ブリリア二番町ってどうですか？

[買い替え検討中さん]

公式URL：https://nibancho.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431

売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

所在地：東京都千代田区二番町11ー10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分～3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時～23時、3分:2番出入口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（4番出入口）
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分（麹町口）
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分（3番出入口）
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分～10分(9分:9ｂ出入口/利用可能時間6時～23時、10分:9a出入口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：54.32㎡～104.12㎡


ブリリア二番町について語りましょう。

[101: eマンションさん]

>>96 匿名さん
どんなハザードマップでどんな色がついているのかちゃんと教えてください
うそじゃないなら、ですが

[102: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん

基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。

私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。

ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、

[103: 匿名さん]

>>101 eマンションさん

割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。
ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。
面倒なのでご自身で調べてみてください。
だから免震なのではないかと思います。
東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。
首都直下なら、その時の被害では済まないかと。

[104: 匿名さん]

ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。

[105: eマンションさん]

>>103 さん
いい加減なことしかいえないなら書き込まないでください迷惑です

[106: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん
坪1500はさすがにいかないでしょ
通常住戸＠1100　プレミアム＠1200-1300くらいじゃない？
英国大使館の跡地は@1800-2000くらいになりそう

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 マンション検討中さん
冷静になると3.3平米で2000万って凄いですよね。
しかも土地じゃなくて、マンションのフローリング面ですから。

[108: 匿名さん]

番町は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。

[109: マンション検討中さん]

英国大使館跡のタワマンは確か110mの計画ですから、パークハウスグラン千鳥ヶ淵を超える千代田区を代表するマンションになるのは間違いないでしょうね。麻布台ヒルズのように、周辺相場を一段と引き上げてもおかしくありません。

ほとんど用地が無いので、今後の大型物件の供給はあと数件で打ち止めになるだろうと、このエリアのデベロッパーが言っていました。あとは建替えがどの程度進んでいくかですね。

[110: 口コミ知りたいさん]

同じ大使館でもこちらはイスラエル大使館の近くだね
近隣住民はしばらく気が休まらないかもね

[111: マンション比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
畳1枚が1000万ですからね

[112: 匿名さん]

都心の不動産はどこも高いですからね。これでも外国の都心部と比べたらまだ安いぐらいです。

[113: 匿名さん]

>>106 マンション検討中さん
浦和のタワマン、プレミアムが1300万、普通の部屋が700～800です。
千代田区番町でそんな安くなるわけがありません。

[114: 検討板ユーザーさん]

最近だとTPH六番町が1100万～ですよ
同時期建設中の麹町はプレミアムで1100万

浦和とか知りませんが番町を持ち上げすぎでは？
プレミアムといってもただサイズが大きいだけなので

[115: 口コミ知りたいさん]

PC千代田四番町の中古が坪1500程度とのこと。
これとの比較で上回っているのであれば上で、下回っていれば下で。
ここは、分譲会社レベル（-100）、立地（-100）、仕様（-100）とも下なので、1200位が妥当では。
もちろん上層階の高仕様部屋は上と思いますが。

[116: 匿名さん]

PC千代田四番町と同じかそれより高いぐらいで出てくるのでは。立地は甲乙つけ難いし、番町で探している富裕層はたくさんいまからね。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>105 eマンションさん

迷惑とは東京建物の方か地権者ですか？笑

[118: 検討板ユーザーさん]

麹町エリア
敷地が小さい
駐車場設置率が低い
等価交換が半分以上

とりあえず、ブリリア一番町の時価より高くなることは無いだろう。

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 検討板ユーザーさん

一番町物件と比較するのは見当違い

本物件は角地の規模感と足回りの良さで
このエリア比肩するものなし

[120: マンション検討中さん]

>>103 匿名さん

おっしゃるとおり
本物件が免震の理由ですね

グラン三番町26、PC千代田四番町などは耐震ですから