ブリリア二番町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://nibancho.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都千代田区二番町11ー10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分～3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時～23時、3分:2番出入口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（4番出入口）
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分（麹町口）
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分（3番出入口）
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分～10分(9分:9ｂ出入口/利用可能時間6時～23時、10分:9a出入口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：54.32㎡～104.12㎡


ブリリア二番町について語りましょう。

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん

共用施設の話をしてるんですよ。笑

[68: 通りがかりさん]

たいへんロボ。。。
皆さん、大変ですね。。。

[69: 検討板ユーザーさん]

お値段がどうなるかですよね
中古相場が突出して高騰しているエリアですから

[70: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん
だとすると必要な共用施設はなんでしょうか？
郊外マンションみたいなパーティールームとかDIYルームとかシアタールームとかミニ体育館とか卓球ルームとかビリヤードルームとか囲碁将棋室なんかは不要ですよね？

[71: 匿名さん]

こんなのは不要だ！と最初から釘を刺しておかないといけませんよね。

望んだところで手に入らないのですから。

[72: 匿名さん]

>>70 eマンションさん
個人的にはラウンジと個室のワークスペースで十分ですね！

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
何が手に入らないって？

[74: 匿名さん]

共用施設を売りにしてる物件は大体立地が悪いからリセールも悪いんだよね。投資なら共用施設のない物件の方が良い。

[75: 評判気になるさん]

屋内テニスコートが欲しい。

[76: マンコミュファンさん]

番町はそもそも100戸を超えてるマンションでさえ数えるほどしか無いし、200戸以上は存在してないと思う。

共有施設を売りにするような数百戸以上の大規模マンションと比較してもねえ。

[77: 匿名さん]

清掃工場の横のマンションとかだと共用施設を売りにしてる印象。立地が酷い物件は避けた方が良いですよ。

[78: 検討板ユーザーさん]

南側歩道から北方面アングルです

[79: マンション検討中さん]

この周辺では低地なのが気になりますね。だから免震なのでしょうか。賃貸禁止はマイホームの人にとっては高評価ですが、一方で、将来、諸事情により家賃収入を得たくなった場合、この物件では出来ないというのはデメリットでもあります。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
都心共同住宅供給事業上の制限を超えて管理規約で厳しい定めをしているとなると話は別ですが、都心共同住宅供給事業上だけの制約なら賃貸は（以下自粛）

[81: 匿名さん]

成城石井がかなり近いですね。
ただやっぱり物はいいですが価格的な心配もあるので
一般的なスーパー巻きて欲しいな！

[82: マンション検討中さん]

地域住民の反対運動でどうなるか分かりませんが
一応日テレ再開発ビルにはスーパー入る予定みたいですね
2030年以降としばらく先ですが

区分所有法上、賃貸完全不可は規約での設定も認められないと思いますよ
あくまで、購入時のしばりであって、購入後に引越等でやむなく賃貸に出すのはアリなのではないでしょうか

[83: 口コミ知りたいさん]

坪単価@1200万-1300万くらいですかね？昨今の高騰相場の中で、この付近の購入層は外人6割・業者3割という感じでしょうから、その辺りに制限がかかるとなると、案外倍率は控えめかしれませんね

[84: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
大通り渡るので近くはないです
野菜とかほとんど売っていないので
ココスナカムラまで歩くかネットスーパーでしょ

[85: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
区分所有法読みましたが管理規約での賃貸禁止をストレートに規制する条文は見つけられませんでした
どの条文をどのように解釈したのでしょうか
ぜひ教えてください

[86: 匿名さん]

立地は駅直結に近いくらい便利。建て替え前の中古もかなりの高値で取引されていた記憶。やはり番町は別格なんだよね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん

そう。

ただし、付近で一番の低地なので、
バッチリ色がつくのが残念、、

[88: 通りがかりさん]

>>87 評判気になるさん
なんですか色って？？？
何の色がどうついてますか？

[89: 評判気になるさん]

>>85 マンコミュファンさん

すみません、AIで楽させてください

区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。以下にその理由と関連する情報を説明します。

## 区分所有法の基本原則

区分所有法は、区分所有者の所有権を尊重し、その権利行使の自由を保障することを基本原則としています。専有部分の賃貸は所有権に基づく重要な権利の一つであり、これを全面的に禁止することは所有権の本質的な部分を制限することになります[1]。

## 規約による制限の限界

1. 区分所有法30条は、規約で定めることができる事項を「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と規定しています[1]。

2. しかし、専有部分の賃貸を全面的に禁止することは、この範囲を超えると考えられています。

3. 規約による制限は、建物の管理や使用に関して必要最小限度のものに限られるべきとされています[1]。

## 認められる制限の例

完全な賃貸禁止ではなく、一定の制限を設けることは可能な場合があります：

1. 賃貸する際の事前届出制
2. 短期賃貸（例：民泊）の禁止
3. 反社会的勢力への賃貸禁止[5]

これらの制限は、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内と考えられています。

## 判例の傾向

裁判例においても、専有部分の賃貸を全面的に禁止する規約の効力を否定する傾向にあります。賃貸を制限する規約が有効とされるのは、その制限に合理的な理由があり、必要最小限度のものである場合に限られています[1]。

## まとめ

区分所有法の趣旨に照らし、分譲マンションの賃貸を全面的に禁止する規約の設定は原則として認められません。ただし、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内での一定の制限は可能です。規約で賃貸に関する制限を設ける場合は、その必要性と合理性を慎重に検討する必要があります。

[90: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

確かに新宿大通りからは下りますが、標高39m地点で台地上なので、低地と捉える人はいないと思いますね。ハザードマップにも一切かかっていません。

高台を良しとする伝統的な価値観からみて～というお話かもしれませんが、二番町はどちらかといえば利便性に重きを置いたシティスタイルを好む人たちに好まれるエリアで、そのような地区計画にもなっています。

ブリリア一番町とは少し価値観が変わってくると思いますが、新しい富裕層は利便性も重視するので、これはこれで人気が出るんではないでしょうか。

以下は個人的な意見で恐縮ですが、六番町は道が狭いですし、一三はやや不便、四は地上げの最中、五は学生街と考えると、番町側の麹町か、二番町が好みですね。

[91: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
結論としては賃貸禁止可能ってことですね

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん

ごめんなさい、なぜそういう解釈になるのか分かりません
二行目に「区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。」と書いていますよね。「マンション　賃貸禁止」などで検索されてみてはいかがですか？

大陸法ではないので、成文化されていなくても、判例を参照しつつ、行間を読み解いていく必要があるのが日本の法律です。このような財産権の侵害が認められることはないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

賃貸不可と言われている方は、デベロッパーが誰に売るかという自由と、購入後に個人の所有物がどう保護されるのかを混在されているのではありませんか？

[94: マンション検討中さん]

そもそもこの物件の半数近くは地権者住戸です。地権者は建替えの間、引っ越しを余儀なくされるわけで、完成後に必ずしも戻ってきて居住が出来る状況にあるとは限りません。その場合は、当然賃貸に出すか売却することになります。仮に、妥当性のない「賃貸不可」の規約案をデベロッパーが持ってきた所で、地権者が同意しないのではないですか？

[95: マンション検討中さん]

坪1500だとすると、54平米の1LDKでも2.5億ですか
あの柱食い込みのしょうもない間取りで2.5億しんどくない？

[96: 匿名さん]

>>90 さん

そうじゃなくて、

集中豪雨と液状化のこと。

[97: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
地権者側からの要望でこういう規則になったんじゃないの？
俺らの建て替えを金儲けの道具にされたくないみたいな

[98: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスク高いと思うけど、番町は安全性の高いエリアですよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

令和3年度改訂版をご覧あれ

[100: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[101: eマンションさん]

>>96 匿名さん
どんなハザードマップでどんな色がついているのかちゃんと教えてください
うそじゃないなら、ですが

[102: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん

基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。

私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。

ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、

[103: 匿名さん]

>>101 eマンションさん

割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。
ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。
面倒なのでご自身で調べてみてください。
だから免震なのではないかと思います。
東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。
首都直下なら、その時の被害では済まないかと。

[104: 匿名さん]

ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。

[105: eマンションさん]

>>103 さん
いい加減なことしかいえないなら書き込まないでください迷惑です

[106: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
坪1500はさすがにいかないでしょ
通常住戸＠1100　プレミアム＠1200-1300くらいじゃない？
英国大使館の跡地は@1800-2000くらいになりそう

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん
冷静になると3.3平米で2000万って凄いですよね。
しかも土地じゃなくて、マンションのフローリング面ですから。

[108: 匿名さん]

番町は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

[109: マンション検討中さん]

英国大使館跡のタワマンは確か110mの計画ですから、パークハウスグラン千鳥ヶ淵を超える千代田区を代表するマンションになるのは間違いないでしょうね。麻布台ヒルズのように、周辺相場を一段と引き上げてもおかしくありません。

ほとんど用地が無いので、今後の大型物件の供給はあと数件で打ち止めになるだろうと、このエリアのデベロッパーが言っていました。あとは建替えがどの程度進んでいくかですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

同じ大使館でもこちらはイスラエル大使館の近くだね
近隣住民はしばらく気が休まらないかもね

[111: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
畳1枚が1000万ですからね

[112: 匿名さん]

都心の不動産はどこも高いですからね。これでも外国の都心部と比べたらまだ安いぐらいです。

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
浦和のタワマン、プレミアムが1300万、普通の部屋が700～800です。
千代田区番町でそんな安くなるわけがありません。

[114: 検討板ユーザーさん]

最近だとTPH六番町が1100万～ですよ
同時期建設中の麹町はプレミアムで1100万

浦和とか知りませんが番町を持ち上げすぎでは？
プレミアムといってもただサイズが大きいだけなので

[115: 口コミ知りたいさん]

PC千代田四番町の中古が坪1500程度とのこと。
これとの比較で上回っているのであれば上で、下回っていれば下で。
ここは、分譲会社レベル（-100）、立地（-100）、仕様（-100）とも下なので、1200位が妥当では。
もちろん上層階の高仕様部屋は上と思いますが。

[116: 匿名さん]

PC千代田四番町と同じかそれより高いぐらいで出てくるのでは。立地は甲乙つけ難いし、番町で探している富裕層はたくさんいまからね。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>105 eマンションさん

迷惑とは東京建物の方か地権者ですか？笑

[118: 検討板ユーザーさん]

麹町エリア
敷地が小さい
駐車場設置率が低い
等価交換が半分以上

とりあえず、ブリリア一番町の時価より高くなることは無いだろう。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん

一番町物件と比較するのは見当違い

本物件は角地の規模感と足回りの良さで
このエリア比肩するものなし

[120: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

おっしゃるとおり
本物件が免震の理由ですね

グラン三番町26、PC千代田四番町などは耐震ですから

[121: 匿名さん]

番町の中でも駅前一等地だし、かなりの高値になると思います。

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん

ちがう

番町の一等地は駅遠。そこが他と違うところ。逆に麹町エリアは駅近が強み

なので、番町と麹町で購入層が異なるんです

[123: マンション掲示板さん]

>>120 マンション検討中さん

ソース出さずにこの土地の地盤に瑕疵があると主張する人達は何が目的なんでしょう？

免震の方が揺れが軽減されますし初期コストは高くてもライフサイクルコストが抑えられる上位仕様という理解なのですが、、

[124: 検討板ユーザーさん]

>>122 匿名さん

ですよね　二番町>一番町という主張は謎です
一番町はご近所さんが皇居とローマ、イギリスなのは強いですよね

[125: 口コミ知りたいさん]

>>99 評判気になるさん

ソースはでてる
それに瑕疵だなんて言ってない

都市型水害と液状化の可能性がわずかに指摘されるだけ

この物件はエリアNo.1で過言ではない優良物件ですよ

見てると番町・麹町エリアを知らない人が一定数いる。坪単価だけでは語れないのが他にはないこのエリアの特徴。
かりに不動産屋なら致命的ですよ

[126: 匿名さん]

>>125 口コミ知りたいさん
この辺は土地は硬いですね。
二番町では駅近でとても良い場所です。

ただ、番町内ではまぁまぁの場所です。商業地っぽいですね。

番町を良く知らない人にとっては、駅近で一番良いと思ってしまっても仕方ないですが。

[127: 匿名さん]

番町の間の序列なんてないですよ。中古相場見てもどこも変わらないです。ただ駅近を好む人は多いので、ここの立地はかなり人気になると思う。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

おっと、またふりだし笑

[129: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

相場とは異なる価値観があるのが
このエリアの特徴なのです
（あくまで特徴であって善し悪しではない）

[130: 匿名さん]

>>129 通りがかりさん

それを知らないからかみ合わないんですね

ちょっと納得

[131: マンション検討中さん]

いい加減なことを書くな、と言うから、調べましたよ。
ハザードマップでは記載ないですが、地盤はこの通りなのでしょう。現地をご存知なら分かるはずです。

[132: 匿名さん]

番町はもともと高台なのでエリア内での高低が問題になることは無いですよ。英国大使館横や千鳥ヶ淵はここと同じか、ここより低いくらいの標高なのでは。

[133: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん

ソース有難うございます

総括すると番町は基本的にはどこも問題ないけれども、厳密にいうならば河川の氾濫時などは局所的に水が流れ込む可能性があるという感じですね

行政のハザードマップにかかっていないということは、この物件の価格に影響するほどではないということかもしれません

とはいえ、昨今は気候の変動が多々見られますし、今年の台風で市ヶ谷駅が水没したという事例もありましたし、こういった側面についても、個々人の検討材料に加えても損は無さそうですね

[134: 口コミ知りたいさん]

やっぱり旧一番町（現在の一番町、三番町）に住みたいです。店も少なく、駅も遠いですが。千鳥ヶ淵なんて店は何もないです。
電車移動は市ヶ谷・麹町・四谷付近の方が便利ですね。

[135: 口コミ知りたいさん]

>>129 通りがかりさん
長年、番町に住んでいますがそんな序列は無いですよ。そもそも番町ってブランド立地になったの近年になってからですし、昔はそんなに高級住宅地として知られるような場所では無かったと思います。

[136: eマンションさん]

>>134 口コミ知りたいさん

分かります

半蔵門線で行けるのは渋谷くらいですし
北は靖国神社、東は皇居で塞がれてる上に
車通りの多い内堀通り&坂道ですからね

その上でロマンを感じられる人が住むエリアという感じですね

[137: 匿名さん]

半蔵門線が開通したのも割と最近ですからね。昔は、みんな池袋か銀座使ってましたよ。

[138: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん
番町の良いマンションはある時期からむしろ免震だらけですよ。

なのでグラン三番町26やPC千代田四番町の方がアレレなのです。

グラン三番町26のすぐ近くのPCザ・三番町ハウスは免震に戻りました。

[139: 名無しさん]

>>136 eマンションさん
皆さんが大好きな広尾の方がさらにアクセス悪いですもんね。白金なんかも昔はバスしか走ってなかったですし。

高級住宅街にロマンは付きものですね～。

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん

グラン三番町26とPCザ・三番町ハウスが完成すると壮観ですね。
よく通る道なので楽しみです。

[141: 匿名さん]

昔みたいな雑多な番町も良いんだけどね。最近は地価が上がりすぎて高級マンションだらけになってしまった。

[142: マンション検討中さん]

新興金持ちエリアは怪しい人たちが紛れていることがあり
かといって昔からのお屋敷街は不便すぎて

番町は古き良きという落ち着いた雰囲気と
利便性の高さが両立しているのが魅力です

[143: 匿名さん]

番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
そうですね、以前港区で今は番町近辺に住んでいますが、道行く人の身だしなみから明らかに違いますもんね
ほとんど通勤通学の人たちですが、それでも真面目そうな人が多いように感じます

[145: 評判気になるさん]

番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区ではなく江東区湾岸エリアとかの低所得層に多い。

[146: 匿名さん]

周辺は飲食店が沢山ありそうなので、グルメめぐりをするのも楽しそうですね
このあたりは比較的落ち着いた街だと思います。
どちらかというとビジネス街というイメージなので、周辺も変な方はほとんどいないと思いますよ
都心の一等地としては高所得者が多いんじゃないでしょうか

[147: マンション検討中さん]

今販売中のパークハウス麹町と同じくらいの価格設定でしょうか？

[148: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん
麹町平河町エリアの囲まれた立地と、ブリリア二番町では結構変わってくるんではないでしょうか。

[149: マンション検討中さん]

パークハウスの麹町は相当リーズナブルみたいですね

[150: eマンションさん]

番町の中古どんどん減っていますね。
築浅で坪1000万がどんどん消えていく。

[151: eマンションさん]

千代田区一番町〉港区A〉千代田区二番町

かな？

[152: 名無しさん]

一番町は半蔵門駅周りはさほど栄えていない普通のオフィス街ですし、古い建物も多く区画も雑然としている下町という雰囲気もあります。

対して二番町は、日テレの建て替えを除いても、ベルギー大使館の一画にセブン&アイやオリコ、ニップン、グロービスなど大きな区画が多いので建て替えが進んでいる分、洗練された雰囲気がありますね

賃貸でいうと今は二番町の方が明らかに高い物件が多いと思います

[153: 名無しさん]

歴史含めると番町よりも紀尾井町が上でしょうね

[154: 口コミ知りたいさん]

>>151 eマンションさん

↑このエリア比較は難しい

番町でいえば
二番町よりは三番町、
さらに稀少性でいえば二番町より六番町、
そして明らかに四・五は下がる、かな

なのであえて書くなら
一＞三・六＞二（＞＞四・五）

[155: マンション検討中さん]

>>154 口コミ知りたいさん

最近の三番町の規模感が著しい

陸の孤島なので車所有が必須の分、一つ上の富裕層のエリアでしょう

[156: 検討板ユーザーさん]

アクティブな現役世代には、駅近で便利ですね。
お店も多いですし。

[157: 匿名さん]

>>25 マンコミュファンさん

イスラエル大使館、ルクセンブルク大使館、ベルギー大使館、南アフリカ、パラグアイ大使館、バチカン公邸といくらでもあるよ。

[158: マンション検討中さん]

若い富裕層は、合理的な考えをする人も多いですよ

坂の上＝しんどいだけ
車必須＝スマホ見ながらタクシー
閑静な立地＝店が無くただただ不便

高級ホテルも、昔は駅から離れた非日常感ある立地に建てられていましたが、今は駅近の外資に圧倒されています

三番町が好きな人は運転手付きのクラスか、年齢層がかなり上なのでは？

[159: マンコミュファンさん]

地権者住戸多いいね　これはスルーだな