シティハウス塚本ってどうですか？

[申込予定さん]

シティハウス塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市淀川区塚本5-20-40（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「塚本」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「十三」駅 徒歩16分
阪急神戸本線 「十三」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.56平米～80.97平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売


施工会社：東海興業(株)大阪支店　
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名]

ペット可ですが、足洗い場やエレベーターのペットボタンは特にないそうですよ。
音や臭いなどのクレームは管理会社へ丸投げされるみたいです…

[102: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[103: 匿名さん]

あんなに不調だった田川のマンションがスミフさんのおかげで一気に売れました。
こちらの建設が進むにつれて全くいい客引き効果になったみたい。

[104: 匿名さん]

えっ！シティハウス塚本からクレアシティ田川に流れたということですか？そんなことってあるんですか？

[105: 匿名]

↑徒歩数分の差を我慢しただけで、だいぶ価格がかわりますよ、シティハウス塚本とクレアシティ田川。駐車場などのランニングコストも含めるとだいぶ価格に差が出てくるでしょう。。。期待ハズレですね外観。

[106: 匿名さん]

内装なんか田川と全然違うと思いますが。
田川見学に行ったとき、「何の特徴もない値段なりのマンションです」と営業さんが
おっしゃったのが印象的でした。
現在住んでらっしゃる方たちにも失礼だし。
ガラスバルコニーはちょっと残念だけど
お部屋はいいなぁと思ったマンションです。

[107: 匿名さん]

あと何戸ぐらい残ってるんでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

シースルーバルコニーも嫌ですが
田川小学校区だったんですね。
てっきり塚本かと。
だったら田川のクレアの方が仕様が落ちても
値段が１千万安いので納得。
もう残り少ないと聞きますが。

[109: 匿名]

私もてっきり塚本小学校かと思ってました。
工業地域にある田川小学校とは予想外でしたね。

[110: 匿名さん]

クレアは新北野中学なので超ラッキー

[111: 匿名さん]

ここはクレア田川より売れてないんですか？

[112: 匿名さん]

かなり割高な気がします・・・。

[113: 匿名]

小学校も中学生も同じなら駅からの距離を差し引いてもクレアシティ田川の方が安いからいいな。残り戸数少ないって言ってるし、でももう狭いのしか残ってないんだろな。

[114: 購入検討中さん]

ココに決めました～！っていう方の書き込み少ないですね。
検討中ですが、少し不安だな。。。

[115: 契約済みさん]

クレアとは設備が全然違いすぎると思います。
クレアの５畳の部屋は柱のせいでいびつな形で
狭くて使えない。
その点シティハウス塚本は、柱がないのですっきりしています。
ゴミ捨ても濡れずに捨てに行けるのは魅力的。

ここに決めた人は黙って見てるだけだと思います。
ワコーレとかならわかりますが、クレアと比べられても困ります。

[116: 物件比較中さん]

パンツ丸見えマンションなのに他の物件の批判をするとはお里がしれますね。
物件選択における各自のプライオリティーはそれぞれですよ。

[117: 匿名]

↑パンツ丸見えマンションやって(爆)うまいこと言いますね。いいとこだとは思いますが、近隣マンションとかと比べて偉そうなこと言える程ではないと思いますよ。

[118: 周辺住民さん]

確かに下から丸見え！！
少し離れれても双眼鏡とかで部屋まで見れそう・・・。
ご近所としては要チェックやなぁ。

[119: 物件比較中さん]

エントランスロビーがタワーマンションみたいで、カッコいいですねぇ。

でも、購入検討者としてはその分管理費や修繕費等のランニングコストが気になります(~_~;)

お幾らくらいでしょうか？
概算でいいので教えてくださいm(_ _)m

[120: 匿名はん]

タワーマンションでもガラスバルコニーのものは結構ありますが、
管理規約で洗濯物をバルコニーに干すのを禁じているため美観が保たれています。

ガラスバルコニーで皆さんが一斉に洗濯物を干せば、エントランスがどんなに立派でも
一気に団地化してしまいますよ。

[121: 匿名]

一階はめちゃくちゃ丸見えですね。逆に見たらあかんって気を使って通り過ぎなきゃ。

[122: 契約済みさん]

一階は植栽に囲まれるので見えないと思いますよ。
まさかあれが完成だと思ってませんよね？

[123: 物件比較中さん]

購入された方に質問です。
ここの敷地の向かい側（南）にトランクルームあります。その場所は以前土壌汚染された工場がありました。シティハウス塚本の敷地はもらい汚染等はされてなかったのでしょうか？マンションが建つまで長期間に渡り更地のままで駐車場として使われてました。
重要事項などの説明ではどの様になってましたか？。ご回答宜しくお願いします。

[124: 匿名さん]

だからここはパチンコ屋が建ってたって言ってるでしょ。ずっと更地じゃないよ。

[125: 匿名さん]

こことクレアを比べるのはあまりにもかわいそうです。

[126: 契約済みさん]

＞No.123

詳細は控えますが、自主調査の結果、本件地への影響の可能性は小さいと考えられるとのことです。
うちの場合は、直接影響の少ない高層階の購入、本件地と復員６ｍの舗装道路の隔離距離がある、本件地は地下水の影響が大きいもと湖沼地ではない、等の理由により全然気にしていません。

[127: 物件比較中さん]

＞No.124さんご回答ありがとうございました。
以前パチンコ屋だったのは知っています。パチンコ屋が解体された後、マンションが建つと言う事は聞いていましたが、約2年近く更地の状態でした。土壌汚染が原因なのかと思っていたので、質問をさせて頂きました。


＞No.126さんご回答ありがとうございました。参考になりました。

[128: 契約済みさん]

オプションのバルコニータイルを検討されている方いらっしゃいますか？
バルコニータイルのメリット、デメリットを教えてください。

[130: 購入検討中さん]

となりの工場の屋根ってだいぶ傷んでますが、アスベストが入ってる波板使ってるんですかね？

[131: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[132: 匿名]

色黒やし売れてないんではないか！

[133: 周辺住民さん]

半分ぐらい売れているらしいです。

[134: 匿名]

まだ半分なん？
住友というブランドメリット以外に何も魅力感じないよなあ。

[135: 匿名さん]

高すぎるわ！！

値下げしない限り売れないな＾＾：

[136: 匿名]

一割引スタート

[137: 購入検討中さん]

５階、６階の区画は残ってるのですか？　

[138: 匿名]

↑まだ半分も残ってるみたいだから、あると思います。

[139: 匿名さん]

１割引きかぁ。。。
それなら考えてもいいかな！

てか、割引なんてしてくれんの？？？

[140: 契約済みさん]

完売するなら割引でもなんでもしてほしいです

[141: 名無し]

完売しないから、そろそろ値引きに走るだろうな(^^;)

[142: 匿名さん]

治安悪いから無理でしょｗ
殺人未遂が日常茶飯事の淀川区には住みたくないわ～

[143: 匿名]

スミフだから値下げはしないよ。

設定価格が高すぎだから
値下げしても売れないと思うけど。

[144: 周辺住民さん]

この辺の治安は悪くないw

[145: なーまま]

治安は悪いですよ。柄が悪いです。
塚本小では、窓ガラスを子供が切れて椅子で割った事件がありましたし
新北野中学の入学式では、門前でタバコを吸う金茶髪の柄の悪い母親数名を見かけました。
私の実家が塚本です。

[146: 匿名さん]

治安あまり良くないですね。
田川で通り魔事件が発生しましたし。
若い女性が若い男に指されて殺人未遂で捜査中です。
物騒な世の中ですね。

[147: 匿名さん]

田川とか塚本はファミリー層に向いてないですね。三国・宮原・新高とかの方が断然イイです。

[148: 周辺住民さん]

断然いいってありえない。
公立の小中学校ってそんな人普通にいると思います。
たまたまあった通り魔で治安が悪いって…
大阪ならどこでもありえると思いますが？

[149: 匿名]

通り魔なんてどこでもあるよ。こんなんで治安悪いなんて言っては東京目黒も怖くて歩けなくなってしまうよ。三国もたいがいやし。ちなみに校区なら塚本の方がいいと思うし。

[150: なーまま]

大阪市内はどこも同じなのかもしれません。
塚本や十三のスイミングスクールやママランチなどに利用される場所に
いって確かめてみてはどうですか？

柄が悪いと感じたらずっとストレスになると思います。

こんな感じだと普通、住みやすいと感じたらそのレベルってことだと思う。