インプレスト クロノスエアってどうでしょうか？

[購入検討中さん]

値段は手ごろで、周辺は買い物など便利そう、さらに駅まで徒歩圏内で京橋まで１１分と気になりますが、教育環境、治安、雰囲気などどうなんでしょうか？？

所在地：大阪府大東市諸福8丁目521-1、522-1、523-1（地番）
交通：片町線「鴻池新田」駅から徒歩11分

[263: 匿名はん]

多少、上の階の物音は聞こえますが、騒がしくないですね。
洗濯機の音とか、シャワーの音、テレビの音は聞こえません。
夜は24時間換気システムのモーター音が一番うるさいです。
上の階の住人の当たり外れがあるかもです。

[264: 匿名さん]

住道の賃貸のかたはねたみですか？()笑

[265: 匿名さん]

No.262さん。

No.260はそういう趣旨でかかれたんですか？読み取れなくてごめんなさい。

No.264さん。

このスレの騒音に関する書き込みが仮に事実だったら(部外者で確認しようはないです)
さすがにこの物件はねためませんよ(^^)

[266: 匿名さん]

No.264さんのねたみって？意味がわからないんですけど冗談ととらえたらいいの？このマンションのどこに何をねたむの？

[267: 匿名希望]

う〜ん、この板、すさんできたな〜。
No.264さんは、なぜ住道の方が賃貸だとわかるんですか？？
どこにも書いてないのに。

[268: 匿名さん]

No.267さん

No.245に少しお話があります。
でも、No.264さんがねたみ認定をしたところで
スレの話の流れが少しでも変わるんだろうか。というのは思いますが。

[269: 匿名希望]

No245さんと同じ方でしたか・・なるほど、読みがお深い。

[270: 匿名さん]

賃貸マンションは分譲マンションをねたみ
分譲マンションは一戸建てをねたむ

[271: 匿名希望]

マンション買う前は、分譲マンションに住んでる人を妬んでいたのですか？
人の住まいを妬んだことないな〜、うらやましく思うことはあるけど。

[272: 匿名さん]

今朝も６階辺りで警報音が鳴っていましたね。まだ７時にもなっていなかったような・・。朝からびっくりします。ほんと迷惑！

[273: 匿名はん]

最近、書き込みがありませんでしたが、まだ続いてましたか・・

[274: 住民]

私も思っていました！今朝７時前に物凄い物音で目が覚めました！まだいたんですね！迷惑！早くどっかに行ったらいいのに

[275: 匿名さん]

そういや、入居者で駐車場空くの待ってた人いたよね。
どうなった？

[276: 匿名さん]

こう頻繁に夫婦喧嘩で警報を鳴らされては、本当に危険な時に警報が鳴っていても「またか・・」というカンジでスルーしてしまいますよ。あの夫婦に入居者全員がせっせと払っている管理費をどれだけ無駄に使っていることか・・と考えると（ケチかもしれないけど）腹が立ちます。
このまま一生続くかも知れないと思うと怖いです。

[277: 匿名住人]

時々早朝にマンション内で小型犬ではないらしき犬の鳴き声が何度も聞こえてきて目が覚めます。泣き声だけでは判別できませんが声だけ聞けば中型か普通犬？

[278: 入居済み住民さん]

中層階に大きな犬を飼っている人がいるようです。吠え声が外部に聞こえないように結構気遣いされてはいるように感じますが、相手は動物ですから。。ペット飼育許可範囲規定はどうなっているんでしたっけ？

[279: 周辺住民さん]

長谷工アーベストから、チラシが着ましたね。
新築キャンセルという名目で2498万円/82.39m(2階)です。

まだ完売ではないんですね。。。
まだノボリとかあがっているんでしょうか。

[280: 匿名さん]

今年夏に販売センターに問い合わせたところ「Ｆタイプは完売しました」と言ってたんで、２階も一旦売れたけどキャンセルになったんですね。おそらく契約者は手付け金を放棄してキャンセルされたのではないかな。

[281: 入居済住民です]

飼育ペットの大きさの問題、バイクの件、自転車の件、接している部屋からの各種騒音、
バルコニーからのタバコのポイ捨て、迷惑な発狂夫婦の件・・・etc. 色々問題はあるようですね。

バイクのマンション周囲への放置駐輪は序の口
どうどうとエレベータに載せて自部屋前に置いている方が２・３軒
朝、どうどうとエレベータから原付バイクを押してエントランスを縦断する姿は
圧巻ですね(笑)

とにかく購入して住んでしまえば、ペットやバイクも少々の騒音もそんな事しているのは
自分だけじゃない・・・なんとかなるだろうっていう乗りなのでしょうね。

入居者全員がそんな乗りではないとは思いますが・・・マンションとはいえ、集合住宅です。
管理組合も立ち上がるようだし、そこらじゅうキズだらけ、落書きだらけの無秩序な
場末の集合住宅みたいなマンションになってしまうのは避けたいものですよね。

規則・秩序・規律があっても、それらを履行するのは住人個々なのですから・・・・
明るく清潔で、心豊かなマンションライフをおくれるよう
最低限のモラルや思いやりを心掛けましょうよ。

[282: 入居済み住民さん]

↑同感、賛成です。

[283: 匿名さん]

中層階に大きな犬が居るんですか。上層階でも中型犬、飼われてるようで鳴き声もよく聞こえます。４０センチ以内の犬・・と規定があるのにどうしてこのマンションを選ばれたのか不思議です。気を使いながら飼うのは苦痛ですよね。ちなみにあのエレベーターの「ペット」ボタンの意味がわからないんだけど。

[284: 入居済み住民さん]

No.281さんの続きみたいになるけど・・・・
犬(ペット)のサイズや飼育頭数(小型犬3匹)もですが、マンション購入時にバイク駐輪場が
確保出来ないにも関わらず、バイクを持って引越しし、そのまま周辺で駐輪なども含めて、
住んでしまえばなんとかなる・・・・
「赤信号、みんなで渡れば怖くない」みたいな感覚なのでしょう。

エレベータのペットSW.って、
ペットを連れた人と一緒のエレベータに乗りたくない人に　今度来るエレベータはペットが乗っていると知らせるために設置してあるそうですが・・・。

たしかに　エレベータを待っていて　ドアが開いたとたんに犬と眼が合い　いきなりワンと吠えられたらびっくりして腰を抜かすかもしれないし、動物アレルギーの方等への事前のお知らせという
事で、最近のマンション等ではこのSW.付エレベーターが増えているようです。

[285: 入居済み住民さん]

管理規約に違反する入居者には、それなりの法的措置も今後可能だと思います。
まずは管理組合設立総会を開催し、必要な理事長等の選出を行ってからの話です。
管理組合総会では、これまでの規約違反について取り決めをすればいいと思います。
最後は多数決原理ですから。

[286: 匿名はん]

ホームページだと残２戸ありますね。
とにかく、早く売れて、のぼり、横断幕、垂れ幕を外して欲しい。
お買い得ですよ〜。

[287: 匿名さん]

今朝は６時半と７時過ぎの２回警報音が鳴ってましたが、２回目のはＡＬＳＯＫが帰ってすぐに再び呼んだって事？あの夫婦、ＡＬＳＯＫ目当てで入居したのでしょうか。迷惑被っているこちら側も黙って見ているしかないのですかね。

[288: 周辺住民さん]

迷惑夫婦さんには困りますね　警報音てマンション全体に響くよう鳴ってるんですよね？
非常ベルと同じですよね？私は一戸建て住居しか住んだ事ないので　分からないのですが、
マンション全体に月何度か鳴り響いてるて事でいいんですか？
もしそうなら　本当に何かあった時には大変ですよね？どなたかも書かれてましたが・・・
それに、お子さんのいらっしゃるご家庭には、お子さんに悪影響ですね・・
それとも　非常ベルとは別で全体には鳴り響いてないんですか？

[289: 匿名はん]

中層階以外はベル音に気づいてないみたいです。

[290: 匿名さん]

Ｎｏ２８８さん、非常ベルと言っても昔のように激しいベル音ではないし、６階の特定の部屋を中心にして鳴っているようです。廊下側の部屋ではよく聞こえますがベランダ側の部屋に居ると聞こえない事もあります。ですが時間が時間なのでその夫婦宅の上下左右や６階のお宅は本当にお気の毒です。

[291: 入居済み住民さん]

外部からの侵入者や他の住民とのトラブルなどが原因でなくて、家庭内の問題（夫婦喧嘩など）で警備保障会社を呼んだ場合のコストは、マンション全体の管理費から出すのは不合理だから、当事者負担にするのが当然だと思いますが、そうなっているのでしょうか？そうでなければ管理組合の規定で明確化すべきだと思います。

[292: 匿名さん]

Ｎｏ２９１さんと同意見です！夫婦喧嘩で週に２〜３回も（・・それ以上かも）警備会社を呼ぶのはどう考えてもおかしい！皆に迷惑掛けてるんだからせめて費用は自腹で払って頂きたいもんです。

[293: 匿名はん]

いいですね、お金がかかるんなら、ALSOKを呼ぶのも控えるんじゃないですか。
ただ、本当に身の危険が迫っているなら呼んだ方がいいですけど。

[294: 周辺住民さん]

№２８８ですが、お気の毒ですね　私なら　絶対に躊躇なく　その迷惑夫婦に言います！
別に文句を言う訳でなく、意見？　今の現状　どうお考えなのか・・・と
６階周辺の方だけの問題では　もうないのですよね？
まず　何も言わなければ終わってしまいますよ？　まず自覚！させるべきじゃないでしょうか？
皆　迷惑＆不満である　折角の新居　あなた達はどうお考えですか？　自分達だけのマンションでない事など・・・延々に訴え　問い？？話します　ご主人さんは、まだマシなんですよね？
そのご主人さんにね・・・
もし　先々会う事もあるので、その方面の不安から　言えないのなら　文書にして投函します
中傷する訳でもないですし・・・
自分達の不安不満を訴える事は決して悪いことではないと私は思います。
警備会社を呼ぶ事に費用が掛かる事　ご存知でないのでは？
その事も申し立てます。　後　警察にも申し立てます。苦情言わない限り警察は動かないし、
警察は本人達に注意もできないですよ？　
私は　あまりに安いので購入しとこうか　て考え迷ってネット見てみたら　この問題発見ですよ〜
９月頃からですよね？　何か〜ネット見てたら・・・迷い買いそびれましたよ？？？
いいマンションですのにね・・

[295: 入居済み住民さん]

警察は夫婦喧嘩なんかには対処しないでしょう。「殺される」とか「助けて」とかの声だけでなく、実際に刃物を振り回すとか危険な状況を第三者が目撃したのであれば警察も動くでしょうけど。当人が精神的に異常な場合も警察は「病気だから」と何もしないですよ。
だいぶ前に販売会社等がこの夫婦に動きかけたようですが、効果なしですね。

[296: ビギナーさん]

No.294さん

＞お気の毒ですね　私なら　絶対に躊躇なく　その迷惑夫婦に言います！

お願いします。
彼らに言い聞かせてやってください。
購入検討者にまで、迷惑が及んでいるとは知りませんでした。
もう６階だけの問題じゃないので。

[297: 匿名はん]

No.294さんへ

例の夫婦のお隣に住んでいて、彼らにクレームをつけるのは躊躇すると思いますよ。
これから先、何十年もお隣さんの関係が続く可能性が高いわけですからね。
少なくとも、気まずい関係になりそうだし、逆恨みでもされたら安心して生活できないでしょ。
だから、自治会発足後、マンション住民全体で対処していこうと考えているわけでしょう。
人の痛みや弱みも理解してあげてください。

[298: 物件比較中さん]

まだ完売前の状況で連日住民の方からインプレストクロノスクエアの
問題点がネット掲示板に詳しく投稿されて大変参考になります。

逆に、この書き込みを見て買う勇者が現れるのかと少々心配にもなりますが（笑）

[299: 匿名さん]

ネットとか見ないで買う人も多いですよ。
お年寄りとかもそうですし。
このマンションの住人にしても、この板に立ち寄っているのは
一部の人だけです。
だから、何ヶ月も前からこの問題を話題にしているのに、
あと2戸まで減りましたからね。
買ってから見たら、大ショックでしょうね。

[300: 匿名さん]

↑
後、２戸残っているのは何号室ですか？中古として売られていた２階端の物件とは別のものですか？

[301: 匿名さん]

1201号室と210号室（2階の南端）ですが、12/1現在の情報なので、
もう売れているかもしれません。
これは販売会社が、モデルルーム住戸として売っています。
中古で売られているという話は聞いた事がありませんが、
そうなのですか？

[302: 匿名はん]

住人が気にしている問題点が、検討者に知られるのは良いことだと思います。
もちろん、検討物件から外すいう選択肢もできるし、
中層階は避けたほうがいいという判断もできます。
管理費から、ALSOK代はかかるけど、これは多分解決するでしょう。

上の階の物音が響くのは、どこでもあることですよ。
ここに限ったことではありません。
子供はじっとしてくれません。
賃貸だと気にしなくても、自分がお金をはたいて買ったものだから
気になるものです。

しかも、問題点を知っていたら、販売会社も譲歩するんじゃないですか。
中古マンションだと情報が0ですから、何が飛び出してくるやら、
買ってからのお楽しみになりますからね。

[303: 匿名さん]

No,３０１さん。２１０号室（南端）は、１週間位前でしょうか。「キャンセル物件」とも書いてましたが中古扱いで長谷工から２５００万しないくらいの価格で新聞の折込チラシに入ってましたよ。まだ残っているのかどうかわかりませんが、あの広さで角部屋だし、ありえない程安いので、すぐ買い手が見つかるんじゃないかな。

[304: 匿名さん]

No.303氏の物件はNo.279の書き込みと同じものでしょうか。

もともと安めの物件だったのでありえない程安い。ってほどではないと思ったのですが。
(キャンセルだと手付金も貰えているかもしれませんしね)

[305: 匿名さん]

３０３ですが、２７９さんと同じ物件だと思いますよ。
手付け金を貰えているにしても、角部屋であの値段は安くないですか？？？

[306: 匿名さん]

祝 完売御礼！！
ホームページにでました。

[307: 匿名さん]

住人用板が必要になりますね。

[308: 入居済み住民さん]

何はともあれ、この未曾有の大不況下で完売とは、私たち入居済み住民も嬉しく思います。贅沢を言えばキリはないけど、（購入した）判断は間違っていなかったとも言えるわけですから。様様な問題は出てくるでしょうが、みんなで話し合って解決していき、気持ち良く暮らしていきましょう。双日＆長谷工の担当者の方々もご苦労様でした。

[309: 入居済み住民さん]

上階から煙草のポイ捨てをする人を許せない。
放火未遂で捜査出来ないものですかね？

[310: 匿名さん]

タバコポイ捨てする人って（目撃者がいて）何号室の人か特定出来てるんでしょ？
火事になる前に警察に訴えればいいのにね。

[311: エンゲル係数 孝志]

「神座」オープンしましたね。
クリスマスにラーメンはさみしいので行きませんでしたが、
混んでるのかな？

[312: 入居済み住民さん]

昨日、すごい行列でした。あのラーメン屋。
行った方はレポートお願いします。（笑）

[313: 住民]

今日で12月終わりますが、管理組合はどうなったのでしょうか？12月末には出来ると聞いていたのですが進んでいるのですか？

[314: 入居済み住民さん]

推測です。：役員の引き受け手がいない？　入居が未完了？

[315: 住民]

早く管理組合設立してほしいですね。そういえばあの迷惑夫婦、最近妙に静かだけどいい加減住み辛くでもなって引っ越したか？それとも何もなかった顔して、まだ住み着いているのか？未だ怒りが収まらないのは私だけなのかな…

[316: 匿名さん]

中型？大型？らしき犬の鳴き声や足音に困ってます・・・。

[317: 入居済み住民さん]

毎朝、犬が吠えていますね。
ルール無視の単車も腹が立つ。
アルコーブに置いてるものあります。
全部証拠をとって、組合総会ではっきりさせてほしい
ものです。

[318: 匿名さん]

先日高層階から中型犬？と言うよりも大型犬にちかい犬を抱いてる人をみかけました。
アルコープに物を置いてる人もそうだしマナーの悪い人、常識ある行動してほしいです。３１７さんと同感です。３１６さん足音って上階の人のですか？私もどこからの音がわからないくらい、
ドアの開閉音や深夜近くになるとどうしてあんな音がたてられるかわからないくらいドスンガタンと毎日です。ほんとせっかく購入したのにがっかりです。

[319: 匿名さん]

３１６ですが犬の足音のような音が上から聞こえてきます。見たわけじゃないので大型犬や中型犬とは断定できないけど、小型犬であんなに足音が伝わるのなら長谷工のマンションの床はよほど造りが悪いという事なのでしょうね。

[320: 匿名さん]

急に長谷工バッシングの投稿が散見されだしたのですが・・・
明らかに同業者ですよね・・・

[321: がちまやあ]

スレ見ていましたら、思ったとおりマナーの悪い人が多い様ですね。
比較的手ごろな価格の物件や、大幅に値引きをするところは、要注意ですよ。
住宅ローンが組みにくい人も、集まりやすいのですよ。
まだまだ空き住戸が多いので、そんな簡単には管理組合は、発足しませんよ。。
今はどこも、売れ行きは悪いですがね。
友人にマンション販売員もいてるんでね。
皆さん住みやすくするために、できるだけ相手の気持ちになって、どのようなことをすると嫌な気持ちになるのかを、考えてみましょう＾−＾
不仲になれば、住みにくくなるのは自分自身ですからね!!
仲良くしましょう！

[322: 入居済み住民さん]

完売済みで入居もほぼ完了し、管理組合発足準備も進んでいるようです。

[323: 入居済み住民さん]

管理規約に違反した犬やバイクの駐車、迷惑夫婦やバルコニーに
煙草の吸殻投げ捨てについて、管理会社はどのようなアドバイス
をするのでしょうか？
無視してやった者勝ちにならないようにしましょう。

[324: 入居済み住民さん]

バルコニーのタバコの件は風が強くて飛んできたってことはないですかね？
新築だから外で吸わされてる方多いと思いますが。

[325: 住民]

324さん
それだったら飛ばないように気を付けたらいいだけの話。一回や二回の話じゃないんですから。それはただの言い訳にしか聞こえません。

[326: 匿名はん]

タバコ本体は飛んでこないんですけど、
ベランダを掃除したら、家には喫煙者がいないのに、
タバコの灰がいっぱい落ちてありました。
ホタル族って、「家族思いな人」としか思ってなかったのですが、
弊害ってあるんですね。
窓開けていると、煙の臭いが入ってくるし。

[327: 入居済み住民さん]

「ベランダを掃除したら、家には喫煙者がいないのに、タバコの灰がいっぱい落ちてありました。」という記述を読んで、気がついたことがあります。私の所も黒い煤（スス）のようなものが洗濯物やベランダにかなり落ちていることがあります。（ベランダは入居時に比べたらかなり黒ずんでいまう。水を流したら少し白めに戻りました。）部屋の外気孔のフィルターをチェックしたら真っ黒でした。時々、マンションの南西方向（パチンコ屋の南辺り）の工場の複数の煙突から一斉に煤煙が吹き上がっていることがあります。マンションが準工業地帯の中にあることを考えると（モロに煙草の吸殻が落ちている場合は別ですが）ベランダに落ちてくる黒い物は煤煙（スス）の可能性もありますね。綺麗な空気の所から引っ越してきたので（他はまあまあ満足なのですが）大気の汚れと臭いが気に成って過ごしています。

[328: 匿名さん]

完売と思っていましたが、アウトレットに回っていたんですね

http://www.livily.net/mansion/search/details.aspx?building_no=11540

なかなか完売へは遠い道のようです。

[329: 入居済み住民さん]

328番で紹介されているサイトの情報は完売後の修正（削除）がされていないだけではないのでは？既にそこにリンクされている物件のＵＲＬ（マンションＨＰ）そのものが撤去（削除）されているし、かなり前に完売御礼が玄関ロビーに掲示されていましたし。もし「アウトレットに回っている」という情報が今でも正しい情報のようであれば根拠（証拠、理由）を教えていただけませんか？

[330: 匿名さん]

328です。

近所の「メロディーハイム住道ガーディア」も同じアウトレットで

・ホームページはなくなっている。
・ただし、マンションにはのぼりがあがっているのはここと違う。

状態です。しかし、近所ではチラシをアウトレットのチラシを配っていますよ。
また、売主からみた場合は完売だと思います。

電話で確認したわけではありませんので
ホームページを根拠として思われないのなら、お示しできるものはありませんので
間違った情報だと思われるのはしかたないかと思いますが。

[331: 匿名さん]

328です。追加でごめんなさい。

330の通り、正しいと思っていただける根拠はお示しできませんです。
ですので、328については不正確な情報ということでお詫びして撤回します。

お騒がせして申し訳ないです。

[332: 入居済み住民さん]

丁寧なご回答ありがとうございました。

[333: 匿名はん]

↑　多分、アウトレットのサイトは古い情報だと思います。
最後の2戸のうちの1戸は、既にお住まいになっているのを確認しています。

[334: 入居済み住民さん]

管理組合設立総会はいつになったら、開会されるのでしょうか？

[335: 物件比較中さん]

（未確認情報ですが）役員の立候補者がなく困っていたので遅れていたようですが、そう遠くない時期に（おそらく２月の内には）管理組合設立総会が開催されるようです。

[336: 入居済み住民さん]

設立総会の案内が届きました。
管理組合の役員様には、迷惑駐車対策と
駐輪、バイクの問題をなんとかしてください。
よろしくお願い致します。

[337: 住民]

真上の人夜中もドンドンうるさいです！夜中に一体なにをしているのですかね！これは個人の問題なので管理組合でじゃなく直接言いに行った方がいいですよね？迷惑夫婦といい、真上の人といい、本当に常識のない方ばかりで腹立ちます！迷惑夫婦にもいつか私は仕打ちしたいですね。

[338: 入居済み住民さん]

真上かどうかわかんないよ。引越し前の話だけど上の人に挨拶行こうと思って
行ったら留守で、その後あきらかに上から音したからもう一回行ったのよ
でも留守で部屋にもどったらまだ音してたからリビングの壁に耳あてたら隣の家の子供の騒いでる音だったのよ。
防音になってて家の中の音が結構響くから上左右斜め上ちゃんと確認してから行った方がいいよ

[339: 物件比較中さん]

風呂場の水音は漏れ聞こえないようだけど、シャワーの取っ手をフックに掛ける衝撃音や風呂蓋を置く（閉める）音が（当人が感じるより）かなり増幅された振動で「コトン」「ガタン」と響いて周りの部屋に伝わっていくようですね。風呂場の材質（プラスチック、金属）やマンションの構造上、どうしてもこういうことが起きるのではないかと思います。自分ももしかして風呂場から音を発していないかなど確認してから他の部屋へのクレームを伝えるように注意が必要ではないかと思います。

[340: 入居済み住民さん]

↑３３９：間違えました。入居済みの者です。

[341: 入居済み住民さん]

３３７さん。私も一緒です。せっかく購入したのに騒音以外は気に入っているのに残念です。個人的に言うよりは管理組合もようやく発足したので組合通して解決しませんか？もちろん私も眠れないほどの騒音で今現在も悩んでいます。３３８さんのおっしゃてる様に違う場合もある事も考えて、そういう非常識人間を減らして住みやすい暮らしにする為に一緒にがんばりましょう。

[342: 匿名さん]

フローリングにガンガン日曜大工？のような物音、ペットの走る音が上階からよく聞こえます。夜中は静かなので我慢できるかな〜。ただペットを飼うのであれば引っ越ししてきた時に「ペットがいるので迷惑掛けるかも」の挨拶ぐらいしてくるべきかなと思いますがね。
そういえば例の迷惑夫婦、最近は静かですよね？ＡＬＳＯＫも来ていないようだし。

[343: 入居済み住民さん]

まあ〜挨拶くるのは常識な人ですから、音も気を使うでしょうね。マナー悪い人だから、人の事など考えれないのでしょうね。

[344: 匿名さん]

鴻池新田の「ヴェレーナ」ってマンションを建ててる会社って、倒産しちゃったんですね。駅近でお洒落な外観なのですぐに完売かと思ってレスを見ていたら「ヴェレーナ」は騒音が凄くて評判悪いんですね。ネットの書き込みを１００％信用するわけではないけど、二重床なのに上の人の「いびき」まで聞こえる・・という書き込みにはビックリしました。このマンションも遮音性は悪いけど、手ごろな価格だとどこも似たようなものなのかな。住人のマナー次第で音の問題はある程度軽減するのかも。

[345: 入居済み住民さん]

いよいよ本日、管理組合設立総会です。
役員の皆様、よろしくお願い致します。

ペットクラブはどうするの？（笑）

[346: 入居済み住民さん]

役員は原則輪番制で２年ごとに（だったかな？）交替していくでしょうから、「全員が」財産としてのマンションと安全で快適な住まい環境の維持のために、責任意識を持ち協力し合っていくというモラルを失わないことが大切ですね。

[347: 入居済み住民さん]

設立総会終了しました。
役員の皆様、よろしくお願いします。

[348: 入居済み住民さん]

結構率直な意見も出されてよい集会だったと思います。勿論、問題が今日即解決されたわけではないけれど、問題や課題が解決されていけそうな期待と道筋が見え始めたように感じることができました。

[349: 不動産購入勉強中さん]

夜、９時前にエクセ○マンションの者と名乗る作業服の男が換気孔の点検と言って玄関の開錠を求めてきました。見え難い夜に点検とはおかしいので断りましたが、以前にも夜遅くこのようなことがあったので（管理人さんの承諾を得ていない点検を名乗るビジネス等には）注意した方が賢明かと思います。

[350: 入居済み住民さん]

無料と思っていたら点検後に高額な点検料を請求されたりしたら大変です。管理会社（長谷工）や管理組合の推薦がない業者（さん）にはまずは注意して対応する方が良さそうですね。

[351: 住民]

今日ポストに折り込みチラシが入っていて、９階の部屋が載っていましたが、これは中古なのでしょうか？

[352: 入居済み住民さん]

先日の設立総会の議事録は各戸配布されないのでしょうか？
関係者が署名捺印した複写分を各戸配布されると思うのですが？

９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
を売却するのでは？
今住んでる人が買うわけないと思うけど・・・。

[353: 匿名さん]

>９階の物件は、工事関係者が購入した？させられた？分
>を売却するのでは？

これは具体的にはどういうことでしょう。

何かの瑕疵があって買い取ったということでしゅうか
それともただ単に売れ残りを関係者が引き取って
見た目上の完売にしていたってことでしょうか。

[354: 匿名はん]

9階の物件、中古のくせに高いですね。
モデルルーム住戸の販売の方が安かったんじゃないですか？

[355: 入居済み住民さん]

↑今、不景気でマンションを手放す人が多いらしいです。

[356: 匿名はん]

マンション会社がどんどん倒産していく中、「双日」というのは手堅かったかも。
「長谷工」はわからんけど・・

[357: 入居済み住民さん]

↑そうですね。このマンションは経済危機直前にほぼ完売していたし、様々な面（価格、仕様、位置、外観＆庭、管理人さん、交通＆買物、他）から幸運に恵まれた点が多いかとも思います。

[358: 入居済み住民さん]

９階の中古物件、確かに中古にしては高いですが、仲介手数料等、諸費用を考えたら、あの値段でないと売りに出せない？？？あの値段で売れるとは思いませんが・・・。交渉次第ってとこなのかな。
このマンション、他のマンションと比較して特に優れている点があるとは思えないけど、売り出した時期は良かったですね。「双日」があの手この手で途中からこのマンション売り急いだのはいい判断だったかも。
最近他のマンションのチラシを見てかなり値段が下がってたりすると「買い急いだかも？」と少～し後悔したりもしますが・・。大阪市内でもホントお安くなってますよね。驚きます。

[359: 入居済み住民さん]

総会の議事録が全戸に配布されました。管理組合が動き始めたのか、来客用駐車についての規則も掲示されました。違反駐車バイクへの対処はどう告知されるのでしょう。最近は大型バイクを堂々と機械式駐車場の正面にカバーまで掛けて我が所有スペースだというように置き続けている人もいますね。ルール違反には厳しく対処して欲しいと思います。どこかネジが緩んだのを見過ごすとどんどんいい加減な管理体制のマンションというイメージになっていき、暮らしやすさの低下はもちろん、資産としての評価も下がってしまうからです。

[360: 匿名さん]

そうですね、議事録では「バイク置き場が足りないのをどう対応していくか」という風になっていましたね。
なんだか、ルールを守らない駐バイクの持ち主が正当化されているような印象を受けました。

[361: 入居済み住民さん]

マンションの玄関側のゴミ置き室傍の立体駐車場前の壁際にもうかなり長い間（１ケ月近くかな）大型のバイクが丁寧にカバーまで掛けて置きっぱなしになっています。こんなに図々しく、まるで管理組合と他の住民に兆戦でもするかのように規則を無視する人が出てきたからには、管理組合としても（遠慮がちに置いてある他の小型バイクの持ち主には若干気の毒には思っても）規則通りの違反駐車バイクの撤去勧告（警告）を出すのが筋かと思います。警告が遅くなると今の違反は暗黙のＯＫなんだと思い込んでしまう人が多くなり、違反バイクの数は増加の一途を辿ることでしょう。

[362: 入居済み住民さん]

皆さん不快に思われていたんですね。カバー付きのバイクの駐輪。
まあ、これだけマンションの壁という壁に、バイクや自転車がとめられていると
「赤信号、みんなで渡れば・・」って気分になるんでしょうね。