ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

大岡山の土地勘が全くないのですが、環境、安全、利便性などお判りになる方がおられましたら
教えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210098/

所在地　東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
　　　　東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通　　東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建て、共同住宅
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始時期 2026年4月（予定）
引渡可能時期 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社　大京
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

【公式URLと物件概要を追記しました。2024.10.19　管理担当】

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
子供いたら子乗せ自転車は必須だし、子供が大きくなれば子供同士の関係で自転車は必要になる。

[59: 評判気になるさん]

>>58 評判気になるさん

1.5台は極普通で、この物件だけの劣ってる部分でもないと思います。
例え通りなら子乗せ自転車時代には1台、子供が大きくなったら2台(子供2人の場合3台)が必要ってことで、こんなふうに35世帯の家族構成とその変化を考えると平均値は1.5くらいになるのではないかと。
デベ側の人間でもないし決して十分って強いて言うつもりではないですが、別によそのマンションでも同じく1.5台くらいなら他の特徴にもっと注目したいとのことでした。
私は子育て家庭ではないので駐輪台数のことを軽視していると思われたら失礼しました。

[60: マンション検討中さん]

Tタイプの部屋、ウォークインクローゼットに南向きの窓がある……？日当たると服痛むじゃん。
せめてこの場所がバスルームならよかったのに。勿体無い

[61: マンション検討中さん]

Qタイプもリビングからルーバルにアクセス出来ないのか。広い部屋なのに勿体無い。
もはや間取りに力を入れないことで広さの割にプレミアム感を出さない作戦なのか。案外抑え気味な価格になると予想。

[62: 通りがかりさん]

同じくライオンズの八幡山も強気な値付けで苦戦してそうですし、意外と抑えめな価格になるかもですね

[63: マンコミュファンさん]

物件概要アップデートされたかな？価格帯出ましたね。

第1期予告 物件概要
販売戸数 8戸
専有面積 70.36m2～122.45m2
バルコニー面積 4.77m2～12.78m2
ルーフバルコニー面積 13.50m2～14.30m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 13,000万円台～36,000万円台（予定）
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 2025年4月下旬

[64: マンション検討中さん]

ここ小規模だしディスポーザーは付いてないんですよね？

[65: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？というのを予約してみました。ホームページに書いてない情報を得られるといいなぁ

[66: 匿名さん]

建築予定地に行ってきました。
マンション後ろ側(北側)に高いマンションが立っていたので北側の日当たりは気になりました。近隣のアパート・住戸も古く、新築マンションが建つと結構浮きそうな印象も受けました。
また、建設予定地が若干の登り坂の途中にあり、道を一つ外れると急激なアップダウンが多くとてもきつかったです。近隣の赤松小学校までに行くのにとても大変な場所でした。。
期待値が高く鼻息荒かったのですが悩んでしまっています。

[67: マンコミュファンさん]

やはり前の方で言われてた2億程度ってのもらあながち間違いじゃありませんでしたか。ちょっと場所の割に高過ぎて日和ってます。。。

[68: 匿名さん]

一番条件悪いのでしょうが、70.36㎡で13,000万円台って安くないですか？

[69: 匿名さん]

規模が小さいこともあって、かなり安めに出てきましたね。人気になりそう。

[70: ご近所さん]

>>58 評判気になるさん
この近辺、子ども用の駐輪場が無くても大丈夫です。
3年生までは一人乗り禁止ですし、4年生以降は塾に行くので友達同士遊ぶことがなく、自転車を必要としません。
坂が多いからか、子供たちもあまり乗りませんね。

特に女子なら、幼児時代の自転車が小さくなった後は、自転車を所有していないっていうケースがザラですよ。

[71: 名無しさん]

>>66 匿名さん

>>66 匿名さん
地図で見ると小学校まで分かりやすい道だしいいなぁと思ってたんですが、実際に歩くと大変なんですね。
なかなか現地に行けないもので、リアルな声助かります。悩ましいですね…

[72: eマンションさん]

Lタイプが極端に安いですが、他は高くないですか？
坪730-740万円とは恐れ入りました、、、

[73: 購入経験者さん]

え、価格出てます？Lタイプってなんだろ。。

[74: eマンションさん]

>>73 購入経験者さん

販売価格のご案内がメールで来ています！

[75: 購入経験者さん]

>>74 eマンションさん
来てませんね、、１.4億ぐらいが精一杯だけどガチで検討してたのに悲し、、笑

[76: マンション掲示板さん]

>>75 購入経験者さん
おそらくはオンライン説明会でも説明があるかと思います！
70平米Lタイプで1.3億、75平米Dタイプで1.7億、81平米Fタイプで1.8億です。
さすがに私は撤退ですね、、、

[77: 検討板ユーザーさん]

>>76 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます！うわっ高いな、、、設備次第なんですけど私も撤退の準備はしちゃいました、、笑

[78: 匿名さん]

この価格だったら、もう少し背伸びして都内のタワマン買えると思いましたw

[79: マンコミュファンさん]

>>76 マンション掲示板さん

これなら同じ沿線の格上武蔵小山買うたるわ。

[80: 評判気になるさん]

>>79 マンコミュファンさん

武蔵小山の築浅でこのくらいの坪単価の物件あります？

[81: マンション検討中さん]

シティタワー武蔵小山の先着順の61.19m2の2LDKは1億4000万で坪単価755万円ですね

[82: eマンションさん]

>>76 マンション掲示板さん
アップサイドどころかダウンサイドしかイメージできない価格ですね笑　さすがにこれは大コケするんじゃ。。。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 eマンションさん

76の人ですが、私も資産性が維持できる気が全くしません、、、

[84: 匿名さん]

ここの立地なら資産性は間違いないですよ。

[85: マンション検討中さん]

3ldk 以上だと一気に1.7億以上に跳ね上がるんですね…

[86: eマンションさん]

>>84 匿名さん
私もそう思っています。売らなくても住み続けたいと思えれば尚更、、争奪戦になるくらいなら他の人気な駅、人気なマンションにいってもらえるのはありがたいです！

[87: マンション検討中さん]

Fタイプ、三方お隣がいなくてよさげなどと思ってましたが、よく間取り見るとリビングにテレビ置くところないですね

[88: 通りがかりさん]

>>66
>>71

調べてみたら、赤松小学校じゃなくて清水窪小学校っぽいですが、どうでしょう？大田区ホームページより。あってますかね…

[89: マンション掲示板さん]

>>88 通りがかりさん
北千束３丁目ではないでしょうか？ここ

[90: eマンションさん]

>>89 マンション掲示板さん

あ、3-19でしたね。失礼しました。清水窪小学校ですね

[91: 評判気になるさん]

マンションマニアさん坪単価ありがとうございます、Lタイプだけやたら安く感じますね。2LDK+もう1部屋が窓なくてサービスルーム扱いだからでしょうか・・

[92: 名無しさん]

>>84 匿名さん
教えて下さい。
何をもって資産性は間違いないと言えるのでしょうか？
どうしても「大田区」「徒歩6分（微妙な距離）」が引っかかってしまうのです。
前向きに購入を考えている者に、購入の後押しになるようなアドバイスをいただけますと幸いです。

[93: 匿名さん]

周辺中古相場より高い、何なら武蔵小山とか目黒より高いんじゃないかという坪単価で出してきてますし、アップサイドは少なくとも見込めなそうですよね。
駅から近いわけでもなく、板マンで設備も微妙、大京ということは管理費・修繕積立金もぼったくり価格になるでしょうし。。。

[94: 匿名さん]

来年には金利1.5%になるとも言われてるところ、アップサイド期待薄(むしろ不動産価格落ち着く可能性もある)中、この価格で住宅ローン組もうと思う人どれくらいいますかね。。

[95: 検討板ユーザーさん]

>>91 評判気になるさん
Lタイプの窓のない部屋は、エアコン付けられるのでしょうか？初心者質問ですみませんが、教えて下さい。

[96: マンション検討中さん]

西小山でまあまあな戸建が買える金額じゃん...
そこまでしてマンションを選ぶ理由とは...

[97: 評判気になるさん]

これでディスポーザー無し、各階ゴミ捨て場無し、だと流石に価格に見合わない気はする...
大岡山に住まなくてはならない事情が無い限りは、むさこタワマンの方が合理的かな

[98: 検討板ユーザーさん]

>>97 評判気になるさん
大岡山に住まなくてならないにしても、眺望もない場所も微妙なマンション買いますかね、、、

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
え、両方ともないんですかね？

[100: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は経年と共にフロアが臭くなるので無くても良いかな。

[101: マンション掲示板さん]

>>97 評判気になるさん
ゴミ置き場は遠い方がリスク低い。

[102: マンション検討中さん]

今日からオンライン説明会ですねー。
なにか新しい情報があればいいけど

[103: 名無しさん]

各階ゴミ置き場、あって損することはないけど、そうとう富裕層向けのマンションじゃない限りこの規模では無理でしょう。タワマンじゃないからあんまり不便になることはないかと
ディスポーザーは生活が結構楽になるからあって欲しいけどね

[104: マンション検討中さん]

エアコンが天井埋め込み型みたいですね。クリーニングが大変そうという素人の感想

[105: 検討板ユーザーさん]

説明会、あんまり新しい情報はないな、、設備が気になってたのにエアコンが天カセです、くらい？

[106: 匿名さん]

大型マンションの各階ゴミ捨て場は古くなるとかなり臭くなるから、長く住むなら無い方が衛生的だと思う。

[107: 口コミ知りたいさん]

各階ゴミ置き場も天カセもディズポーザーも内廊下もデメリットを探そうとしたら無くはないけど、リセールする時にあって損はしない設備でしょう
特に小規模の物件ならざっくりあ、このマンションはデベが力入れてたんだなってわかるし