シティハウス塚本ってどうですか？

[申込予定さん]

シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：東海興業(株)大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[61: 匿名はん]

そういうあなたも頑張っているよねー（笑）

[62: 匿名さん]

あの～物件の参考価格知ってる方いませんか？
まだ発表ないようなので参考価格でよいので知りたいのですが･･･

[63: 匿名さん]

駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが
大阪駅まで一駅なので便利かと思っています
北野高校の隣の中学校が校区みたいだし
限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・
マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています

[64: 匿名さん]

>62さん

土曜日に折込ﾁﾗｼが入ってました。
予定価格で3LDK2980万～。4LDK3400万ぐらい～。
だったと思います。

[65: 匿名さん]

>>64さん
ご親切にどうもありがとうございます！
意外と強気な（予定）価格なんですね。。。
再考してみます

[66: 匿名さん]

>65さん
そうですね。
駅近安マンションができるので、もう少し下げてくるかな～と思いましたが。
やはりすみふというﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょうか。。。

[67: 匿名]

安いやん

[68: 匿名さん]

1Fはまだ販売されていないですね
しかし、横に長いなー
端だとエレベーターまで遠い？
駅からは遠いけど、結構、仕様はいいと思った（値段も高くない）

[69: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格はわかりますよ
まあ、妥当な価格ですね
住友なんで、値引きは当面期待できないなー
でも、仕様はいいんじゃないでしょうか
確かに、選ぶ部屋によってはエレベーターがきになります
最上階の角はもう申し込みがあるとか・・・
１階はだま未発売なんですね
庭があるんでしたっけ？

[70: 物件比較中さん]

DVDで十三駅まで徒歩16分を流す意味があるのか？

[71: 匿名さん]

十三まで16分もかかるか？
確かに宣伝する意味ないかもね

[72: 賃貸住まいさん]

駅前のほうは既に半分が売約済みたいですよ。

[73: 匿名さん]

↑だから何？

[74: 匿名]

神崎川より安めかな。ちなみにあそこは4300万がMAX。

[75: 匿名]

売れ行きイマイチ？
モデルルームにも客はまばら・・・。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えて今回はパスしました。マンション自体が気に入らないわけじゃなかったんですけど･････。
駅前レジデンスの立地と価格の安さに即決しちゃいました！こんなに早く決断して大丈夫か少し不安ですが、本日正式契約の予定です。

[77: 匿名さん]

ここてもとは工場？

[78: 匿名さん]

もとはパチンコ屋

[79: 近所をよく知る人]

まだ正式申し込みしてないでしょう
今週末からでは？
それに、販売していない間取りあるし。
いつものスミフの販売パターンですね

駅前の方が確かに安いし、駅に近いから便利ですね
でもこちらは第一種住宅地？だし、広さがある
好みによっては比較対象物件にあげてもいいかも

[80: ご近所さん]

駅から遠いし、苦戦するんじゃない
ただ、全室南向きはいいかもよ

[81: 匿名さん]

リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。

[82: 買いたいけど買えない人]

田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？

[83: 匿名さん]

評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？

[84: サラリーマンさん]

どんな情報がほしいの？

[85: 匿名さん]

1期の申し込みはよかたそうですね

[86: 物件比較中さん]

クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。

[87: 土地勘無しさん]

塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？

[88: 匿名さん]

土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ

[89: 匿名さん]

駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある

[90: 匿名]

検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか

[91: 匿名希望]

塚本は周辺環境はほとんど整っている。ただ駅からが少し遠いかな？
１方通行が多い所が少し気になるかな？
田川は周辺が工場地帯で特に臭いがとても気になる。あの臭いは体に悪いと思う。
神崎川は阪急沿線で便が良く周辺環境もいいと思う。

[92: 物件比較中さん]

>>91さん
それはどの工場の、どんな臭いなんですか？
どの時間帯なら臭いがしますかね？

[93: 近所をよく知る人]

足場がとれて外観がよくわかるようになりました、すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。作業員のひとが暑いなか仕事をされているのがよくわかります、ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？

[94: 物件比較中さん]

最近ペットＯＫでそれなりの設備した物件が多いですね、ここはどうなんだろ？

[95: 匿名]

ガラスバルコニーなんですね…。
ガラスバルコニーのマンションでバルコニーに洗濯物など干しているのが透けて見える所を見ると、個人的には、ちょっと見た目に良い印象はないですね…。
高層階でガラスならまだ有りですが、低層階でのガラスバルコニーだったら嫌ですね。。

[96: 近所をよく知る人]

ガラスバルコニー、すごい透けてますね。
もう全体像が出来上がってすべて足場がなくなってるので透けてる様子がよく分かります。
しかし、出来上がるの早いですね・・・。

[97: 匿名さん]

３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
ペットは可ですよ。
猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。
洗い場とかはないですけど。

[98: 匿名さん]

ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね
3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？
どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？
それはそれで見た目良くないような気がします
洗濯物が透けて見えるのもあまり見栄えが良くないですね
洗濯物だけじゃなく外からどれぐらい部屋の中が見えるのかも気になる所です

[99: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[100: 近所です]

初めはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの透明ｶﾞﾗｽのﾍﾞﾗﾝﾀﾞが開放的で良いと思い検討していましたが足場が取れて出来上がりを見ると安っぽい感じがします。
磨りガラスになると3階から下になるため目の前の電線が気になりますし…
選択は難しいですね…
遠くから見ても透明ｶﾞﾗｽはまる見えでした

[101: 匿名]

ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。
音や臭いなどのクレームは管理会社へ丸投げされるみたいです…

[102: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[103: 匿名さん]

あんなに不調だった田川のマンションがスミフさんのおかげで一気に売れました。
こちらの建設が進むにつれて全くいい客引き効果になったみたい。

[104: 匿名さん]

えっ！シティハウス塚本からクレアシティ田川に流れたということですか？そんなことってあるんですか？

[105: 匿名]

↑徒歩数分の差を我慢しただけで、だいぶ価格がかわりますよ、シティハウス塚本とクレアシティ田川。駐車場などのランニングコストも含めるとだいぶ価格に差が出てくるでしょう。。。期待ハズレですね外観。

[106: 匿名さん]

内装なんか田川と全然違うと思いますが。
田川見学に行ったとき、「何の特徴もない値段なりのマンションです」と営業さんが
おっしゃったのが印象的でした。
現在住んでらっしゃる方たちにも失礼だし。
ガラスバルコニーはちょっと残念だけど
お部屋はいいなぁと思ったマンションです。

[107: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

シースルーバルコニーも嫌ですが
田川小学校区だったんですね。
てっきり塚本かと。
だったら田川のクレアの方が仕様が落ちても
値段が１千万安いので納得。
もう残り少ないと聞きますが。

[109: 匿名]

私もてっきり塚本小学校かと思ってました。
工業地域にある田川小学校とは予想外でしたね。

[110: 匿名さん]

クレアは新北野中学なので超ラッキー