シティハウス塚本ってどうですか？

[申込予定さん]

シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：東海興業(株)大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[51: 購入検討中]

予定価格はモデルルームに行った際、聞きましたが、正式な価格発表は今週末のようですね。

子供がいるため、学区のことが気になっています。
田川小学校の評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

[52: 匿名さん]

近隣の塚本小学校の方が人気高いようですよ。
田川小学校の良し悪しはわかりませんが。

地元の方に聞いたらそう教えてくれましたよ！

[53: 匿名]

公立小学校、中学校で人気の意味がわからん。
そこへ行けば何かいいことあるの？
私学なら人気有無って言葉もわかるけど。

[54: 匿名]

>>53教師の質

[55: 匿名さん]

だったら黙って私学にいかせたら？

[56: 匿名さん]

校区がいいとこに行けばなにかよいことがあるの？

[57: 匿名はん]

それにしても校区のことになるとムキになる人が多いですね。
それだけ校区が良くないんでしょうけど。

[58: 匿名]

親の教育や躾がなってないから 学校の質も下がるんじゃないの 他力本願じゃどこの学校行ったって一緒

[59: 匿名さん]

>>57
校区にこだわるってことは自分の学歴にコンプレックスでもあるんじゃないの。

子どもに無理させてはいけませんよ。

[60: 匿名]

校区の話になれば根拠も提示せず、煽りがでますね～。
57みたいな人がいろんなスレにいますね。

[61: 匿名はん]

そういうあなたも頑張っているよねー（笑）

[62: 匿名さん]

あの～物件の参考価格知ってる方いませんか？
まだ発表ないようなので参考価格でよいので知りたいのですが･･･

[63: 匿名さん]

駅まで9分は少し距離はあるかもしれませんが
大阪駅まで一駅なので便利かと思っています
北野高校の隣の中学校が校区みたいだし
限りなく場所だけ北野高校へ近いだけですが・・・
マンション周辺は住みやすい環境かなぁと思っています

[64: 匿名さん]

>62さん

土曜日に折込ﾁﾗｼが入ってました。
予定価格で3LDK2980万～。4LDK3400万ぐらい～。
だったと思います。

[65: 匿名さん]

>>64さん
ご親切にどうもありがとうございます！
意外と強気な（予定）価格なんですね。。。
再考してみます

[66: 匿名さん]

>65さん
そうですね。
駅近安マンションができるので、もう少し下げてくるかな～と思いましたが。
やはりすみふというﾌﾞﾗﾝﾄﾞでしょうか。。。

[67: 匿名]

安いやん

[68: 匿名さん]

1Fはまだ販売されていないですね
しかし、横に長いなー
端だとエレベーターまで遠い？
駅からは遠いけど、結構、仕様はいいと思った（値段も高くない）

[69: 匿名さん]

モデルルーム行けば価格はわかりますよ
まあ、妥当な価格ですね
住友なんで、値引きは当面期待できないなー
でも、仕様はいいんじゃないでしょうか
確かに、選ぶ部屋によってはエレベーターがきになります
最上階の角はもう申し込みがあるとか・・・
１階はだま未発売なんですね
庭があるんでしたっけ？

[70: 物件比較中さん]

DVDで十三駅まで徒歩16分を流す意味があるのか？

[71: 匿名さん]

十三まで16分もかかるか？
確かに宣伝する意味ないかもね

[72: 賃貸住まいさん]

駅前のほうは既に半分が売約済みたいですよ。

[73: 匿名さん]

↑だから何？

[74: 匿名]

神崎川より安めかな。ちなみにあそこは4300万がMAX。

[75: 匿名]

売れ行きイマイチ？
モデルルームにも客はまばら・・・。

[76: 匿名さん]

いろいろ考えて今回はパスしました。マンション自体が気に入らないわけじゃなかったんですけど･････。
駅前レジデンスの立地と価格の安さに即決しちゃいました！こんなに早く決断して大丈夫か少し不安ですが、本日正式契約の予定です。

[77: 匿名さん]

ここてもとは工場？

[78: 匿名さん]

もとはパチンコ屋

[79: 近所をよく知る人]

まだ正式申し込みしてないでしょう
今週末からでは？
それに、販売していない間取りあるし。
いつものスミフの販売パターンですね

駅前の方が確かに安いし、駅に近いから便利ですね
でもこちらは第一種住宅地？だし、広さがある
好みによっては比較対象物件にあげてもいいかも

[80: ご近所さん]

駅から遠いし、苦戦するんじゃない
ただ、全室南向きはいいかもよ

[81: 匿名さん]

リクルートのマンションズの交通の1番が梅田バス12分ってどうなんでしょうね。
普通に塚本駅9分にしたらいいのにと思ってしまいました。

[82: 買いたいけど買えない人]

田川のマンションみたいに売れ残って大幅値引きになるのかな～？

[83: 匿名さん]

評論家気取りの人の書き込みが多いね。
なにか役に立つ情報は無いの？

[84: サラリーマンさん]

どんな情報がほしいの？

[85: 匿名さん]

1期の申し込みはよかたそうですね

[86: 物件比較中さん]

クレアシティ田川の屋上に上がってシティハウス塚本の工事現場を見てみました。直線距離で４５０ｍ程度、１３階建と6階建、校区が同じ、周囲の環境はまあシティ塚本が少しよい程度、駐車場は１００％なくて機械3段式、１００％平面式、価格差は、すみふなので相当開きがあります。十三駅までの距離はほぼ同じ、正直複雑なかんじです。

[87: 土地勘無しさん]

塚本，田川，神崎川マンションの価格差はいったい何なのでしょうか？
駅までの距離の差だけ？

[88: 匿名さん]

土地の購入費、設備や建築費（使っている材料含む）、あとは会社の戦略（粗利）。
環境、駅からの距離は付加価値としてプラスαとなる
価格差は色んなところが重なって出るよ

[89: 匿名さん]

駅までの距離だけじゃなくて立地もあるよ
同じ距離でも、環境が全く違うって事もある

[90: 匿名]

検討中です
売れ行きはどうなのでしょうか

[91: 匿名希望]

塚本は周辺環境はほとんど整っている。ただ駅からが少し遠いかな？
１方通行が多い所が少し気になるかな？
田川は周辺が工場地帯で特に臭いがとても気になる。あの臭いは体に悪いと思う。
神崎川は阪急沿線で便が良く周辺環境もいいと思う。

[92: 物件比較中さん]

>>91さん
それはどの工場の、どんな臭いなんですか？
どの時間帯なら臭いがしますかね？

[93: 近所をよく知る人]

足場がとれて外観がよくわかるようになりました、すみふのマンションの特長のガラスバルコニー、とてもきれいです。作業員のひとが暑いなか仕事をされているのがよくわかります、ただ６階建程度の高さで透明ガラスって住む人のプライバシー大丈夫・・・？

[94: 物件比較中さん]

最近ペットＯＫでそれなりの設備した物件が多いですね、ここはどうなんだろ？

[95: 匿名]

ガラスバルコニーなんですね…。
ガラスバルコニーのマンションでバルコニーに洗濯物など干しているのが透けて見える所を見ると、個人的には、ちょっと見た目に良い印象はないですね…。
高層階でガラスならまだ有りですが、低層階でのガラスバルコニーだったら嫌ですね。。

[96: 近所をよく知る人]

ガラスバルコニー、すごい透けてますね。
もう全体像が出来上がってすべて足場がなくなってるので透けてる様子がよく分かります。
しかし、出来上がるの早いですね・・・。

[97: 匿名さん]

３階まではすりガラスですが、４階以上は透けてますね。
ペットは可ですよ。
猫・犬・齧歯類などあわせて２匹までだそうです。
洗い場とかはないですけど。

[98: 匿名さん]

ガラスバルコニー見た目は綺麗でしょうね
3階までがスリガラスで4階以上はスリガラスじゃないのですか？
どっちにしても透けて見えたら各人が透けないような対策を取るのではないでしょうか？
それはそれで見た目良くないような気がします
洗濯物が透けて見えるのもあまり見栄えが良くないですね
洗濯物だけじゃなく外からどれぐらい部屋の中が見えるのかも気になる所です

[99: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[100: 近所です]

初めはﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの透明ｶﾞﾗｽのﾍﾞﾗﾝﾀﾞが開放的で良いと思い検討していましたが足場が取れて出来上がりを見ると安っぽい感じがします。
磨りガラスになると3階から下になるため目の前の電線が気になりますし…
選択は難しいですね…
遠くから見ても透明ｶﾞﾗｽはまる見えでした

[101: 匿名]

ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。
音や臭いなどのクレームは管理会社へ丸投げされるみたいです…

[102: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[103: 匿名さん]

あんなに不調だった田川のマンションがスミフさんのおかげで一気に売れました。
こちらの建設が進むにつれて全くいい客引き効果になったみたい。

[104: 匿名さん]

えっ！シティハウス塚本からクレアシティ田川に流れたということですか？そんなことってあるんですか？

[105: 匿名]

↑徒歩数分の差を我慢しただけで、だいぶ価格がかわりますよ、シティハウス塚本とクレアシティ田川。駐車場などのランニングコストも含めるとだいぶ価格に差が出てくるでしょう。。。期待ハズレですね外観。

[106: 匿名さん]

内装なんか田川と全然違うと思いますが。
田川見学に行ったとき、「何の特徴もない値段なりのマンションです」と営業さんが
おっしゃったのが印象的でした。
現在住んでらっしゃる方たちにも失礼だし。
ガラスバルコニーはちょっと残念だけど
お部屋はいいなぁと思ったマンションです。

[107: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

シースルーバルコニーも嫌ですが
田川小学校区だったんですね。
てっきり塚本かと。
だったら田川のクレアの方が仕様が落ちても
値段が１千万安いので納得。
もう残り少ないと聞きますが。

[109: 匿名]

私もてっきり塚本小学校かと思ってました。
工業地域にある田川小学校とは予想外でしたね。

[110: 匿名さん]

クレアは新北野中学なので超ラッキー

[111: 匿名さん]

ここはクレア田川より売れてないんですか？

[112: 匿名さん]

かなり割高な気がします・・・。

[113: 匿名]

小学校も中学生も同じなら駅からの距離を差し引いてもクレアシティ田川の方が安いからいいな。残り戸数少ないって言ってるし、でももう狭いのしか残ってないんだろな。

[114: 購入検討中さん]

ココに決めました～！っていう方の書き込み少ないですね。
検討中ですが、少し不安だな。。。

[115: 契約済みさん]

クレアとは設備が全然違いすぎると思います。
クレアの５畳の部屋は柱のせいでいびつな形で
狭くて使えない。
その点シティハウス塚本は、柱がないのですっきりしています。
ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。

ここに決めた人は黙って見てるだけだと思います。
ワコーレとかならわかりますが、クレアと比べられても困ります。

[116: 物件比較中さん]

パンツ丸見えマンションなのに他の物件の批判をするとはお里がしれますね。
物件選択における各自のプライオリティーはそれぞれですよ。

[117: 匿名]

↑パンツ丸見えマンションやって(爆)うまいこと言いますね。いいとこだとは思いますが、近隣マンションとかと比べて偉そうなこと言える程ではないと思いますよ。

[118: 周辺住民さん]

確かに下から丸見え！！
少し離れれても双眼鏡とかで部屋まで見れそう・・・。
ご近所としては要チェックやなぁ。

[119: 物件比較中さん]

エントランスロビーがタワーマンションみたいで、カッコいいですねぇ。

でも、購入検討者としてはその分管理費や修繕費等のランニングコストが気になります(~_~;)

お幾らくらいでしょうか？
概算でいいので教えてくださいm(_ _)m

[120: 匿名はん]

タワーマンションでもガラスバルコニーのものは結構ありますが、
管理規約で洗濯物をバルコニーに干すのを禁じているため美観が保たれています。

ガラスバルコニーで皆さんが一斉に洗濯物を干せば、エントランスがどんなに立派でも
一気に団地化してしまいますよ。

[121: 匿名]

一階はめちゃくちゃ丸見えですね。逆に見たらあかんって気を使って通り過ぎなきゃ。

[122: 契約済みさん]

一階は植栽に囲まれるので見えないと思いますよ。
まさかあれが完成だと思ってませんよね？

[123: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。
ここの敷地の向かい側（南）にトランクルームあります。その場所は以前土壌汚染された工場がありました。シティハウス塚本の敷地はもらい汚染等はされてなかったのでしょうか？マンションが建つまで長期間に渡り更地のままで駐車場として使われてました。
重要事項などの説明ではどの様になってましたか？。ご回答宜しくお願いします。

[124: 匿名さん]

だからここはパチンコ屋が建ってたって言ってるでしょ。ずっと更地じゃないよ。

[125: 匿名さん]

こことクレアを比べるのはあまりにもかわいそうです。

[126: 契約済みさん]

＞No.123

詳細は控えますが、自主調査の結果、本件地への影響の可能性は小さいと考えられるとのことです。
うちの場合は、直接影響の少ない高層階の購入、本件地と復員６ｍの舗装道路の隔離距離がある、本件地は地下水の影響が大きいもと湖沼地ではない、等の理由により全然気にしていません。

[127: 物件比較中さん]

＞No.124さんご回答ありがとうございました。
以前パチンコ屋だったのは知っています。パチンコ屋が解体された後、マンションが建つと言う事は聞いていましたが、約2年近く更地の状態でした。土壌汚染が原因なのかと思っていたので、質問をさせて頂きました。


＞No.126さんご回答ありがとうございました。参考になりました。

[128: 契約済みさん]

オプションのバルコニータイルを検討されている方いらっしゃいますか？
バルコニータイルのメリット、デメリットを教えてください。

[130: 購入検討中さん]

となりの工場の屋根ってだいぶ傷んでますが、アスベストが入ってる波板使ってるんですかね？

[131: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[132: 匿名]

色黒やし売れてないんではないか！

[133: 周辺住民さん]

半分ぐらい売れているらしいです。

[134: 匿名]

まだ半分なん？
住友というブランドメリット以外に何も魅力感じないよなあ。

[135: 匿名さん]

高すぎるわ！！

値下げしない限り売れないな＾＾：

[136: 匿名]

一割引スタート

[137: 購入検討中さん]

５階、６階の区画は残ってるのですか？　

[138: 匿名]

↑まだ半分も残ってるみたいだから、あると思います。

[139: 匿名さん]

１割引きかぁ。。。
それなら考えてもいいかな！

てか、割引なんてしてくれんの？？？

[140: 契約済みさん]

完売するなら割引でもなんでもしてほしいです

[141: 名無し]

完売しないから、そろそろ値引きに走るだろうな(^^;)

[142: 匿名さん]

治安悪いから無理でしょｗ
殺人未遂が日常茶飯事の淀川区には住みたくないわ～

[143: 匿名]

スミフだから値下げはしないよ。

設定価格が高すぎだから
値下げしても売れないと思うけど。

[144: 周辺住民さん]

この辺の治安は悪くないw

[145: なーまま]

治安は悪いですよ。柄が悪いです。
塚本小では、窓ガラスを子供が切れて椅子で割った事件がありましたし
新北野中学の入学式では、門前でタバコを吸う金茶髪の柄の悪い母親数名を見かけました。
私の実家が塚本です。

[146: 匿名さん]

治安あまり良くないですね。
田川で通り魔事件が発生しましたし。
若い女性が若い男に指されて殺人未遂で捜査中です。
物騒な世の中ですね。

[147: 匿名さん]

田川とか塚本はファミリー層に向いてないですね。三国・宮原・新高とかの方が断然イイです。

[148: 周辺住民さん]

断然いいってありえない。
公立の小中学校ってそんな人普通にいると思います。
たまたまあった通り魔で治安が悪いって…
大阪ならどこでもありえると思いますが？

[149: 匿名]

通り魔なんてどこでもあるよ。こんなんで治安悪いなんて言っては東京目黒も怖くて歩けなくなってしまうよ。三国もたいがいやし。ちなみに校区なら塚本の方がいいと思うし。

[150: なーまま]

大阪市内はどこも同じなのかもしれません。
塚本や十三のスイミングスクールやママランチなどに利用される場所に
いって確かめてみてはどうですか？

柄が悪いと感じたらずっとストレスになると思います。

こんな感じだと普通、住みやすいと感じたらそのレベルってことだと思う。