ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

大岡山の土地勘が全くないのですが、環境、安全、利便性などお判りになる方がおられましたら
教えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210098/

所在地　東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
　　　　東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通　　東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建て、共同住宅
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始時期 2026年4月（予定）
引渡可能時期 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社　大京
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店

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今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

【公式URLと物件概要を追記しました。2024.10.19　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山の先着順の61.19m2の2LDKは1億4000万で坪単価755万円ですね

[82: eマンションさん]

>>76 マンション掲示板さん
アップサイドどころかダウンサイドしかイメージできない価格ですね笑　さすがにこれは大コケするんじゃ。。。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 eマンションさん

76の人ですが、私も資産性が維持できる気が全くしません、、、

[84: 匿名さん]

ここの立地なら資産性は間違いないですよ。

[85: マンション検討中さん]

3ldk 以上だと一気に1.7億以上に跳ね上がるんですね…

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん
私もそう思っています。売らなくても住み続けたいと思えれば尚更、、争奪戦になるくらいなら他の人気な駅、人気なマンションにいってもらえるのはありがたいです！

[87: マンション検討中さん]

Fタイプ、三方お隣がいなくてよさげなどと思ってましたが、よく間取り見るとリビングにテレビ置くところないですね

[88: 通りがかりさん]

>>66
>>71

調べてみたら、赤松小学校じゃなくて清水窪小学校っぽいですが、どうでしょう？大田区ホームページより。あってますかね…

[89: マンション掲示板さん]

>>88 通りがかりさん
北千束３丁目ではないでしょうか？ここ

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

あ、3-19でしたね。失礼しました。清水窪小学校ですね

[91: 評判気になるさん]

マンションマニアさん坪単価ありがとうございます、Lタイプだけやたら安く感じますね。2LDK+もう1部屋が窓なくてサービスルーム扱いだからでしょうか・・

[92: 名無しさん]

>>84 匿名さん
教えて下さい。
何をもって資産性は間違いないと言えるのでしょうか？
どうしても「大田区」「徒歩6分（微妙な距離）」が引っかかってしまうのです。
前向きに購入を考えている者に、購入の後押しになるようなアドバイスをいただけますと幸いです。

[93: 匿名さん]

周辺中古相場より高い、何なら武蔵小山とか目黒より高いんじゃないかという坪単価で出してきてますし、アップサイドは少なくとも見込めなそうですよね。
駅から近いわけでもなく、板マンで設備も微妙、大京ということは管理費・修繕積立金もぼったくり価格になるでしょうし。。。

[94: 匿名さん]

来年には金利1.5%になるとも言われてるところ、アップサイド期待薄(むしろ不動産価格落ち着く可能性もある)中、この価格で住宅ローン組もうと思う人どれくらいいますかね。。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>91 評判気になるさん
Lタイプの窓のない部屋は、エアコン付けられるのでしょうか？初心者質問ですみませんが、教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

西小山でまあまあな戸建が買える金額じゃん...
そこまでしてマンションを選ぶ理由とは...

[97: 評判気になるさん]

これでディスポーザー無し、各階ゴミ捨て場無し、だと流石に価格に見合わない気はする...
大岡山に住まなくてはならない事情が無い限りは、むさこタワマンの方が合理的かな

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 評判気になるさん
大岡山に住まなくてならないにしても、眺望もない場所も微妙なマンション買いますかね、、、

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
え、両方ともないんですかね？

[100: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は経年と共にフロアが臭くなるので無くても良いかな。