インプレスト クロノスエアってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

値段は手ごろで、周辺は買い物など便利そう、さらに駅まで徒歩圏内で京橋まで１１分と気になりますが、教育環境、治安、雰囲気などどうなんでしょうか？？

所在地：大阪府大東市諸福8丁目521-1、522-1、523-1（地番）
交通：片町線「鴻池新田」駅から徒歩11分

[341: 入居済み住民さん]

３３７さん。私も一緒です。せっかく購入したのに騒音以外は気に入っているのに残念です。個人的に言うよりは管理組合もようやく発足したので組合通して解決しませんか？もちろん私も眠れないほどの騒音で今現在も悩んでいます。３３８さんのおっしゃてる様に違う場合もある事も考えて、そういう非常識人間を減らして住みやすい暮らしにする為に一緒にがんばりましょう。

[342: 匿名さん]

フローリングにガンガン日曜大工？のような物音、ペットの走る音が上階からよく聞こえます。夜中は静かなので我慢できるかな〜。ただペットを飼うのであれば引っ越ししてきた時に「ペットがいるので迷惑掛けるかも」の挨拶ぐらいしてくるべきかなと思いますがね。
そういえば例の迷惑夫婦、最近は静かですよね？ＡＬＳＯＫも来ていないようだし。

[343: 入居済み住民さん]

まあ〜挨拶くるのは常識な人ですから、音も気を使うでしょうね。マナー悪い人だから、人の事など考えれないのでしょうね。

[344: 匿名さん]

鴻池新田の「ヴェレーナ」ってマンションを建ててる会社って、倒産しちゃったんですね。駅近でお洒落な外観なのですぐに完売かと思ってレスを見ていたら「ヴェレーナ」は騒音が凄くて評判悪いんですね。ネットの書き込みを１００％信用するわけではないけど、二重床なのに上の人の「いびき」まで聞こえる・・という書き込みにはビックリしました。このマンションも遮音性は悪いけど、手ごろな価格だとどこも似たようなものなのかな。住人のマナー次第で音の問題はある程度軽減するのかも。

[345: 入居済み住民さん]

いよいよ本日、管理組合設立総会です。
役員の皆様、よろしくお願い致します。

ペットクラブはどうするの？（笑）

[346: 入居済み住民さん]

役員は原則輪番制で２年ごとに（だったかな？）交替していくでしょうから、「全員が」財産としてのマンションと安全で快適な住まい環境の維持のために、責任意識を持ち協力し合っていくというモラルを失わないことが大切ですね。

[347: 入居済み住民さん]

設立総会終了しました。
役員の皆様、よろしくお願いします。

[348: 入居済み住民さん]

結構率直な意見も出されてよい集会だったと思います。勿論、問題が今日即解決されたわけではないけれど、問題や課題が解決されていけそうな期待と道筋が見え始めたように感じることができました。

[349: 不動産購入勉強中さん]

夜、９時前にエクセ○マンションの者と名乗る作業服の男が換気孔の点検と言って玄関の開錠を求めてきました。見え難い夜に点検とはおかしいので断りましたが、以前にも夜遅くこのようなことがあったので（管理人さんの承諾を得ていない点検を名乗るビジネス等には）注意した方が賢明かと思います。

[350: 入居済み住民さん]

無料と思っていたら点検後に高額な点検料を請求されたりしたら大変です。管理会社（長谷工）や管理組合の推薦がない業者（さん）にはまずは注意して対応する方が良さそうですね。

[351: 住民]

今日ポストに折り込みチラシが入っていて、９階の部屋が載っていましたが、これは中古なのでしょうか？

[352: 入居済み住民さん]

先日の設立総会の議事録は各戸配布されないのでしょうか？
関係者が署名捺印した複写分を各戸配布されると思うのですが？

９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
を売却するのでは？
今住んでる人が買うわけないと思うけど・・・。

[353: 匿名さん]

>９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
>を売却するのでは？

これは具体的にはどういうことでしょう。

何かの瑕疵があって買い取ったということでしゅうか
それともただ単に売れ残りを関係者が引き取って
見た目上の完売にしていたってことでしょうか。

[354: 匿名はん]

9階の物件、中古のくせに高いですね。
モデルルーム住戸の販売の方が安かったんじゃないですか？

[355: 入居済み住民さん]

↑今、不景気でマンションを手放す人が多いらしいです。

[356: 匿名はん]

マンション会社がどんどん倒産していく中、「双日」というのは手堅かったかも。
「長谷工」はわからんけど・・

[357: 入居済み住民さん]

↑そうですね。このマンションは経済危機直前にほぼ完売していたし、様々な面（価格、仕様、位置、外観＆庭、管理人さん、交通＆買物、他）から幸運に恵まれた点が多いかとも思います。

[358: 入居済み住民さん]

９階の中古物件、確かに中古にしては高いですが、仲介手数料等、諸費用を考えたら、あの値段でないと売りに出せない？？？あの値段で売れるとは思いませんが・・・。交渉次第ってとこなのかな。
このマンション、他のマンションと比較して特に優れている点があるとは思えないけど、売り出した時期は良かったですね。「双日」があの手この手で途中からこのマンション売り急いだのはいい判断だったかも。
最近他のマンションのチラシを見てかなり値段が下がってたりすると「買い急いだかも？」と少～し後悔したりもしますが・・。大阪市内でもホントお安くなってますよね。驚きます。

[359: 入居済み住民さん]

総会の議事録が全戸に配布されました。管理組合が動き始めたのか、来客用駐車についての規則も掲示されました。違反駐車バイクへの対処はどう告知されるのでしょう。最近は大型バイクを堂々と機械式駐車場の正面にカバーまで掛けて我が所有スペースだというように置き続けている人もいますね。ルール違反には厳しく対処して欲しいと思います。どこかネジが緩んだのを見過ごすとどんどんいい加減な管理体制のマンションというイメージになっていき、暮らしやすさの低下はもちろん、資産としての評価も下がってしまうからです。

[360: 匿名さん]

そうですね、議事録では「バイク置き場が足りないのをどう対応していくか」という風になっていましたね。
なんだか、ルールを守らない駐バイクの持ち主が正当化されているような印象を受けました。