ブライト・サンリヤン別府シールズ（旧称：サンリヤン別府300年プロジェクト）ってどうですか？

[申込予定さん]

ブライト・サンリヤン別府シールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目77番（地番）
交通：
福岡市地下鉄七隈線 「別府」駅 徒歩7分 （約540m）
「曙2丁目」バス停から 徒歩3分（約220m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：78.11平米～105.30平米
売主・事業主：西日本鉄道

施工会社：西鉄建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

[21: 匿名]

ちなみに昨年の大雨は浸水はなかったですか

[22: 周辺住民さん]

うちも近所ですが昨年の大雨もこのあたりは大丈夫でしたよ。

[23: 匿名さん]

売れ行きはどうなのかな？

[24: マンコミュファンさん]

HPを見ると、販売戸数は15個から10個に減ってました。ただ、あくまでも第１期なので、実際はどれだけ残っているのでしょうか！？

[25: 匿名]

間取りを変えられるのは嬉しいですね。
マンション購入か注文住宅購入で迷っている私にとっては今後このような物件が増えるとうれしいです。

[26: 匿名]

確かに間取りを自由に変えれるのは魅力的です。一般のマンションは配管が中に隠れているので、水関係の場所は変えられないけど、このマンションは配管が外または床に入っているので台所や風呂、トイレまで動かせるのは魅力です。同じブランの部屋に数パターンの間取りがあり、水関係の位置が全く違うのをみて、可変性に魅力を感じました。
→ただ一度選んだ間取りを一生涯で何回変えるか！？という気もしましたが…。
ただし配管が外にあるので、見た目が悪いのと床が高く、ベランダと部屋の段差が大きいのが欠点かなと思いました。(ただし段差が大きい分だけ上下階の部屋の音は響きにくい気もしました)

[27: 購入経験者さん]

この物件でどの程度の自由度があるのか分かりませんが、例えば自分の寝室の真上にお風呂があるとすると音の面で困りはしないか気になるのです。初期のスケルトンインフィルはそういう問題が
あったと聞いてます。どの程度遮音能力があるかにもよりますがマンションで一番問題となるの
音が問題ですから。

インテリアなど本当に拘りがあるなら、自分は一戸建ての方が良いのではないかと思うのですけど。

[28: 匿名さん]

間取りの自由度は+α程度のメリットで、管理のしやすさの副産物に過ぎない。

「300年」（実際は無理だろうけど）と謳っている部分に魅力を感じる人が選ぶべき物件だと思うけどね。

まあ、検討中の人は、少しでも納得する材料を見いだしたいんだろうけど。

[29: 購入済]

確かに27の方の言う部分は気になりました。なので、営業の方に聞いたのですが、「上下の階がどこに来てもいいように、床を厚くしている」と回答をいただきました。ただやはり例えば自分の部屋のリビングの上に風呂などがあり、水道音が気になるということは嫌なので、自分たちが購入した部屋の全プランの水周りの位置が、全部近い場所だったので購入をきめました。→設計変更の際に上下階の方の間取りも確認しました。

なのでこれから購入される方は上下階の方がどの間取りにされているか！？確認して決めるのも一つだと思います。

ただしこれから長年住んで上の方が全く違う間取りにリフォームされたら！？と考えましたが、「そこまで大きなリフォームをできる方がどれくらいいるか」を考え、購入をきめました。

[30: 購入検討中さん]

私も、お部屋の上に浴室があったりするのは不安なので営業の方に聞きましたが、「もし、浴室の下の階が居室になっているのであればユニットバスの床の下にグラスウールを敷くようにしています。」と言われました。少し安心しました。
それから、残りの戸数は次期分譲をいれて14部屋ほどでした。来年3月の出来上がりにしてはいいペース？普通？

[31: 匿名]

竣工半年前で、ペースは3分の2が売れているのは順調な方では！？
確かにプレミストやMJR室見に比べると人気はやや落ちるのでしょうが…

西鉄も長期優良住宅先進事業なので、失敗は許されないのではないでしょうか！？

[32: 匿名]

しかしなかなか第一期が終わらないね！いつまで一期するの？

[33: 匿名]

HPを見ると、モデルルームに使われているFタイプがSOLD OUTになってますね。
ということは順調に売れているのではないでしょうか。

[34: 匿名]

西鉄のマンションってなんか古くさいイメージがあるんですが、そんなことありませんか？

[35: 契約済みさん]

確かに西鉄のマンションは古臭く、流行を追っていない部分はありますが、その分飽きがこないと思って購入しました。

キッチンについては当初はフルオープンタイプが流行りで、セミオープンタイプの仕様を見て古さを感じましたが、何故セミオープンタイプを採用したのか（ちなみに積水などもフルオープンではないと思います）、またトイレも何故タンクレスを採用しなかったのか（JRなどはもっと大きなタンク付きのトイレだと思います）など、設計士の方から説明を聞いて、納得しました。
また外観のレンガについては、母校の大学などとかぶり、味があるなと思ったのと、このマンションが長期優良住宅先進事業に採択された評価書（独立研究法人建築研究所）のHPを見て、レンガを使う意味などを知り、大変気に入りました。

このマンションにあればよかったと思うのは、非接触キー（JRもないと思います。）くらいでした。
（床下暖房やミストサウナなど、あればいいけど本当にどこまで使うかわからないので、最低減欲しいものさえついていればいいと思いますし、その分お金を安くしていただけたらいいのでは、と思います。）

私は大きな設計変更は行っていませんが、もし気に入らない部分があれば設計変更で対応してもいいのではないでしょうか。

[36: 匿名]

同感です。飽きが来なくて実用的かつ利便性が高いマンションが一番です。セミオープンキッチンはダイニングやリビングと適度な仕切りを設けるうえ、収納力がアップしますから日々の炊事や来客時にすっきり使え便利です。明けっ広げなら確かに開放感がありますが、モノを上手に隠すことができず何かと不便だと思いますよ。西鉄のマンションというわけじゃなく、住まいの基本は利便性と収納に尽きます。

[37: 契約済みさん]

35です。
>>36さんと同じことを設計士の方から説明を受けました。
確かにフルフラットのキッチンだと、台所とリビングが一体となって開放感があり、部屋を広く感じさせることができますが、常にキッチンを綺麗にしておかないといけない上、アイランドキッチンのようなコンロの前までオープンだと揚げ物や魚を焼いたときの煙で部屋の壁を汚すので、そのような料理はできないとなると、使い勝手が悪いと、設計士の方から言われました。（とくに私の購入した部屋はキッチンの前がお客様用の和室になるプランですので、急な来客時などに少しでもキッチンが隠せた方がいいと思いました。）

また廊下に収納があるし、食品庫もある上、キッチン、風呂場（洗濯機を置く場所）の家事動線を家内が気に入ったので、決めました。

[38: 匿名]

あと、西鉄のマンションってトランクルームが標準装備だったり、天井が高かったりするのがポイント高いよね。それに価格も。

[39: 匿名]

北側の官舎跡地の利用計画をご存知の方、いらっしゃいますか？

[40: ご近所＆購入検討中]

今のところ、情報はありません。(北側の棟は住人いなさそうですが、南側の棟はまだ住んでる方がいます。)北側だけ壊して先に売却ということはあるのでしょうか！？しかし敷地の広さや場所柄などを考慮するとやはりマンションではないでしょうか…。ただ敷地の広さや北側のマンションの日照権があるので、北側に駐車場を設け、北側のマンションと接近しないようにするのではと思いますが…。国道から夜道帰るときが暗いのが、マンションができると明るくなるので、保安面はよくなるのではないてしょうか。