ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

大岡山の土地勘が全くないのですが、環境、安全、利便性などお判りになる方がおられましたら
教えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210098/

所在地　東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
　　　　東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通　　東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建て、共同住宅
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始時期 2026年4月（予定）
引渡可能時期 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社　大京
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

【公式URLと物件概要を追記しました。2024.10.19　管理担当】

[8: 通りがかりさん]

>>7 マンション検討中さん
山王と比べて地位がどうかは私も分かりませんが、供給があまりにない立地なのと京浜東北線ほどガチャガチャしてないので高い気がしてます。

[9: マンション検討中さん]

昔は幼稚園だったけど閉業してマンションになるのか
駅からマンションまでは平たんな道だけど洗足池方面はとんでもない坂道だから電動自転車は必須
まあ重要なのは駅まで道のりだから関係ないかな
スーパーは駅前のヒルマ（駅南側）と東急ストア（駅北側）
ファミレスはサイゼ（駅南側）とガスト（駅北側）
カフェ、ドラッグストア、百均すべて駅北側のみ
商業施設が貧弱だけどその分人通りが少なく静かな環境とも言える
2億行きそうだし自分には無理だわ

[10: マンション検討中さん]

2億もしますか。思っていた以上で無理でした。
本物件見てから他の候補と悩みたいと思ってましたが待ってても仕方なさそうですね..残念。別の方にいきます。

[11: ご近所さん]

大岡山駅については、そもそも駅の北側か南側かを区別する意味はあんまりないと思うよ。駅も線路も地下にあるし、駅ビル前の交差点もたいして大きくない上に、交通量もあんま多くないから、駅前を南北に移動するのにとんど時間を要しない。

あと、マックは駅の南側にあるし、東急ストアは駅の北側じゃなくて、ちょうど地下化された線路の地上部分（駅ビルよりは南側）にある。

[12: 口コミ知りたいさん]

大岡山に駅ビルなんて無いですよ
強いて言えば駅病院がありますが
交差点を基準にするから東急ストアは北側です

[13: マンション検討中さん]

大岡山北口商店街のHPに東急ストアが掲載されているから北側でいいと思いますね

[14: マンション検討中さん]

駅と線路が地下だから云々は意味がありません
地上にあった頃から南北の移動にかかる手間は同じです
駅前交差点は道路幅の割には交通量があるし信号機が変則サイクルだからいったん赤信号になると待ち時間が長い
交差点と改札前ロータリーを通り抜けなければ北側に行かれないのは地味に面倒

[15: 匿名さん]

坪単価700くらいですか？

[16: 通りがかりさん]

ふぁw

[17: 通りがかりさん]

ふぁw

[18: 匿名さん]

近所住まいです。
人気の赤松学区になるのかな、洗足池学区でも越境希望が通るエリアですね。
南側に住んでいますが北側の商店街も普段使いできますから、南側であることに何ら問題はありません。
住所が大田区だからといって、南側の目黒区民に下に見られるなんてことも経験ありませんよ（笑）

環七に出やすい通りですから、とても良い場所です。

それにしても2億ですか…だからかな、
物件エントリーしても返信がありませんでしたよ。
（予算1億2千万以内ってしてたからかー）

[19: eマンションさん]

2億はどこからの情報ですか？
普通に坪600前後じゃないかなと思ったのですが

[20: 匿名さん]

600超えますかね。

[21: ご近所さん]

立地や属性はやや異なりますが…

洗足池公園パークフロントのザ・パークハウス洗足池桜山（築12年）の中古が、坪760万超で売りに出ましたね。4階（最上階）洗足公園ビューの特殊なお部屋なので比較しにくいですが、この物件の最上階はこれより上の値付けになってもおかしくない気がします。

はあ…。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 ご近所さん
近くに賃貸で住んでいるものですが、70平米で1億程度なら買いたいですが、最近の市況を踏まえ、大分高そうですね。立地は最高だと思います。

[23: マンション大好き]

坪単価　700万超えですね。　高すぎてリセールは無理かな。普通のサラリーマンでは手が届かないですね。タワマンの方がまだ安い。

[24: マンション検討中さん]

坪単価850万～900万、今の市場を見るにこの辺りが妥当なところでしょう。700万台なら割安に感じますし抽選間違いなしですよ。

[25: 名無しさん]

10年近く前と比べて本当にマンションが高くなりましたね。

[26: 匿名さん]

この希少立地2億で買えますかね？？一番安い部屋で2億なんじゃないかなー、と勝手ながらイメージしました。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
やっぱそれくらいしますかねー　はぁ

[28: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん

え、大岡山で坪700万とか800万するんですか？？？かなり驚きです

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
デフレ時代終わりましたね！まだこんなもんで済んでると前向きに考えましょう！！

[30: マンション検討中さん]

大岡山で坪7、800は流石に買える人少ないんじゃないですか
みなさん当たり前のように2億とかおっしゃってて驚きました
2億は100平米くらいの間取りのことだったら理解はつきますが
小規模だからゆっくり売れば良いってことはもちろんありますけど

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
私もそう思います。
2億出すなら、自由が丘や都心のマンション買いませんか？

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンコミュファンさん

その辺りのマンションはもっと上いってます。

[33: マンション比較中さん]

最近都内の新築マンションの販売価格を見ると、むしろ大手デベの方が優しい値段だったり、設備の充実さが劣っている中小の方が坪単価が高かったりするパターンがよく見えます。
大京は一応メジャー７ではありますが、ここ数年都内での供給が極めて少なく、他の大手デベとはイメージが変わってきた気がしますけど、さてここはどっち路線になるのでしょうか。
もちろん中小とは比べ物にもならないくらい設備は良さそうですが。。（まだ公開されている情報は少ないけどむしろ財閥系よりも設備はいい気がします）

[34: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん

教えて下さい。
そうすると、中古ですがピアース自由が丘レジデンス60m2 1億ちょっとで売りに出されてますが、お買い得ということですか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
ピアーズは自由が丘って点で値段釣り上げてますが、中小デベであるのと、設備・周辺環境も見劣り感が否めない気がします。
ザ・ライオンズの方がどの面で見ても1段階、2段階優っているような感じしますよね(値段も上いくと思いますが…)。

[36: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
買える人少なくてもゆっくりでも売れればデベの勝ちですからね。比較的小規模マンションで抽選になるような、要は赤利益取れないような価格設定はしないでしょう。

[37: 周辺住民さん]

>>19 eマンションさん
どこにも2億円という情報ないですよね、、、
アンケートも1.5億円まで1,000万円刻みで、1.5億円の次が2億円なので、さすがに平均で2億円はしない気がしますが。

[38: ご近所さん]

実需が多そうだし、70で2億は無いんじゃないかな。希少土地といっても、都心から離れているし。100超で2億以上ならわかるけれど。
ゴミ置き場が各階にあるのかとか、ディスポーザーがあるのかが気になる。
あと、武蔵小山にタワマンがあと数本立つけれど、都心通勤する身としては朝の目黒線三田線は激込みになってしまうのではないか、と不安。いまでも朝は結構混んでいるのになぁ。てか2億とかになるようなら、武蔵小山のタワマンを考えてしまうよね

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 ご近所さん

武蔵小山タワマン70で2億買えますかね？
今でもタワマンでない50で1億超えてる世界線だと思うので、次できるタワマンはもっと上行ってくるイメージあります。これから下がるかもしれないし何とも言えないかもですが。

[40: マンション検討中さん]

>>39 口コミ知りたいさん
普通に買えますよ
今売りに出されてる中古でシティタワーは低層で１.６億弱、パークシティは中層で１.８億弱です

[41: 評判気になるさん]

オンラインコンセプト発表会のメール来ましたね。2ヶ月以上先の話ですが、、

[42: 匿名さん]

総戸数的にはかなり小規模だなと思いましたが、間取りは122.45m2まであり
いろんなタイプのプランがありそうなのは期待度高いです。
価格は今どのマンションも高騰しているので、比較をするのであれば設備などですよね。
最寄駅も近いので、永住するならこういう立地かな。

[43: 匿名さん]

>>オンラインコンセプト発表会
これはZoomですか？

名前が増えすぎてしまっていて、よくわかりません。
モデルルーム案内会？
内覧会？
説明会？

などなど…

[44: マンション検討中さん]

オンライン面談の予約確定の連絡もきましたね！全然来なかったので安心しました！

[45: 匿名さん]

このマンションは駅まで少し距離があるけど、近くに銭湯があっていいですね。
たまには広々とした湯船に浸かるとリラックスできる。

[46: 匿名さん]

このマンションは免震ですか、耐震ですか、ご存じの方、いらっしゃいますか。ちゃんと見ていないからかもしれないのですが、目立つところには書いていないような気が…

[47: 匿名さん]

6階建なら耐震でも揺れは小さいですよ。免震や制震は高層建物のダメージ増幅を減らすための装置なので、低層のマンションなら必要が無いです。

[48: eマンションさん]

そっか。免震じゃないんだ。。

[49: 匿名さん]

築20年を越えてくるとコンクリートの劣化もあるから耐震性能が落ちてくるけど、新築なら安全性高いですよ。

[50: 買い替え検討中さん]

車マストなのですが、駐車場台数も少ないので、近くに月極の駐車場は有るのでしょうか。また、抽選時に駐車場の抽選も同時になされるデモも有りますが、ライオンズさんは如何でしょうか。

[51: マンション検討中さん]

免震構造は通常タワマンなどに用いられるので6階のマンションに用いられるのはほとんどないと思いますが（笑）

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
あぁ、そうなんですね。勉強になりました。以前、住宅展示場の一戸建てを見に行った時に、あるメーカーが「免震」を売り物にしていたので、すべての建物に有効なのかと思っていました。

[53: マンション検討中さん]

タワマンでも免震は当たり前のようなことではないです、、

[54: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん
車もそうなのですが、駐輪場が各戸1台しか無いのも気になる。
子供2人いたらアウトですよね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
駐輪場外にはみ出して置くルール無視が続出しそうですよね。。。

[56: 匿名さん]

駐輪場はせめて1世帯に2台は置けるよう確保されていてほしいですね、、
ルールが守られないと駐輪場周りが酷いことになりそうですし、
実際のところ結構不便そうに思います、

[57: 匿名さん]

駐輪場1世帯あたり1.5台、そんなに連続で書き込みするくらいに致命的に悪いのかな？
まだ設備も価格もなんも情報出てないからもっと大事なところが気になりますが

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
子供いたら子乗せ自転車は必須だし、子供が大きくなれば子供同士の関係で自転車は必要になる。

[59: 評判気になるさん]

>>58 評判気になるさん

1.5台は極普通で、この物件だけの劣ってる部分でもないと思います。
例え通りなら子乗せ自転車時代には1台、子供が大きくなったら2台(子供2人の場合3台)が必要ってことで、こんなふうに35世帯の家族構成とその変化を考えると平均値は1.5くらいになるのではないかと。
デベ側の人間でもないし決して十分って強いて言うつもりではないですが、別によそのマンションでも同じく1.5台くらいなら他の特徴にもっと注目したいとのことでした。
私は子育て家庭ではないので駐輪台数のことを軽視していると思われたら失礼しました。

[60: マンション検討中さん]

Tタイプの部屋、ウォークインクローゼットに南向きの窓がある……？日当たると服痛むじゃん。
せめてこの場所がバスルームならよかったのに。勿体無い

[61: マンション検討中さん]

Qタイプもリビングからルーバルにアクセス出来ないのか。広い部屋なのに勿体無い。
もはや間取りに力を入れないことで広さの割にプレミアム感を出さない作戦なのか。案外抑え気味な価格になると予想。

[62: 通りがかりさん]

同じくライオンズの八幡山も強気な値付けで苦戦してそうですし、意外と抑えめな価格になるかもですね

[63: マンコミュファンさん]

物件概要アップデートされたかな？価格帯出ましたね。

第1期予告 物件概要
販売戸数 8戸
専有面積 70.36m2～122.45m2
バルコニー面積 4.77m2～12.78m2
ルーフバルコニー面積 13.50m2～14.30m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 13,000万円台～36,000万円台（予定）
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 2025年4月下旬

[64: マンション検討中さん]

ここ小規模だしディスポーザーは付いてないんですよね？

[65: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？というのを予約してみました。ホームページに書いてない情報を得られるといいなぁ

[66: 匿名さん]

建築予定地に行ってきました。
マンション後ろ側(北側)に高いマンションが立っていたので北側の日当たりは気になりました。近隣のアパート・住戸も古く、新築マンションが建つと結構浮きそうな印象も受けました。
また、建設予定地が若干の登り坂の途中にあり、道を一つ外れると急激なアップダウンが多くとてもきつかったです。近隣の赤松小学校までに行くのにとても大変な場所でした。。
期待値が高く鼻息荒かったのですが悩んでしまっています。

[67: マンコミュファンさん]

やはり前の方で言われてた2億程度ってのもらあながち間違いじゃありませんでしたか。ちょっと場所の割に高過ぎて日和ってます。。。

[68: 匿名さん]

一番条件悪いのでしょうが、70.36㎡で13,000万円台って安くないですか？

[69: 匿名さん]

規模が小さいこともあって、かなり安めに出てきましたね。人気になりそう。

[70: ご近所さん]

>>58 評判気になるさん
この近辺、子ども用の駐輪場が無くても大丈夫です。
3年生までは一人乗り禁止ですし、4年生以降は塾に行くので友達同士遊ぶことがなく、自転車を必要としません。
坂が多いからか、子供たちもあまり乗りませんね。

特に女子なら、幼児時代の自転車が小さくなった後は、自転車を所有していないっていうケースがザラですよ。

[71: 名無しさん]

>>66 匿名さん

>>66 匿名さん
地図で見ると小学校まで分かりやすい道だしいいなぁと思ってたんですが、実際に歩くと大変なんですね。
なかなか現地に行けないもので、リアルな声助かります。悩ましいですね…

[72: eマンションさん]

Lタイプが極端に安いですが、他は高くないですか？
坪730-740万円とは恐れ入りました、、、

[73: 購入経験者さん]

え、価格出てます？Lタイプってなんだろ。。

[74: eマンションさん]

>>73 購入経験者さん

販売価格のご案内がメールで来ています！

[75: 購入経験者さん]

>>74 eマンションさん
来てませんね、、１.4億ぐらいが精一杯だけどガチで検討してたのに悲し、、笑

[76: マンション掲示板さん]

>>75 購入経験者さん
おそらくはオンライン説明会でも説明があるかと思います！
70平米Lタイプで1.3億、75平米Dタイプで1.7億、81平米Fタイプで1.8億です。
さすがに私は撤退ですね、、、

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！うわっ高いな、、、設備次第なんですけど私も撤退の準備はしちゃいました、、笑

[78: 匿名さん]

この価格だったら、もう少し背伸びして都内のタワマン買えると思いましたw

[79: マンコミュファンさん]

>>76 マンション掲示板さん

これなら同じ沿線の格上武蔵小山買うたるわ。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンコミュファンさん

武蔵小山の築浅でこのくらいの坪単価の物件あります？

[81: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山の先着順の61.19m2の2LDKは1億4000万で坪単価755万円ですね

[82: eマンションさん]

>>76 マンション掲示板さん
アップサイドどころかダウンサイドしかイメージできない価格ですね笑　さすがにこれは大コケするんじゃ。。。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 eマンションさん

76の人ですが、私も資産性が維持できる気が全くしません、、、

[84: 匿名さん]

ここの立地なら資産性は間違いないですよ。

[85: マンション検討中さん]

3ldk 以上だと一気に1.7億以上に跳ね上がるんですね…

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん
私もそう思っています。売らなくても住み続けたいと思えれば尚更、、争奪戦になるくらいなら他の人気な駅、人気なマンションにいってもらえるのはありがたいです！

[87: マンション検討中さん]

Fタイプ、三方お隣がいなくてよさげなどと思ってましたが、よく間取り見るとリビングにテレビ置くところないですね

[88: 通りがかりさん]

>>66
>>71

調べてみたら、赤松小学校じゃなくて清水窪小学校っぽいですが、どうでしょう？大田区ホームページより。あってますかね…

[89: マンション掲示板さん]

>>88 通りがかりさん
北千束３丁目ではないでしょうか？ここ

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

あ、3-19でしたね。失礼しました。清水窪小学校ですね

[91: 評判気になるさん]

マンションマニアさん坪単価ありがとうございます、Lタイプだけやたら安く感じますね。2LDK+もう1部屋が窓なくてサービスルーム扱いだからでしょうか・・

[92: 名無しさん]

>>84 匿名さん
教えて下さい。
何をもって資産性は間違いないと言えるのでしょうか？
どうしても「大田区」「徒歩6分（微妙な距離）」が引っかかってしまうのです。
前向きに購入を考えている者に、購入の後押しになるようなアドバイスをいただけますと幸いです。

[93: 匿名さん]

周辺中古相場より高い、何なら武蔵小山とか目黒より高いんじゃないかという坪単価で出してきてますし、アップサイドは少なくとも見込めなそうですよね。
駅から近いわけでもなく、板マンで設備も微妙、大京ということは管理費・修繕積立金もぼったくり価格になるでしょうし。。。

[94: 匿名さん]

来年には金利1.5%になるとも言われてるところ、アップサイド期待薄(むしろ不動産価格落ち着く可能性もある)中、この価格で住宅ローン組もうと思う人どれくらいいますかね。。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>91 評判気になるさん
Lタイプの窓のない部屋は、エアコン付けられるのでしょうか？初心者質問ですみませんが、教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

西小山でまあまあな戸建が買える金額じゃん...
そこまでしてマンションを選ぶ理由とは...

[97: 評判気になるさん]

これでディスポーザー無し、各階ゴミ捨て場無し、だと流石に価格に見合わない気はする...
大岡山に住まなくてはならない事情が無い限りは、むさこタワマンの方が合理的かな

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 評判気になるさん
大岡山に住まなくてならないにしても、眺望もない場所も微妙なマンション買いますかね、、、

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
え、両方ともないんですかね？

[100: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は経年と共にフロアが臭くなるので無くても良いかな。

[101: マンション掲示板さん]

>>97 評判気になるさん
ゴミ置き場は遠い方がリスク低い。

[102: マンション検討中さん]

今日からオンライン説明会ですねー。
なにか新しい情報があればいいけど

[103: 名無しさん]

各階ゴミ置き場、あって損することはないけど、そうとう富裕層向けのマンションじゃない限りこの規模では無理でしょう。タワマンじゃないからあんまり不便になることはないかと
ディスポーザーは生活が結構楽になるからあって欲しいけどね

[104: マンション検討中さん]

エアコンが天井埋め込み型みたいですね。クリーニングが大変そうという素人の感想

[105: 検討板ユーザーさん]

説明会、あんまり新しい情報はないな、、設備が気になってたのにエアコンが天カセです、くらい？

[106: 匿名さん]

大型マンションの各階ゴミ捨て場は古くなるとかなり臭くなるから、長く住むなら無い方が衛生的だと思う。

[107: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場も天カセもディズポーザーも内廊下もデメリットを探そうとしたら無くはないけど、リセールする時にあって損はしない設備でしょう
特に小規模の物件ならざっくりあ、このマンションはデベが力入れてたんだなってわかるし