ブリリア二番町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://nibancho.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都千代田区二番町11ー10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分～3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時～23時、3分:2番出入口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（4番出入口）
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分（麹町口）
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分（3番出入口）
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分～10分(9分:9ｂ出入口/利用可能時間6時～23時、10分:9a出入口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：54.32㎡～104.12㎡


ブリリア二番町について語りましょう。

[21: マンション検討中さん]

賃貸禁止は渋いですね、、、
資産価値にどのように影響するのか、詳しい方に聞いてみたいです！

[22: 匿名さん]

>>20 口コミ知りたいさん
防衛庁とか狙ってくるからなぁ、普通
どっちかと言うと危ない部類に入るよ、ここ

[23: 通りがかりさん]

>>15 マンコミュファンさん

昼はうるさくないですか？

[24: 匿名さん]

番町は要人だらけなので警察がしょっちゅう見回りしてる。治安は日本でも一番安心できる。

[25: マンコミュファンさん]

番町に住んでいる国の要人って、誰でしょう。

全く思い浮かばないのですが。

[26: 匿名さん]

>>25 マンコミュファンさん
要人の住処を把握してる貴方は何者？

誰が住んでるかは分かりませんがマンションの入口を警察官が立哨している様子があちこちで見られるのがこの街です

[27: eマンションさん]

>>18 評判気になるさん
良くも悪くもってどういう意味込めてます？

[28: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん
日テレ通りって昼でもそんなにうるさくないですよ
窓を開けてたらむしろ新宿通りの音が伝わって来るかもですね

[29: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん
普通って。。。
よくご存じですね
仮想敵国の軍事専門家の方ですか？

[30: マンション検討中さん]

賃貸禁止ってどういうこと？何情報？転勤になったら賃貸に出したいのだが。

[31: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん
>>26 匿名さん

番町に国の要人て笑　キミが言い出したことだからなぁ笑
少なくとも総理大臣経験者は誰一人として自宅はない。
番町の集合住宅に住んでるのは、主に公務員とかの硬い職業ってだけだよ。

[32: マンコミュファンさん]

ここ、坪1000もするんか。
そんなに払うならもっといいのある。
白金ザスカイってゆマンションが人気みたい。

[33: 匿名さん]

日テレ通りはこの辺の住民と番町に用がある人しか使わない。いつも空いているし静かですよ。

[34: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
「※本マンションは都心共同住宅供給事業に該当し、本マンションの分譲住戸については、以下の制限があります。
【購入者の資格】
（1）自ら居住するための住宅を必要とする者
（2）親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者
※なお、本マンションを第三者に賃貸等する投資目的で購入することはできません。」

公的資金が導入されてるから投資需要を排除する必要がある。
これは案外こなれた値段になるかも。
買って住みたい人には朗報でしかない。

[35: マンション掲示板さん]

罰則ないなら普通に賃貸に出すよオレは。

[36: マンション掲示板さん]

>>31 通りがかりさん
公務員だけの収入ではとても住めるエリアでは無いよ

[37: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
番町の中では賑やかでもありゴチャついてますね。
通り沿いにある店舗が物語ります。

[39: 匿名さん]

登録したのに連絡こない。みなさんきてる？

[40: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん

住めばわかるけど番町にはそんな人いないよ。もし僅かにいても浮く

[41: 評判気になるさん]

>>34 匿名さん

これはあくまで晴海フラッグみたいな業者の転売を禁止するだけで、購入者が転勤になったら当然賃貸には出せるよ

[42: 匿名さん]

ちうごく人を排除するにはいい策ですな

[43: マンション掲示板さん]

>>38 匿名さん
それは公務員だけの収入では無いね

[44: 通りがかりさん]

番町に永く棲んでいましたが、公務員士業みたいなかための方々が大半でした。

今は違うんですかね。
港区買えなかった人達とか小学校受験失敗組の人達とかが番町に流入しているという話くらいなら、有名なので知ってますが。

[45: 評判気になるさん]

>>44 通りがかりさん

その港区とはどの辺りですか？
六本木や麻布とかですか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>44 通りがかりさん

場所柄弁護士は多いでしょうけど官僚の簿給だけでは到底住めませんよ、スポンサー抜きでは

[47: 通りがかりさん]

>>45 評判気になるさん

港区、という言葉だけに過剰反応するのはなぜでしょう。
あなたの傷ついたプライドのせいで、論点が大きくズレていきますよ。

[48: 匿名さん]

番町の人達は対抗心が強いですからね。

財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。

[50: 匿名さん]

白金は安いだろ。

今だと三田や浜松町の方が格上。

[51: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

三田や浜松町が格上って特定の物件だけでしょ

[52: eマンションさん]

番町に住みたくても住めない輩が湧いてる…

[53: 口コミ知りたいさん]

>>44 通りがかりさん

士業と公務員を一緒にするな。公務員が住むのは年収も育ちも頭脳も無理

[54: 評判気になるさん]

>>49 匿名さん

どうでもいいけど埼玉より安い港区物件なんて存在しないよ。いくら湾岸でもね。

[55: 匿名さん]

港区の埋立地は、湾岸エリアの中でもかなりリセール悪いですよ。

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

新築同士で埼玉より安い港区物件があるなら具体例を出してくれ。出せないならその書き込みも含めて嘘確定な。

[57: 評判気になるさん]

敷地北側隣地沿い歩道からの写真です。
今夜撮りました。
コンクリート擁壁の向こうが敷地です。
右に見えるのは現場内のプレハブ事務所。
細いタワーマンションは新宿通り沿いのザ千代田麹町タワーです。

[58: 匿名さん]

>>53 口コミ知りたいさん
外交官の幹部職なんかその辺の士業より給料貰ってるぞ。

[59: eマンションさん]

港区と埼玉、公務員と士業、母集団の端っこ同士を比べる意義とは何ぞや

番町エリア、あるいは同等エリアでの比較論が見たいナリ

[61: マンコミュファンさん]

＞番町の人達は対抗心が強いですからね。

＞財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。


やめたれｗ

[63: 評判気になるさん]

ここはいろいろ便利な立地だから共用施設は必要最小限にして管理費抑えてほしいな
ファミマ至近だからミニコンビニなんていらないし
チョコザップも至近だからジムも不要
ホテルも近くに幾つかあるからゲストルームも要らんでしょ
ゆで太郎もすぐだから館内夜鳴きそばもまあ無くていいかな

[64: 評判気になるさん]

共用施設が少ない言い訳を先に書いてしまいましたね。

[65: 匿名さん]

共用施設って立地の劣悪な物件を売り込むためのお化粧に過ぎない。不動産の本質は立地ですよ。

[66: マンション検討中さん]

ジムやゲストルームは番町では求められてないですね

[67: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん

共用施設の話をしてるんですよ。笑

[68: 通りがかりさん]

たいへんロボ。。。
皆さん、大変ですね。。。

[69: 検討板ユーザーさん]

お値段がどうなるかですよね
中古相場が突出して高騰しているエリアですから

[70: eマンションさん]

>>66 マンション検討中さん
だとすると必要な共用施設はなんでしょうか？
郊外マンションみたいなパーティールームとかDIYルームとかシアタールームとかミニ体育館とか卓球ルームとかビリヤードルームとか囲碁将棋室なんかは不要ですよね？

[71: 匿名さん]

こんなのは不要だ！と最初から釘を刺しておかないといけませんよね。

望んだところで手に入らないのですから。

[72: 匿名さん]

>>70 eマンションさん
個人的にはラウンジと個室のワークスペースで十分ですね！

[73: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
何が手に入らないって？

[74: 匿名さん]

共用施設を売りにしてる物件は大体立地が悪いからリセールも悪いんだよね。投資なら共用施設のない物件の方が良い。

[75: 評判気になるさん]

屋内テニスコートが欲しい。

[76: マンコミュファンさん]

番町はそもそも100戸を超えてるマンションでさえ数えるほどしか無いし、200戸以上は存在してないと思う。

共有施設を売りにするような数百戸以上の大規模マンションと比較してもねえ。

[77: 匿名さん]

清掃工場の横のマンションとかだと共用施設を売りにしてる印象。立地が酷い物件は避けた方が良いですよ。

[78: 検討板ユーザーさん]

南側歩道から北方面アングルです

[79: マンション検討中さん]

この周辺では低地なのが気になりますね。だから免震なのでしょうか。賃貸禁止はマイホームの人にとっては高評価ですが、一方で、将来、諸事情により家賃収入を得たくなった場合、この物件では出来ないというのはデメリットでもあります。

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 マンション検討中さん
都心共同住宅供給事業上の制限を超えて管理規約で厳しい定めをしているとなると話は別ですが、都心共同住宅供給事業上だけの制約なら賃貸は（以下自粛）

[81: 匿名さん]

成城石井がかなり近いですね。
ただやっぱり物はいいですが価格的な心配もあるので
一般的なスーパー巻きて欲しいな！

[82: マンション検討中さん]

地域住民の反対運動でどうなるか分かりませんが
一応日テレ再開発ビルにはスーパー入る予定みたいですね
2030年以降としばらく先ですが

区分所有法上、賃貸完全不可は規約での設定も認められないと思いますよ
あくまで、購入時のしばりであって、購入後に引越等でやむなく賃貸に出すのはアリなのではないでしょうか

[83: 口コミ知りたいさん]

坪単価@1200万-1300万くらいですかね？昨今の高騰相場の中で、この付近の購入層は外人6割・業者3割という感じでしょうから、その辺りに制限がかかるとなると、案外倍率は控えめかしれませんね

[84: マンション掲示板さん]

>>81 匿名さん
大通り渡るので近くはないです
野菜とかほとんど売っていないので
ココスナカムラまで歩くかネットスーパーでしょ

[85: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
区分所有法読みましたが管理規約での賃貸禁止をストレートに規制する条文は見つけられませんでした
どの条文をどのように解釈したのでしょうか
ぜひ教えてください

[86: 匿名さん]

立地は駅直結に近いくらい便利。建て替え前の中古もかなりの高値で取引されていた記憶。やはり番町は別格なんだよね。

[87: 評判気になるさん]

>>86 匿名さん

そう。

ただし、付近で一番の低地なので、
バッチリ色がつくのが残念、、

[88: 通りがかりさん]

>>87 評判気になるさん
なんですか色って？？？
何の色がどうついてますか？

[89: 評判気になるさん]

>>85 マンコミュファンさん

すみません、AIで楽させてください

区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。以下にその理由と関連する情報を説明します。

## 区分所有法の基本原則

区分所有法は、区分所有者の所有権を尊重し、その権利行使の自由を保障することを基本原則としています。専有部分の賃貸は所有権に基づく重要な権利の一つであり、これを全面的に禁止することは所有権の本質的な部分を制限することになります[1]。

## 規約による制限の限界

1. 区分所有法30条は、規約で定めることができる事項を「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と規定しています[1]。

2. しかし、専有部分の賃貸を全面的に禁止することは、この範囲を超えると考えられています。

3. 規約による制限は、建物の管理や使用に関して必要最小限度のものに限られるべきとされています[1]。

## 認められる制限の例

完全な賃貸禁止ではなく、一定の制限を設けることは可能な場合があります：

1. 賃貸する際の事前届出制
2. 短期賃貸（例：民泊）の禁止
3. 反社会的勢力への賃貸禁止[5]

これらの制限は、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内と考えられています。

## 判例の傾向

裁判例においても、専有部分の賃貸を全面的に禁止する規約の効力を否定する傾向にあります。賃貸を制限する規約が有効とされるのは、その制限に合理的な理由があり、必要最小限度のものである場合に限られています[1]。

## まとめ

区分所有法の趣旨に照らし、分譲マンションの賃貸を全面的に禁止する規約の設定は原則として認められません。ただし、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内での一定の制限は可能です。規約で賃貸に関する制限を設ける場合は、その必要性と合理性を慎重に検討する必要があります。

[90: マンション検討中さん]

>>87 評判気になるさん

確かに新宿大通りからは下りますが、標高39m地点で台地上なので、低地と捉える人はいないと思いますね。ハザードマップにも一切かかっていません。

高台を良しとする伝統的な価値観からみて～というお話かもしれませんが、二番町はどちらかといえば利便性に重きを置いたシティスタイルを好む人たちに好まれるエリアで、そのような地区計画にもなっています。

ブリリア一番町とは少し価値観が変わってくると思いますが、新しい富裕層は利便性も重視するので、これはこれで人気が出るんではないでしょうか。

以下は個人的な意見で恐縮ですが、六番町は道が狭いですし、一三はやや不便、四は地上げの最中、五は学生街と考えると、番町側の麹町か、二番町が好みですね。

[91: マンコミュファンさん]

>>89 評判気になるさん
結論としては賃貸禁止可能ってことですね

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん

ごめんなさい、なぜそういう解釈になるのか分かりません
二行目に「区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。」と書いていますよね。「マンション　賃貸禁止」などで検索されてみてはいかがですか？

大陸法ではないので、成文化されていなくても、判例を参照しつつ、行間を読み解いていく必要があるのが日本の法律です。このような財産権の侵害が認められることはないでしょう。

[93: マンション検討中さん]

賃貸不可と言われている方は、デベロッパーが誰に売るかという自由と、購入後に個人の所有物がどう保護されるのかを混在されているのではありませんか？

[94: マンション検討中さん]

そもそもこの物件の半数近くは地権者住戸です。地権者は建替えの間、引っ越しを余儀なくされるわけで、完成後に必ずしも戻ってきて居住が出来る状況にあるとは限りません。その場合は、当然賃貸に出すか売却することになります。仮に、妥当性のない「賃貸不可」の規約案をデベロッパーが持ってきた所で、地権者が同意しないのではないですか？

[95: マンション検討中さん]

坪1500だとすると、54平米の1LDKでも2.5億ですか
あの柱食い込みのしょうもない間取りで2.5億しんどくない？

[96: 匿名さん]

>>90 さん

そうじゃなくて、

集中豪雨と液状化のこと。

[97: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
地権者側からの要望でこういう規則になったんじゃないの？
俺らの建て替えを金儲けの道具にされたくないみたいな

[98: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地は震災リスク高いと思うけど、番町は安全性の高いエリアですよ。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

令和3年度改訂版をご覧あれ

[100: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[101: eマンションさん]

>>96 匿名さん
どんなハザードマップでどんな色がついているのかちゃんと教えてください
うそじゃないなら、ですが

[102: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん

基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。

私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。

ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、

[103: 匿名さん]

>>101 eマンションさん

割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。
ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。
面倒なのでご自身で調べてみてください。
だから免震なのではないかと思います。
東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。
首都直下なら、その時の被害では済まないかと。

[104: 匿名さん]

ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。

[105: eマンションさん]

>>103 さん
いい加減なことしかいえないなら書き込まないでください迷惑です

[106: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
坪1500はさすがにいかないでしょ
通常住戸＠1100　プレミアム＠1200-1300くらいじゃない？
英国大使館の跡地は@1800-2000くらいになりそう

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん
冷静になると3.3平米で2000万って凄いですよね。
しかも土地じゃなくて、マンションのフローリング面ですから。

[108: 匿名さん]

番町は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

[109: マンション検討中さん]

英国大使館跡のタワマンは確か110mの計画ですから、パークハウスグラン千鳥ヶ淵を超える千代田区を代表するマンションになるのは間違いないでしょうね。麻布台ヒルズのように、周辺相場を一段と引き上げてもおかしくありません。

ほとんど用地が無いので、今後の大型物件の供給はあと数件で打ち止めになるだろうと、このエリアのデベロッパーが言っていました。あとは建替えがどの程度進んでいくかですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

同じ大使館でもこちらはイスラエル大使館の近くだね
近隣住民はしばらく気が休まらないかもね

[111: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
畳1枚が1000万ですからね

[112: 匿名さん]

都心の不動産はどこも高いですからね。これでも外国の都心部と比べたらまだ安いぐらいです。

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
浦和のタワマン、プレミアムが1300万、普通の部屋が700～800です。
千代田区番町でそんな安くなるわけがありません。

[114: 検討板ユーザーさん]

最近だとTPH六番町が1100万～ですよ
同時期建設中の麹町はプレミアムで1100万

浦和とか知りませんが番町を持ち上げすぎでは？
プレミアムといってもただサイズが大きいだけなので

[115: 口コミ知りたいさん]

PC千代田四番町の中古が坪1500程度とのこと。
これとの比較で上回っているのであれば上で、下回っていれば下で。
ここは、分譲会社レベル（-100）、立地（-100）、仕様（-100）とも下なので、1200位が妥当では。
もちろん上層階の高仕様部屋は上と思いますが。

[116: 匿名さん]

PC千代田四番町と同じかそれより高いぐらいで出てくるのでは。立地は甲乙つけ難いし、番町で探している富裕層はたくさんいまからね。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>105 eマンションさん

迷惑とは東京建物の方か地権者ですか？笑

[118: 検討板ユーザーさん]

麹町エリア
敷地が小さい
駐車場設置率が低い
等価交換が半分以上

とりあえず、ブリリア一番町の時価より高くなることは無いだろう。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん

一番町物件と比較するのは見当違い

本物件は角地の規模感と足回りの良さで
このエリア比肩するものなし

[120: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

おっしゃるとおり
本物件が免震の理由ですね

グラン三番町26、PC千代田四番町などは耐震ですから