ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

大岡山の土地勘が全くないのですが、環境、安全、利便性などお判りになる方がおられましたら
教えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210098/

所在地　東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
　　　　東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通　　東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建て、共同住宅
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始時期 2026年4月（予定）
引渡可能時期 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社　大京
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

【公式URLと物件概要を追記しました。2024.10.19　管理担当】

[51: マンション検討中さん]

免震構造は通常タワマンなどに用いられるので6階のマンションに用いられるのはほとんどないと思いますが（笑）

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
あぁ、そうなんですね。勉強になりました。以前、住宅展示場の一戸建てを見に行った時に、あるメーカーが「免震」を売り物にしていたので、すべての建物に有効なのかと思っていました。

[53: マンション検討中さん]

タワマンでも免震は当たり前のようなことではないです、、

[54: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん
車もそうなのですが、駐輪場が各戸1台しか無いのも気になる。
子供2人いたらアウトですよね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
駐輪場外にはみ出して置くルール無視が続出しそうですよね。。。

[56: 匿名さん]

駐輪場はせめて1世帯に2台は置けるよう確保されていてほしいですね、、
ルールが守られないと駐輪場周りが酷いことになりそうですし、
実際のところ結構不便そうに思います、

[57: 匿名さん]

駐輪場1世帯あたり1.5台、そんなに連続で書き込みするくらいに致命的に悪いのかな？
まだ設備も価格もなんも情報出てないからもっと大事なところが気になりますが

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
子供いたら子乗せ自転車は必須だし、子供が大きくなれば子供同士の関係で自転車は必要になる。

[59: 評判気になるさん]

>>58 評判気になるさん

1.5台は極普通で、この物件だけの劣ってる部分でもないと思います。
例え通りなら子乗せ自転車時代には1台、子供が大きくなったら2台(子供2人の場合3台)が必要ってことで、こんなふうに35世帯の家族構成とその変化を考えると平均値は1.5くらいになるのではないかと。
デベ側の人間でもないし決して十分って強いて言うつもりではないですが、別によそのマンションでも同じく1.5台くらいなら他の特徴にもっと注目したいとのことでした。
私は子育て家庭ではないので駐輪台数のことを軽視していると思われたら失礼しました。

[60: マンション検討中さん]

Tタイプの部屋、ウォークインクローゼットに南向きの窓がある……？日当たると服痛むじゃん。
せめてこの場所がバスルームならよかったのに。勿体無い

[61: マンション検討中さん]

Qタイプもリビングからルーバルにアクセス出来ないのか。広い部屋なのに勿体無い。
もはや間取りに力を入れないことで広さの割にプレミアム感を出さない作戦なのか。案外抑え気味な価格になると予想。

[62: 通りがかりさん]

同じくライオンズの八幡山も強気な値付けで苦戦してそうですし、意外と抑えめな価格になるかもですね

[63: マンコミュファンさん]

物件概要アップデートされたかな？価格帯出ましたね。

第1期予告 物件概要
販売戸数 8戸
専有面積 70.36m2～122.45m2
バルコニー面積 4.77m2～12.78m2
ルーフバルコニー面積 13.50m2～14.30m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 13,000万円台～36,000万円台（予定）
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 2025年4月下旬

[64: マンション検討中さん]

ここ小規模だしディスポーザーは付いてないんですよね？

[65: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？というのを予約してみました。ホームページに書いてない情報を得られるといいなぁ