公式URL：https://nibancho.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155431
売主：東京建物株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
所在地：東京都千代田区二番町11ー10（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「麹町」駅徒歩1分～3分(1分:3番出入口/利用可能時間5時～23時、3分:2番出入口）
東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩6分（4番出入口）
JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩9分（麹町口）
都営新宿線「市ヶ谷」駅徒歩9分（3番出入口）
東京メトロ南北線「永田町」駅徒歩9分～10分(9分:9ｂ出入口/利用可能時間6時～23時、10分:9a出入口）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：54.32㎡～104.12㎡
ブリリア二番町について語りましょう。
[スレ作成日時]2024-10-09 12:10:18
ブリリア二番町ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2024-10-09 13:14:00
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削除依頼
なんかすごいやつ出てきたな
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|---|---|---|
| No.2 |
でしょでしょ。坪単価1,600万くらいかな？
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| No.3 |
そんなにするかな、ここ。
坪1000も出すなら、 白金ザスカイってゆうマンションが人気みたい。 |
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| No.5 |
勝どきとか白金高輪が人気だよね。東京って。
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| No.6 |
勝どきとか白金なんかはお呼びじゃない地位の高さ
問題は半端ない囲まれ感 評価が難しい |
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| No.7 |
ここにマンションかぁ、という立地ですね。
独身かDINKS向けかな。 番町らしさがない、商業エリア。 共用部充実でワークスペースとかありそう。 便利だけど、ここじゃないかな。 |
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| No.8 |
麹町山王マンションの建て替えですね。随分前に解体してた気がするけど、いよいよ販売開始ですか。
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| No.9 |
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| No.10 |
麹町大通りから一歩入った区画なので閑静な場所。近隣で三菱も分譲されてたけど瞬殺だったかな。
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| No.11 |
東京建物さん、この角地はオフィス系の方が良かったんじゃない？！日テレ通りは年々賑やかになってる感じですし。
住むならブリリア一番町の方がいいな。当然か。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
さっき撮り
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| No.14 |
エントリーしたのですが、何の連絡もきません。相手にされていないのでしょうか？ブリリアはそういうものですか？
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| No.15 |
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| No.16 |
最近の番町、高杉。。。
築10－20年とかでも坪1,600 半蔵門界隈の皇居ビューは坪1,700で最近1,900も出てきた 台湾侵攻がある限りこのエリアの相場は崩れなさそう |
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| No.18 |
>>10 匿名さん
新宿通りには面していませんが、日テレ通り沿い、麹町駅隣接なので番町の中では良くも悪くも閑静とは言い難い場所ですね |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>17 名無しさん
英国大使館を筆頭に大使館だらけなのでどちらかと言うと危なくない気がします |
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| No.21 |
賃貸禁止は渋いですね、、、
資産価値にどのように影響するのか、詳しい方に聞いてみたいです！ |
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| No.22 |
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| No.23 |
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| No.24 |
番町は要人だらけなので警察がしょっちゅう見回りしてる。治安は日本でも一番安心できる。
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| No.25 |
番町に住んでいる国の要人って、誰でしょう。
全く思い浮かばないのですが。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
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| No.29 |
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| No.30 |
賃貸禁止ってどういうこと？何情報？転勤になったら賃貸に出したいのだが。
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| No.31 | ||
| No.32 |
ここ、坪1000もするんか。
そんなに払うならもっといいのある。 白金ザスカイってゆマンションが人気みたい。 |
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| No.33 |
日テレ通りはこの辺の住民と番町に用がある人しか使わない。いつも空いているし静かですよ。
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| No.34 |
>>30 マンション検討中さん
「※本マンションは都心共同住宅供給事業に該当し、本マンションの分譲住戸については、以下の制限があります。 【購入者の資格】 （1）自ら居住するための住宅を必要とする者 （2）親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者 ※なお、本マンションを第三者に賃貸等する投資目的で購入することはできません。」 公的資金が導入されてるから投資需要を排除する必要がある。 これは案外こなれた値段になるかも。 買って住みたい人には朗報でしかない。 |
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| No.35 |
罰則ないなら普通に賃貸に出すよオレは。 |
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| No.36 |
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| No.37 |
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| No.39 |
登録したのに連絡こない。みなさんきてる？
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ちうごく人を排除するにはいい策ですな
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| No.43 |
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| No.44 |
番町に永く棲んでいましたが、公務員士業みたいなかための方々が大半でした。
今は違うんですかね。 港区買えなかった人達とか小学校受験失敗組の人達とかが番町に流入しているという話くらいなら、有名なので知ってますが。 |
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| No.45 |
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
番町の人達は対抗心が強いですからね。
財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。 |
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| No.50 |
白金は安いだろ。
今だと三田や浜松町の方が格上。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
番町に住みたくても住めない輩が湧いてる…
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| No.53 |
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| No.54 |
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| No.55 |
港区の埋立地は、湾岸エリアの中でもかなりリセール悪いですよ。
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| No.56 |
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| No.57 |
敷地北側隣地沿い歩道からの写真です。
今夜撮りました。 コンクリート擁壁の向こうが敷地です。 右に見えるのは現場内のプレハブ事務所。 細いタワーマンションは新宿通り沿いのザ千代田麹町タワーです。 
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| No.58 |
>>53 口コミ知りたいさん
外交官の幹部職なんかその辺の士業より給料貰ってるぞ。 |
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| No.59 |
港区と埼玉、公務員と士業、母集団の端っこ同士を比べる意義とは何ぞや
番町エリア、あるいは同等エリアでの比較論が見たいナリ |
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| No.61 |
＞番町の人達は対抗心が強いですからね。
＞財力では絶対敵わない港区を出して煽ると、すぐにムキになってくれます。 やめたれｗ |
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| No.63 |
ここはいろいろ便利な立地だから共用施設は必要最小限にして管理費抑えてほしいな
ファミマ至近だからミニコンビニなんていらないし チョコザップも至近だからジムも不要 ホテルも近くに幾つかあるからゲストルームも要らんでしょ ゆで太郎もすぐだから館内夜鳴きそばもまあ無くていいかな |
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| No.64 |
共用施設が少ない言い訳を先に書いてしまいましたね。 |
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| No.65 |
共用施設って立地の劣悪な物件を売り込むためのお化粧に過ぎない。不動産の本質は立地ですよ。
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| No.66 |
ジムやゲストルームは番町では求められてないですね
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| No.67 |
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| No.68 |
たいへんロボ。。。
皆さん、大変ですね。。。 |
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| No.69 |
お値段がどうなるかですよね
中古相場が突出して高騰しているエリアですから |
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| No.70 |
>>66 マンション検討中さん
だとすると必要な共用施設はなんでしょうか？ 郊外マンションみたいなパーティールームとかDIYルームとかシアタールームとかミニ体育館とか卓球ルームとかビリヤードルームとか囲碁将棋室なんかは不要ですよね？ |
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| No.71 |
こんなのは不要だ！と最初から釘を刺しておかないといけませんよね。
望んだところで手に入らないのですから。 |
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| No.72 |
>>70 eマンションさん
個人的にはラウンジと個室のワークスペースで十分ですね！ |
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| No.73 |
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| No.74 |
共用施設を売りにしてる物件は大体立地が悪いからリセールも悪いんだよね。投資なら共用施設のない物件の方が良い。
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| No.75 |
屋内テニスコートが欲しい。
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| No.76 |
番町はそもそも100戸を超えてるマンションでさえ数えるほどしか無いし、200戸以上は存在してないと思う。
共有施設を売りにするような数百戸以上の大規模マンションと比較してもねえ。 |
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| No.77 |
清掃工場の横のマンションとかだと共用施設を売りにしてる印象。立地が酷い物件は避けた方が良いですよ。
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| No.78 |
南側歩道から北方面アングルです
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| No.79 |
この周辺では低地なのが気になりますね。だから免震なのでしょうか。賃貸禁止はマイホームの人にとっては高評価ですが、一方で、将来、諸事情により家賃収入を得たくなった場合、この物件では出来ないというのはデメリットでもあります。
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| No.80 |
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| No.81 |
成城石井がかなり近いですね。
ただやっぱり物はいいですが価格的な心配もあるので 一般的なスーパー巻きて欲しいな！ |
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| No.82 |
地域住民の反対運動でどうなるか分かりませんが
一応日テレ再開発ビルにはスーパー入る予定みたいですね 2030年以降としばらく先ですが 区分所有法上、賃貸完全不可は規約での設定も認められないと思いますよ あくまで、購入時のしばりであって、購入後に引越等でやむなく賃貸に出すのはアリなのではないでしょうか |
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| No.83 |
坪単価@1200万-1300万くらいですかね？昨今の高騰相場の中で、この付近の購入層は外人6割・業者3割という感じでしょうから、その辺りに制限がかかるとなると、案外倍率は控えめかしれませんね
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
立地は駅直結に近いくらい便利。建て替え前の中古もかなりの高値で取引されていた記憶。やはり番町は別格なんだよね。
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| No.87 |
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| No.88 |
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| No.89 |
>>85 マンコミュファンさん
すみません、AIで楽させてください 区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。以下にその理由と関連する情報を説明します。 ## 区分所有法の基本原則 区分所有法は、区分所有者の所有権を尊重し、その権利行使の自由を保障することを基本原則としています。専有部分の賃貸は所有権に基づく重要な権利の一つであり、これを全面的に禁止することは所有権の本質的な部分を制限することになります[1]。 ## 規約による制限の限界 1. 区分所有法30条は、規約で定めることができる事項を「建物又はその敷地若しくは附属施設の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項」と規定しています[1]。 2. しかし、専有部分の賃貸を全面的に禁止することは、この範囲を超えると考えられています。 3. 規約による制限は、建物の管理や使用に関して必要最小限度のものに限られるべきとされています[1]。 ## 認められる制限の例 完全な賃貸禁止ではなく、一定の制限を設けることは可能な場合があります： 1. 賃貸する際の事前届出制 2. 短期賃貸（例：民泊）の禁止 3. 反社会的勢力への賃貸禁止[5] これらの制限は、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内と考えられています。 ## 判例の傾向 裁判例においても、専有部分の賃貸を全面的に禁止する規約の効力を否定する傾向にあります。賃貸を制限する規約が有効とされるのは、その制限に合理的な理由があり、必要最小限度のものである場合に限られています[1]。 ## まとめ 区分所有法の趣旨に照らし、分譲マンションの賃貸を全面的に禁止する規約の設定は原則として認められません。ただし、マンションの適切な管理や区分所有者の共同の利益を守るために必要な範囲内での一定の制限は可能です。規約で賃貸に関する制限を設ける場合は、その必要性と合理性を慎重に検討する必要があります。 |
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| No.90 |
>>87 評判気になるさん
確かに新宿大通りからは下りますが、標高39m地点で台地上なので、低地と捉える人はいないと思いますね。ハザードマップにも一切かかっていません。 高台を良しとする伝統的な価値観からみて～というお話かもしれませんが、二番町はどちらかといえば利便性に重きを置いたシティスタイルを好む人たちに好まれるエリアで、そのような地区計画にもなっています。 ブリリア一番町とは少し価値観が変わってくると思いますが、新しい富裕層は利便性も重視するので、これはこれで人気が出るんではないでしょうか。 以下は個人的な意見で恐縮ですが、六番町は道が狭いですし、一三はやや不便、四は地上げの最中、五は学生街と考えると、番町側の麹町か、二番町が好みですね。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
>>91 マンコミュファンさん
ごめんなさい、なぜそういう解釈になるのか分かりません 二行目に「区分所有法上、分譲マンションの賃貸不可を規約で設定することは原則として認められません。」と書いていますよね。「マンション 賃貸禁止」などで検索されてみてはいかがですか？ 大陸法ではないので、成文化されていなくても、判例を参照しつつ、行間を読み解いていく必要があるのが日本の法律です。このような財産権の侵害が認められることはないでしょう。 |
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| No.93 |
賃貸不可と言われている方は、デベロッパーが誰に売るかという自由と、購入後に個人の所有物がどう保護されるのかを混在されているのではありませんか？
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| No.94 |
そもそもこの物件の半数近くは地権者住戸です。地権者は建替えの間、引っ越しを余儀なくされるわけで、完成後に必ずしも戻ってきて居住が出来る状況にあるとは限りません。その場合は、当然賃貸に出すか売却することになります。仮に、妥当性のない「賃貸不可」の規約案をデベロッパーが持ってきた所で、地権者が同意しないのではないですか？
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| No.95 |
坪1500だとすると、54平米の1LDKでも2.5億ですか
あの柱食い込みのしょうもない間取りで2.5億しんどくない？ |
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
液状化歴のある埋立地は震災リスク高いと思うけど、番町は安全性の高いエリアですよ。
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| No.99 |
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| No.100 |
東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。
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| No.101 |
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| No.102 |
>>97 評判気になるさん
基本的に皆さん経済合理性で考えるので、十分な還元率が出ないと建替え合意取れませんし、フィロソフィーで動いている訳ではないと思いますよ。 私も付近の区分を複数所有して建替え委員会にも入っていますが、そのような提案は集中砲火に合うと思います。 ここで主張しても仕方ないので時期が来れば東京建物に確認しますが、、 |
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| No.103 |
>>101 eマンションさん
割って入りますが、確かに何かしらのハザードマップで色がついていましたね。 ここは番長で窪地なので気になり、この物件案内が来た時に調べました。 面倒なのでご自身で調べてみてください。 だから免震なのではないかと思います。 東日本の時のことを持ち出している方がいますが、その時の東京は震度5強程度ですからね。 首都直下なら、その時の被害では済まないかと。 |
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| No.104 |
ここが浸水することはまず考えられないですよ。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険性は高いと思う。
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
番町は立地が抜群に良いですからね。それだけ住みたい人が多いということですよ。
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| No.109 |
英国大使館跡のタワマンは確か110mの計画ですから、パークハウスグラン千鳥ヶ淵を超える千代田区を代表するマンションになるのは間違いないでしょうね。麻布台ヒルズのように、周辺相場を一段と引き上げてもおかしくありません。
ほとんど用地が無いので、今後の大型物件の供給はあと数件で打ち止めになるだろうと、このエリアのデベロッパーが言っていました。あとは建替えがどの程度進んでいくかですね。 |
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| No.110 |
同じ大使館でもこちらはイスラエル大使館の近くだね
近隣住民はしばらく気が休まらないかもね |
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| No.111 |
>>107 口コミ知りたいさん
畳1枚が1000万ですからね |
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| No.112 |
都心の不動産はどこも高いですからね。これでも外国の都心部と比べたらまだ安いぐらいです。
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| No.113 |
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| No.114 |
最近だとTPH六番町が1100万～ですよ
同時期建設中の麹町はプレミアムで1100万 浦和とか知りませんが番町を持ち上げすぎでは？ プレミアムといってもただサイズが大きいだけなので |
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| No.115 |
PC千代田四番町の中古が坪1500程度とのこと。
これとの比較で上回っているのであれば上で、下回っていれば下で。 ここは、分譲会社レベル（-100）、立地（-100）、仕様（-100）とも下なので、1200位が妥当では。 もちろん上層階の高仕様部屋は上と思いますが。 |
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| No.116 |
PC千代田四番町と同じかそれより高いぐらいで出てくるのでは。立地は甲乙つけ難いし、番町で探している富裕層はたくさんいまからね。
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| No.117 |
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| No.118 |
麹町エリア
敷地が小さい 駐車場設置率が低い 等価交換が半分以上 とりあえず、ブリリア一番町の時価より高くなることは無いだろう。 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
番町の中でも駅前一等地だし、かなりの高値になると思います。
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| No.122 |
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| No.123 |
>>120 マンション検討中さん
ソース出さずにこの土地の地盤に瑕疵があると主張する人達は何が目的なんでしょう？ 免震の方が揺れが軽減されますし初期コストは高くてもライフサイクルコストが抑えられる上位仕様という理解なのですが、、 |
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| No.124 |
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| No.125 |
>>99 評判気になるさん
ソースはでてる それに瑕疵だなんて言ってない 都市型水害と液状化の可能性がわずかに指摘されるだけ この物件はエリアNo.1で過言ではない優良物件ですよ 見てると番町・麹町エリアを知らない人が一定数いる。坪単価だけでは語れないのが他にはないこのエリアの特徴。 かりに不動産屋なら致命的ですよ |
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| No.126 |
>>125 口コミ知りたいさん
この辺は土地は硬いですね。 二番町では駅近でとても良い場所です。 ただ、番町内ではまぁまぁの場所です。商業地っぽいですね。 番町を良く知らない人にとっては、駅近で一番良いと思ってしまっても仕方ないですが。 |
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| No.127 |
番町の間の序列なんてないですよ。中古相場見てもどこも変わらないです。ただ駅近を好む人は多いので、ここの立地はかなり人気になると思う。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
いい加減なことを書くな、と言うから、調べましたよ。
ハザードマップでは記載ないですが、地盤はこの通りなのでしょう。現地をご存知なら分かるはずです。 
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| No.132 |
番町はもともと高台なのでエリア内での高低が問題になることは無いですよ。英国大使館横や千鳥ヶ淵はここと同じか、ここより低いくらいの標高なのでは。
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| No.133 |
>>131 マンション検討中さん
ソース有難うございます 総括すると番町は基本的にはどこも問題ないけれども、厳密にいうならば河川の氾濫時などは局所的に水が流れ込む可能性があるという感じですね 行政のハザードマップにかかっていないということは、この物件の価格に影響するほどではないということかもしれません とはいえ、昨今は気候の変動が多々見られますし、今年の台風で市ヶ谷駅が水没したという事例もありましたし、こういった側面についても、個々人の検討材料に加えても損は無さそうですね |
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| No.134 |
やっぱり旧一番町（現在の一番町、三番町）に住みたいです。店も少なく、駅も遠いですが。千鳥ヶ淵なんて店は何もないです。
電車移動は市ヶ谷・麹町・四谷付近の方が便利ですね。 |
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| No.135 |
>>129 通りがかりさん
長年、番町に住んでいますがそんな序列は無いですよ。そもそも番町ってブランド立地になったの近年になってからですし、昔はそんなに高級住宅地として知られるような場所では無かったと思います。 |
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| No.136 |
>>134 口コミ知りたいさん
分かります 半蔵門線で行けるのは渋谷くらいですし 北は靖国神社、東は皇居で塞がれてる上に 車通りの多い内堀通り&坂道ですからね その上でロマンを感じられる人が住むエリアという感じですね |
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| No.137 |
半蔵門線が開通したのも割と最近ですからね。昔は、みんな池袋か銀座使ってましたよ。
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| No.138 |
>>120 マンション検討中さん
番町の良いマンションはある時期からむしろ免震だらけですよ。 なのでグラン三番町26やPC千代田四番町の方がアレレなのです。 グラン三番町26のすぐ近くのPCザ・三番町ハウスは免震に戻りました。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
昔みたいな雑多な番町も良いんだけどね。最近は地価が上がりすぎて高級マンションだらけになってしまった。
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| No.142 |
新興金持ちエリアは怪しい人たちが紛れていることがあり
かといって昔からのお屋敷街は不便すぎて 番町は古き良きという落ち着いた雰囲気と 利便性の高さが両立しているのが魅力です |
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| No.143 |
番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区湾岸エリアとかの低所得層に多い。
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| No.144 |
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| No.145 |
番町に怪しい人はいないですよ。反社、半グレ、闇バイトは港区ではなく江東区湾岸エリアとかの低所得層に多い。
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| No.146 |
周辺は飲食店が沢山ありそうなので、グルメめぐりをするのも楽しそうですね
このあたりは比較的落ち着いた街だと思います。 どちらかというとビジネス街というイメージなので、周辺も変な方はほとんどいないと思いますよ 都心の一等地としては高所得者が多いんじゃないでしょうか |
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| No.147 |
今販売中のパークハウス麹町と同じくらいの価格設定でしょうか？
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| No.148 |
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| No.149 |
パークハウスの麹町は相当リーズナブルみたいですね
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| No.150 |
番町の中古どんどん減っていますね。
築浅で坪1000万がどんどん消えていく。 |
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| No.151 |
千代田区一番町〉港区A〉千代田区二番町
かな？ |
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| No.152 |
一番町は半蔵門駅周りはさほど栄えていない普通のオフィス街ですし、古い建物も多く区画も雑然としている下町という雰囲気もあります。
対して二番町は、日テレの建て替えを除いても、ベルギー大使館の一画にセブン&アイやオリコ、ニップン、グロービスなど大きな区画が多いので建て替えが進んでいる分、洗練された雰囲気がありますね 賃貸でいうと今は二番町の方が明らかに高い物件が多いと思います |
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| No.153 |
歴史含めると番町よりも紀尾井町が上でしょうね
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| No.154 |
>>151 eマンションさん
↑このエリア比較は難しい 番町でいえば 二番町よりは三番町、 さらに稀少性でいえば二番町より六番町、 そして明らかに四・五は下がる、かな なのであえて書くなら 一＞三・六＞二（＞＞四・五） |
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| No.155 |
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| No.156 |
アクティブな現役世代には、駅近で便利ですね。
お店も多いですし。 |
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| No.157 |
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| No.158 |
若い富裕層は、合理的な考えをする人も多いですよ
坂の上＝しんどいだけ 車必須＝スマホ見ながらタクシー 閑静な立地＝店が無くただただ不便 高級ホテルも、昔は駅から離れた非日常感ある立地に建てられていましたが、今は駅近の外資に圧倒されています 三番町が好きな人は運転手付きのクラスか、年齢層がかなり上なのでは？ |
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| No.159 |
地権者住戸多いいね これはスルーだな
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