ザ・ライオンズ大岡山ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

大岡山の土地勘が全くないのですが、環境、安全、利便性などお判りになる方がおられましたら
教えて頂ければと思います。どうぞ宜しくお願い致します。

公式URL：https://lions-mansion.jp/MN210098/

所在地　東京都大田区北千束３丁目４０６番２他(地番)
　　　　東京都大田区北千束３丁目１９番以下未定(住居表示)
交通　　東急目黒線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急大井町線「大岡山」駅徒歩6分
　　　　東急池上線「洗足池」駅徒歩11分
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地下1階、地上6階建て、共同住宅
総戸数 35戸（住戸）
竣工時期 2025年12月（予定）
入居開始時期 2026年4月（予定）
引渡可能時期 2026年4月（予定）
設計 共同エンジニアリング株式会社
施工 東洋建設株式会社
売主 株式会社　大京
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年10月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/105628/

【公式URLと物件概要を追記しました。2024.10.19　管理担当】

[15: 匿名さん]

坪単価700くらいですか？

[16: 通りがかりさん]

ふぁw

[17: 通りがかりさん]

ふぁw

[18: 匿名さん]

近所住まいです。
人気の赤松学区になるのかな、洗足池学区でも越境希望が通るエリアですね。
南側に住んでいますが北側の商店街も普段使いできますから、南側であることに何ら問題はありません。
住所が大田区だからといって、南側の目黒区民に下に見られるなんてことも経験ありませんよ（笑）

環七に出やすい通りですから、とても良い場所です。

それにしても2億ですか…だからかな、
物件エントリーしても返信がありませんでしたよ。
（予算1億2千万以内ってしてたからかー）

[19: eマンションさん]

2億はどこからの情報ですか？
普通に坪600前後じゃないかなと思ったのですが

[20: 匿名さん]

600超えますかね。

[21: ご近所さん]

立地や属性はやや異なりますが…

洗足池公園パークフロントのザ・パークハウス洗足池桜山（築12年）の中古が、坪760万超で売りに出ましたね。4階（最上階）洗足公園ビューの特殊なお部屋なので比較しにくいですが、この物件の最上階はこれより上の値付けになってもおかしくない気がします。

はあ…。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>21 ご近所さん
近くに賃貸で住んでいるものですが、70平米で1億程度なら買いたいですが、最近の市況を踏まえ、大分高そうですね。立地は最高だと思います。

[23: マンション大好き]

坪単価　700万超えですね。　高すぎてリセールは無理かな。普通のサラリーマンでは手が届かないですね。タワマンの方がまだ安い。

[24: マンション検討中さん]

坪単価850万～900万、今の市場を見るにこの辺りが妥当なところでしょう。700万台なら割安に感じますし抽選間違いなしですよ。

[25: 名無しさん]

10年近く前と比べて本当にマンションが高くなりましたね。

[26: 匿名さん]

この希少立地2億で買えますかね？？一番安い部屋で2億なんじゃないかなー、と勝手ながらイメージしました。

[27: 名無しさん]

>>26 匿名さん
やっぱそれくらいしますかねー　はぁ

[28: マンション検討中さん]

>>27 名無しさん

え、大岡山で坪700万とか800万するんですか？？？かなり驚きです

[29: マンション掲示板さん]

>>28 マンション検討中さん
デフレ時代終わりましたね！まだこんなもんで済んでると前向きに考えましょう！！

[30: マンション検討中さん]

大岡山で坪7、800は流石に買える人少ないんじゃないですか
みなさん当たり前のように2億とかおっしゃってて驚きました
2億は100平米くらいの間取りのことだったら理解はつきますが
小規模だからゆっくり売れば良いってことはもちろんありますけど

[31: マンコミュファンさん]

>>30 マンション検討中さん
私もそう思います。
2億出すなら、自由が丘や都心のマンション買いませんか？

[32: 評判気になるさん]

>>31 マンコミュファンさん

その辺りのマンションはもっと上いってます。

[33: マンション比較中さん]

最近都内の新築マンションの販売価格を見ると、むしろ大手デベの方が優しい値段だったり、設備の充実さが劣っている中小の方が坪単価が高かったりするパターンがよく見えます。
大京は一応メジャー７ではありますが、ここ数年都内での供給が極めて少なく、他の大手デベとはイメージが変わってきた気がしますけど、さてここはどっち路線になるのでしょうか。
もちろん中小とは比べ物にもならないくらい設備は良さそうですが。。（まだ公開されている情報は少ないけどむしろ財閥系よりも設備はいい気がします）

[34: マンション検討中さん]

>>32 評判気になるさん

教えて下さい。
そうすると、中古ですがピアース自由が丘レジデンス60m2 1億ちょっとで売りに出されてますが、お買い得ということですか？

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
ピアーズは自由が丘って点で値段釣り上げてますが、中小デベであるのと、設備・周辺環境も見劣り感が否めない気がします。
ザ・ライオンズの方がどの面で見ても1段階、2段階優っているような感じしますよね(値段も上いくと思いますが…)。

[36: マンション掲示板さん]

>>30 マンション検討中さん
買える人少なくてもゆっくりでも売れればデベの勝ちですからね。比較的小規模マンションで抽選になるような、要は赤利益取れないような価格設定はしないでしょう。

[37: 周辺住民さん]

>>19 eマンションさん
どこにも2億円という情報ないですよね、、、
アンケートも1.5億円まで1,000万円刻みで、1.5億円の次が2億円なので、さすがに平均で2億円はしない気がしますが。

[38: ご近所さん]

実需が多そうだし、70で2億は無いんじゃないかな。希少土地といっても、都心から離れているし。100超で2億以上ならわかるけれど。
ゴミ置き場が各階にあるのかとか、ディスポーザーがあるのかが気になる。
あと、武蔵小山にタワマンがあと数本立つけれど、都心通勤する身としては朝の目黒線三田線は激込みになってしまうのではないか、と不安。いまでも朝は結構混んでいるのになぁ。てか2億とかになるようなら、武蔵小山のタワマンを考えてしまうよね

[39: 口コミ知りたいさん]

>>38 ご近所さん

武蔵小山タワマン70で2億買えますかね？
今でもタワマンでない50で1億超えてる世界線だと思うので、次できるタワマンはもっと上行ってくるイメージあります。これから下がるかもしれないし何とも言えないかもですが。

[40: マンション検討中さん]

>>39 口コミ知りたいさん
普通に買えますよ
今売りに出されてる中古でシティタワーは低層で１.６億弱、パークシティは中層で１.８億弱です

[41: 評判気になるさん]

オンラインコンセプト発表会のメール来ましたね。2ヶ月以上先の話ですが、、

[42: 匿名さん]

総戸数的にはかなり小規模だなと思いましたが、間取りは122.45m2まであり
いろんなタイプのプランがありそうなのは期待度高いです。
価格は今どのマンションも高騰しているので、比較をするのであれば設備などですよね。
最寄駅も近いので、永住するならこういう立地かな。

[43: 匿名さん]

>>オンラインコンセプト発表会
これはZoomですか？

名前が増えすぎてしまっていて、よくわかりません。
モデルルーム案内会？
内覧会？
説明会？

などなど…

[44: マンション検討中さん]

オンライン面談の予約確定の連絡もきましたね！全然来なかったので安心しました！

[45: 匿名さん]

このマンションは駅まで少し距離があるけど、近くに銭湯があっていいですね。
たまには広々とした湯船に浸かるとリラックスできる。

[46: 匿名さん]

このマンションは免震ですか、耐震ですか、ご存じの方、いらっしゃいますか。ちゃんと見ていないからかもしれないのですが、目立つところには書いていないような気が…

[47: 匿名さん]

6階建なら耐震でも揺れは小さいですよ。免震や制震は高層建物のダメージ増幅を減らすための装置なので、低層のマンションなら必要が無いです。

[48: eマンションさん]

そっか。免震じゃないんだ。。

[49: 匿名さん]

築20年を越えてくるとコンクリートの劣化もあるから耐震性能が落ちてくるけど、新築なら安全性高いですよ。

[50: 買い替え検討中さん]

車マストなのですが、駐車場台数も少ないので、近くに月極の駐車場は有るのでしょうか。また、抽選時に駐車場の抽選も同時になされるデモも有りますが、ライオンズさんは如何でしょうか。

[51: マンション検討中さん]

免震構造は通常タワマンなどに用いられるので6階のマンションに用いられるのはほとんどないと思いますが（笑）

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん
あぁ、そうなんですね。勉強になりました。以前、住宅展示場の一戸建てを見に行った時に、あるメーカーが「免震」を売り物にしていたので、すべての建物に有効なのかと思っていました。

[53: マンション検討中さん]

タワマンでも免震は当たり前のようなことではないです、、

[54: マンション掲示板さん]

>>50 買い替え検討中さん
車もそうなのですが、駐輪場が各戸1台しか無いのも気になる。
子供2人いたらアウトですよね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 マンション掲示板さん
駐輪場外にはみ出して置くルール無視が続出しそうですよね。。。

[56: 匿名さん]

駐輪場はせめて1世帯に2台は置けるよう確保されていてほしいですね、、
ルールが守られないと駐輪場周りが酷いことになりそうですし、
実際のところ結構不便そうに思います、

[57: 匿名さん]

駐輪場1世帯あたり1.5台、そんなに連続で書き込みするくらいに致命的に悪いのかな？
まだ設備も価格もなんも情報出てないからもっと大事なところが気になりますが

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
子供いたら子乗せ自転車は必須だし、子供が大きくなれば子供同士の関係で自転車は必要になる。

[59: 評判気になるさん]

>>58 評判気になるさん

1.5台は極普通で、この物件だけの劣ってる部分でもないと思います。
例え通りなら子乗せ自転車時代には1台、子供が大きくなったら2台(子供2人の場合3台)が必要ってことで、こんなふうに35世帯の家族構成とその変化を考えると平均値は1.5くらいになるのではないかと。
デベ側の人間でもないし決して十分って強いて言うつもりではないですが、別によそのマンションでも同じく1.5台くらいなら他の特徴にもっと注目したいとのことでした。
私は子育て家庭ではないので駐輪台数のことを軽視していると思われたら失礼しました。

[60: マンション検討中さん]

Tタイプの部屋、ウォークインクローゼットに南向きの窓がある……？日当たると服痛むじゃん。
せめてこの場所がバスルームならよかったのに。勿体無い

[61: マンション検討中さん]

Qタイプもリビングからルーバルにアクセス出来ないのか。広い部屋なのに勿体無い。
もはや間取りに力を入れないことで広さの割にプレミアム感を出さない作戦なのか。案外抑え気味な価格になると予想。

[62: 通りがかりさん]

同じくライオンズの八幡山も強気な値付けで苦戦してそうですし、意外と抑えめな価格になるかもですね

[63: マンコミュファンさん]

物件概要アップデートされたかな？価格帯出ましたね。

第1期予告 物件概要
販売戸数 8戸
専有面積 70.36m2～122.45m2
バルコニー面積 4.77m2～12.78m2
ルーフバルコニー面積 13.50m2～14.30m2（月額使用料：未定）
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 13,000万円台～36,000万円台（予定）
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立基金 未定
販売予定時期 2025年4月下旬

[64: マンション検討中さん]

ここ小規模だしディスポーザーは付いてないんですよね？

[65: マンション検討中さん]

オンラインプロジェクト発表会？というのを予約してみました。ホームページに書いてない情報を得られるといいなぁ