と言うより限りなくｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑに近いと考えます。４ＬＤＫや３ＬＤＫと表示することは、本当に正しいのでしょうか？

[107: マンコミュファンさん]

和室の開口部の大きさなどから3LDK、4LDKの表示は正しいでしょう。

[108: 近所をよく知る人]

私も、鳥飼を含め桜が多いなと思っていました。

[109: 物件比較中さん]

桜ねぇ。まぁここ以外でも営業とか業者っぽいのがいっぱいおるわな。不特定多数の人達が参加できるんでしかたない所があるよね。

実際買おうと思う人達は、現地も見るだろうし、モデルルームも見て営業マンの話も聞くだろうし、この掲示板だけで判断はしないだろうけどね。

でも、いくら値引きがあっても2年落ちの物件とかはごめんだな。

[110: 住まいに詳しい人]

3世代マンションだからこそ、先に百道校区か藤崎校区に企画して欲しかった。温水床暖房やディスポーザーも対応して欲しかった。この場所だと、コンセプトを生かしきれないと思います。看板立っている、(仮)サンリヤン藤崎、５５㎡以上、６階建て、３０戸にマジで期待しています。

[111: 建物モデル見学者]

現地見ました。立地とコンセプトは及第レベルですかね。
ただ、一階の車庫や仕切り壁がコンクリートのむき出しというのは、どうなんですかね。
４０００万円以上する物件も多い中で、コンクリート打ちっぱなしというのは、納得できるんでしょうか。
長期優良とはいえ、それくらいタイル貼りにした方がいいのでは・・・

[112: 周辺住民さん]

百道や藤崎の人気はすごいですが、別府もとても住みやすいですよ。

[113: ご近所さん]

足場が徐々に外れて来てますね。

[114: 匿名さん]

１００年先を考慮した仕様にしているとは、
思えませんね。
エレベーターの価格とメンテ料が下がっているのに、
今時４１戸で１基、｢６戸いち｣。
エコノミーな、完全ヨウカン切りプランで、
賃貸みたいです。
プライバシー配慮の市場ニーズは強まっており、
共用廊下に接した部屋を少なくするため、｢３戸いち｣
｢２戸いち｣が、今後主流になると思います。

[115: 契約済みさん]

41戸で1基とは言え1階に6部屋ありますから実際に使用するお部屋は35になりますね。それが300年先を考えていることとどう関係しているかわかりませんが、国が補助金を出すに値すると認めた高い技術水準を持った建物であることは事実です。確かにプライバシーが守られていることに越したことはありませんが、私を始めここに惚れ込んだ方々は、もう少し違う所に目を向けたんじゃないかと思いますよ。

[116: 匿名さん]

まあまあ。こんな誰得レスに本気にしなくていいと思いますよ。どの物件にもありますが、突発的な誰得レスは業者が多いみたいですから。
それよりも外観、正直パンフまではいかないかと思ってましたが、実際に足場が外れると実物もすごく良いですね。贔屓目もあるかもしれませんが、周りとは良い意味で違うな〜と思いました。

[117: 匿名さん]

頑丈で、メンテ性も凄いですが、確かに色々割り切っている項目もありますね。立地場所も、評価が分かれると思います。

[118: 匿名さん]

評価分かれるのはどこでも一緒でしょ。価格知ってるの？なんでんかんでんは揃わんと。

[119: 匿名さん]

隙間が広く厚みも薄く、ひ弱な感じのﾊﾞﾙｺﾆｰですね。
壁も塗装で、ﾀｲﾙを貼っていません。ｺﾝｸﾘｰﾄではなく、ｻｯｼだからでしょうが。
2階以上でも、ｺﾝｸﾘｰﾄの打ちっぱなしが気になります。
色々ｺｽﾄﾀﾞｳﾝしていますね。これが、100年先300年先を考慮したﾃﾞｻﾞｲﾝ？

[120: サラリーマンさん]

がんばるなぁ。
もっと違うこと頑張ればいいのに（笑）