バウス新狭山に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

涼しい秋がやってきました！今回は、西武新宿線沿線「新狭山駅」より、徒歩5分の所在地に建設予定となる『バウス新狭山』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

バウスブランドの新築マンションは、「バウス我孫子」に来場予約をしたので、別のエリアで二社目になります！それでも、バウスの新築マンションが、結構、手広く、分譲されていることに加え、新狭山駅の最大規模マンションとして、とても気になる物件の一つでした。

それでは、お先に現地に出向くとしましょう！当物件は、西武新宿線の新狭山駅から徒歩5分の最大規模マンションですので、完成後が楽しみになり、ワクワクしながら、現地まで向かいました。

実は、新狭山駅って、初めて降りる駅なんですが、未開拓のエリアをこうして、来場見学出来ること自体、とっても贅沢なひと時だなって、つくづく、感じます。

この日は、電車で新狭山駅に向かいましたが、小中高一貫教育でもある西武学園文理小学校のお受験と思われる親御さんとそのご子息の方たちが、学校に向かう姿が後を絶ちませんでした。服装からしても、とってもフォーマルなお姿でしたので、恐らくは、試験、つまり、「お受験」だと思います。

現地へは、新狭山駅の北口を出て、いなげやの手前を右に曲がり、二つ目の道を左に曲がり、そのまた、二つ目の道がある（中原公園が左手にある）ところを右に曲がって、少し歩くと、現地があります。

◆バウス新狭山の特徴について◆

現地に着きましたので、バウス新狭山の特徴について、簡潔にまとめて見ました。徒歩5分のところにあるので、やや、方向音痴な私でも、迷うことなく、結構簡単に現地まで辿り着くことが出来ました。

所在地：埼玉県狭山市新狭山二丁目4番3（地番）

交通：西武新宿線「新狭山駅」駅徒歩5分

敷地面積：7,325.42㎡

建築面積：2,251.85㎡

建築延床面積：15,733.75㎡

用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域

駐車場台数：全区画平置き159台（身障者駐車場1台を含む）月額使用料は未定

駐輪場台数：段ラック式412台(上段ラック式183台・下部スライドラック式204台・下部ラック式25台）月額使用料は未定

バイク置場台数：16台（バイク6台、ミニバイク10台）月額使用料は未定

その他設備：月額使用料は未定

インターネット使用料：月額使用料は未定

総戸数：206戸

構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上11階建

竣工：2025年11月下旬（予定）

引渡可能年月：2025年12月下旬（予定）

管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

売主：中央日本土地建物株式会社（売主）国土交通大臣（16）125号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部（売主）、国土交通大臣免許（11）第3123号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 、(公社)日本不動産鑑定士協会連合会会員

販売会社（代理）：株式会社長谷工アーベスト

以上です。

バウス新狭山のマンションギャラリーは、駅からとっても近いところにあります。まず、北口を出て、左側に、マックがあり、そのまま歩いていくと、ローソンがあります。ローソンがある建物の2Fにマンションギャラリーがあります。

あと、最近では、「デジタルパンフレット」といって、以前までは、資料請求すると資料を郵送で送付して頂いたり、マンションギャラリーで資料を沢山いただけることが日常でしたが、こちらの物件も、多分、資料はそう多くは貰えないかも知れないと思い、マンションギャラリーの前に「ご自由にお取りください。」と記されたパンフレットを1部、頂いていくことにしました。（これがあれば、営業担当者の方の説明とかも、スムーズにいくかな、と思いましたので。）

まずは、受付を済ませてから、商談席に案内して貰いました。商談席に着くと、アンケートを記入することになりました。暫くすると、営業担当者の方がやって参りました。名刺を頂き、当物件の特徴について、説明を受けました。

◆バウス新狭山の間取◆

「コロナによる感染予防のため、1時間以内に退去させて頂けますか？」とお伝えしましたところ、営業担当者の方は、それを快く承諾してくれました。ということで、商談席での物件概要の諸々の説明が終わると、Qタイプ3LDK+WIC+FC+N+FUC 住戸専有面積　68.40㎡（約20.69坪）バルコニー面積11.40㎡の間取を案内して頂くことになりました。まずは、玄関からお邪魔します。

玄関の右横には、下足入れがあります。そして、玄関から入って、左側には、約6.0帖の洋室（1）があり、ファミリークロゼットが装備されています。その隣は、約5.0帖の洋室（2）があります。こちらには、ウォークインクロゼットがあります。手前には、お手洗いがあります。当物件は、外廊下を採用しており、エレベーターは、2基あり、9人乗りです。

※当物件は、撮影NGとなっている為、モデルルームや模型コーナーも見せて貰いましたが、写真は撮れませんでした...。

ただ、こちらには、手洗いカウンターが付かないようなので、ちょっと、残念な気がしました。隣は、洗面室と浴室があります。浴室は、結構、広くてゆったりしたスペースなので、バスタイムを満喫するには、うってつけです。(笑)個人的には、テレビとかがビルトインされているといいかな、と思います。

洋室（1）の隣は、約3.2帖のキッチンがあります。標準仕様としては、ビルトインタイプの浄水器、食洗機が付きますが、ディスポーザーは付かないようです。キッチンは、嬉しいことに、玄関や洗面室やリビングとのアクセスが便利なマルチウェイタイプと対面カウンタータイプの2タイプ用意されてます。

手前には、約11.1帖のリビング・ダイニングがありますが、これから冬場には、重宝しそうな床暖房は、標準装備になります。リビング・ダイニングの隣は、約4.6帖の洋室（3）がありますが、納戸と布団収納が装備されています。

◆バウス新狭山の無償カラーセレクトプランと共用部について◆


少し気になる無償カラーセレクトプランですが、モデルルームとして使用されている色が、ナチュラルカラーで、他には、ノーブルカラーとダークカラーから選べます。

4階は、10/20までであり、5階は、11/17まで、6階からは、やや余裕が出来るそうです。尚、無償セレクトは、キッチンと洗面化粧台の高さを85cmと90cmからと選べ、浴室セレクトには、長方形型の浴槽でストレートライン浴槽、楕円形のミナモ浴槽と選ぶことが出来ます。

共用部は、1.パーキングエントランス2.平置き式駐車場3.洗車スペース4.コミュニティルーム5.24時間ごみ置き場6.宅配ボックス7.ワーキングラウンジ8.コリドーガーデン9.ウェルカムガーデンがあります。

◆バウス新狭山の総評◆

・住環境（★★★★）

新狭山駅から徒歩5分の所在地に建設予定となる最大規模物件は、結構、希少性・資産価値が高く、これから、人気を博す物件であること、間違い無しの新築マンションだと思います。住環境としては、割と良い方だと思います。こちらの物件の魅力は、何と言っても、小中高一貫教育の西武学園文理が徒歩6分のところにあるということですね。

通学区は、新狭山小学校（徒歩23分）、堀兼中学校（徒歩30分のため、申請すれば、自転車通学に変更可能）です。

進学塾や学習塾など、教育機関にも恵まれていて、お受験を目的とする方が、こちらの物件を検討される方も少なくないとか。

治安も良さげですし、駅の近くにスーパーいなげやもあり、コンビニや飲食店なども、そこそこあります。ただ、賑やかなところが好きな方には、少々、物足りないイメージかも知れません....。

・販売予定価格について（★★★）

販売予定価格は、見せては頂きましたが、こちらの見学記とか、インターネットには公表しないで下さいね、とお約束をしましたので、SUUMOで調べたところ、ざっくりで、3300万円台～6800万円台の予定価格となっていました。価格的には、妥当な方ですね。

それから、「毎月の管理費等一覧表もまだ出来上がっていないので、お渡ししておりません。」とのことでしたので、マンションギャラリーにおいてあったパンフレットに記載されている価格だけ、お伝えすることが出来ます！3LDK 3,300万円 月々の返済額8万円～という記載になります。

・おすすめ度（★★★）

割とこじんまりとしたマンションではなく、200戸以上というこちらの最大規模マンションですので、数多くの世帯の方が住まわれることになりますので、そういうところが良いという方にはおすすめの物件ですね。

ただ、西武新宿線沿線の駅ですが、西武新宿など、大都会に出るには、いささか不便性を感じます。資料も、頂いたことなので、帰りの電車の中でじっくりと資料を読んで検討したいところです。

住環境、立地面、価格面など、相対的に見て、こちらの物件は、まずまずといったところですね。とは言え、結構、成約が決まっているところも少なくはない為、販売がスタートする物件ですので、気になる方は、出来るだけ早めの来場見学をおすすめします！